Investissement à Corbeil-Essonnes

Les atouts de Corbeil-Essonnes pour l'investissement locatif

Corbeil-Essonnes est une ville qui a connu une hausse des demandeurs de logements, avec un développement économique dynamique. Située en proche banlieue parisienne, elle offre un environnement qualitatif qui constitue un atout indéniable pour réussir un investissement locatif.

Corbeil-Essonnes est une ville dynamique, avec un marché immobilier à la hausse. Que vous soyez un expert ou un débutant dans le domaine de l'investissement immobilier, la ville offre une multitude d'opportunités pour réaliser un projet locatif rentable.

En ce qui concerne La loi Pinel, elle offre de nombreux avantages aux investisseurs. Elle permet de bénéficier de réductions d'impôts pour l'acquisition d'un bien immobilier neuf destiné à la location. C'est une opportunité à saisir pour ceux qui souhaitent investir dans la pierre. 

En termes de rentabilité locative, Corbeil-Essonnes offre un bon rendement. Que ce soit pour des biens neufs ou des biens anciens à rénover, elle est idéal pour envisager un projet locatif.   

Enfin, La ville offre un cadre de vie idéal, avec un environnement dynamique, des services de qualité et une proximité avec Paris.

La vie à Corbeil-Essonnes

Située en Île-de-France, la ville offre un cadre de vie idéal pour ses habitants. Corbeil-Essonnes est une ville en expansion qui a su se transformer et se moderniser ces dernières années notamment grâce au dispositif national Action Cœur de Ville.

La ville est réputée pour ses beaux bâtiments et ses promenades agréables au bord de la Seine. Elle est également à proximité de la capitale et de ses proches banlieues, avec l'A6 juste à côté, ce qui facilite les déplacements. Concernant le pôle santé, Corbeil-Essonnes dispose de toutes les infrastructures nécessaires pour assurer le bien-être de sa population.

Corbeil-Essonnes est également une ville sportive et culturelle. Elle dispose de nombreuses infrastructures sportif, de lieux de culte et de loisirs. De plus, la ville accueille régulièrement des événements sportifs et culturels.

En termes d'éducation, elle offre aux familles un environnement plus que satisfaisant pour leurs enfants. La ville dispose de plusieurs établissements d'enseignement de qualité, allant des écoles maternelles aux établissements d'enseignement supérieur.

Enfin, la proximité est un atout plus que considérable, car Corbeil-Esonnes est une ville proche de Paris. Les habitants peuvent profiter de la tranquillité d'une ville ou il fait bon vivre proche de Paris. 

Corbeil-Essonnes, un pôle économique dynamique

Premier bassin de l'emploi du département de l'Essonne, Corbeil-Esonnes dispose d'un pôle économique majeur en région Île-de-France. En effet, elle attire de plus en plus de jeunes actifs cherchant à se loger dans cette ville pour disposer d'un cadre de vie ou l'environnement est moins dense.

La ville compte 20 000 emplois, générés par une variété d'entreprises qui contribuent au développement économique de la commune sans compter sa proximité avec Evry, qui est l'un des pôles économiques les plus importants de la région, avec 40 000 emplois.

Le taux de chômage à Corbeil-Essonnes est passé de 5,7 % avant la crise économique de 2008 à 7,6 % en moyenne sur 2021. Bien qu'elle est connue une hausse, la ville reste inférieure à la moyenne nationale, ce qui témoigne de la résilience économique de la ville.

Corbeil-Essonnes est également un pôle d'action économique, avec des initiatives visant à favoriser le développement économique du territoire, à créer des emplois pérennes pour les populations riveraines et à offrir plus d'opportunités aux habitants.

Corbeil-Essonnes, une ville étudiante

Avec plusieurs établissements d'enseignement supérieur, Corbeil-Essonnes est également une ville étudiante. En effet, une forte demande de logement est constatée pour les résidences, étudiantes.

Elle est un lieu de vie privilégié pour de nombreux étudiants. En effet, elle offre un accès facile à l'Université Evry Val D'Essonne par le RER D, ce qui est un atout et cadre idéal pour les étudiants qui souhaitent vivre à proximité de leur faculté. De plus, la ville accueillera une nouvelle résidence étudiante en 2023, ce qui renforcera la demande de logement étudiant. 

