Investir à Bagnolet : une ville étudiante, un marché locatif prometteur

L'immobilier à Bagnolet présente un avantage financier notable comparé à Paris. Le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Bagnolet s'élève à 5 362 euros. En comparaison, le même type de bien à Paris atteint en moyenne 9 380 euros par mètre carré. Cette différence de prix significative fait de Bagnolet une option attrayante pour les investisseurs et les étudiants recherchant un logement abordable à proximité de la capitale. De plus, les loyers y sont compétitifs : un studio se loue en moyenne 750 euros par mois.

Le marché locatif étudiant à Bagnolet : chiffres et tendances

Bagnolet, une ville dynamique et proche de Paris, séduit un grand nombre d'étudiants à la recherche de logements abordables et bien situés. La demande locative y est forte, et les prix de l'immobilier, plus bas qu'à Paris, en font un choix attractif pour les investisseurs.

Une demande locative étudiante soutenue et en constante croissance

La proximité de Bagnolet avec les universités et les grandes écoles parisiennes en fait une destination de choix pour les étudiants. La demande locative étudiante est donc forte et en constante augmentation. Cette demande est alimentée par plusieurs facteurs :

• L'attractivité des établissements d'enseignement supérieur parisiens : environ 2 900 étudiants vivent à Bagnolet pour sa proximité avec les universités et les écoles situées à Paris ;
• L'accessibilité de Bagnolet : la ville est bien desservie par les transports en commun, ce qui permet aux étudiants de se rendre facilement sur leurs lieux d'études ;
• Les loyers plus abordables qu'à Paris : Bagnolet offre des loyers plus attractifs que la capitale, ce qui est un avantage considérable pour les étudiants.

 

Les loyers moyens à Bagnolet : un marché locatif attractif

Les loyers moyens à Bagnolet varient en fonction du type de bien et de sa localisation. Les prix de l'immobilier, bien que croissants, restent compétitifs, ce qui permet de dégager des rendements locatifs attractifs.

Prix d'achat et loyers des appartements :

• Le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Bagnolet est de 5 362 euros, avec une fourchette de 2 734 euros à 8 172 euros ;
• En ce qui concerne les loyers, ils varient en fonction de la taille et de l'emplacement du bien. En moyenne, on peut s'attendre à des loyers au mètre carré allant de 17,4 euros à 33,5 euros.

 

Prix d'achat et loyers des maisons :

• Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Bagnolet est de 5 733 euros, avec une fourchette de 2 923 euros à 9 974 euros ; (sources : meilleursagents)
• Les loyers des maisons auront une moyenne au m2 de 27 euros, avec une variation de 17,7 euros à 40,1 euros.

 

À Bagnolet, les studios et les appartements de petites surfaces sont particulièrement recherchés par les étudiants, car ils correspondent à leurs besoins et à leur budget. La ville, de plus, bénéficie d'un réseau de transport en commun important, ce qui est un atout pour cette population.

Un taux d'occupation élevé : un gage de rentabilité

L’un des atouts majeurs du marché locatif étudiant à Bagnolet est son taux d’occupation élevé. La forte demande en logements pour étudiants entraîne une vacance locative quasi inexistante. La majorité des appartements mis en location trouvent preneur en quelques jours seulement, notamment en période de rentrée universitaire. Les investisseurs bénéficient ainsi d’une stabilité locative optimale, avec un faible risque de vacance entre deux locataires. Ce contexte permet également de limiter la négociation sur les loyers et d’assurer une rentabilité attractive sur le long terme.

Marché locatif tendu

Le marché locatif de Bagnolet présente un avantage compétitif. En effet, le rendement brut moyen y est estimé entre 4 et 6 %. Ce taux est significativement plus élevé qu'à Paris, où la rentabilité locative peine souvent à dépasser 3,5 %. Cet écart s’explique par des prix d’achat plus accessibles et une demande étudiante en constante progression.

Les investisseurs qui souhaitent se lancer dans un projet locatif peuvent ainsi profiter d’un marché porteur, où la demande excède largement l’offre disponible. Opter pour un appartement dans un quartier bien desservi par les transports et proche des commerces permet de maximiser les chances de trouver un locataire fiable rapidement.

Rentabilité locative à Bagnolet : illustration

Investir à Bagnolet, c'est viser un marché locatif dynamique et rentable. Mais comment se traduit concrètement cette rentabilité ? C’est simple !

