Investissement locatif Saint-Malo : opportunités en bord de mer

Le marché immobilier de Saint-Malo offre une grande diversité de biens, allant des appartements en centre-ville aux maisons avec vue sur la mer. Chaque quartier, avec ses particularités, répond à des besoins spécifiques des locataires. Intra-Muros, par exemple, est prisé pour son atmosphère historique, tandis que Saint-Servan et Paramé offrent un cadre de vie plus paisible. En matière de rentabilité, la ville se démarque par des revenus locatifs compétitifs, notamment grâce à la location saisonnière.

Saint-Malo n’est pas seulement une ville touristique. Elle est également un pôle économique en pleine croissance. Les infrastructures modernes, comme la gare TGV reliant Saint-Malo à Paris en moins de trois heures, facilitent l’accès à la ville. De plus, les opportunités professionnelles se multiplient grâce à des secteurs clés, comme le tourisme et la pêche. Ce contexte contribue à la stabilité du marché immobilier, offrant aux investisseurs une sécurité pour leurs placements. Investir dans cette région, c’est donc parier sur un avenir prometteur et durable.

Immobilier à Saint-Malo : un marché attractif et florissant

Le marché immobilier de Saint-Malo se caractérise par des prix accessibles. Comparés à d'autres villes côtières en France, les prix de l'immobilier dans cette ville sont souvent plus attractifs. Ils permettent à un plus large public d'investisseurs, qu'ils soient débutants ou expérimentés, d'acquérir un bien immobilier, même avec un budget plus serré.

Prix accessibles

Les prix de l’immobilier à Saint-Malo varient selon les quartiers, mais restent attractifs compte tenu du potentiel locatif de la ville. Pour un appartement, le prix moyen au mètre carré est de 4 977 €, oscillant entre 3 423 € et 6 805 €. Les maisons affichent un prix moyen légèrement supérieur, à 5 251 €, avec une fourchette de 3 626 € à 7 157 €. Ces prix sont compétitifs par rapport à d’autres villes côtières de la région, comme Dinard, où le prix moyen est supérieur. Cette accessibilité permet de réaliser un achat stratégique avec un excellent rapport qualité/prix.

Par exemple, un appartement de deux pièces situé près de la plage peut générer un rendement locatif de 6 % par an. Ce rendement est soutenu par la forte demande touristique pendant la saison estivale. Les quartiers proches de la mer sont particulièrement recherchés, ce qui renforce la rentabilité des biens dans ces zones. Les appartements et maisons situés près des plages ou du centre historique affichent des taux de rentabilité plus élevés. Cela assure ainsi un rendement locatif garanti pour les investisseurs.

Rendement locatif garanti

La demande en location est continue à Saint-Malo. Cela permet aux investisseurs de bénéficier de taux de rentabilité attractifs. Que ce soit pour des logements saisonniers ou à long terme, la ville assure une occupation élevée. Un appartement de deux pièces situé près de la plage peut, par exemple, générer un rendement locatif brut avoisinant 7 %. Ce taux de rentabilité élevé est principalement dû à la forte demande touristique pendant la saison estivale.

Supposons que l'appartement soit acheté pour 200 000 €. En haute saison, cet appartement peut être loué 1 200 € par semaine. En effet, la demande de location saisonnière près de la plage à Saint-Malo est particulièrement élevée durant cette période. Elle permet aux propriétaires de fixer des prix plus élevés. De ce fait, sur une période de 10 semaines, l’appartement génère 12 000 € de revenus locatifs. Sur l'année, même avec quelques semaines hors saison, les revenus peuvent atteindre 15 000 €. Divisé par le prix d'achat de 200 000 €, cela donne un rendement locatif brut de 7,5 %.

Une forte demande en logements locatifs

La demande de logement à Saint-Malo est soutenue par deux publics principaux : les touristes et les résidents permanents. Chaque année, la ville accueille environ 1,4 million de visiteurs en quête de vacances au bord de la mer. Cette affluence booste la demande de location saisonnière, notamment pour des appartements ou des maisons avec vue sur la mer.

