Investissement locatif Rennes

Investir à Rennes, préfecture de la région Bretagne, c’est faire le choix d’un placement immobilier dans l'une des plus belles villes françaises, qui a été classée meilleure ville en termes de qualité de vie. C’est également une ville très attrayante dotée d’un véritable dynamisme économique.

Avant d'investir à Rennes, vous devez connaître le marché de l’immobilier rennais et ses spécificités. En effet, ce dernier demeure assez spécifique, par rapport aux autres villes, comme Paris. Outre le marché immobilier, pour que votre investissement locatif à Rennes soit le plus rentable possible, vous devez aussi prendre en compte quelques points. Vous devez connaître Rennes, sa démographie, la qualité de la vie, le standing des infrastructures. Vous devez évaluer le flux démographique et le flux universitaire. Vous devez aussi analyser la demande en biens locatifs ainsi que les offres du secteur pour mieux se positionner sur le marché. 

Pour vous aider à vous lancer, dans cet article, investissement locatif vous livre toutes les infos que vous devez savoir !

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Rennes ?

Si Rennes est prisée par les investisseurs, c’est parce qu’elle offre plusieurs avantages, par rapport aux autres pays. Elle offre une diversité de quartiers attractifs, des dispositifs fiscaux avantageux comme la loi Pinel, une forte demande locative, et bien d’autres encore. Voici les avantages d’investir dans l’immobilier locatif à Rennes.

Rennes, une ville très attractive

Rennes figure parmi les villes de France les plus attractives, les plus belles et les plus dynamiques. Elle est la capitale de la Bretagne et la deuxième plus grande ville du nord-ouest après Nantes. C’est aussi un des nombreux fleurons de l’économie française. Elle a également une très grande histoire séculière et très fascinante, illustrée par de nombreux sites touristiques.

Outre son dynamisme économique et sa richesse culturelle qui sont des atouts pour les investissements immobiliers, Rennes est également une des villes étudiantes les plus connues de France.

Ces nombreux atouts lui valent un flux démographique très constant et régulier marqué par les milliers de visiteurs qu’elle accueille chaque année. Le tissu économique de la ville, lui vaut la présence de milliers d’entreprises de différentes tailles ainsi que des infrastructures et des moyens de transport parmi les plus performants de France. Cela représente une opportunité intéressante pour les investisseurs.

Rennes, une grande ville universitaire

Comme nous l’avons souligné, Rennes a la particularité d’abriter en son sein des institutions universitaires diverses et variées. Ce qui en fait l’une des meilleures villes universitaires de France. En effet, le nombre d’étudiants est croissant depuis de nombreuses années. Il est aujourd’hui estimé à environ 70 000 étudiants. Il s’agit d’une excellente nouvelle pour les investissements immobiliers.

La métropole bretonne dispose d’un nombre assez conséquent de prestigieuses écoles de formation, c’est d’ailleurs ce qui explique cette croissance. La ville est par conséquent classée champion national en termes de formation. Selon une étude publiée fin 2023, Rennes est classée 3e meilleure ville étudiante de France pour le compte de l’année académique 2023/2024.

Avec 2 grandes universités et 17 grandes écoles de formations réparties sur 4 campus, Rennes est la ville de France où il fait bon d’innover. La métropole bretonne vit au rythme de ses dizaines de milliers d’étudiants qui représentent environ un quart de la population de la ville. Ces étudiants recherchent souvent de petites surfaces pour habiter seuls ou des colocations pour diviser les coûts. Leur choix de résidence variera en fonction de différents facteurs, tels que la proximité avec les universités et les services utiles au quotidien. Généralement, les logements les plus appréciés sont les biens de type studio ou de type appartement T2 en location.

Rennes présente un rendement locatif élevé

Fort de tous ces constats, il est important de préciser que Rennes est l’une des rares villes de France qui malgré une population moyenne est attractive sur le plan immobilier. Avec des rendements compris entre 4,8 % et 7,5 %, la ville offre une véritable opportunité sur le plan des investissements immobiliers avec des profits importants.

