Comment faire baisser son revenu fiscal de référence ?
Pour réduire votre revenu fiscal de référence, explorez des stratégies légales telles que l'optimisation des charges déductibles ou l'utilisation de dispositifs de défiscalisation comme la loi Pinel. Consultez un expert pour choisir la meilleure approche adaptée à votre situation et éviter les risques fiscaux. Lire l'articleT2 à rénover à Lille
L’investissement locatif à Lille présente de nombreux avantages. Emplacement stratégique, forte demande étudiante, cadre de vie agréable, la capitale des Hauts-de-France est la ville idéale pour investir dans un appartement ancien à rénover. La rénovation présente de multiples atouts. Elle ne fera qu’augmenter la valeur d’un bien immobilier. Pour notre projet, l’opération a été réalisée à Lille avec un appartement T2. Le client a été satisfait du résultat. Il en a tiré une rentabilité stable.
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144.000 €
Budget total -
9.000 €
Loyer annuel -
6,22 %
Rendement locatif
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Le projet
Notre client souhaitait investir dans une ville dynamique. Nous lui avons donc proposé Lille. Le bien en question concerne un T2 de 38 m2 à rénover et à optimiser. L’appartement est composé d’une cuisine, d’une grande pièce à vivre, d’une belle chambre et d’une salle d’eau ayant été entièrement renouvelée. L’appartement T2 déniché par nos chasseurs est de petite taille, mais proche de toutes les commodités.
Le projet présente plusieurs atouts, à commencer par son bon emplacement, juste devant l’université. L’appartement se situe dans un quartier étudiant, proche du centre. Pour les transports, le T2 rénové se situe à 5 minutes du métro, de grands axes et du centre-ville. Plusieurs commerces sont également à proximité. Ce quartier présente ainsi une forte demande locative.
Le prix d’une rénovation d’un appartement T2 dépend en général de son état de démarrage et de sa surface. Pour le projet de 38 m2 de notre client, le budget total alloué est de 144 000 €. Le loyer annuel est de 9 000 € et la rentabilité brute atteint les 6,2 %. Notre équipe a offert une seconde jeunesse à ce T2 et fait en sorte que le projet corresponde aux goûts du client.
Lille, la ville propice à l’investissement locatif
Considérée comme le joyau de la région Hauts-de-France, Lille surnommée la « Capitale des Flandres » offre à ses habitants un cadre de vie convivial.
Depuis de nombreuses années, la municipalité lilloise aide ses habitants, ses touristes et ses étudiants à se loger convenablement. Plusieurs projets de développement urbain ont été élaborés, à savoir le réaménagement du quartier de la Porte et la restructuration de la zone sud de la ville. Lille avait également accueilli la construction de 6 000 logements neufs afin de renouveler son parc immobilier actuel. Ceux qui débutent dans l’investissement locatif peuvent en profiter pour se lancer efficacement.
À Lille, le projet de rénovation est très en vogue. Sachez seulement que l’opération dépend notamment de l’état de l’immeuble, de la surface de l’appartement et de l’emplacement du bien en question. Dans la ville, la demande locative est abondante. Ce sont les petites surfaces comme le studio, T1, T2 qui sont très prisées par les étudiants et les jeunes cadres professionnels.
Dans cette superbe ville, chaque quartier lillois a son propre caractère. Néanmoins, ils sont tous bien desservis par les transports en commun. Ce qui facilite les déplacements des habitants. Ainsi, quelle que soit la zone où vous souhaitez investir, tous les quartiers sont aisément accessibles. C’est un avantage considérable de la ville.
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Success stories de nos clients investisseurs
Notre plus grande fierté, c’est votre confiance renouvelée ! Plus de 2 clients sur 3 enchainent avec un ou plusieurs autres projets. Découvrez pourquoi...
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Benoit CARTHERY
Région parisienne« Je souhaite partager ici mon expérience avec la société investissement-locatif.com, pour rassurer les gens qui ne connaissent pas le concept que j’appelle : « ils s’occupent de tout, tu t’occupes de rien 😊 ». Enfin presque rien, tu vas demander le crédit à ta banque 🏦(...) J’ai hâte de lancer un nouveau projet avec eux.
Parfait 5/5
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Vincent Alagille
Région parisienne« (...) L'accompagnement et le suivi du projet sont faits par une équipe dynamique, professionnelle et agréable. Les différents obstacles sont vites effacés grâce à l'efficacité des différents intervenants. C'en est déroutant de simplicité d'investir avec Investissement Locatif! JE RECOMMANDE VIVEMENT.
Parfait 5/5
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Gaby Taverny
Région parisienne« (...) J'ai été séduit par les services proposés par Investissement-locatif.com.(...) Les délais d'exécution annoncés dès le début du projet ont été respectés, fait qui est à souligner. La prestation a été clairement à la hauteur de mes attentes. L'écoute des différents intervenants tout au long du processus a joué un rôle important. La communication est la clé. En route pour le second projet ...!!!
Parfait 5/5
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Loi malraux : sauvegarde du passé, opportunités d'investissement pour l'avenir !
La loi Malraux, instaurée en 1962 par André Malraux, offre des réductions d'impôts pour la rénovation d'immeubles anciens, favorisant ainsi la préservation du patrimoine et offrant des opportunités d'investissement immobilier attractives. Avec ses avantages fiscaux et la possibilité de cumul avec d'autres dispositifs, elle contribue à revitaliser les centres-villes historiques et à promouvoir l'investissement immobilier en France. Lire l'article
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