Investissement locatif Marmande : portail du Sud-Ouest, loyer élevé

Marmande, en tant que portail vers le Sud-Ouest, bénéficie d'une situation géographique privilégiée. La ville est bien desservie par les réseaux de transport. Ils facilitent l'accès aux grandes métropoles comme Bordeaux et Toulouse. Cette accessibilité renforce l'attractivité de Marmande pour les investisseurs locatifs. En effet, elle permet une mobilité aisée pour les locataires potentiels, augmentant ainsi la demande locative.

Investir à Marmande : choix idéal pour un premier investissement

Investir à Marmande, c'est profiter d'un marché immobilier accessible et en pleine croissance. Les prix des biens dans cette ville restent attractifs. Ils sont nettement plus bas que ceux de grandes villes voisines comme Bordeaux, Toulouse et Agen. Cette compétitivité de prix représente des opportunités d'achat intéressantes pour les investisseurs.

Appartements à Marmande : options de 714 euros à 1842 euros

Le marché des appartements à Marmande offre des prix attractifs, adaptés aux investisseurs souhaitant débuter dans l’immobilier. Le prix moyen au mètre carré est de 1 338 euros. Ce prix abordable en fait une excellente opportunité pour un investissement locatif rentable. À Marmande, les prix des appartements varient entre 714 euros et 1 842 euros par mètre carré. Ils couvrent une large gamme d’options pour tout budget.

Maisons à Marmande : des prix au m² attractifs de 875 euros à 2 257 euros

Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Marmande est de 1 640 euros. Les maisons dans cette ville varient entre 875 euros et 2 257 euros par mètre carré. Ces prix permettent aux investisseurs d'acheter une maison spacieuse avec plusieurs pièces à un coût raisonnable. Investir dans une maison à Marmande, c'est aussi s'ouvrir aux opportunités du Lot-et-Garonne, département connu pour son cadre de vie agréable et son dynamisme économique. Le dynamisme économique de ce département, allié à des prix immobiliers abordables, présente de belles perspectives à Marmande.

Loyers à Marmande : un marché locatif prometteur

Les loyers à Marmande offrent un avantage significatif pour les investisseurs locatifs cherchant un bon rendement dans cette ville. Un appartement de deux chambres dans le centre de Marmande génère généralement entre 500 et 700 euros par mois en location. À titre de comparaison, les loyers pour un bien similaire à Bordeaux ou Toulouse peuvent dépasser 1 200 euros par mois. Cette différence de prix attire les locataires cherchant une qualité de vie abordable sans sacrifier la proximité des grandes agglomérations.

Les maisons à Marmande, souvent situées dans des résidences calmes, attirent les familles. Elles se caractérisent par leurs multiples chambres et pièces spacieuses. Dans cette ville, une maison de trois chambres avec salle de bain moderne et jardin se loue en moyenne entre 800 à 1 200 euros par mois. Pour les studios et T1, leurs loyers varient de 300 à 450 euros mensuels. Les résidences haut de gamme, parfois en exclusivité, proposent des prestations modernes. À Marmande, elles se louent entre 1 000 et 1 200 euros par mois. Ce large éventail de biens disponibles permet aux investisseurs de diversifier leur portefeuille locatif.

Les facteurs qui influencent les loyers à Marmande

Lorsqu'un locataire cherche à s'installer à Marmande, plusieurs critères influencent son choix, à commencer par la localisation. Les locataires cherchent à vivre près des commodités pour faciliter leur quotidien, ce qui augmente la demande et, par conséquent, les loyers. Les loyers à Marmande sont également influencés par le type de bien proposé. Un immeuble ancien rénové se loue généralement à un prix inférieur à celui d'une résidence moderne.

Emplacement du bien : facteur clé pour les loyers

Le centre de Marmande, avec ses commerces et infrastructures, reste le quartier le plus prisé pour la location de biens. Un bien immobilier situé dans le centre se loue plus cher qu’une maison ou un appartement en périphérie de la ville. Les zones proches des écoles, des hôpitaux ou des parcs sont particulièrement recherchées dans cette ville. Cette forte demande augmente les prix des loyers dans ces zones.

