Investissement immobilier à La Courneuve

Pourquoi réaliser un investissement locatif à La Courneuve ?

Avec ses programmes immobiliers, La Courneuve reste une localité très plébiscitée par les investisseurs. Elle présente d’innombrables avantages pour investir avec succès.

Profiter de son emplacement stratégique

Ville française, La Courneuve appartient à la région Île-de-France, dans le département de la Seine-Saint-Denis dans le 93. C’est une commune de la Plaine de France qui est très proche de la banlieue nord de Paris. Elle est limitrophe des villes de Saint-Denis, d’Aubervilliers, de Stains et celle de Bobigny. C’est ainsi la voisine directe de Drancy, Pantin, Bourget et Dugny. Située au cœur du Grand Paris, la Courneuve bénéficie dans ce cas d’un emplacement très privilégié. Sur une superficie de 7,51 km2, cette cité d’Île-de-France comptabilise actuellement près de 40 874 habitants appelés Courneuviens et Courneuviennes.

Bénéficier d’une localité en perpétuelle évolution

Côté qualité de vie, cette métropole est au cœur de l’animation urbaine. Entre le Stade de France et le musée de l’Air et de l’Espace, La Courneuve séduit pour son développement économique. Elle est occupée par le parc Georges-Valbon avec ses 417 hectares d’espaces verts. Ces derniers abritent une importante biodiversité avec de nombreuses aires de jeux et loisirs.

Avant, cette résidence était exclusivement agricole et l’activité était dominée par la culture des légumes vendus aux halles de Paris. Au fil du temps, notamment au XIXe siècle, des industries se sont installées et la cité a pris un caractère industriel, attirant des jeunes actifs. La gare ferroviaire d’Aubervilliers a marqué le début de cette industrialisation de la ville. Depuis, de nouveaux habitants sont arrivés, ce qui a augmenté la demande locative jusqu’à aujourd’hui. 

En termes de logement, les programmes immobiliers de la localité prévoient une construction de plusieurs appartements. À noter que la zone est constituée principalement de résidences principales (95 %) et de résidences secondaires (1 %). 86 % sont des appartements (studio, 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces, etc.) et 14 % sont des maisons individuelles. Cette commune est en perpétuelle évolution. Près de 1 000 logements vont sortir de terre d’ici 2033, sur les terrains vacants. Ce nouveau quartier va faire le lien entre la mairie, la cité des 4000 et la future station de métro du Grand Paris Express.

Cette résidence est également très prisée pour son environnement agréable, son cadre de vie exceptionnel, mais aussi son charme. Elle accueille une pépinière d’entreprise dont Safety-Kleen France, Airbus Helicopters, le site d’embouteillage Orangina, etc. Cette cité du département de Seine-Saint-Denis abrite également le Pôle supérieur d’Enseignement artistique d'Aubervilliers. Elle fait partie des 10 pôles nationaux accrédités par le ministère de la Culture pour délivrer le DNSPM (Diplôme national supérieur professionnel de musicien). La localité compte également 33 établissements scolaires sur son territoire. Les habitants profitent ainsi d’une école maternelle, d'une école primaire et d'une école élémentaire pour leurs enfants.

Située au cœur d’un formidable réseau de transports

La Courneuve est située au cœur du Grand Paris. Elle offre une desserte en transport très complète dont :

• le tramway T1 reliant la station Hôtel de Ville et La Courneuve ;
• la ligne RER A connectant la gare de Marne-la-Vallée et La Courneuve.
• la ligne RER B joignant la gare de La Courneuve et Aubervilliers ;
• la ligne du métro M7 unissant la station de La Courneuve et 8 mai 1945 ;
• la ligne du métro rattachant La Courneuve et Aubervilliers, Marne-La-Vallée en seulement 62 minutes ;

​​​​Pour des trajets en voiture, la zone vous offre l’une des grandes opportunités de rejoindre Lacroix-Saint-Ouen, Bobigny, Aulnay-sous-Bois, Marne-la-Vallée, Clichy-sous-Bois, Fontenay-sous-Bois en seulement quelques minutes.

La société du Grand Paris a également un nouveau projet urbain pour La Courneuve. Les futures lignes du Grand Paris Express M16 et M17 vont relier la gare de La Courneuve et Six Routes et M15 à la gare de Mairie d’Aubervilliers. Un grand avantage pour les Courneuviens et Courneuviennes.

