Comment faire baisser son revenu fiscal de référence ?
Pour réduire votre revenu fiscal de référence, explorez des stratégies légales telles que l'optimisation des charges déductibles ou l'utilisation de dispositifs de défiscalisation comme la loi Pinel. Consultez un expert pour choisir la meilleure approche adaptée à votre situation et éviter les risques fiscaux. Lire l'articleInvestir dans un T4 rentable à Nantes
Pour ce projet à Nantes, la rentabilité a été significative, allant jusqu’à 6,60 %. C’est un fort succès, compte tenu du prix d’achat du logement qui a été de 155 000 €. Notre décorateur a également insisté sur le bon aménagement apportant plus de charme à cet appartement T4.
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230.000 €
Budget total -
15.600 €
Loyer annuel -
6,60 %
Rendement locatif
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Le projet
Belle rénovation d’un T4 : description du projet
Notre client nous a complètement fait confiance sur ce projet qui nous a été soumis à Nantes. Sa proposition était d’investir dans un quartier calme pour profiter d’une rentabilité à long terme.
Dans un quartier tranquille, nous avons trouvé ce qu’il fallait pour plaire à notre client. L’appartement était de type T4. Il se situait au sein d’un immeuble récemment ravalé. Il comportait 3 chambres dont 2 étaient dotées d’un placard. Séduit par cette offre, l’investisseur nous a donné carte blanche sur l’aménagement. Il faut dire que le prix d’achat qui n’a pas dépassé le budget prévu a beaucoup plus à notre client. L’agencement était facile grâce à la surface assez généreuse de l’appartement. Un décor contemporain avec des ameublements en bois naturel a été décidé.
Les appartements T4 favorisent les espaces. C’est le type de logement fait pour les familles. Ces dernières peuvent y profiter de 3 chambres séparées et spacieuses. Les grands espaces sont une garantie de stabilité lors d’un investissement locatif, attirant particulièrement de potentiels locataires. La plupart décident de rester longtemps dans leurs logements. Ce sont souvent des personnes dont le financement est stable. C’est une situation parfaite pour limiter les risques d’impayés et de mieux rentabiliser un investissement immobilier dans l’ancien.
Nantes : une parfaite localité pour investir
Nantes est une localité qui dispose de forts potentiels en matière d’immobiliers. De plus en plus d’investisseurs sont intéressés par les atouts de la ville.
Celle-ci attire d’abord par sa forte croissance économique. Chaque année, plus de 7000 emplois y sont créés. La ville compte près de 40 000 entreprises. Nantes bénéficie aussi de la réputation de ville saine. Ses habitants profitent d’un air de qualité purifiée par des espaces verts qui s’étendent sur plus de 37 m². L’océan qui se trouve à 45 minutes seulement offre une atmosphère vivifiante dans beaucoup d’endroits à Nantes.
Le secteur du tourisme qui se développe est aussi un facteur d’attrait pour Nantes. Les lieux culturels et les curiosités attisent les visiteurs. Le célèbre espace d’exposition Les Machines Mécaniques est immanquable pour les Nantais. La ville abrite aussi un riche patrimoine historique. Le château des ducs de Bretagne est par exemple un lieu mythique que les visiteurs ne manquent pas de visiter.
Concernant l’immobilier, celui de Nantes est encadré par les politiques de lutte contre l’étalement urbain. Les biens sont presque de qualité. Leur nombre varie d’un secteur à un autre. Les petites surfaces sont favorisées dans les quartiers populaires. Dans les localités les plus tranquilles, les appartements de types T3 ou T3 sont le plus en vue. Les séniors et familles s’intéressent particulièrement aux endroits calmes.
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Success stories de nos clients investisseurs
Notre plus grande fierté, c’est votre confiance renouvelée ! Plus de 2 clients sur 3 enchainent avec un ou plusieurs autres projets. Découvrez pourquoi...
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Benoit CARTHERY
Région parisienne« Je souhaite partager ici mon expérience avec la société investissement-locatif.com, pour rassurer les gens qui ne connaissent pas le concept que j’appelle : « ils s’occupent de tout, tu t’occupes de rien 😊 ». Enfin presque rien, tu vas demander le crédit à ta banque 🏦(...) J’ai hâte de lancer un nouveau projet avec eux.
Parfait 5/5
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Vincent Alagille
Région parisienne« (...) L'accompagnement et le suivi du projet sont faits par une équipe dynamique, professionnelle et agréable. Les différents obstacles sont vites effacés grâce à l'efficacité des différents intervenants. C'en est déroutant de simplicité d'investir avec Investissement Locatif! JE RECOMMANDE VIVEMENT.
Parfait 5/5
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Gaby Taverny
Région parisienne« (...) J'ai été séduit par les services proposés par Investissement-locatif.com.(...) Les délais d'exécution annoncés dès le début du projet ont été respectés, fait qui est à souligner. La prestation a été clairement à la hauteur de mes attentes. L'écoute des différents intervenants tout au long du processus a joué un rôle important. La communication est la clé. En route pour le second projet ...!!!
Parfait 5/5
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La loi Malraux, instaurée en 1962 par André Malraux, offre des réductions d'impôts pour la rénovation d'immeubles anciens, favorisant ainsi la préservation du patrimoine et offrant des opportunités d'investissement immobilier attractives. Avec ses avantages fiscaux et la possibilité de cumul avec d'autres dispositifs, elle contribue à revitaliser les centres-villes historiques et à promouvoir l'investissement immobilier en France. Lire l'article
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