Les résidents permanents, souvent attirés par la qualité de vie et les opportunités professionnelles de Saint-Malo, recherchent également des logements adaptés. Les familles privilégient les maisons, tandis que les jeunes actifs et les étudiants s’orientent davantage vers des appartements. Ces profils variés assurent une occupation locative permanente pour les investisseurs.

Loi Pinel à Saint-Malo : opportunité à saisir pour investir

La Loi Pinel à Saint-Malo est une réelle opportunité pour les investisseurs cherchant à rentabiliser leur investissement immobilier. Cette loi, qui encourage l’achat de logements dédiés à la location, permet de bénéficier de réductions fiscales intéressantes. Elle s’applique aux biens situés dans des zones où la demande locative est élevée. Les logements achetés sous la Loi Pinel doivent être neufs ou en état futur d'achèvement.

Les avantages fiscaux du dispositif Pinel

L’investissement locatif sous la Loi Pinel permet aux investisseurs de bénéficier de réductions d'impôts pouvant atteindre jusqu’à 21 % du prix d’achat du logement. Cette réduction se fait sur une période de 6, 9 ou 12 ans, selon la durée choisie par l’investisseur. Cela permet non seulement de réduire la fiscalité, mais aussi d’amortir une partie de l’achat tout en garantissant des revenus locatifs réguliers. Ce type de placement est particulièrement avantageux pour les investisseurs débutants cherchant à réduire leurs impôts tout en acquérant un bien immobilier à Saint-Malo.

L'impact sur le marché locatif à Saint-Malo

Les appartements et maisons en location dans le cadre de la Loi Pinel bénéficient d’une forte demande à Saint-Malo. En effet, la ville, étant une destination touristique prisée, attire de nombreux résidents et visiteurs. L’attrait de Saint-Malo pour son cadre de vie unique stimule la demande locative, notamment pour des biens neufs ou rénovés. La Loi Pinel garantit des logements modernes et bien situés. Ces biens sont donc très recherchés. La stabilité économique de la ville renforce également la demande, assurant ainsi un taux de location élevé pour les investisseurs.

L'impact de la loi Pinel sur la rentabilité à long terme

L’investissement locatif sous la Loi Pinel à Saint-Malo ne se limite pas à la réduction d’impôts. Il s’agit également d’une opportunité pour les investisseurs de générer des revenus locatifs durables et rentables. En effet, en plus de la rentabilité immédiate grâce aux loyers, la valeur de l'immobilier à Saint-Malo augmente avec le temps. Par exemple, pour un appartement acheté à 250 000 €, la réduction fiscale varie en fonction de la durée de location choisie.

Si l'investisseur choisit un engagement de 6 ans, il peut bénéficier d’une réduction d’impôts équivalente à 12 % du prix d'achat. Cela représente 30 000 € sur la durée totale de l’engagement. Il est à noter que cette réduction est répartie sur 6 ans, ce qui signifie qu’elle génère des économies fiscales de 5 000 € par an. Ainsi, sur les 6 ans d’engagement, l'investisseur économise au total 30 000 € en impôts. Cette économie permet à l'investisseur de récupérer une partie importante du montant de l'achat tout en continuant à bénéficier des loyers générés par le bien. À la fin de la période Pinel, l'appartement aura également pris de la valeur, augmentant ainsi le rendement global.

Investir à Saint-Malo : opter pour une maison ou un appartement ?

Le choix entre une maison et un appartement à Saint-Malo dépend principalement de l’objectif d’investissement. Si l’objectif est d’obtenir des rendements locatifs plus élevés et de viser une rentabilité à long terme, une maison peut être un excellent choix. Cependant, un appartement peut être plus rentable à court terme en raison de la demande accrue pour la location saisonnière. Si l’investisseur privilégie la stabilité des revenus locatifs, l’appartement est plus adapté. En revanche, si l’investissement est à long terme, la maison offre un potentiel de plus-value plus important.

Les avantages d’investir dans une maison à Saint-Malo

À Saint-Malo, les maisons bénéficient d'une demande stable en raison de l’attrait de la ville pour les familles et les visiteurs en groupes. La demande est souvent plus forte dans les quartiers résidentiels proches du centre-ville et des zones plus calmes. Ces biens sont prisés pour leur espace plus grand et leur jardin, caractéristiques qui attirent les locataires à long terme.