Le rendement locatif à Bagnolet : une rentabilité attractive

L’un des principaux atouts de Bagnolet pour un investissement locatif réside dans ses prix au mètre carré plus accessibles que ceux des arrondissements parisiens voisins. Cette accessibilité financière, combinée à une forte demande locative, en fait une destination très attractive pour les investisseurs.

Le prix moyen du m² pour un appartement est actuellement de 5 362 euros. Pour une maison, le prix moyen est de 5 733 euros par m². En comparaison, dans Paris, le prix moyen dépasse les 10 000 euros /m² pour les maisons. Ces prix rendent l’accès à la propriété plus difficile pour les investisseurs souhaitant obtenir un bon rendement. Le loyer moyen à Bagnolet est d’environ 750 euros pour un studio et 1 000 euros pour un deux-pièces. Ces chiffres permettent de calculer un rendement brut oscillant entre 4 et 6 %. C’est bien supérieur à celui observé dans la capitale, où les taux sont souvent inférieurs à 3,5 %.

Exemple concret d’un investissement locatif à Bagnolet

Prenons l’exemple d’un investissement dans un studio de 25 m² situé dans un quartier bien desservi, comme le centre-ville ou le secteur Montreuil-Bagnolet.

• Prix d’achat : 5 362 euros par m² × 25 m² = 134 050 euros
• Loyer mensuel estimé : 750 euros
• Revenus locatifs annuels : 750 euros × 12 = 9 000 euros

 

Rentabilité brute : (9 000 euros ÷ 134 050 euros) × 100 = 6,7 %

 

Si l’on prend en compte des charges de copropriété et des frais d’entretien, la rentabilité nette reste autour de 5 %, un chiffre très attractif pour un investissement en région parisienne.

Un investissement dans un deux-pièces de 40 m² peut également être intéressant :

• Prix d’achat : 5 362  euros par m² × 40 m² = 214 480 euros
• Loyer mensuel estimé : 1 000 euros
• Revenus locatifs annuels : 1 000 euros × 12 = 12 000 euros

 

Rentabilité brute : (12 000 euros ÷ 214 480 euros) × 100 = 5,6 %

Cet exemple montre que l’investissement locatif à Bagnolet est particulièrement intéressant, avec une rentabilité bien supérieure à celle observée dans Paris intra-muros.

Les facteurs qui influencent la rentabilité à Bagnolet

Plusieurs critères peuvent influencer la rentabilité d’un investissement immobilier à Bagnolet, dont :

• Le choix du quartier ;
• L’état du bien ;
• Le type de bien ;
• Les charges et taxes.

 

Le choix du quartier

Un appartement situé à proximité du métro, du centre-ville, ou dans un secteur en plein développement comme la limite avec Montreuil peut bénéficier d’une meilleure valorisation et d’un loyer plus élevé.

L’état du bien

Un appartement neuf ou récemment rénové attirera plus facilement des locataires et permettra d’optimiser la rentabilité.

Le type de bien

Les petites surfaces, comme les studios et deux-pièces, sont très demandées par les étudiants et jeunes actifs, ce qui limite la vacance locative.

Les charges et taxes

Il est important de prendre en compte la taxe foncière, les charges de copropriété et les éventuels travaux à réaliser pour bien évaluer la rentabilité nette.

Les types de logements les plus rentables à Bagnolet

À Bagnolet, divers types de logements attirent des profils de locataires différents. Ainsi, pour maximiser votre rentabilité, vous devez bien choisir le type de logement adapté à votre projet d’investissement.

Les studios et appartements 1 pièce : un choix populaire pour les étudiants

Les studios et appartements d’une pièce sont parmi les biens les plus recherchés par les étudiants à Bagnolet. La proximité de la ville avec Paris et des universités renommées rend Bagnolet particulièrement attractive pour les jeunes en quête de logements abordables mais bien situés. Ces petites surfaces sont idéales pour répondre à cette demande.

Les prix moyens au m² d'un studio à Bagnolet sont d’environ 5 362 euros. En fonction du quartier, vous pouvez obtenir un studio de 25 à 30 m² pour un prix allant de 134 050 euros à 161 000 euros. Le loyer mensuel pour un studio à Bagnolet varie autour de 750 euros, ce qui permet de réaliser une rentabilité brute de l'ordre de 6,5 %.