Un rendement locatif stable

Êtes-vous une famille ou un jeune couple souhaitant investir aux portes de Paris ? Réaliser un investissement en Seine-Saint-Denis, notamment à La Courneuve, est une belle manière de vous constituer un patrimoine et de dégager une rentabilité intéressante.

Cette cité d'Île-de-France présente ainsi un excellent rendement locatif. Le prix par mètre carré moyen d’un appartement tourne entre 2 001 € et 4 697 € selon les zones à privilégier. Pour les maisons, le prix du mètre carré est estimé entre 1 906 € et 5 290 €. Ce qui donne un rendement très élevé qui va jusqu’à 9,42 %. Pour une maison de 3 pièces, la rentabilité locative est de 4,22 %. Pour dénicher le meilleur appartement ou maison, n'hésitez pas à nous contacter.

Comment réussir son projet d’investissement immobilier à La Courneuve ?

Vous souhaitez vous investir aux portes de Paris ? Pareillement aux autres villes du département de la Seine-Saint-Denis, La Courneuve est une ville propice pour investir dans l’immobilier.

Trouver les meilleurs quartiers où investir

Dans un premier temps, la population de cette localité est essentiellement composée de familles nombreuses, d’ouvriers qui viennent travailler dans les usines. Elle s’éparpille dans différentes zones, ce qui mène à dire que chaque quartier a sa potentialité.

Le quartier Quatre-routes

Situé tout à l’Est de la zone, le quartier de Quatre-routes est très bien desservi par les transports en commun, dont le terminus du métro ligne 7, la ligne T1, mais aussi plusieurs lignes de bus. La plupart de ses habitants ont un âge moyen de 33 ans. La catégorie socioprofessionnelle la plus présente est celle des employés, des ouvriers et des jeunes cadres actifs. Côté immobilier, les habitations sont réparties en 33 % de maisons et 67 % d’appartements (studio, 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces et 5 pièces). Actuellement, une quinzaine d’opérations de lotissement donnent naissance à de nouvelles zones populaires et pavillonnaires autour du carrefour des Quatre-Routes. Très animée, la localité est historiquement la plus commerçante de la ville. C’est donc une bonne affaire pour investir dans l’immobilier.

Le quartier de la Gare

Le projet urbain du Grand Paris Express vise à transformer cet arrondissement laissé en friche. La Gare est actuellement un vrai quartier de vie, dans un espace public réaménagé, avec de nombreux commerces, résidence étudiante, résidence pour personnes âgées et logements. La zone est située à 8 km du centre de Paris, soit 35 minutes en voiture. Les habitations sont constituées de maisons individuelles (8 %) et d'appartements (92 %), dont 75 % des habitants sont des locataires. Doté d’un bon réseau de transports en commun, le quartier reste à proximité de tous les services publics.

Le quartier du centre-ville

Le centre-ville de Courneuve est l’un des quartiers animés de la commune. Ses 5710 habitants sont en majorité des jeunes, locataires de leur logement (74 %). Selon les annonces, la zone est généralement composée de maisons individuelles et d'appartements à plusieurs pièces allant du studio au 5 pièces. Vous y trouverez ici plusieurs entreprises industrielles, des services administratifs mais aussi la mairie de La Courneuve. Cette zone reste un choix de qualité pour un investissement immobilier réussi.

Choisir le bien immobilier dans lequel investir

Si vous souhaitez investir dans un appartement ou une maison pour gagner un complément de revenu, sachez que vous êtes au bon endroit. L’offre immobilière de cette localité se compose de différents biens immobiliers.

Cette cité de la région Île-de-France est principalement occupée par des logements sociaux, mais aussi des appartements anciens. Le centre-ville est constitué, par exemple, d’immeubles anciens. À l’Est, vous y trouverez de nouvelles annonces immobilières neuves avec des lots d’appartements, néanmoins les experts immobiliers préconisent d'investir plutôt dans des logements anciens. Le prix moyen du mètre carré d’une maison ou d’un appartement ancien est relativement intéressant.

• Mickael Zonta
• Directeur Investissement Locatif

Diplômé d'une grande école de commerce, et après une première expérience réussie dans la finance, Mickael Zonta a débuté sa carrière dans l'immobilier en 2011 à Paris avant d’étendre son activité à la région parisienne et à la ville de Lyon. Le fait d'être également investisseur immobilier à titre personnel lui permet de comprendre les enjeux des clients en termes d’objectifs d’investissements, de rendement locatif et de choix des régimes fiscaux.