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Investissement locatif Havre : dynamisme économique et fort potentiel

Le Havre bénéficie d’une forte attractivité aux yeux des investisseurs. Elle fait partie des grandes villes françaises les plus abordables en termes de prix. Située en région Normandie, elle abrite l’un des deux plus grands ports français. Toute proche de la mer, la ville offre un cadre de vie agréable à ses habitants et aux touristes. Ses quartiers sont très fréquentés par les étudiants et les jeunes cadres, ce qui ne fait qu’augmenter sa demande locative.

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Les différents atouts de la ville du Havre

S’étendant sur une superficie de 46,95 km2, Le Havre abrite près de 173 000 habitants. De plus, la ville se trouve à seulement 200 km de Paris. Cette commune dispose de plusieurs atouts culturels, touristiques et économiques qui ne cessent d’attirer de nouveaux locataires.


Investir au Havre : replay de la conférence d'avril 2024
 

Lors de cette conférence, Mickael et notre chasseur local analysent les quartiers dans lesquels réaliser un achat immobilier au Havre, les types de biens rentables, les quartiers à éviter. Bénéficiez des conseils professionnels de nos experts locaux dans cette conférence d'une durée d'une heure.

Une ville touristique et très accessible

La ville du Havre est tournée vers la mer. Elle est reconnue comme une station balnéaire, une station nautique et une ville d’Art et d’Histoire. D'ailleurs, l’UNESCO (Organisation des Nations unies pour l’éducation, la science et la culture) a inscrit la commune dans le patrimoine mondial de l’humanité, en juillet 2005. Ainsi, Le Havre ne cesse de séduire les touristes et les curieux pour son patrimoine historique et sa qualité de vie.

Son accessibilité fait également partie des avantages non négligeables du Havre. La ville dispose d’un emplacement idéal et stratégique puisqu'elle relie les deux grandes villes que sont Paris et Londres.

Niveau déplacements, la ville est bien desservie grâce à un réseau de transport en commun développé et efficace (tramway, bus, funiculaire, etc.). Elle dispose d'un réseau élargi de 22 lignes de bus et de 23 stations de tramway. Les habitants et les touristes bénéficient également d’un funiculaire permettant de rejoindre différentes villes à proximité. En outre, la gare du Havre est très pratique pour rejoindre la capitale en seulement 2 heures.

Un pôle étudiant très intéressant

Le Havre est une ville où il fait bon vivre grâce à son pôle étudiant. Sa proximité avec Paris lui permet d’accueillir de nombreux étudiants français et étrangers. La ville compte notamment l'université Le Havre Normandie qui accueille près de 8 000 étudiants. 

On y trouve également l’Institut universitaire de formation de Maîtres de Haute-Normandie, l’École de Sciences Po du Havre, l’École supérieure d’art et design et l’École de management du Havre.

Pour les plus jeunes, Le Havre met à disposition de nombreux établissements scolaires et notamment :

  • 63 écoles maternelles : école privée Saint-Nicolas, école privée La Providence, école privée Saint-Denis, école publique Paul-Mulot, école publique Victor-Hugo, école publique Stendhal, etc. ;
  • 56 écoles primaires : école privée Sacré-Cœur, école privée Assomption, école privée Charles-de-Foucauld, école publique Louise-Michel, école publique Molière, école publique Vaillant, etc. ;
  • 19 collèges : collège privé Les Ormeaux, collège privé Saint-Joseph, collège public Jules-Vallès, collège public Raoul-Dufy, collège public Claude-Bernard, etc. ;
  • 21 lycées : lycée public Porte-Océane, lycée public François-1er, lycée professionnel Claude-Monet, lycée privé Saint-Vincent-de-Paul, lycée professionnel Aurélie Formation, etc.

Évolution du marché immobilier au Havre

Les opportunités d’investissement au Havre sont nombreuses. Son marché immobilier est très dynamique et en constante évolution. Vous pourrez ainsi trouver de nombreux biens immobiliers selon vos objectifs.

Le prix immobilier et le rendement locatif

L’estimation d’un prix immobilier tient compte de plusieurs paramètres, dont la localisation du bien, les transports à proximité, ses caractéristiques (état, superficie, etc.) et aussi l’état de la demande locative. 