Les quartiers calmes et résidentiels, souvent en exclusivité, attirent également une clientèle diversifiée à Marmande. Ces quartiers connaissent, de ce fait, des loyers supérieurs à la moyenne. De plus, la proximité des axes routiers reliant Marmande à d'autres villes du Lot-et-Garonne influence la demande locative, ce qui peut se traduire par des loyers plus élevés.

L'état général du bien et les équipements disponibles

Un bien immobilier rénové, avec des chambres lumineuses et une salle de bain moderne, peut justifier un loyer supérieur à la moyenne à Marmande. En effet, les équipements modernes, comme les systèmes de chauffage récents ou les panneaux solaires, réduisent les charges, ce qui augmente la valeur locative. De plus, les logements situés à l’étage supérieur d’un immeuble avec vue panoramique sont souvent loués à un prix plus élevé dans cette ville. En revanche, un bien nécessitant des travaux ou dépourvu de commodités modernes se loue généralement à un prix inférieur à celui du marché.

La demande locative et les profils des locataires

Marmande attire des profils variés : étudiants, jeunes actifs, familles et retraités, chacun ayant des besoins spécifiques en termes de logement. Cette diversité de profils influence directement les loyers pratiqués dans la ville. Par exemple, Les étudiants recherchent des logements à proximité du centre-ville. Ils sont souvent intéressés par des petites surfaces meublées, comme les studios. Cette demande pour des logements compacts et bien situés maintient les loyers des studios à un niveau compétitif.

Les familles, quant à elles, privilégient les maisons spacieuses avec plusieurs chambres et des pièces à vivre confortables pour répondre à leurs besoins quotidiens. Pour les jeunes actifs, ils préfèrent les appartements modernes, idéalement situés dans le centre ou proches des transports en commun. Les retraités, quant à eux, optent pour des résidences tranquilles avec accès facile aux commodités de la ville. Cette préférence spécifique de chaque catégorie de locataires crée une forte demande pour ces types de biens. Cette demande soutenue entraîne une hausse des loyers, conformément à la loi de l'offre et de la demande.

Investissement locatif : les biens les plus rentables à Marmande

Investir dans l'immobilier locatif à Marmande offre de nombreuses opportunités. Les différents types de biens disponibles répondent à des besoins variés des investisseurs. Ils assurent tous une rentabilité intéressante. Que ce soit une maison familiale, un appartement moderne ou une résidence avec services, chaque type de bien présente des avantages spécifiques pour un investissement locatif dans cette ville, portail vers le Sud-Ouest de la France.

Appartement en centre-ville

Les appartements situés dans le centre de Marmande sont très prisés par les jeunes actifs et les étudiants cherchant une location pratique. Un appartement T2 avec une chambre et une salle de bain moderne de 75 m² se loue à partir de 500 euros mensuels dans ce quartier. Ce type de bien immobilier offre un excellent rapport entre le prix d’achat (autour de 100 000 euros) et les revenus locatifs générés.

L’emplacement central des appartements neufs à Marmande garantit une forte demande grâce à la proximité des commerces, écoles et transports en commun de la ville. L’investissement dans un bien neuf, comme un appartement en immeuble rénové, est donc conseillé pour les primo-investisseurs à Marmande. En effet, ces biens offrent souvent un bon rapport qualité-prix. En revanche, la demande locative pour ces biens, particulièrement ceux situés dans le centre de Marmande, reste forte. Cela assure une rentabilité intéressante pour les investisseurs débutants.

Maison familiale avec jardin

Les maisons avec jardin attirent principalement les familles cherchant à s’établir dans un environnement paisible de la ville de Marmande. Une maison de 4 pièces, dont trois chambres et une salle de bain moderne, se loue en moyenne 900 euros. Avec un prix moyen d’achat autour de 1 640 euros par mètre carré, ces biens offrent un rendement locatif attractif. Leur grande superficie et la présence d’espaces extérieurs en font des choix privilégiés pour les locataires exigeants.