La demande de résidence étant le moteur de toute opportunité d’affaires, l’investissement locatif y est une valeur sûre. Un investissement locatif dans la capitale bretonne est donc peu risqué et permet de bénéficier de revenus fonciers en se constituant un patrimoine. La ville bénéficie de la faveur de nombreuses défiscalisations en la matière ce qui a pour effet d’augmenter la rentabilité immobilière. Vous pouvez donc espérer obtenir un taux de rendement relativement intéressant de vos investissements locatifs.

Un marché immobilier dynamique

Le marché immobilier rennais jouit d'une croissance de la demande locative, et ce tout au long de l’année, le niveau de vie étant plus que décent, les prix des loyers sont très intéressants. Le marché est dynamique, et les biens se vendent et s’achètent aisément.

Le marché de l’immobilier rennais comparé au reste du pays est un marché compétitif surtout en termes de qualité. Seulement, pour les nombreuses raisons que nous avons évoquées plus haut, ce marché se caractérise par une demande raisonnable.

Ainsi, la plupart des projets immobiliers sont de très bonne qualité, ce qui explique la croissance continue de la demande par rapport à celle de l’offre. Le ratio qualité du logement/prix du loyer est excellent, ce qui favorise la très forte attractivité du marché immobilier à Rennes. Cette localité se place ainsi en concurrence avec d’autres zones intéressantes, telles que Paris.

Rennes, un dynamisme économique constant

Le point fort de cette ville est le dynamisme économique dont elle fait preuve. En effet, elle fait partie des localités les plus dynamiques de France. Occupant le 10e rang national, avec un bassin économique qui concentre environ 300 000 emplois, la métropole affiche un taux de chômage à moins de 10 %.

Deux tiers de ces emplois sont liés au secteur des services, l’agglomération bretonne compte environ 30 000 entreprises. Avec 3 clubs sportifs professionnels et plus de 50 000 licenciés, c’est également une ville qui vit au rythme des activités sportives et ludiques notamment au stade rennais.

Rennes est bien desservie

En termes d’infrastructures de transport, irriguée par une ligne de métro, la ville dispose de ce qui se fait de mieux en matière de transport. En effet, la mobilité est loin d’être un problème dans cette ville qui est d’ailleurs la meilleure en termes de respect de l’environnement et troisième en termes de croissance démographique.Actuellement, la ville compte plus de 220 000 milles habitants et enregistre une hausse de 0,7%. 

Quel est le prix du mètre carré à Rennes en 2024 ?

En termes de prix, le marché immobilier rennais reste abordable par rapport à d'autres grandes villes françaises. Les investisseurs peuvent trouver des logements avec un bon rendement locatif à des prix compétitifs, ce qui renforce l'attrait de la ville.

D’après le site de Meilleurs Agents, le prix du m² à Rennes est de 3 958 euros, tous types de bien confondus. Mais il peut varier entre 2 584 euros et 5 481 euros en fonction des quartiers choisis.

Compte tenu de ce prix, les propositions pour des biens immobiliers se situent à 100 000 euros minimum. Pour ce budget vous pouvez avoir un appartement totalement rénové, optimisé, décoré et donc proposer une location meublée.

De nombreuses procédures de défiscalisation sont offertes, on comprend pourquoi le marché est si dynamique et surtout très fluide. L’investissement immobilier locatif meublé vous permet également de bénéficier d’un avantage fiscal et est plus avantageux que d’investir au moyen du dispositif Pinel. Cela vous permettra d’obtenir le statut LMNP (Loueur en meublé non professionnel).

Dans quels quartiers investir à Rennes ?

Rennes, ville dynamique au cœur de la Bretagne, offre de nombreuses opportunités d'investissement immobilier. Pour les investisseurs à la recherche d'une rentabilité locative intéressante, le choix du quartier ne doit pas être pris à la légère. Plusieurs quartiers rennais se distinguent par leur attractivité et leur potentiel de valorisation.

Le centre-ville de Rennes

En tête de liste, le centre-ville de Rennes est un quartier très prisé. Les prix de l'immobilier dans ce quartier sont relativement élevés, mais la demande locative est forte. Investir dans des appartements, qu'ils soient anciens ou neufs, permet de cibler un marché diversifié, des étudiants aux jeunes actifs. Les projets de rénovation urbaine en cours renforcent l'attrait du centre, offrant aux investisseurs la perspective d'une plus-value à moyen terme.