Corbeil-Essonnes, dispose de nombreux logements tels que des studios, des appartements ou des résidences étudiantes, il existe de nombreuses options pour répondre aux besoins de chaque demande.

La rentabilité locative à Corbeil-Essonnes

En termes de prix, le marché immobilier à Corbeil-Essonnes a connu une hausse des prix de 14.28% sur les 5 dernières années et de 6.81% sur la dernière année. Le prix moyen au mètre carré est de 2520 pour un appartement €, ce qui est relativement abordable comparé à d'autres communes de l'île de France.

En moyenne à Corbeil-Essonnes compter une rentabilité de 7.38%. Compter en moyenne une dizaine d'année pour rembourser l'acquisition du bien, sans prendre en compte l'évolution des prix de l'immobilier.

La rentabilité locative peut varier en fonction de plusieurs facteurs, tels que l'emplacement du bien, la demande locative du secteur, le type de bien et le prix d'achat. C'est pourquoi il est important de se renseigner, s'informer et analyser le marché immobilier de Corbeil-Essonnes avant de réaliser un investissement locatif.

Les dispositifs fiscaux pour l'investissement locatif à Corbeil-Essonnes

La loi Pinel à Corbeil-Essonnes est un dispositif fiscal qui peut aider les investisseurs à réaliser leur projet. Il permet de bénéficier de réductions d'impôts pour l'achat d'un bien immobilier destiné à la location.

La loi Pinel offre jusqu'à 21% de déduction fiscale sur un montant maximal d'achat de 300 000€. Cette déduction s'étale sur 6, 9 ou 12 ans, durant lesquels le bien doit être loué. C'est un dispositif très avantageux pour les investisseurs qui souhaitent investir dans un bien pour un projet locatif.

En plus de la loi Pinel, Corbeil-Essonnes est également éligible à la loi Denormandie. Ce dispositif fiscal est réservé aux logements anciens nécessitant des travaux de rénovation. Il permet de bénéficier d'une réduction d'impôt de 12% pour un engagement de location de 6 ans, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans.

Comment réussir son investissement locatif à Corbeil-Essonnes

Pour réussir son investissement locatif à Corbeil-Essonnes, plusieurs critères sont à prendre en compte. Le type de bien, le mode de location, l'emplacement et l'acquisition de du bien sont autant de facteurs qui peuvent influencer la réussite de votre projet.

Le type de bien : Il est nécessaire de bien choisir le bien immobilier qui correspond à la demande locative de la ville pour vous permettre un meilleur rendement. 

Le type de location : Selon vos objectifs, vous pouvez opter pour la location meublée, non meublée ou la location saisonnière. Chaque type de location a ses avantages et ses inconvénients.

L'emplacement : L'emplacement du bien est un critère déterminant pour la réussite de votre investissement. Il est recommandé de privilégier les quartiers bien desservis par les transports en commun et proches des commodités.

Conclusion

Cette ville dynamique offre un large éventail de biens immobiliers et une demande locative croissante. À moins d'une heure de la capitale en RER, Corbeil-Essonnes présente de nombreux avantages pour les investisseurs. Grâce à son évolution économique et à sa proximité avec Paris, Corbeil-Essonnes est un lieu privilégié pour un projet locatif.

Attirant de nombreux actifs et offrant un cadre de vie idéal. Avec plusieurs écoles d'enseignement supérieur, elle est aussi une ville étudiante, ce qui renforce la demande logement. 

Le marché immobilier de Corbeil-Essonnes est très prolifique, que ce soit pour des biens neufs ou anciens. De plus, des dispositifs fiscaux tels que la loi Pinel peuvent sont à disposition des investisseurs. 

• Mickael Zonta
• Directeur Investissement Locatif

Diplômé d'une grande école de commerce, et après une première expérience réussie dans la finance, Mickael Zonta a débuté sa carrière dans l'immobilier en 2011 à Paris avant d’étendre son activité à la région parisienne et à la ville de Lyon. Le fait d'être également investisseur immobilier à titre personnel lui permet de comprendre les enjeux des clients en termes d’objectifs d’investissements, de rendement locatif et de choix des régimes fiscaux.