Les studios pour étudiants

Les studios meublés sont particulièrement adaptés aux étudiants ou jeunes actifs cherchant une solution de location abordable à Marmande. Un studio bien aménagé, comprenant une pièce principale et une kitchenette, peut être loué entre 300 et 450 euros par mois. Avec un coût d’achat moyen de 1 338 euros par mètre carré, les studios offrent une rentabilité locative particulièrement intéressante. Si situés proches des écoles ou des lieux de travail, ils bénéficient d’une demande constante tout au long de l’année.

Les maisons divisées en appartements

Diviser une grande maison en plusieurs appartements permet de maximiser les revenus locatifs grâce à la location de chaque pièce séparément. Par exemple, une maison de 6 pièces, divisée en trois appartements, peut générer un revenu locatif total de 2 000 euros mensuels. Certes, le coût d’achat initial est plus élevé (autour de 1 640 euros par mètre carré), mais la rentabilité augmente grâce à cette stratégie. Ces biens sont souvent situés en périphérie ou dans des zones résidentielles de Marmande. Ils offrent une bonne accessibilité à la ville.

Les résidences de standing

Les résidences haut de gamme avec prestations exclusives attirent une clientèle exigeante prête à payer un loyer plus élevé pour un logement moderne. Dans cette ville, un appartement T3 en étage avec deux chambres et une grande salle de bain peut être loué pour 1 000 euros, selon sa localisation. Ces biens, souvent situés à l’étage supérieur, offrent des vues imprenables sur le Lot-et-Garonne, augmentant leur valeur perçue. Ces logements sont particulièrement prisés des cadres et expatriés recherchant confort et exclusivité à Marmande.

Les immeubles de rapport

Acheter un immeuble entier permet de diversifier les revenus locatifs et de répartir les risques sur plusieurs locataires. En effet, par exemple, un immeuble comprenant 4 appartements, loués en moyenne 600 euros chacun, génère 2 400 euros de revenus mensuels. Avec un coût d’achat moyen de 1 338 euros par mètre carré, selon le type et l’emplacement de l’immeuble, ce type de bien offre une excellente rentabilité locative. De plus, il permet d’explorer des opportunités de rénovation ou de revente pour augmenter sa valeur à long terme.

Les logements saisonniers en bord du Lot-et-Garonne

Les logements saisonniers en bord du Lot et de la Garonne attirent les touristes recherchant une résidence pour des séjours courts. Dans ces zones, une maison meublée de 3 pièces se loue facilement 800 euros par semaine en haute saison. Avec un coût d’achat autour de 1 640 euros par mètre carré, selon la superficie de la maison, ce type de bien immobilier permettent de générer des revenus locatifs intéressants en période estivale. Il représente une opportunité d’investissement complémentaire pour diversifier les sources de revenus à Marmande.

Investissement locatif à Marmande : les zones les plus rentables

Lancer un projet d’investissement locatif à Marmande, c'est saisir des opportunités variées. En effet, Marmande offre un panel de quartiers pour investir. Du centre-ville aux quartiers en développement, les choix sont multiples. Chaque zone a ses atouts uniques pour obtenir un rendement locatif élevé.

Le centre-ville de Marmande

Le centre-ville de Marmande est une zone dynamique et prisée pour ses commerces, écoles, et accès facile aux transports en commun. Les locataires privilégient ce quartier pour sa proximité avec les principales activités culturelles et administratives de la ville. Un investissement dans un bien en exclusivité, avec une grande salle et une chambre, dans le centre-ville de Marmande garantit une demande locative continue.

