Investissement locatif Tourcoing : près de Lille, biens variés à saisir

Tourcoing est bien desservie par les transports en commun. Plusieurs lignes de bus et de métro relient Tourcoing à Lille et aux autres villes de la métropole. La gare de Tourcoing permet également de rejoindre rapidement Paris, Bruxelles et Londres, ce qui renforce l'attractivité de la ville pour les investisseurs et les locataires.

De plus, Tourcoing est une ville dynamique, tant sur le plan économique que démographique. Avec une population de près de 100 000 habitants, dont une grande proportion de jeunes actifs, la demande locative est forte. La ville compte plus de 4 800 entreprises, réparties entre le secteur tertiaire, le bâtiment et l'industrie. Ce dynamisme économique crée un bassin d'emploi attractif, attirant de nombreux jeunes professionnels à la recherche de logements.

La proximité de Lille, un atout majeur pour l’immobilier

La proximité de Lille confère à Tourcoing un attrait particulier pour les investisseurs. Les prix de l'immobilier à Tourcoing sont généralement plus bas que ceux de Lille.

Des prix immobiliers plus attractifs que Lille

À Tourcoing, les prix de l’immobilier sont nettement plus abordables que ceux pratiqués dans le centre de Lille. Cette différence de coûts permet d’acquérir des biens immobiliers de plusieurs pièces ou des résidences à des tarifs compétitifs. Par exemple, un achat à Tourcoing offre la possibilité d'accéder à un bien de qualité sans les contraintes budgétaires souvent rencontrées à Lille.

Une forte demande locative grâce à la proximité

La  demande locative à Tourcoing est dynamisée par la proximité immédiate de Lille, un pôle économique et universitaire majeur. De nombreux étudiants, jeunes actifs et familles choisissent de s’installer à Tourcoing. Ils sont attirés par des loyers plus bas et un cadre de vie agréable. Les biens locatifs neufs ou rénovés dans des secteurs bien desservis sont particulièrement prisés. Cette forte demande assure un rendement stable.

Des quartiers attractifs pour tous types d'investissements

À Tourcoing, les secteurs proches des axes de transports ou du centre-ville sont très recherchés pour des biens locatifs. Ces zones offrent une accessibilité optimale, attirant ainsi de nombreux locataires. Les quartiers résidentiels plus calmes conviennent mieux à l'achat de maisons pour des familles. Ces secteurs offrent un cadre de vie paisible, idéal pour les familles recherchant tranquillité et sécurité. Les investisseurs peuvent ainsi choisir des biens adaptés à leurs objectifs et à leur budget.

Le marché immobilier à Tourcoing

Le marché immobilier à Tourcoing est en pleine expansion. Il offre une multitude d'opportunités pour les investisseurs.

Une offre variée de biens immobiliers

A Tourcoing, les investisseurs peuvent choisir entre des appartements neufs et anciens, des maisons individuelles et des résidences. Les appartements neufs sont particulièrement prisés pour leur modernité et leurs équipements de qualité. Ils sont souvent situés dans des quartiers en plein développement. Ces logements offrent un cadre de vie agréable et des perspectives de valorisation intéressantes.

Les maisons individuelles, quant à elles, séduisent les familles à la recherche d'espace et de tranquillité. Ces logements sont généralement situés dans des secteurs résidentiels calmes, proches des écoles et des commerces. Les résidences modernes, souvent dotées de services tels que des espaces verts, des parkings et des salles de sport, attirent les jeunes actifs et les retraités.

Zone éligible à la loi Pinel

La  loi Pinel est un atout majeur pour les investisseurs à Tourcoing. Ce dispositif permet de bénéficier de réductions d'impôts significatives si l’investisseur investit dans des logements neufs destinés à la location. Les réductions peuvent aller jusqu'à 21 % du montant de l'investissement. Elles sont réparties sur une période de 12 ans. Cette incitation fiscale rend l'investissement locatif particulièrement attractif, surtout dans une ville comme Tourcoing où la demande locative est forte.

Pour être éligible à la loi Pinel, le bien doit être situé dans une zone éligible, comme c'est le cas de Tourcoing, classée en zone B1. Le logement doit être loué pendant une durée minimale de 6 ans, avec des plafonds de loyers et de ressources pour les locataires. Ces conditions permettent de garantir un accès au logement pour les ménages modestes tout en offrant des avantages fiscaux aux investisseurs.

