Comment faire baisser son revenu fiscal de référence ?
Pour réduire votre revenu fiscal de référence, explorez des stratégies légales telles que l'optimisation des charges déductibles ou l'utilisation de dispositifs de défiscalisation comme la loi Pinel. Consultez un expert pour choisir la meilleure approche adaptée à votre situation et éviter les risques fiscaux. Lire l'articleInvestissement immobilier - T3 à rénover à Marseille
T3 à rénover, placé dans un petit immeuble ancien avec beaucoup de charme situé dans le quartier Saint-Charles, Rue Villeneuve à Marseille. Les transports sont tous accessibles à pieds. D’ailleurs, l'immeuble est situé à 300 mètres de la Gare Saint Charles (TGV et TER).
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203.000 €
Budget total -
14.400 €
Loyer annuel -
6,49 %
Rendement locatif
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Le projet
L'appartement est un T3 à rénover, lumineux et calme. Tout comme à l'intérieur, il est sain, pas d’humidité ni de trace de défaut structurel. Il est placé dans un petit immeuble ancien, avec beaucoup de charme. Les parties communes sont anciennes mais bien entretenues.
L’emplacement de l’immeuble est très avantageux, car il est idéalement placé au centre par rapport à plusieurs écoles et facultés. En effet, il est 800 mètres de l’école d’Ostéopathie de Provence, du campus Saint-Charles (faculté des sciences), à 500 mètres de la faculté de droit et sciences politiques et à 700 mètres de la faculté d'économie. Ce qui fait que l’appartement est adapté pour une location saisonnière de courte durée type AirBnB ou location étudiante.
En outre, il est proche des transports en commun : le bus est à 150 mètres (lignes 33, 33 S, 49, 52 et 509), le métro est à 400 mètres. Tous sont accessibles à pieds. Et même, le fameux Palais Longchamp est à moins d'un quart d'heure à pied.
Le quartier offre également un cadre de vie agréable grâce à ses bars, restaurants et commerces de proximité qui s'y côtoient dans une ambiance chaleureuse et conviviale.
Localisation du projet
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Région parisienne« (...) J'ai été séduit par les services proposés par Investissement-locatif.com.(...) Les délais d'exécution annoncés dès le début du projet ont été respectés, fait qui est à souligner. La prestation a été clairement à la hauteur de mes attentes. L'écoute des différents intervenants tout au long du processus a joué un rôle important. La communication est la clé. En route pour le second projet ...!!!
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