Investir à Wazemmes : le choix d'un quartier dynamique de Lille

Chiffres clés : 

• Prix au mètre carré : 3 700 € pour un appartement et 3 000 € pour une maison
• Loyer mensuel moyen : De 7,4 € à 23 € au m2 selon le bien
• Rendement locatif moyen supérieur à Lille-centre ou au Vieux-Lille
• Quartier attractif de Lille : le 2e le plus peuplé
• Rendement brut moyen : de 4,49 à 6,89 % selon le bien

Investissement locatif à Wazemmes : investir dans l’immobilier à Wazemmes

L’investissement locatif dans la ville de Lille et en particulier à Wazemmes présente de nombreux avantages. Le quartier offre de nombreuses possibilités pour un investissement locatif. Ce quartier populaire attire par son authenticité et sa proximité immédiate avec le centre-ville de Lille. Wazemmes permet d’acquérir des logements proches du centre avec des prix au mètre carré moins élevés ! Par ailleurs, le rendement locatif moyen du quartier est supérieur à celui de Lille-centre ou du Vieux-Lille. Il arrive même à concurrencer celui de la capitale de la France malgré la différence de superficie. Les investisseurs peuvent espérer une rentabilité de près de 4 % pour la location d’appartement ou d’autres habitations dans les quartiers de Paris. À Wazemmes, dans la ville de Lille, la rentabilité brute est de 6,89 %.

Avec ses 26 000 habitants, c’est le deuxième quartier le plus peuplé de Lille. Il fait l’objet d’un projet d’aménagement pour de nouveaux espaces publics, mais aussi de rénovations pour améliorer la qualité de vie des habitants et proposer un cadre de vie toujours plus agréable tout en conservant le charme authentique du quartier.

Par contre, Lille fait partie des zones soumises à l’encadrement des loyers ! Celui-ci a pour but d’éviter une hausse trop importante des prix de location dans les grandes villes. Lille a déjà connu une hausse de 70 % entre 2000 et 2012, ce qui en a fait une des villes les plus chères de France en termes de gestion locative.

À travers l’article, nous allons vous montrer les différentes opportunités à saisir. L’investissement immobilier est devenu très intéressant, notamment au regard des rendements de plus en plus faibles des placements financiers. Par exemple, le livret A n’offre plus qu’un rendement de 0,5 %, ce qui est plus bas que l’inflation ! Ce placement vous fait même perdre de l’argent alors qu’avec un bon investissement locatif, vous pouvez facilement espérer un rendement brut de 6 % et une plus-value à long terme. De plus, le placement immobilier demeure une valeur sûre et bien moins risquée qu’un placement en Bourse !

Investir dans l’immobilier à Wazemmes : ce que vous devez savoir avant de vous lancer

Le quartier vous permet de profiter du dynamisme de Lille et de ses bassins d’emploi à forte valeur ajoutée. Étant bien desservie par les transports en commun (métro, tramway et bus), la zone est particulièrement favorable à la communauté étudiante.
Par ailleurs, Wazemmes est un quartier traditionnel et central de Lille qui profite d’une ambiance authentique et de la proximité du centre. Il compte plus de 26 000 habitants. Vous profitez des prix moins élevés qu’en centre-ville, de quoi faire des investissements immobiliers locatifs avec une bonne rentabilité puisque ce quartier attire une clientèle de plus en plus aisée.
Vivant et multiculturel, il laisse découvrir une diversité sociale importante.

Son marché, l’un des plus grands d’Europe, démontre le dynamisme du quartier. Chaque habitant ou visiteur peut s’y rendre le mardi, le jeudi et le dimanche, véritable lieu de rencontre et d’échange. Par ailleurs, les Halles couvertes sont disponibles toute la semaine. Lille a créé la Maison folie de Wazemmes, un réseau de bars branchés et de salles de spectacles : le Biplan ou le Modjo. Les cafés et terrasses animent ce quartier à l’esprit bobo. Nouveauté, les Lillois profitent également de la présence de nombreux commerces équitables, végétariens et de commerces de bouche dans ce quartier alliant traditionnel et avenir.

À vol d'oiseau, l’agglomération se trouve à 205 km de Paris, la capitale de la France. En transport en commun, le trajet peut se faire en 3 heures et constitue un bon point pour les locataires.

Transports :

• 5 stations de métro : Porte de poste, Montbello, Wazemmes, Gambetta, Cormontaigne.
• 6 lignes de bus.

Vie étudiante :

• 3ème ville étudiante de France
• 120 000 étudiants
• 80 établissements d’enseignements supérieurs.
• 51% des étudiants recherchent en priorité un studio ou un T1 dans Lille intra-muros.

La présence des écoles supérieures à Lille permet d’accueillir de nombreux étudiants chaque année. Or, ces derniers représentent une grande part des locataires. Afin d’effectuer un investissement serein, il est toujours primordial de regarder si l’emplacement choisi peut intéresser la communauté étudiante.
Par ailleurs, dans le cadre d’un investissement locatif pour des universitaires, vous pouvez envisager de la location meublée et de la colocation, ce qui permet d’atteindre des rendements locatifs très intéressants grâce à des loyers plus élevés.
Les étudiants recherchent la proximité des écoles supérieures, des commodités et des transports, comme le métro ou le bus. Par ailleurs, Wazemmes est un quartier vivant où les étudiants ont de nombreux endroits pour se divertir. La présence des bars et de nouveaux endroits branchés de la ville, tels que le Biplan et le Modjo dans la zone, en est un exemple. En effet, c’est la zone qui propose le plus grand dynamisme commercial parmi tous les quartiers, même comparé à celui de Vauban-Esquermes. De plus, bien doté en équipements sportifs et culturels, il propose des animations tout au long de l’année, de quoi séduire les étudiants et jeunes actifs.