Évolution des prix immobiliers Tourcoing : tendances et analyses

Tourcoing connaît une évolution notable de ses prix immobiliers. En novembre 2024, le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Tourcoing est de 2 043 euros. Pour une maison individuelle, le prix moyen est de 1 802 euros par mètre carré. Ces prix attractifs font de Tourcoing une destination intéressante pour les investisseurs immobiliers.

Tendance de prix à la hausse

L'évolution des prix à Tourcoing montre une tendance à la hausse sur les dernières années. Par exemple, entre 2018 et 2020, les prix des propriétés ont augmenté de 1,54 %. Cette croissance indique une stabilité du marché immobilier local. De plus, sur les cinq dernières années, les prix ont augmenté de 17,7 %, ce qui témoigne d'une valorisation continue des biens immobiliers.

Comparaison des prix avec Lille et d'autres villes voisines

Comparée à Lille, Tourcoing offre des prix immobiliers plus abordables. À Lille, le prix moyen au mètre carré pour un appartement est de 3 500 euros, soit bien au-dessus des prix pratiqués à Tourcoing. D'autres villes voisines, comme Roubaix, présentent également des prix immobiliers plus élevés que Tourcoing. Par exemple, le prix moyen au mètre carré à Roubaix est de 2 017 euros pour un appartement. Cette différence de prix montre que Tourcoing reste une option plus économique pour les acheteurs et les investisseurs.

Les différents types de biens immobiliers à Tourcoing

Que vous soyez intéressé par des appartements neufs, des appartements anciens ou des maisons individuelles, Tourcoing a de quoi répondre à vos attentes.

Les appartements neufs

Les appartements neufs à Tourcoing sont souvent proposés dans le cadre de programmes immobiliers modernes et bien équipés. Ces programmes sont généralement éligibles à la loi Pinel. A Tourcoing, ces appartements sont construits selon les normes actuelles, ce qui garantit des performances énergétiques optimales. Ils sont souvent équipés de systèmes de chauffage et d'isolation performants, réduisant ainsi les coûts énergétiques pour les locataires. De plus, ces appartements neufs bénéficient de garanties constructeur, telles que la garantie décennale. Cette garantie couvre les éventuels défauts de construction pendant dix ans.

Les appartements anciens

Les appartements anciens à Tourcoing séduisent par leur charme et leur caractère unique. Ces biens sont souvent situés dans des bâtiments historiques. Ils offrent des volumes généreux et des éléments architecturaux de qualité, tels que des moulures, des parquets anciens et des cheminées. Investir dans un appartement ancien à Tourcoing peut être une excellente opportunité pour ceux qui apprécient le cachet de l'ancien.

Investir dans un appartement ancien à Tourcoing nécessite souvent de prévoir des travaux de rénovation. Ces travaux peuvent inclure la mise aux normes des installations électriques et de plomberie ainsi que la rénovation des sols et des murs. Parfois, il faut également améliorer l'isolation thermique et acoustique de l’appartement. Les coûts de rénovation peuvent varier en fonction de l'état du bien et de l'ampleur des travaux à réaliser. Cependant, ces investissements peuvent être rentables à long terme, en augmentant la valeur du bien et en améliorant son confort.

Les maisons individuelles

Les maisons individuelles à Tourcoing se déclinent en plusieurs types. On y trouve des maisons de ville et des maisons de maître. Les maisons de ville sont souvent mitoyennes. Elles sont situées dans des quartiers résidentiels proches des commodités. Les maisons de maître, quant à elles, sont des propriétés plus spacieuses, souvent dotées de grands jardins et de belles façades. Elles sont situées dans des secteurs plus huppés.

Les locataires potentiels à Tourcoing

Tourcoing attire de nombreux étudiants grâce à la présence de plusieurs établissements d'enseignement supérieur et à sa proximité avec Lille. Les étudiants recherchent principalement des logements de petite taille, tels que des studios ou des appartements de 1 à 2 pièces. Investir dans des appartements de petite taille dans cette ville peut donc être une stratégie rentable pour attirer cette catégorie de locataires.

Les jeunes actifs représentent également une part importante de la population locative à Tourcoing. Attirés par le dynamisme économique de la ville et la proximité avec Lille, ils recherchent souvent des logements proches des commodités. Les appartements de 2 à 3 pièces sont particulièrement prisés par cette catégorie de locataires. Les programmes immobiliers neufs, souvent éligibles à la loi Pinel, sont une option intéressante pour les investisseurs souhaitant attirer ces jeunes actifs.