Les deux-pièces : une rentabilité optimale pour les jeunes professionnels

Les deux-pièces à Bagnolet sont également un choix très attractif pour un investissement locatif. Ces appartements sont parfaits pour les jeunes couples, les professionnels ou même les petites familles, ce qui élargit le marché locatif. Ce type de logement bénéficie également de loyers plus élevés, tout en restant dans une fourchette de prix raisonnable par rapport à d'autres zones en Île-de-France.

En moyenne, un deux-pièces de 40 m² à Bagnolet coûtera environ 214 480 euros, avec un prix au m² qui se situe autour de 5 362 euros. Le loyer mensuel pour un deux-pièces à Bagnolet varie de 900 euros à 1 100 euros, en fonction du quartier et de l’état du bien. Ainsi, vous pouvez envisager une rentabilité brute de 5,6 %, ce qui reste un excellent rendement pour un investissement immobilier en région parisienne.

Les appartements neufs : investissement à long terme avec une forte valorisation

Investir dans des appartements neufs à Bagnolet représente une option particulièrement intéressante pour les investisseurs à la recherche de plus-value à long terme. Ces biens sont souvent plus attractifs sur le marché locatif en raison de leur état impeccable et de leurs équipements modernes, notamment les performances énergétiques et les normes écologiques.

Le prix au m² des appartements neufs à Bagnolet est généralement plus élevé que pour les biens anciens, avoisinant les 5 700 euros. Cependant, cette différence est compensée par des loyers plus élevés et une valorisation à long terme. Un appartement neuf de 50 m² peut ainsi être acquis pour environ 285 000 euros, avec un loyer mensuel de 1 200 euros à 1 400 euros. En termes de rentabilité, cela peut conduire à un rendement brut autour de 4,5 % à 5 %.

Les appartements de 3 à 4 pièces : une demande croissante pour les colocations

Les appartements de 3 à 4 pièces représentent une autre option intéressante pour investir à Bagnolet. Ce type de bien est particulièrement attractif pour les familles ou les colocataires, deux segments de locataires en forte demande. Les appartements de 3 pièces (environ 60 m²) à Bagnolet coûtent en moyenne 321 720 euros. Un appartement de 4 pièces, quant à lui, peut atteindre jusqu’à 428 960 euros. Le loyer mensuel pour ces appartements varie entre 1 400 euros et 1 700 euros. En termes de rentabilité, vous pouvez vous attendre à des rendements bruts allant de 4,2 % à 5 %, ce qui reste attractif.

Les maisons : investissement à long terme avec un fort potentiel de valorisation

Si vous êtes à la recherche d’un investissement locatif avec un fort potentiel de valorisation à moyen et long terme, l’achat d’une maison à Bagnolet peut être une option intéressante. Bien que le prix au m² des maisons à Bagnolet soit plus élevé que celui des appartements (environ 5 733 euros), ces biens présentent l'avantage d'offrir plus d'espace, une cour ou un jardin, des éléments très recherchés par les familles.

Les maisons, en particulier celles situées proximité des stations de métro et de Montreuil, offrent une valeur ajoutée à long terme. Les prix des maisons varient entre 2 923 euros et 9 974 euros le m². Ces prix peuvent faire fluctuer le prix d’achat total entre 300 000 euros et 600 000 euros. Bien que les maisons soient généralement plus coûteuses à l'achat, elles offrent des loyers plus élevés. Ils sont généralement autour de 1 500 euros à 2 000 euros par mois. Cette catégorie de bien bénéficie d’une plus-value certaine en raison de la rareté de ce type de logement dans cette zone.

Bagnolet : votre prochaine opportunité d'investissement à forte rentabilité

Investir à Bagnolet représente une opportunité unique pour les investisseurs recherchant un marché locatif dynamique et rentable. La demande locative étudiante, combinée à des prix immobiliers plus accessibles qu’à Paris, garantit des rendements attractifs. Que ce soit pour des studios, des appartements de petites surfaces ou des maisons, Bagnolet offre de nombreuses options avec une rentabilité élevée. La ville continue de croître, offrant ainsi une forte valorisation à long terme pour ceux qui font le choix d'investir ici.

Prêt à investir à Bagnolet et à profiter de son marché locatif en plein essor ? Téléchargez notre guide d’investissement locatif rentable et bénéficiez d’un accompagnement personnalisé pour maximiser la rentabilité de votre investissement. N’attendez plus, contactez-nous pour en savoir plus sur les meilleures opportunités disponibles à Bagnolet !