Le quartier Beaulieu

Le quartier Beaulieu, situé à proximité du campus universitaire, représente une alternative intéressante pour les investisseurs axés sur le marché locatif étudiant. Les logements, neufs ou en ref, bénéficient d'une demande constante grâce à la proximité des établissements d'enseignement supérieur. En outre, les investissements dans cette zone peuvent être éligibles au dispositif de défiscalisation Pinel, offrant des avantages fiscaux attractifs aux investisseurs.

Les quartiers Saint-Martin et Saint-Hélier

Les quartiers Saint-Martin et Saint-Hélier, desservis par le métro, constituent également des zones attractives. La proximité des commerces, des transports en commun et des espaces verts en fait des emplacements de choix pour les investisseurs à la recherche d'un équilibre entre qualité de vie et rentabilité locative. Les projets immobiliers en cours dans le quartier de Saint-Martin et de Saint-Hélier, renforcent la dynamique du marché.

Quels sont les types d’investissement immobilier à Rennes ?

Le marché immobilier rennais est certes rentable, mais il n’en demeure pas moins que pour réussir vos investissements immobiliers à Rennes, il faut choisir le bien adapté. Il s’agit du bien qui a un rendement élevé avec une excellente liquidité à la revente.

Dans ce cas, investir dans les appartements à louer est en effet une très bonne option. À prestation égale, ils sont plus rentables que les maisons. Gardez toujours à l’esprit que nous sommes dans une ville très jeune. Par conséquent, il est important de choisir un investissement locatif qui vous correspond.

Pour avoir un rendement locatif intéressant, n’hésitez pas à nous consulter, notre expertise vous sera bénéfique. Selon votre budget les appartements ont un meilleur rendement locatif à Rennes, quel que soit le choix que vous ferez, souvenez-vous qu’il doit correspondre à votre cible première qui est le type de locataire que vous souhaitez comme client. Par exemple, nous vous aiderons à trouver un bien à rénover bien plus intéressant qu’un appartement neuf éligible à la loi Pinel, si vous adoptez le dispositif LMNP.

L’encadrement des loyers à Rennes

Rennes n’étant pas situé dans la fameuse « zone tendue » (zone de difficulté d’accès au logement), les règles de fixation des loyers ne sont pas très contraignantes. Le loyer est fonction de l’offre et de la demande. Ainsi, vous pouvez fixer le loyer de votre logement en fonction des tendances du marché immobilier rennais ou vous pouvez confier la gestion locative à notre équipe.

Pour info, le prix moyen du loyer pour un appartement à Rennes en 2024 est de 13 €/m². Bien sûr, ce loyer n’inclut pas les charges.

Les perspectives du marché immobilier rennais en 2024

En 2024, plusieurs tendances majeures sont à observer sur le marché immobilier rennais. Même si le prix de l’immobilier dans le centre-ville de la métropole bretonne est déjà très élevé, cette année, l’augmentation va se poursuivre. Cette hausse est attendue au quatrième trimestre de 2024.

Outre l’augmentation, Rennes continuera à être en pleine effervescence économique. Ce qui est plutôt une très bonne nouvelle pour les investisseurs immobiliers.

Pour réaliser votre projet d’investissement locatif à Rennes, contactez-nous !

Pour concrétiser votre projet d'investissement locatif à Rennes, faites appel à notre expertise immobilière. En tant que spécialistes de l'immobilier rennais, nous vous guiderons dans le choix du quartier idéal, en prenant en compte les critères de rentabilité, la proximité des transports en commun, et les dispositifs fiscaux tels que la loi Pinel et le LMNP. Que vous visiez le centre-ville, Beaulieu, ou les quartiers Saint-Martin et Saint-Hélier, nous vous accompagnons à chaque étape, de la recherche du logement aux démarches administratives. Contactez notre équipe dès maintenant pour maximiser votre rendement locatif à Rennes !

• Mickael Zonta
• Directeur Investissement Locatif

Diplômé d'une grande école de commerce, et après une première expérience réussie dans la finance, Mickael Zonta a débuté sa carrière dans l'immobilier en 2011 à Paris avant d’étendre son activité à la région parisienne et à la ville de Lyon. Le fait d'être également investisseur immobilier à titre personnel lui permet de comprendre les enjeux des clients en termes d’objectifs d’investissements, de rendement locatif et de choix des régimes fiscaux.