LMNP montagne : rentabilité au cœur des stations de ski

Le LMNP montagne, que ce soit dans une station de ski ou dans les résidences de tourisme constitue une stratégie d'investissement rentable. Ce projet immobilier fait profiter d'avantages fiscaux attrayants au cœur d'un marché immobilier dynamique, surtout dans les zones à forte demande. Le dispostif LMNP vous permet de profiter de moins d'imposition tout en générant des revenus constants. Vous êtes en quête d'un projet immobilier novateur, à fort rendement ? La LMNP montagne peut répondre à vos attentes. Découvrez-en plus de détails dans cet article. 

 

LMNP montagne: qu'est ce que c'est ?

 

Le LMNP montagne est un concept immobilier qui consiste à mettre en location des maisons anciennes ou des appartements neufs situés en montagne. Ces logements sont souvent situés dans une station de montagne ou dans une résidence de tourisme. Ils accueillent des vacanciers, les amateurs de sport d'hiver, mais aussi des personnes qui aiment la montagne. En fonctionnant sous le régime de la location meublée non professionnelle,  vous profitez des avantages fiscaux proposés par le régime.

Son principe de fonctionnement est simple. Son principe de fonctionnement est simple. Vous mettez en location votre appartement meublé à titre non professionnel et vous profitez de revenus locatifs attrayants. Vous pouvez ensuite les déclarer comme bénéfices industriels et commerciaux pour une imposition plus souple. Tous les types de biens immobiliers en location implantés dans les zones montagneuses peuvent profiter du dispositif LMNP tourisme. 

LMNP montagne: les raisons d’investir

Un investissement immobilier à la montagne est une manière de générer plus de revenus. Ce statut permet de profiter d’un taux d’imposition attrayant, ainsi que d’autres avantages non négligeable.  L'Hexagone compte près de 230 centres de glisse, ce qui représente près de 23% du territoire. Le tourisme de montagne occupe une grande partie des activités touristiques de la France. Plus de 10 millions d’amateurs de sport d’hiver y viennent tous les ans.  

Une forte demande locative 

Que ce soit en hiver ou en été, les stations de montagne attirent plus d’un million de vacanciers. Ceux-ci recherchent un logement fonctionnel et confortable, leur permettant de profiter pleinement de leur séjour. La forte demande locative dans ces régions constitue donc un avantage clé de l'investissement dans un logement meublé de tourisme. 

En hiver, ce sont les stations de montagne qui attirent les vacanciers, tandis qu’en hiver ce sont les randonnées en VTT ou à pied. La forte demande locative est un gage  de rendement.  Les hébergements meublés de tourisme sont très demandés. Ils offrent le même confort que les chambres d’hôtel, mais ils sont plus abordables et accessibles. Ils sont très prisés par les groupes d’amis et les familles qui viennent profiter de la montagne. 

Les locations meublées en tourisme, que ce soit les maisons ou les appartements,  rencontrent moins de vacances locatives, grâce à la possibilité de faire une réservation. 

En investissant dans un hébergement meublé de tourisme, vous profitez de  revenus locatifs constants quelle que soit la saison.  

Des revenus locatifs attractifs et réguliers 

Les revenus locatifs d’une LMNP montagne restent intéressants. Les loyers peuvent être élevés durant les saisons périodes hivernales, mais les demandes de location restent constantes tout au long de l’année. Le taux de rentabilité reste donc stable, avec quelques pics durant les saisons  hivernales et les vacances scolaires. 

De plus, vous êtes libres de fixer votre loyer. Ceux-ci peuvent être plus élevés comparés aux locations meublées classiques. Même durant les basses saisons, vous pouvez toujours générer des revenus plus attrayants, surtout si le bien se trouve à proximité des stations ou des sentiers de randonnées.  

De nombreux avantages fiscaux 

L’un des bénéfices d’un projet immobilier sous le dispositif LMNP montagne réside dans ses avantages fiscaux. Le régime vous fait en effet profiter d’importantes réductions d’impôt. Ceci est possible grâce à de nombreux mécanismes. 

La Récupération de la TVA

Le statut LMNP montagne vous donne la possibilité de récupérer la TVA du prix d’achat du bien immobilier. Vous profitez d’une réduction de 20% du coût d’acquisition de la location meublée en tourisme. Avec le statut LMNP, vous pouvez aussi récupérer la TVA de votre investissement initial. En tant que loueur meublé non professionnel, la loi fiscale vous offre cette possibilité. Ces récupérations constituent une importante économie sur l’ensemble de votre investissement. Vous augmenterez également le rendement locatif de l'appartement ou de la maison meublée.

Pour en profiter, vous devez cependant accepter de mettre en location le bien immobilier durant 20 ans. Vous acceptez aussi de faire des déclarations de revenus et ne pas dépasser les plafonds de loyers. 

Amortissement du bien immobilier

Le prix de l’appartement meublé peut être amorti avec le régime LMNP montagne. En d’autres termes, le prix d’achat de l'hébergement locatif est déduit de vos revenus imposables. L’amortissement s'étale sur plusieurs années, ce qui minime votre base imposable. Ces avantages vous permettent de payer moins d’impôts. L’amortissement du bien immobilier Le régime LMNP montagne vous aide à optimiser votre fiscalité et votre rendement.

