Investissement locatif Dijon : pourquoi choisir la ville des Ducs ?

ijon offre un marché immobilier diversifié et attractif. Les prix de l'immobilier dans cette ville restent compétitifs par rapport à d'autres grandes villes voisines comme Lyon ou Paris. Par exemple, le prix médian au mètre carré à Dijon est d'environ 3 084 € pour les appartements, tandis qu'à Lyon, le prix moyen peut atteindre 4 577 € dans certains arrondissements. À Paris, les prix sont encore plus élevés, souvent dépassant 9 000 € par mètre carré. Cela rend Dijon une option plus abordable pour les investisseurs immobiliers.

Dijon : ville universitaire, un investissement sûr pour les étudiants

Chaque année, Dijon accueille environ 28 195 étudiants, soit 16,5% de la population totale. Cette forte population étudiante crée une demande constante de logements. Les étudiants recherchent des logements proches de leurs universités et écoles. Le quartier des facultés est particulièrement prisé pour sa proximité avec les établissements d'enseignement. Les investisseurs peuvent profiter de cette demande élevée pour garantir une occupation régulière. Les logements étudiants sont souvent loués rapidement à Dijon, assurant des revenus locatifs stables.

Université et écoles supérieures à Dijon : impact sur le rendement

Dijon abrite de nombreuses universités et écoles supérieures, dont l'Université de Bourgogne, une institution renommée attirant des étudiants du monde entier. L'école de commerce de Bourgogne, fondée en 1899, est une grande école de management prestigieuse à Dijon. Elle propose des programmes de qualité, ce qui attire un grand nombre d’étudiants internationaux. Le campus de Science Po Dijon, quant à lui, offre une formation d'excellence en sciences politiques, ce qui rend Dijon intéressante pour les étudiants passionnés par ce domaine. Ces établissements font de Dijon une ville universitaire dynamique et attractive pour les investisseurs immobiliers.

Forte demande locative

Sachant que Dijon accueille plus de 28 000 étudiants chaque année, la demande locative y est naturellement forte. Cette population étudiante importante crée une tension locative intéressante pour les investisseurs. Les petites surfaces, comme les studios et T2, sont particulièrement recherchées par les étudiants. Les grandes surfaces, adaptées aux colocations et IDR, sont également très demandées. En plus des étudiants, les jeunes professionnels recherchent aussi des logements bien situés à Dijon. Ils apprécient la proximité avec les lieux de travail et les commodités de la ville. Cette diversité de locataires renforce la stabilité du marché locatif de Dijon.

Les prix de l’immobilier à Dijon : une opportunité à saisir

Dijon offre un marché immobilier attractif grâce à sa richesse historique, sa gastronomie exceptionnelle et son dynamisme économique. Elle est réputée pour ses produits alimentaires de qualité. Des entreprises comme Dijon Céréale et Maille (connue pour sa moutarde) jouent un rôle important dans ce secteur. De plus, le Centre d'Études Atomiques (CEA) à Valduc est un acteur majeur dans la recherche scientifique et technologique, contribuant à l'innovation et au développement économique de la région. Ces secteurs, combinés à la richesse historique de la ville, font de Dijon un lieu attractif pour tout type de projet d’investissement locatif.

Prix de l'immobilier à Dijon

En comparaison avec des villes proches comme Beaune, Nuits-Saint-Georges et Chalon-sur-Saône, les prix de l'immobilier à Dijon sont compétitifs. Cette compétitivité permet aux investisseurs d'acquérir des biens à des prix raisonnables. Le prix moyen au mètre carré d’une maison individuelle à Dijon est de 3 111 €. Les prix varient selon les quartiers et les caractéristiques des biens. Par exemple à Parc, un quartier résidentiel à Dijon et bien desservi par les transports en commun, le prix moyen au mètre carré pour une maison est de 3 150 €. En revanche, pour une maison de caractéristiques similaires dans un quartier historique et viticole comme Beaune, le prix moyen au mètre carré est de 2 357 €.

Demande de location et offre disponible

Le marché immobilier à Dijon est très dynamique, avec une demande supérieure à l'offre disponible. En 2023, le taux de vacance des logements était de seulement 4%. Ce taux indique une forte demande locative. Cette situation crée ainsi une tension favorable aux investisseurs, rendant l'investissement locatif dans cette ville particulièrement intéressant. Dijon bénéficie également d'une position géographique stratégique, entre Paris, Lyon et l'Alsace. Cette localisation attire des cadres en mobilité professionnelle.

L'immobilier dijonnais : une offre variée pour tous les profils d'investisseurs

Dijon dispose de plusieurs types de biens immobiliers, allant des maisons anciennes aux appartements modernes. Cette diversité offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs. Les maisons anciennes apportent du charme et de l'authenticité. Les appartements modernes, quant à eux, répondent aux besoins des locataires actuels.