L’un des principaux avantages de l'investissement dans une maison à Saint-Malo est également la possibilité de percevoir des loyers plus élevés par rapport aux appartements. En effet, une maison de trois pièces dans cette ville peut générer un revenu locatif annuel de 18 000 €. Les loyers mensuels varient entre 1 500 € et 2 000 €.

En revanche, un appartement de taille similaire, situé dans le même quartier qu’une maison, peut générer des loyers annuels inférieurs. Le fait est que les maisons offrent souvent plus d’espace et de confort, ce qui attire les locataires à long terme. Les appartements, quant à eux, attirent généralement des locataires à court terme, ce qui peut réduire leur rentabilité locative.

Les avantages d’investir dans un appartement à Saint-Malo

Investir dans un appartement à Saint-Malo présente également plusieurs avantages. Les appartements sont plus accessibles pour un plus large éventail d’investisseurs, notamment ceux qui disposent d’un budget plus limité. L’attractivité de ces appartements dans la ville est notamment renforcée par la demande touristique, surtout dans les quartiers proches des plages et du centre historique. Les appartements sont donc particulièrement adaptés à un investissement locatif saisonnier, où la demande est forte pendant les mois d'été.

Les appartements à Saint-Malo bénéficient généralement de rendements locatifs attractifs. Selon l’emplacement et la taille, un appartement peut générer un rendement brut compris entre 5 % et 7 %, et en moyenne, le rendement net oscille autour de 5,5 %. Par exemple, un appartement de deux pièces dans un quartier recherché peut être loué à 1 200 € par mois en saison basse. Pendant la période estivale, les revenus peuvent atteindre 1 500 € ou plus par mois. L’appartement bénéficie ainsi d’une rentabilité stable, en particulier dans les quartiers touristiques ou à proximité des plages.

Rendement locatif à Saint-Malo : location courte ou longue durée ?

Le rendement locatif à Saint-Malo dépend largement du type de location choisi et de la gestion du bien. Encore une fois, chaque option présente des avantages, mais le choix doit être fait en fonction des objectifs de l'investisseur.

La location longue durée à Saint-Malo : stabilité et rentabilité

La location longue durée à Saint-Malo est idéale pour les investisseurs recherchant une stabilité dans leurs revenus locatifs. En effet, la location à long terme attire principalement les résidents permanents ou les travailleurs temporaires. Ce type de location est généralement associé à des baux de 12 mois ou plus, avec un revenu locatif constant. À Saint-Malo, la demande pour des appartements ou des maisons à louer sur du long terme reste soutenue, surtout dans les quartiers proches des commerces et des transports publics.

Les loyers dans ces zones varient en fonction du type de logement et de sa localisation. Par exemple, un appartement de trois pièces dans le centre de la ville peut générer des revenus attractifs. La rentabilité est stable et permet une gestion plus simplifiée du bien. Les investisseurs peuvent également bénéficier d'une plus-value à long terme si la demande augmente dans certains quartiers. L'impact de la Loi Pinel peut également être un atout, permettant de réduire les impôts et d'augmenter le rendement sur le long terme.

La location courte durée à Saint-Malo : rentabilité plus élevée

La location courte durée, souvent choisie pour la location saisonnière, peut générer un rendement locatif beaucoup plus élevé. Cette option est particulièrement avantageuse à Saint-Malo, une ville touristique, où de nombreux visiteurs cherchent un logement temporaire pendant la saison estivale. Un appartement bien situé, proche des plages ou du centre historique, peut être loué à des tarifs plus élevés pendant les mois de haute saison.

Maximiser le rendement : meilleures zones pour investir à Saint-Malo

Les zones les plus intéressantes pour un investissement locatif à Saint-Malo dépendent des objectifs de rentabilité et des préférences des investisseurs. Qu'il s'agisse de la demande élevée en centre-ville, un quartier en développement ou un secteur résidentiel tranquille, chaque zone présente des avantages uniques.