Réduction d’impôt sur les revenus locatifs

Avec le régime LMNP montagne Alpes, vous pouvez déclarer vos revenus en tant que bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non en tant que revenus fonciers. Votre taux d’imposition en tant que loueur meublé reste moindre et vous permet d’avoir plus de bénéfices.

Un bon retour sur investissement

Le LMNP montagne surtout dans les Alpes apporte un excellent retour sur investissement surtout durant la haute saison. Les loyers sont plus onéreux durant cette période. Selon son emplacement, le rendement est plus élevé que celui d’une location classique à la même période. Les hébergements meublés en montagne sont plus abordables que les locations immobilières traditionnelles. L’investissement initial s’avère donc être plus modéré. Les charges le sont également.  

Une gestion simplifiée et flexible

La gestion d’une location avec meubles en montagne reste flexible par rapport aux autres formes de location meublée. Vous pouvez décider de gérer vous-même votre bien ou de le confier à un gestionnaire spécialisé. Cette dernière option est plus bénéfique, car le prestataire s’occupe de tout à votre place, dont les réservations, les check-ins et check-outs et les entretiens. Il se charge aussi des communications avec les locataires. 

Le prix du loyer est ajustable selon les saisons, les événements locaux et le taux de la demande. Vous pouvez ainsi renflouer votre trésorerie pour combler les vacances locatives. 

La réglementation de l' hébergement avec équipements en  montagne est de plus, beaucoup plus souple que pour les autres formes d'investissement locatif. 

La possibilité de profiter de son propre logement de vacances 

Enfin, vous pouvez aussi profiter de votre bien immobilier à des fins personnelles. Vous pouvez réserver le logement pendant une certaine période, quand aucun locataire ne l’occupe. Vous pouvez aussi vous rendre régulièrement dans votre bien immobilier à chaque fois que c’est nécessaire. Ce sera l’occasion de vérifier l'état du bien et de prévoir des travaux d'entretien pour améliorer l’état de bien. C’est l’un des aspects de la flexibilité de location avec meublés non professionnels en montagne. 

LMNP montagne: où investir en France? 

L’investissement dans une location équipée à la montagne garantit une forte rentabilité surtout dans certains endroits de la France. 

Les Arcs

C’est l’une des stations de glisse les plus prisées en Héxagone. Les Arcs disposent de 200 kilomètres de pistes skiables qui s’adressent aussi bien aux novices qu’aux experts. Les Arcs profitent ainsi d’un marché locatif très dynamique, avec une forte demande durant les vacances scolaires. Près de 150 000 amateurs de sports de glisse y viennent tous les ans, permettant de profiter d'un rendement locatif de 20% à 30% que les locations avec équipements classiques. 

La Plagne

Rattaché au domaine Paradiski, La Plagne se démarque par  10 sites de ski très attractifs les uns comme les autres. C’est l’une des stations les plus réputées des Alpes françaises avec ses 425 km de pistes skiables adaptées à tous les niveaux. La Plagne offre une ambiance conviviale et familiale, attirant des milliers de touristes et de vacanciers tous les ans. Son marché locatif est en constante évolution. Les résidences équipées y sont très prisées. 

Val Thorens

Nichée dans les Alpes française, Val Thorens est l’une des stations de glisse les plus populaires de France. Il a été élu meilleures stations de ski de France. C’est un lieu de rencontre des grands amateurs de sport d’hiver, car il offre des conditions de glisse exceptionnelles. La station se démarque aussi par son ambiance festive qui rallie plusieurs vacanciers tous les ans. Val Thorens permet de profiter d’un marché locatif diversifié. La station profite également d’une importante demande locative, vous permettant d’avoir de profiter d’une excellente rentabilité la location non professionnelle avec équipements . 

Chamonix

Station de ski emblématique de la métropole, Chamonix se démarque par ses paysages époustouflants.  Il est situé au pied du Mont-Blanc et profite du panorama des montagnes envoronnantes. Chamonix attire surtout les amateurs de ski de haute altitude. Elle offre une installation exceptionnelle pour le ski nordique et le ski alpin. La région de Chamonix profite d’un marché locatif intéressant. Les locations avec meubles y connaissent un franc succès. Cela engendre un rendement locatif important. 

Courchevel

Courchevel fait partie des stations de ski les plus renommées des Alpes. C’est une des destinations touristiques les plus populaires de France, attirant plus de 1,5 million de skieurs tous les ans. Courchevel est une destination de choix pour les investisseurs souhaitant profiter d’une rentabilité locative attrayante. Les locations meublées profitent d’une demande soutenue surtout durant les périodes hivernales.  Les loyers des logements meublés font partie des plus élevés en France. Ceux-ci peuvent grimper jusqu’à 3 000 € par semaine lors de la haute saison. 