Dans quel type de bien investir à Wazemmes ?

Profitant de l’attractivité grandissante de la zone, vous avez un large choix de biens. Les petites surfaces d’une ou deux pièces intéresseront principalement les étudiants. En ce qui concerne les jeunes actifs aisés, ils se tourneront davantage vers des biens de grande qualité afin de profiter du réel confort de vie dans ce quartier d’avenir. Ils recherchent habituellement une résidence moyenne ou des appartements de 3 ou 4 pièces.

Cet investissement au coût plus faible que dans le centre de Lille et dans Vauban-Esquermes permet ainsi d’en retirer un rendement très attractif. C’est une réelle opportunité à saisir afin de réaliser un investissement dans un quartier d’avenir qui devient de plus en plus attractif de jour en jour.

Pour un investissement locatif dans un appartement, les loyers mensuels par mètre carré s’étendent de 10,5 euros à 23 euros selon le type de bien et la localisation. De plus, un appartement est en moyenne plus rentable à la location qu’une maison. Avec une ou deux pièces, les appartements sont les plus adaptés pour la communauté étudiante. Lille est considérée comme la troisième ville la plus chère de France en matière locative. Actuellement, les biens les plus recherchés sont les appartements de 2 pièces.

Pourquoi investir à Wazemmes ?

Réaliser un investissement dans le quartier de Wazemmes est un choix judicieux puisqu’il est recherché par sa qualité de vie. L’attractivité du quartier, son charme authentique et sa très bonne desserte en matière de transports en commun en font un emplacement de choix. De nombreuses opportunités sont disponibles. Wazemmes se divise en 4 secteurs : la place du marché, l’église Saint-Pierre-Saint-Paul, la rue Léon Gambetta et la place Casquette.

La place du marché est le lieu central du quartier. Elle accueille plus de 40 000 visiteurs chaque dimanche ! Il s’agit d’un lieu de vie intense qui séduit une population jeune et active. En effet, le quartier accueille de plus en plus de jeunes. Son âge médian est passé à 27 ans.

Quel est le prix au m2 à Wazemmes ?

Le secteur connaît un grand succès envers les universitaires et les jeunes cadres, ce qui en fait un emplacement de choix pour un investissement locatif. Lorsque vous souhaitez réaliser un investissement locatif à Wazemmes, comptez environ 3 700 euros par mètre carré pour un appartement et 3 000 euros pour une maison. L’amplitude est très importante selon les biens choisis et l’année de construction : de 2 314 à 4 911 euros par mètre carré. 

Quant aux maisons, le prix au mètre carré dépend principalement de l’emplacement et du cachet de la maison : entre 1 885 et 3 995 euros. Par contre, si vous souhaitez investir dans l’ancien du côté de la rue des Postes ou de la rue Solférino, les prix grimpent à 4 000 euros par mètre carré.

Quelles sont les perspectives du marché immobilier à Wazemmes ?

Avec une population migrant de plus en plus vers les quartiers populaires à tendance « bobo », le quartier de Wazemmes offre de belles perspectives. Le prix des différents types de biens est à la hausse.

Par ailleurs, Wazemmes attire de plus en plus d’étudiants et de jeunes actifs aisés, ce qui permet de réaliser des investissements divers et variés afin de sécuriser son placement patrimonial. Wazemmes profite d’un secteur immobilier en croissance de 14 %. Les prix évoluent, de quoi espérer un bon rendement à long terme ou une augmentation des loyers.

Il s’agit d’un investissement de choix que ce soit pour obtenir des revenus complémentaires, préparer sa retraite ou commencer à envisager la transmission de son patrimoine. Par contre, vous ne devez pas oublier que Lille est concernée par l’encadrement des loyers. Ce dernier implique le respect du loyer de référence pour vos logements qui est déterminé selon les types de logements, le secteur géographique et le commerce. Vous ne devez pas dépasser le loyer de référence de plus de 20 %, sinon vous risquez une amende de 5 000 € par un particulier ou de 15 000 € dans le cadre d’un investissement locatif à travers une société civile immobilière (SCI). L’encadrement des loyers a pour objectif d’éviter l’explosion du montant des loyers, ce qui a été le cas à Lille entre 2000 et 2012 : 70 % de hausse. Néanmoins, rassurez-vous, de belles opportunités sont toujours à saisir dans ce marché en pleine croissance !

• Mickael Zonta
• Directeur Investissement Locatif

Diplômé d'une grande école de commerce, et après une première expérience réussie dans la finance, Mickael Zonta a débuté sa carrière dans l'immobilier en 2011 à Paris avant d’étendre son activité à la région parisienne et à la ville de Lyon. Le fait d'être également investisseur immobilier à titre personnel lui permet de comprendre les enjeux des clients en termes d’objectifs d’investissements, de rendement locatif et de choix des régimes fiscaux.