Le quartier La Gravette

Le quartier La Gravette est réputé pour son calme et ses infrastructures adaptées aux familles. Ce secteur résidentiel offre de nombreux atouts, comme des parcs, des écoles et une qualité de vie agréable. Les prix y sont compétitifs, permettant un achat stratégique pour l’investissement. Un exemple de bien immobilier rentable dans ce quartier serait un immeuble divisé en deux pièces avec une grande chambre principale. La location mensuelle de ces biens se situe autour de 600 euros, ce qui garantit une bonne rentabilité.

Quartier de Beyssac

Le quartier de Beyssac, situé près du Lot-et-Garonne, est idéal pour les investisseurs cherchant des biens avec une vue exceptionnelle. Un appartement en étage, avec une terrasse et deux chambres, se loue autour de 800 euros par mois en moyenne. Les biens à Beyssac bénéficient d’un prix d’achat compétitif, généralement autour de 1 338 euros par mètre carré pour un appartement. La proximité avec des espaces naturels et le bord du Lot attire les locataires cherchant un cadre de vie agréable.

Quartier des Capucins

Le quartier des Capucins est réputé pour ses maisons anciennes rénovées et ses infrastructures conviviales attirant familles et jeunes couples. Dans ce quartier, une maison de 5 pièces avec trois chambres, un grand salon et un jardin peut se louer pour 1 200 euros.

Les biens immobiliers y ont un prix d’achat moyen d’environ 1 338 euros par mètre carré pour un appartement et 1 640 euros par mètre carré pour une maison. Ce prix est justifié par le charme et la grande superficie des maisons anciennes dans ce quartier. Les investissements dans cette zone bénéficient également de la rareté des biens, garantissant des revenus locatifs stables.

Quartier des Fossés

Le quartier des Fossés est apprécié pour ses immeubles collectifs récents, idéaux pour un investissement locatif diversifié à Marmande. Un appartement T3, avec deux chambres et une salle spacieuse, se loue environ 700 euros par mois dans ce secteur. Le prix d’achat moyen des biens dans ce quartier est 1 300 euros par mètre carré pour un appartement et 1 600 euros par mètre carré pour une maison. Ce prix compétitif offre un bon rendement locatif. Sa localisation proche des commodités et des écoles attire des locataires variés, allant des étudiants aux familles.

Quartier de Virazeil

Situé en périphérie de Marmande, Virazeil est une zone idéale pour l’achat d’une maison spacieuse avec plusieurs pièces et des extérieurs attrayants. Une grande maison de 6 pièces, avec jardin et garage, peut être louée jusqu’à 1 500 euros par mois dans ce quartier. Le prix d’achat moyen de ces propriétés se situe autour de 1 600 euros par mètre carré. Ce prix représente une belle opportunité d'investissement. Ce quartier attire des familles nombreuses cherchant un cadre de vie tranquille tout en restant proche de la ville.

Investissement locatif Marmande : prêt à investir ? Contactez-nous !

L’investissement locatif Marmande est une opportunité stratégique pour diversifier un portefeuille tout en bénéficiant de revenus stables. Cette ville, au cœur du Sud-Ouest, séduit par sa qualité de vie, son dynamisme économique et son accessibilité. Des prix immobiliers compétitifs associés à une demande locative variée garantissent des rendements intéressants.

Qu'il s'agisse d'un appartement en centre-ville, d’une maison familiale ou d’un bien immobilier divisé, chaque option répond à des besoins spécifiques et offre des avantages distincts. Que vous soyez primo-investisseur ou expérimenté, cette ville saura répondre à vos ambitions. Contactez-nous pour maximiser vos chances de réussite et commencez à bâtir votre patrimoine dans un cadre prometteur et en plein essor.

• Mickael Zonta
• Directeur Investissement Locatif

Diplômé d'une grande école de commerce, et après une première expérience réussie dans la finance, Mickael Zonta a débuté sa carrière dans l'immobilier en 2011 à Paris avant d’étendre son activité à la région parisienne et à la ville de Lyon. Le fait d'être également investisseur immobilier à titre personnel lui permet de comprendre les enjeux des clients en termes d’objectifs d’investissements, de rendement locatif et de choix des régimes fiscaux.