Location nue VS location meublée
Un investissement locatif demande de faire beaucoup de choix. Un des choix sera de savoir si vous désirez faire de la location meublée ou de la location nue. Quelle est donc la différence ? Quel est l'impacte de ce choix ?
La location nue
Un investissement locatif nu signifie que vous n'avez pas à fournir de meubles. Une location nue est alors moins chère qu'une location meublée pour le locataire. Il y a en général entre 5% et 30% d'écart entre les deux loyers pour un même type de bien. La location vide a un statut différent puisque le bail est alors de 3 ans. Ainsi, le turn over des locataires est moindre et la vacance locative réduite.
La location meublée
La location meublée fait appel au statut LMNP : Loueur meublé non professionel. La location meublée est plus rentable au niveau des loyers mais surtout elle est intéressante pour vos revenus locatifs. Si vous déclarez vos revenus locatifs au régime réel vous pourrez alors déduire les travaux ainsi que le mobilier. Ainsi vous déduisez vos dépenses de vos recettes.
Nous vous conseillons de faire de la location meublée pour une meilleure rentabilité grâce au statut LMNP et surtout à la déclaration au régime réel de vos revenus locatifs. Si le bail ne dure qu'un an il est tacitement renouvelable et si le locataire est content des prestations, il restera.
Ces articles pourraient aussi vous intéresser
-
Pour réduire votre revenu fiscal de référence, explorez des stratégies légales telles que l'optimisation des charges déductibles ou l'utilisation de dispositifs de défiscalisation comme la loi Pinel. Consultez un expert pour choisir la meilleure approche adaptée à votre situation et éviter les risques fiscaux.
Lire l'article -
Chaque investissement est unique et la durée d'amortissement en LMNP doit être considérée comme une composante essentielle dans la conception d'une stratégie fiscale.
Lire l'article -
Les abattements offrent aux investisseurs en LMNP la possibilité de réduire leur base imposable, augmentant ainsi la rentabilité de leur investissement locatif. Le choix entre le régime Micro BIC et le régime Réel dépendra de divers facteurs, et il est crucial de bien évaluer ses options.
Lire l'article
Faites le premier pas en prenant RDV.
Notre équipe gère tout le reste.
Prenez rendez-vous avec un de nos conseillers par téléphone, ou dans un de nos bureaux à Paris, Lyon ou Lille.