Appartement neuf à Dijon

Les appartements sont très populaires à Dijon, surtout dans le centre-ville. Ils varient de studios à des T5 spacieux. Les studios et T2 sont particulièrement prisés par les étudiants et jeunes professionnels. Leur taille compacte et leur emplacement central les rendent faciles à louer. Les appartements plus grands, comme les T3 et T4, attirent les familles et les cadres. Ils offrent plus d'espace et de confort, souvent avec des balcons ou terrasses. Investir dans un appartement à Dijon garantit, de ce fait, une demande locative constante.

Maisons individuelles

Les maisons individuelles sont courantes dans les quartiers résidentiels de Dijon. Elles offrent plus d'intimité et d'espace extérieur. Les familles préfèrent souvent les maisons pour leur jardin et leur espace de vie. Les maisons peuvent être anciennes, avec du charme, ou modernes, avec des équipements récents. À Dijon, les loyers pour les maisons sont généralement plus élevés que pour les appartements. Elles sont donc idéales pour les locations à long terme.

Immeubles de rapport

Les immeubles de rapport sont des bâtiments entiers divisés en plusieurs logements. Ils sont souvent situés dans des quartiers mixtes, résidentiels et commerciaux. Ces immeubles permettent de diversifier les revenus locatifs avec plusieurs locataires. Ils sont idéaux pour les investisseurs cherchant à maximiser leur rendement. Les immeubles de rapport nécessitent une gestion plus intensive, mais offrent une rentabilité élevée. Ils peuvent être rénovés pour augmenter leur valeur et attirer des locataires de qualité.

Biens anciens

Les biens anciens à Dijon ont souvent beaucoup de caractère et de charme. Ils sont situés dans des quartiers historiques avec une architecture unique, comme le quartier des Antiquaires et le quartier des Ducs. Ces biens attirent des locataires cherchant un cadre de vie authentique. Les rénovations peuvent augmenter la valeur et le confort de ces biens. De plus, l’investissement dans des biens anciens peut offrir des avantages fiscaux intéressants, tels que les dispositifs de la loi Malraux et la déduction des travaux de rénovation.

Biens neufs

Les biens neufs à Dijon sont construits avec des normes modernes et des matériaux de qualité. Ils sont souvent situés dans des quartiers en développement avec de bonnes infrastructures. Les biens neufs attirent des locataires cherchant du confort et de la modernité. Ils nécessitent moins de travaux de maintenance et offrent des garanties constructeur. L’investissement dans des biens neufs à Dijon peut également offrir des avantages fiscaux comme la loi Pinel.

Locaux commerciaux

Les locaux commerciaux à Dijon sont situés dans des zones à fort passage, comme le centre-ville. Ils attirent des entreprises cherchant une bonne visibilité et accessibilité. Les locaux commerciaux peuvent être loués à des commerces, bureaux ou restaurants. L’investissement dans des locaux commerciaux dans cette ville peut offrir des rendements locatifs élevés. En effet, les baux commerciaux sont souvent plus longs et stables que les baux résidentiels. De plus, les loyers peuvent être indexés sur l'inflation, augmentant les revenus.

Résidences étudiantes

Les résidences étudiantes à Dijon sont situées près des universités. Elles offrent des logements adaptés aux besoins des étudiants. Ces résidences sont équipées de services comme la laverie, internet et espaces communs. L’investissement dans des résidences étudiantes à Dijon garantit une demande locative constante. Le fait est que les loyers sont stables et les taux de vacance très bas. Par ailleurs, les résidences étudiantes offrent une gestion simplifiée et des rendements attractifs.

Résidences seniors

Les résidences seniors à Dijon sont conçues pour les personnes âgées autonomes. Elles offrent des logements adaptés avec des services de santé et de loisirs. Ces résidences sont situées dans des quartiers calmes et accessibles. L’investissement dans des résidences seniors dans cette ville répond à une demande croissante due au vieillissement de la population.

Les loyers à Dijon : une évolution positive pour les investisseurs

Les loyers à Dijon ont connu une évolution positive ces dernières années. Cette tendance est favorable pour les investisseurs immobiliers. Actuellement, les studios se louent entre 450 € et 600 € par mois. Les T2, quant à eux, se louent entre 650 € et 900 € par mois. Les colocations sont également populaires, avec des loyers de 400 € à 600 € par chambre par mois. Les maisons se louent autour de 1 200 € par mois. Ces différences de prix sont influencées par la localisation, le type de bien et la demande locative.

Potentiel de rendement

Les rendements locatifs à Dijon peuvent atteindre 8 % brut grâce à des loyers compétitifs et une forte demande locative. Prenons l'exemple d'un appartement acheté pour 100 000 €. Pour atteindre un rendement de 8 %, le loyer mensuel doit être de 667 €. Le loyer annuel serait alors de 8 004 €.