Le quartier intra-muros : une localisation centrale prisée à Saint-Malo

Le quartier intra-muros de Saint-Malo est l'une des zones les plus recherchées de la ville. L’emplacement au cœur de la ville attire de nombreux touristes et résidents. La demande locative est élevée, notamment pour la location saisonnière. Un appartement dans ce quartier bénéficie de sa proximité avec les attractions touristiques, les plages et les commerces. Les prix de l’immobilier y sont élevés, mais la rentabilité locative reste forte. De plus, les loyers, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement, peuvent facilement atteindre des montants conséquents, surtout en haute saison.

La périphérie de Saint-Malo : plus accessible et encore rentable

Les zones périphériques de Saint-Malo sont également très attractives pour tout type de projet d’investissement locatif dans la ville. Ces quartiers offrent des prix d'achat plus abordables, tout en restant proches du centre-ville. Cela permet d’acquérir un bien immobilier doté de plusieurs pièces à un prix compétitif, tout en bénéficiant d’une forte demande locative. Le développement de nouveaux projets immobiliers et l’amélioration des infrastructures de transport renforcent l’attractivité de ces zones.

Le quartier de Paramé : un investissement prometteur

Le quartier de Paramé est un autre secteur à privilégier à Saint-Malo pour un investissement locatif. Ce quartier résidentiel est en plein développement, attirant de plus en plus de familles et de jeunes professionnels. La présence d'équipements et de services de qualité contribue à la forte demande pour des appartements neufs dotés avec plusieurs pièces. De plus, la proximité de la plage et la qualité de vie offerte par ce quartier en font une option intéressante pour la location saisonnière. Le prix des biens dans ce quartier est encore relativement abordable, offrant un excellent potentiel de valorisation.

Le secteur de Rochebonne : idéal pour la location haut de gamme

Le secteur de Rochebonne, proche de la mer, est un endroit parfait pour tout projet d’investissement locatif haut de gamme. Ce quartier bénéficie d’une vue imprenable sur l’océan et attire une clientèle à la recherche de logements confortables. Les appartements neufs ou récemment rénovés dans ce secteur peuvent générer des loyers plus élevés. Le potentiel de rentabilité est amplifié par la demande croissante de la location saisonnière pour des logements de qualité à proximité des plages.

Les zones proches des transports : un atout pour l’investissement locatif

Les quartiers proches des stations de transport public, comme la gare de Saint-Malo, présentent un autre type d’opportunité pour maximiser le rendement locatif. Ces zones sont populaires auprès des travailleurs, des étudiants ou des voyageurs. L'accessibilité et la commodité offertes par ces quartiers augmentent la demande locative, que ce soit pour des logements à long terme ou des locations de courte durée. Investir dans des biens près des transports permet de diversifier les types de locataires et ainsi maximiser les revenus locatifs.

Investissement locatif Saint-Malo : investissez dans un marché prometteur

L'investissement locatif Saint-Malo représente une opportunité unique grâce à la forte demande touristique, la diversité des quartiers et des prix attractifs. L'attractivité de cette ville bretonne, avec son littoral magnifique, garantit une rentabilité intéressante. De plus, le dispositif Pinel offre des avantages fiscaux considérables pour réduire l’imposition tout en générant des revenus locatifs. La stabilité économique de la ville et la qualité de vie qu'elle propose assurent également une valorisation à long terme de l'immobilier.

Vous rêvez d’un investissement immobilier rentable à Saint-Malo ? Faites de votre projet une réalité grâce à nos solutions personnalisées. Profitez d’un accompagnement sur-mesure pour maximiser votre rentabilité. Notre expertise vous guidera pas à pas pour un investissement sécurisé et fructueux.

• Mickael Zonta
• Directeur Investissement Locatif

Diplômé d'une grande école de commerce, et après une première expérience réussie dans la finance, Mickael Zonta a débuté sa carrière dans l'immobilier en 2011 à Paris avant d’étendre son activité à la région parisienne et à la ville de Lyon. Le fait d'être également investisseur immobilier à titre personnel lui permet de comprendre les enjeux des clients en termes d’objectifs d’investissements, de rendement locatif et de choix des régimes fiscaux.