Les Gets

Cette station de ski est nichée en Haute-Savoie, dans les massifs du Chablais. Les Gets profitent du charme montagnard. Son ambiance authentique attire une clientèle variée. Ce sont surtout les familles qui viennent y séjourner, rendant le marché locatif de la région très actif. 

Val d'Isère

Val d’Isère est aussi réputée parmi les stations de ski de France. Il est situé dans la région de Savoie. Il se démarque par son atmosphère accueillante et ses pistes skiables de renommée mondiale. Le marché immobilier  de la région connaît une dynamisme intéressant. Les loyers sont plus élevés que dans d’autres régions. Cela permet un retour sur investissement rapide pour une location meublée. La demande de location connaît aussi une forte hausse à Val d’Isère, limitant les vacances locatives durant toute l’année.

LMNP montagne: les facteurs à prendre en compte 

Investir en LMNP montagne notamment dans les Alpes constitue une opportunité de rentabilité intéressante. Pour garantir la pérennité de votre activité, vous devez prendre en compte certains facteurs d’optimisation de rentabilité. 

Choisir la bonne station de montagne : 

Le choix de la station a une grande influence sur le rendement de votre LMNP montagne. Certaines sont en effet plus rentables que d’autres. Pour trouver le bon, certains critères doivent être pris en compte. 

L’accessibilité : 

L’accès à la station est un facteur déterminant dans le choix de la bonne station de ski. Préférez les logements qui sont desservis par les transports en commun et des commodités. Plus les logements sont accessibles, plus vos revenus sont importants pour votre projet immobilier.  Ils attirent plus les locataires à la recherche de location meublée pour leur séjour. 

Popularité et notoriété : 

Plus la station de montagne est populaire, plus la demande de location meublée dans la région est en hausse. Cela vous permet de gérer des revenus constants tout au long de l’année. Vous rencontrez moins de vacances locatives, qui peuvent avoir des impacts sur votre rendement. 

Prix de l'immobilier : 

Ce critère influe aussi sur le choix du bien pour l'investissement. Le plus de l’immobilier en montagne varie selon les saisons. Il peut être plus élevé dans une région que dans une autre. En choisissant un bien abordable, vous pourrez profiter d’un bon rendement locatif sans faire trop d'investissement.

Les équipements et services : 

Un bien immobilier bien équipé  attire plus les locataires. L’objectif d’un LMNP montagne est de proposer à vos  clients un séjour agréable en toute autonomie. Vous devez choisir avec soin les équipements que vous installez dans le logement locatif. Assurez-vous aussi que la station de ski dispose de toutes les infrastructures modernes et de divers gamme d’activités attrayantes. Ce sont des critères importants pour attirer des locataires tout au long de l’année.

Le choix du bien immobilier:

Il est primordial de choisir avec soin la résidence à mettre en location en montagne. Vous  ne devez pas uniquement  vous focaliser sur vos besoins personnels, mais prioriser ceux de vos futurs locataires saisonniers. Optez pour les résidences en altitude à plus de 1 800 mètres, qui font profiter d’un enneigement excellent.  Favorisez les hébergements  à proximité des pistes de glisse pour attirer plus de locataires. 

Les risques de l'investissement en LMNP montagne

Malgré ses nombreux avantages, la location meublée non professionnelle en montagne présente aussi des facteurs à risque.  Vous devez les connaître pour garantir la réussite de votre projet.

La dépendance au tourisme saisonnier : 

Le marché de location meublé en montagne dépend de la saisonnalité. Durant la saison hivernale, la demande peut augmenter, alors que celle-ci peut être moins soutenue en été. Cette situation peut avoir une fluctuation sur vos revenus.

Concurrence entre investisseurs : 

C’est une situation tout à fait courante dans le domaine de la location meublée en montagne. Les investisseurs se ruent vers la zone où la demande est forte..Vous devez ainsi faire face à cette concurrence pour rentabiliser votre projet immobilier. Pensez à bien choisir l’emplacement de votre bien immobilier pour limiter l’impact de la concurrence..

Risques climatiques : 

Les risques climatiques sont plus importants en montagne. La neige peut être un atout, mais son absence peut avoir un impact sur l’attractivité de la région. Pensez à vous informer sur les conditions climatiques de la région pour garantir la réussite de votre projet immobilier. 

En somme, l'investissement en LMNP montagne constitue une occasion séduisante si vous souhaitez allier rentabilité et avantages fiscaux  en immobilier. Vous  intervenez dans un secteur en plein essor, dont la demande ne cesse d’augmenter. Ce type de placement immobilier permet de générer des revenus réguliers, avec des rendements particulièrement intéressants surtout lors de la haute saison. Les avantages fiscaux, tels que la récupération de la TVA et l'amortissement du bien, renforcent l'attractivité de cette activité. Néanmoins, il est crucial de choisir judicieusement l'emplacement et de prendre en considération les risques associés pour garantir la pérennité de votre projet. En définitive, la location d’un hébergement avec équipements en  montagne s'avère être un levier pertinent pour diversifier votre portefeuille immobilier tout en tirant parti des avantages fiscaux.