Calcul du rendement brut

Le calcul du rendement brut est simple. Il suffit de diviser le loyer annuel de l’appartement par le prix d'achat, puis multiplier par 100. Cela donne un rendement brut de 8 %. Ce rendement est possible si l’appartement est neuf ou s’il est localisé dans des quartiers recherchés.

Les quartiers dijonnais : chacun ses atouts pour l'investissement locatif

Dijon offre une diversité de quartiers, chacun avec ses atouts pour l'investissement locatif. Les investisseurs peuvent choisir selon leurs objectifs et préférences. Chaque quartier présente des caractéristiques uniques et des opportunités spécifiques.

Le quartier centre-ville

Le centre-ville de Dijon est le cœur historique et culturel de la ville. Il attire de nombreux touristes et résidents pour ses monuments et commerces. Les biens immobiliers dans ce quartier sont très demandés, assurant une forte rentabilité locative. Les loyers sont élevés en raison de la proximité des services et des attractions.

Montchapet

Montchapet est un quartier résidentiel prisé pour son calme et son élégance. Il est situé à proximité du centre-ville, offrant un accès facile aux commodités. Les belles demeures du XIXe siècle attirent une clientèle aisée. Les loyers y sont compétitifs, assurant une bonne rentabilité pour les investisseurs. Montchapet est idéal pour ceux cherchant un investissement dans un quartier haut de gamme.

Le quartier Victor-Hugo

Le quartier Victor-Hugo est connu pour son ambiance résidentielle et ses espaces verts. Il est bien desservi par les transports en commun, facilitant les déplacements. Les familles apprécient ce quartier pour ses écoles et parcs. Les biens immobiliers y sont variés, allant des appartements modernes aux maisons anciennes.

Faubourg Nord

Faubourg Nord est un quartier dynamique, proche des grandes écoles et du campus de Sciences Po. Il attire principalement des étudiants et jeunes professionnels. Les logements meublés sont particulièrement recherchés dans ce secteur. Les loyers sont attractifs, offrant un bon rendement pour les investisseurs. Faubourg Nord est parfait pour ceux cherchant à investir dans des biens destinés aux étudiants.

Les Perrières

Les Perrières est un quartier paisible et verdoyant, situé entre le centre-ville de Dijon et Talant. Il offre un cadre de vie agréable avec ses parcs et commerces de proximité. Les biens immobiliers y sont diversifiés, des appartements aux maisons familiales. Les prix au mètre carré sont compétitifs, assurant une bonne rentabilité locative. Investir aux Perrières est idéal pour ceux cherchant un environnement calme et accessible.

Le quartier République

République est un quartier central de la ville de Dijon avec une excellente accessibilité. Il est bien desservi par les transports en commun, facilitant les déplacements. Les commerces variés attirent une clientèle diverse, augmentant la demande locative. Dans ce quartier, les services de proximité, comme les écoles et les hôpitaux, sont nombreux et de qualité. De plus, la présence de bureaux et d'entreprises dynamise le quartier, attirant les jeunes professionnels. La sécurité du quartier est un atout majeur pour les locataires.

Le quartier du Chevreul-Parc

Chevreul-Parc est un quartier résidentiel paisible avec de nombreux parcs. Les espaces verts offrent un cadre de vie agréable. Les familles apprécient la tranquillité et la sécurité du quartier. Les écoles et les services de proximité sont de qualité. La demande locative est forte, assurant une bonne stabilité pour les investisseurs.

Investir à Dijon : une ville où l'immobilier locatif est un placement sûr

L’investissement locatif Dijon promet de belles opportunités pour les investisseurs. Son marché immobilier diversifié et ses prix compétitifs attirent de nombreux acheteurs. Les quartiers comme le centre-ville, Montchapet, et République offrent des opportunités variées, répondant à différents profils d'investisseurs. De plus, la forte présence étudiante, avec plus de 28 000 étudiants, assure une demande locative constante, particulièrement pour les petites surfaces.

Les avantages fiscaux, tels que la loi Pinel, rendent également l'investissement locatif à Dijon encore plus attractif. Par ailleurs, la ville bénéficie d'une position géographique stratégique, entre Paris, Lyon et l'Alsace, ce qui renforce son attrait pour les cadres en mobilité professionnelle. Dijon vous tente pour un investissement locatif ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir les meilleures opportunités immobilières dans cette ville des Ducs.

• Mickael Zonta
• Directeur Investissement Locatif

Diplômé d'une grande école de commerce, et après une première expérience réussie dans la finance, Mickael Zonta a débuté sa carrière dans l'immobilier en 2011 à Paris avant d’étendre son activité à la région parisienne et à la ville de Lyon. Le fait d'être également investisseur immobilier à titre personnel lui permet de comprendre les enjeux des clients en termes d’objectifs d’investissements, de rendement locatif et de choix des régimes fiscaux.