Le Havre est très appréciée par les locataires et les investisseurs grâce à ses prix immobiliers très abordables. En effet, le prix au mètre carré moyen oscille entre 1 455 et 3 102 € pour un appartement, avec un prix moyen de 2 145 €/m2. Pour une maison, le prix est un peu plus élevé. S’il est de 2 294 €/m2 en moyenne, le tarif est compris entre 1 721 à 3 441 €, un écart de plus de 6,9 % par rapport aux appartements. Pour votre projet immobilier locatif, comptez un loyer moyen de 11,4 € par mois. À noter que tous les prix des logements varient en fonction de leurs quartiers.

En ce qui concerne la rentabilité, le Havre est un secteur avec un bon rendement locatif. Selon l’avis des experts en immobilier, cette ville compte parmi les zones les plus rentables de France, avec un taux de rendement moyen de 5,6 % net.

Les biens les plus demandés

Le Havre est composée d’un vaste choix de logements. D’une manière générale, la ville est plutôt étudiante et familiale. Ainsi, les appartements 3, 4 et 5 pièces sont les plus recherchés. Ils constituent près de 80 % du parc immobilier du Havre.

Les petites surfaces présentent malgré tout un taux de rentabilité intéressant. Cela est dû au fait que la ville abrite de nombreuses écoles et universités à proximité. En effet, les étudiants sont ceux qui sont les plus attirés par les logements de petite superficie. Ces biens se louent facilement et la demande locative y est très forte.

L’investissement dans les programmes anciens et neufs

Éligible à la loi Pinel et à la loi Malraux, la ville se compose d’un parc immobilier très varié. Que votre projet d’investissement soit dans une résidence ancienne ou neuve, vous aurez le choix. Néanmoins, la tendance du marché penche surtout vers les logements anciens, dans lesquels vous pourrez réaliser des travaux de rénovation en tout genre.

En outre, une résidence ancienne permet d'obtenir un rendement locatif supérieur, puisque le prix d'achat est nettement inférieur à celui des biens neufs.

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Les quartiers à privilégier au Havre

Tout comme Vannes ou Quimper, Le Havre est une ville dynamique. Elle dispose de plusieurs quartiers où vous pourrez vous constituer un patrimoine immobilier de qualité.

Le centre-ville

Le centre-ville du Havre est le quartier de prédilection pour réaliser un investissement locatif. Il fait l’objet de programmes de rénovation dans l’optique de redynamiser le secteur. Très prisée par les familles, cette zone est animée et se trouve à proximité de toutes les commodités. Avec son cadre calme et la vue sur le port, son coût immobilier est assez élevé, soit 2 860 €/m2 en moyenne pour un appartement.

Le quartier de l’Eure

Le quartier de l’Eure a connu une belle augmentation de sa population ces dernières années. En effet, il ne cesse de se réinventer et attire de plus en plus d’investisseurs. L’existence de nombreuses entreprises et de grandes écoles en font un secteur très recherché. Avec son réseau de transport efficace, ses commerces et ses services, il séduit bien les touristes. Pour le prix, il est de 2 125 €/m2 en moyenne.

Le quartier de Sainte-Marie / Saint-Léon

L’offre immobilière est très diversifiée au Havre. Le quartier universitaire de Sainte-Marie / Saint-Léon attire particulièrement la population étudiante en quête d’un appartement de petite surface. Grâce à ses prix attractifs compris autour de 1 690 €/m2, il assure un bon rendement. De plus, la zone se trouve à côté des commerces, des espaces culturels et des transports.

photo du rédacteur
  • Mickael Zonta
  • Directeur Investissement Locatif

Diplômé d'une grande école de commerce, et après une première expérience réussie dans la finance, Mickael Zonta a débuté sa carrière dans l'immobilier en 2011 à Paris avant d’étendre son activité à la région parisienne et à la ville de Lyon. Le fait d'être également investisseur immobilier à titre personnel lui permet de comprendre les enjeux des clients en termes d’objectifs d’investissements, de rendement locatif et de choix des régimes fiscaux.

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