Les familles à la recherche d’une nouvelle résidence à Tourcoing privilégient les maisons ou les grands appartements de 3 pièces et plus. Elles sont attirées par les quartiers résidentiels qui offrent un cadre de vie agréable, avec des écoles, des espaces verts et des commerces à proximité.

Les meilleurs secteurs pour investir à Tourcoing

Investir à Tourcoing peut être une excellente opportunité grâce à sa proximité avec Lille, ses prix immobiliers attractifs et sa forte demande locative. Toutefois, pour  prétendre à un rendement locatif élevé et attractif, il est impératif de bien choisir le quartier de l’investissement. Voici quelques secteurs à privilégier.

Centre-Ville de Tourcoing

Le Centre-Ville de Tourcoing est le cœur battant de la ville. Ce quartier offre une multitude de commerces, de services et d'infrastructures culturelles. Il est également bien desservi par les transports en commun. Ils permettent aux résidents de rejoindre rapidement Lille et les autres villes voisines. Cette proximité avec Lille accroît la demande locative dans le Centre-Ville de Tourcoing. Les jeunes actifs, les étudiants et les familles sont nombreux à rechercher des logements dans ce quartier. Les appartements neufs y sont très recherchés.

Brun-Pain

Brun-Pain est un quartier résidentiel calme à Tourcoing, très prisé par les familles et les jeunes couples. Il offre un cadre de vie agréable avec de nombreux espaces verts et des infrastructures de qualité. Brun-Pain dispose de plusieurs écoles et commerces de proximité, facilitant la vie quotidienne des résidents. Les prix immobiliers dans ce quartier sont encore abordables, offrant de bonnes opportunités d'achat.

Quartier Gambetta

Le quartier Gambetta est l'un des plus dynamiques de Tourcoing. Il offre une grande diversité de commerces et de services. Gambetta est également bien desservi par les transports en commun. Ils facilitent les déplacements vers Lille et les autres quartiers de Tourcoing. Ces caractéristiques créent une forte demande locative dans ce quartier. Pour les investisseurs, cela peut se traduire par une bonne rentabilité.

Quartier Bourgogne

Le quartier Bourgogne offre des prix immobiliers attractifs, parmi les plus bas de Tourcoing. Cette compétitivité de prix offre de bonnes opportunités d'achat pour les investisseurs. Bourgogne dispose de  nombreuses infrastructures, telles que des écoles, des commerces et des espaces verts. Il bénéficie également de nombreux  projets de rénovation. Ces éléments augmentent son attractivité.

Quartier de l'Épidème

Le quartier de l'Épidème est connu pour son ambiance résidentielle et ses espaces verts. Il est particulièrement attractif pour les familles à la recherche de tranquillité et de bonnes écoles. Les biens immobiliers dans ce quartier offrent un bon potentiel de valorisation.

Marché immobilier à Tourcoing : un avenir prometteur pour les investisseurs

L’investissement locatif Tourcoing présente un avenir prometteur. Grâce à sa proximité avec Lille, Tourcoing bénéficie d'une attractivité croissante, offrant des opportunités d'investissement variées et rentables. Les prix immobiliers plus abordables que ceux de Lille permettent de réaliser des achats à des coûts compétitifs. Ils profitent également de la dynamique économique de la région. De plus, la forte demande locative, soutenue par une population jeune et active, assure un rendement stable et attractif.

Bref, ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans une ville en pleine expansion. Investissez dès maintenant à Tourcoing et profitez des avantages d'un marché immobilier dynamique et prometteur. Contactez-nous pour découvrir les meilleures opportunités d'investissement et commencez à bâtir votre patrimoine immobilier dans une ville en plein essor.

• Mickael Zonta
• Directeur Investissement Locatif

Diplômé d'une grande école de commerce, et après une première expérience réussie dans la finance, Mickael Zonta a débuté sa carrière dans l'immobilier en 2011 à Paris avant d’étendre son activité à la région parisienne et à la ville de Lyon. Le fait d'être également investisseur immobilier à titre personnel lui permet de comprendre les enjeux des clients en termes d’objectifs d’investissements, de rendement locatif et de choix des régimes fiscaux.