Comment faire baisser son revenu fiscal de référence ?
Pour réduire votre revenu fiscal de référence, explorez des stratégies légales telles que l'optimisation des charges déductibles ou l'utilisation de dispositifs de défiscalisation comme la loi Pinel. Consultez un expert pour choisir la meilleure approche adaptée à votre situation et éviter les risques fiscaux. Lire l'articleInvestir dans un studio rentable à Nantes
Pour ce projet, l’objectif était de réaliser un important rendement locatif. Notre client voulait cibler une ville étudiante afin de garantir le succès de son opération. Comme toujours, notre équipe propose des prestations de qualité. Un aménagement chic a été effectué sur un appartement à Nantes. L’investissement a généré une rentabilité de 5,87 %.
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120.000 €
Budget total -
7.800 €
Loyer annuel -
5,87 %
Rendement locatif
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Nos conseils pour investir à Nantes :
Le projet
Projet de rénovation d’un studio à Nantes
Aujourd’hui, beaucoup d’investisseurs en immobilier locatif se penchent vers les villes étudiantes. Cette option s’avère efficace, notamment pour faire face à la pénurie de logements pour ces jeunes. C’est ce qui a poussé notre client à se lancer dans ce projet.
Pour répondre aux attentes de notre client, nous avons fait nos recherches sur Nantes. Nous y avons déniché un studio plein d’attraits. Une fois le programme présenté, le client a été emballé. Il a décidé de tout nous confier. C’était un appartement bien placé au 2e étage d’un immeuble, un ascenseur desservant chaque étage du bâtiment. La luminosité était assurée par la présence d’une grande baie vitrée. Un agencement chic a apporté de l’élégance au décor. Le nouvel ameublement que nous avons apporté a renforcé le confort dans le logement.
C’est connu, investir sur un appartement déjà meublé est recommandé si vous comptez vous lancer dans l’immobilier. Le programme est à entreprendre sous le régime BIC ou Bénéfices Industriels Commerciaux. Le projet peut alors être exonéré d’impôt. En outre, un appartement meublé est choisi parce que le locataire apprécie son aménagement. C’est la meilleure condition pour limiter le risque de turn-over. Le résident est susceptible de rester plus longtemps dans l’appartement.
Un investissement qui rassure à Nantes
Ville étudiante par excellence, Nantes et un territoire privilégié pour de nombreux profils d’investisseurs. Tous les ans, ce sont des milliers d’étudiants qui s’inscrivent au sein de grandes universités nantaises. Ils partent à la recherche de logements à tarif attractif et sont les cibles des opérateurs immobiliers.
La ville est aussi connue pour son cadre de vie agréable. Elle est appréciée pour son climat doux de type océanique. Sa proximité avec les plages de l’océan Atlantique fait aussi sa renommée. Il est facile de s’y déplacer grâce à ses réseaux de transports en commun. Ces derniers relient Nantes aux autres localités environnantes. Le TGV permet par exemple d’atteindre la Capitale en seulement 2 heures et demie.
De plus, plusieurs projets d’agglomération sont prévus à Nantes. Pour promouvoir le secteur de l’investissement locatif, les autorités comptent mettre en place la création de plus de 4 550 logements.
Pour ce qui est du parc immobilier, les investisseurs ont le choix entre plusieurs types de logements. L’architecture et la structure des biens changent d’une localité à une autre. Dans le cœur de la ville, les styles varient en fonction des quartiers. Les résidents peuvent profiter d’une forte population généralement étudiante. Les jeunes sont séduits par les possibilités de sorties ainsi que les activités qui y sont proposées. L’île de Nantes et une zone à envisager en termes d’investissement immobilier. De grands aménagements sont prévus sur le territoire. D’ici 2030, d’ambitieux plans urbains devront plaire aux investisseurs immobiliers. Les quartiers de Belleville et de Sainte-Anne sont plutôt calmes, destinés à ceux qui cherchent un cadre de vie plus tranquille.
Localisation du projet
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Success stories de nos clients investisseurs
Notre plus grande fierté, c’est votre confiance renouvelée ! Plus de 2 clients sur 3 enchainent avec un ou plusieurs autres projets. Découvrez pourquoi...
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Benoit CARTHERY
Région parisienne« Je souhaite partager ici mon expérience avec la société investissement-locatif.com, pour rassurer les gens qui ne connaissent pas le concept que j’appelle : « ils s’occupent de tout, tu t’occupes de rien 😊 ». Enfin presque rien, tu vas demander le crédit à ta banque 🏦(...) J’ai hâte de lancer un nouveau projet avec eux.
Parfait 5/5
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Vincent Alagille
Région parisienne« (...) L'accompagnement et le suivi du projet sont faits par une équipe dynamique, professionnelle et agréable. Les différents obstacles sont vites effacés grâce à l'efficacité des différents intervenants. C'en est déroutant de simplicité d'investir avec Investissement Locatif! JE RECOMMANDE VIVEMENT.
Parfait 5/5
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Gaby Taverny
Région parisienne« (...) J'ai été séduit par les services proposés par Investissement-locatif.com.(...) Les délais d'exécution annoncés dès le début du projet ont été respectés, fait qui est à souligner. La prestation a été clairement à la hauteur de mes attentes. L'écoute des différents intervenants tout au long du processus a joué un rôle important. La communication est la clé. En route pour le second projet ...!!!
Parfait 5/5
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La loi Malraux, instaurée en 1962 par André Malraux, offre des réductions d'impôts pour la rénovation d'immeubles anciens, favorisant ainsi la préservation du patrimoine et offrant des opportunités d'investissement immobilier attractives. Avec ses avantages fiscaux et la possibilité de cumul avec d'autres dispositifs, elle contribue à revitaliser les centres-villes historiques et à promouvoir l'investissement immobilier en France. Lire l'article
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