Comment faire baisser son revenu fiscal de référence ?
Pour réduire votre revenu fiscal de référence, explorez des stratégies légales telles que l'optimisation des charges déductibles ou l'utilisation de dispositifs de défiscalisation comme la loi Pinel. Consultez un expert pour choisir la meilleure approche adaptée à votre situation et éviter les risques fiscaux. Lire l'articleInvestir dans un studio sur Paris avec travaux
Investir dans un studio sur Paris a souvent été vu un comme un projet très rentable. Avec les hausses des prix de l'immobilier ses dernières années, beaucoup de projets sont devenues moins intéressants. Cependant si l'on cherche bien, rien n'est impossible. La rentabilité peut être au rendez-vous !
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162.000 €
Budget total -
10.200 €
Loyer annuel -
6,29 %
Rendement locatif
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Le projet
Investir dans un bien qui nécessite des travaux peut être très intéressant grâce au statut LMNP (Loueur de meublé non professionnel). C’est évidemment ce que nous préconisons pour optimiser votre fiscalité. Pour cette opération immobilière, l’appartement situé dans le 11e arrondissement de Paris était à l’abandon depuis plusieurs années. Nous avons dû réaliser de gros travaux pour lui donner une deuxième vie.
Ce projet constitue le premier investissement locatif de notre client. Il souhaitait investir dans un quartier dynamique de la capitale. L’un de nos chasseurs lui a alors proposé ce bien entièrement à refaire. Tout a été estimé avec les travaux pour optimiser la rentabilité locative.
Le but était d’obtenir un maximum de rentabilité, d’où l’intérêt de ce projet. Nos architectes d’intérieur ont su redonner de l’éclat à cet appartement. Elles ont retravaillé les plans afin de redéfinir les espaces. Le bien n’étant qu’un studio, les tons clairs ont été privilégiés pour agrandir la pièce. Un camaïeu de couleurs violines a ensuite permis d’adoucir l’ambiance créée.
Un budget d’un montant total de 162 000 € a été consacré à ce projet. Après travaux, notre client peut percevoir des revenus locatifs annuels de 10 200 €. Le rendement locatif pour ce studio est estimé à 6,29 %.
L’intérêt d’investir dans un studio sur Paris avec travaux
Les studios présentent un grand nombre d’attraits pour les investisseurs de l’immobilier. Elles disposent notamment d’une rentabilité locative plus importante que celles des appartements de moyennes et de grandes surfaces. Cette forte rentabilité compense les durées plus courtes de location pour ce type de logement. Cette compensation peut aussi être constatée en ce qui concerne les remises en état relativement plus fréquentes. Il en est de même pour le fait que les locataires soient moins stables par rapport à ceux des autres logements.
Investir dans un studio permet également de profiter de prix d’acquisition abordables. Ces tickets d’entrées sont effectivement moins élevés que ceux des autres types d’appartements. Vous pouvez ainsi décrocher un financement plus facilement auprès des banques pour réaliser votre investissement locatif. Votre capacité résiduelle d’endettement sera prise en compte lors de l’étude de votre dossier. Les établissements bancaires feront la somme de vos charges et détermineront ensuite votre reste à vivre. Cette dernière servira de base pour évaluer votre emprunt et vos mensualités.
La demande locative pour les studios est très élevée, surtout dans les villes universitaires et à bassins d’emploi dynamiques. Les étudiants et les jeunes actifs ont des difficultés à trouver un logement. En investissant dans un studio sur Paris, le bien trouvera rapidement preneur.
Toutefois, Paris est une ville où les studios restent rares à la vente. Toutefois, le rendement locatif pour un studio parisien peut atteindre jusqu’à 7 %. Vous pouvez aussi faire de réelles économies.
Localisation du projet
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Success stories de nos clients investisseurs
Notre plus grande fierté, c’est votre confiance renouvelée ! Plus de 2 clients sur 3 enchainent avec un ou plusieurs autres projets. Découvrez pourquoi...
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Benoit CARTHERY
Région parisienne« Je souhaite partager ici mon expérience avec la société investissement-locatif.com, pour rassurer les gens qui ne connaissent pas le concept que j’appelle : « ils s’occupent de tout, tu t’occupes de rien 😊 ». Enfin presque rien, tu vas demander le crédit à ta banque 🏦(...) J’ai hâte de lancer un nouveau projet avec eux.
Parfait 5/5
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Vincent Alagille
Région parisienne« (...) L'accompagnement et le suivi du projet sont faits par une équipe dynamique, professionnelle et agréable. Les différents obstacles sont vites effacés grâce à l'efficacité des différents intervenants. C'en est déroutant de simplicité d'investir avec Investissement Locatif! JE RECOMMANDE VIVEMENT.
Parfait 5/5
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Gaby Taverny
Région parisienne« (...) J'ai été séduit par les services proposés par Investissement-locatif.com.(...) Les délais d'exécution annoncés dès le début du projet ont été respectés, fait qui est à souligner. La prestation a été clairement à la hauteur de mes attentes. L'écoute des différents intervenants tout au long du processus a joué un rôle important. La communication est la clé. En route pour le second projet ...!!!
Parfait 5/5
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