Investir à Bordeaux, dans le quartier des Chartrons

Petite histoire du quartier des Chartrons

Riche de son patrimoine historique, la ville de Bordeaux séduit chaque année de nombreux nouveaux habitants (étudiants, cadres, etc.). C’est la deuxième ville la plus appréciée de France après Paris. Elle propose une qualité de vie sans pareil, et ses quartiers ne font pas exception, notamment celui des Chartrons.

Le quartier des Chartrons est délimité à l’est par les quais de la Garonne et à l’ouest par le Jardin Public. Il doit son nom par la présence de la chartreuse Notre-Dame-de-Miséricorde, fondée au XIIIe siècle. À l’origine, Les Chartrons était le symbole du prestigieux passé maritime de la ville de Bordeaux, surnommée le Port de la Lune. Plusieurs années après la guerre, cette zone industrielle fut progressivement abandonnée et s’est vidée petit à petit de ses habitants. Dans les années 2000, le quartier a été réhabilité et dispose aujourd’hui de nombreux atouts. Les Chartrons offre actuellement une atmosphère unique. Si vous voulez découvrir la vie citadine bordelaise, elle s’apprécie notamment autour de l’église Saint-Louis, où les Bordelais aiment flâner le week-end.

Les Chartrons, un quartier charmant et en pleine expansion

Ce secteur présente une atmosphère très animée. Il est largement apprécié par les commerçants, les antiquaires et les brocanteurs. Grâce à son parc immobilier diversifié, la zone mélange les logements modernes et anciens.

Ce quartier de Bordeaux est un véritable lieu de vie, où le calme est roi. Très bien desservi par la ligne B du tramway bordelais, Les Chartrons et ses transports en commun vous emmènent où bon vous semble. Cette ligne B favorise également l’accès à la fameuse place des Quinconces. Aussi, plusieurs lignes de bus sillonnent la ville et vous permettent de profiter de ses alentours.

En plus du jardin public, plusieurs boutiques et magasins animent cette localité. Son magnifique cadre attire de nombreux étudiants, des parents et des touristes. Cette zone abrite également des établissements d’enseignements supérieurs et plusieurs entreprises.

Le panorama immobilier aux Chartrons

Ce quartier bordelais séduit les acheteurs et les investisseurs pour de nombreuses raisons non négligeables. Il abrite aujourd’hui plus de 4 000 logements avec un peu plus de 10 000 habitants.

Évolution du marché immobilier

Le marché immobilier de cette localité est en pleine expansion. Suite à la mise en place du tramway en 2007 dans le quartier Grand Parc, le secteur des Chartrons a fait l’objet d’un renouvellement urbain. Le prix d’achat d’un appartement dans cette zone a ainsi connu une hausse considérable. En effet, le prix moyen d’un appartement tourne autour de 5 268 €/m2 et celui d'une maison s'élève à 6 123 €/m2. Si vous optez pour une résidence proche de la Garonne, il faut débourser entre 1 000 et 1 500 € de plus par mètre carré.

Cette progression fulgurante s’explique par le fait que la demande d’appartements est largement supérieure à l’offre. La majorité de la population dans le quartier des Chartrons est locataire de son logement (76 %). C’est donc un projet d’investissement locatif à considérer, notamment pour les nouveaux investisseurs. 

En ce qui concerne le type de bien à privilégier, les appartements avec 3 et 4 pièces sont les plus prisés. Ce secteur présente également un rendement locatif assez élevé, qui peut montrer jusqu’à 5 %.

Comparaison avec les autres quartiers

Bordeaux est découpé en huit quartiers officiels dont Saint-Pierre, les Chartrons, Quinconces, Caudéran, Peu-Berland, Meriadeck, la Bastide et Saint-Seurin-Fondaudège.

Les quartiers de Saint-Seurin-Fondaudège et de Quinconces sont les plus prisés de Bordeaux. Leurs prix au mètre carré varient entre 5 316 € et 6 359 €. Le quartier des Chartrons se positionne en 3e place dans le classement du prix au mètre carré. Il constitue donc un bon plan si vous souhaitez investir à Bordeaux. À l’inverse, le quartier de la Bastide compte parmi les moins chers. Son prix au mètre carré est d’environ 4 534 €.

Demander l’avis d’une agence immobilière pour réussir votre projet

Pour réaliser un achat de maison ou d’appartement aux Chartrons, faire appel à un expert de l'immobilier semble être une excellente idée. Ce spécialiste peut vous donner plusieurs conseils pour optimiser votre rentabilité, mais aussi vous fournir les détails essentiels concernant le quartier. Alors n'hésitez pas à nous contacter pour que l'on puisse vous accompagner dans votre projet d'investissement.

• Mickael Zonta
• Directeur Investissement Locatif

Diplômé d'une grande école de commerce, et après une première expérience réussie dans la finance, Mickael Zonta a débuté sa carrière dans l'immobilier en 2011 à Paris avant d’étendre son activité à la région parisienne et à la ville de Lyon. Le fait d'être également investisseur immobilier à titre personnel lui permet de comprendre les enjeux des clients en termes d’objectifs d’investissements, de rendement locatif et de choix des régimes fiscaux.