Investir à Marseille, dans le quartier de Noailles

Oublions les clichés, Noailles, ce quartier vibrant au cœur du 1er arrondissement, est en pleine renaissance. Les projets de rénovation urbaine redonnent vie à des immeubles chargés d'histoire, tout en préservant l'authenticité du quartier. Investir ici, c'est participer à cette transformation, c'est devenir acteur de ce renouveau.

Mais Noailles, c'est aussi un investissement locatif intelligent. La demande locative est forte. Elle est portée par différents profils de locataires tels que les étudiants, les jeunes actifs et les touristes en quête d'authenticité. Les rendements sont ainsi attractifs. La diversité des biens disponibles vous permet, par ailleurs, de trouver le projet qui correspond à vos ambitions. Alors, prêt à saisir cette opportunité ? Prêt à investir dans un quartier où la vie bouillonne, où chaque jour est une découverte ? Noailles vous attend.

Pourquoi choisir Noailles pour un investissement locatif à Marseille ?

Noailles, c'est bien plus qu'un simple quartier de Marseille. C'est un véritable concentré d'histoire, de culture et de potentiel. Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier locatif à Marseille, Noailles mérite toute votre attention. Voici pourquoi :

Noailles, un cœur de ville authentique, idéal pour votre investissement

Noailles, c'est l'âme de Marseille. Ici, la vie bouillonne à chaque coin de rue. Le célèbre marché des Capucins, les épices qui embaument l'air, les petits commerces du monde entier... Vous êtes au cœur d'un quartier unique, où l'authenticité se mêle à l'énergie urbaine. Cette atmosphère attire une population diverse et dynamique.

Par exemple, les étudiants sont littéralement séduits par la proximité des établissements d'enseignement supérieur comme l'Université d'Aix-Marseille. Les jeunes actifs, eux, adorent la vie de quartier animée et les loyers encore abordables. Et les touristes, en quête d'expériences authentiques, tombent sous le charme de l'ambiance cosmopolite et des nombreux commerces. En choisissant Noailles, vous investissez dans un quartier qui ne dort jamais, où la demande locative est constante et variée.

Noailles, un quartier connecté et pratique pour vos locataires

Situé en plein cœur du 1er arrondissement de Marseille, Noailles place vos locataires au centre de tout. L’accessibilité est un atout majeur :

• Un réseau de transport dense : les stations de métro et de bus permettent des déplacements rapides dans toute la ville ;

• La proximité des lieux d’études : universités et écoles sont facilement accessibles, ce qui attire les étudiants ;

• Une offre de commerces et de loisirs variée : marchés, boutiques, restaurants, lieux de divertissement... tout est à portée de main ;

• Des déplacements facilités : la gare Saint-Charles permet de rejoindre d’autres villes de France facilement.

 

Un quartier en pleine transformation, synonyme de plus-value pour votre projet

Noailles est en pleine renaissance. Des projets de rénovation ambitieux, tels que la réhabilitation du pôle Noailles Capucins et la piétonnisation de la rue d'Aubagne redonnent vie à des immeubles anciens. Ils préservent également le charme historique du quartier. Ces transformations attirent de nouveaux habitants et valorisent les biens immobiliers. Bref, en investissant dès maintenant, vous profitez de prix encore attractifs et d'un potentiel de plus-value important.

Une forte demande locative, pour un rendement locatif optimal à Noailles

La diversité des profils de locataires à Noailles garantit une demande locative soutenue. Étudiants, jeunes actifs, touristes... tous sont séduits par l'atmosphère unique du quartier. Les petits appartements, studios et T2, sont particulièrement recherchés. Investir dans ces types de bien vous assure ainsi un taux d'occupation élevé et un rendement locatif attractif.

De plus, la location de courte durée peut vous offrir des opportunités intéressantes. En effet, avec l'attrait touristique de Marseille, ce type de location vous garantit des revenus locatifs supérieurs à ceux des locations traditionnelles. La proximité des sites emblématiques comme le Vieux-Port rend également la location de courte durée dans ce secteur particulièrement lucrative.

Qu’en est-il du marché immobilier à Noailles ?

Le marché immobilier dans le quartier de Noailles à Marseille présente de nombreuses opportunités si vous souhaitez investir dans un appartement locatif. Actuellement, le prix moyen au mètre carré pour un appartement est de 3 180 euros. Les prix varient entre 1 988 et 4 432 euros selon l’emplacement et le type de bien. (Sources : meilleursagents)

L’évolution des prix à Noailles témoigne d’une dynamique intéressante. Sur le court terme, les prix connaissent quelques variations. Cependant, la tendance sur plusieurs années reste à la hausse. Cela démontre le potentiel de valorisation de ce quartier en pleine transformation. Voici un aperçu des évolutions récentes :

Période	Évolution du prix des appartements
1 mois	+0.5 %
3 mois	-1.8 %
1 an	-2.8 %
2 ans	-2.4 %
5 ans	+11.8 %
10 ans	+17.6 %

 

(Sources : meilleursagents)

Investir à Noailles : quel rendement locatif espérer ? 

Le rendement locatif moyen à Noailles peut atteindre jusqu’à 7 %. Ce rendement dépend, toutefois, du prix d'achat, du type de bien, de la demande locative et de l'emplacement exact au sein du quartier. Par exemple, les studios ou T2 génèrent des rendements plus élevés en raison de leur prix d'achat plus bas et de la demande locative constante. En revanche, les grands appartements ou maisons, bien que légèrement moins rentables, attirent une demande stable, notamment de familles.

Exemple concret : rendement d’un appartement T2 à Noailles

Prenons l'exemple d'un appartement T2 dans le quartier de Noailles. Supposons que vous investissiez dans un appartement de 40 m², avec un prix d'achat de 120 000 euros. Si vous louez cet appartement à 700 euros par mois, votre rendement brut sera de 7 %. Ce chiffre peut être plus ou moins élevé en fonction de la localisation exacte de l'appartement, des travaux réalisés et de la demande spécifique.

Si l’appartement nécessite des travaux de rénovation, le rendement peut initialement être plus faible en raison des coûts supplémentaires. Toutefois, une fois les travaux terminés, la valeur de votre bien et le loyer peuvent augmenter. Cela permet un rendement locatif plus intéressant sur le long terme. Vous devez aussi tenir compte des charges liées à la gestion locative et des éventuelles vacances locatives. Elles peuvent temporairement réduire votre rendement.

Investir dans une résidence pour seniors : un marché en forte demande

Un autre secteur très prometteur à Noailles est celui des logements pour seniors. Le vieillissement de la population en France et la demande croissante de résidences adaptées permettent aux investisseurs d’orienter leur investissement vers des biens spécialisés. Un appartement adapté au senior ou une petite maison en rez-de-chaussée peut offrir des rendements locatifs intéressants. Ils sont souvent autour de 5 % à 6 %, en fonction de l’emplacement et des caractéristiques du logement.

Dans ce secteur, ces biens sont généralement loués à des prix plus élevés, car ils répondent à un besoin spécifique. Si vous choisissez d’investir dans un bien offrant une résidence calme et adaptée aux personnes âgées, vous bénéficiez d'une demande stable. Cela vous permet de vous attendre à un rendement locatif attractif sur le long terme.

Les petites surfaces : un choix gagnant pour les investisseurs

Les petites surfaces, telles que les studios et les T2, sont particulièrement recherchées à Noailles. La demande locative pour ce type de logement est forte, notamment auprès des jeunes actifs, des étudiants et des personnes seules. Ces locataires recherchent avant tout la proximité des transports et des commodités. Les prix de ces petits appartements sont relativement accessibles, et les rendements peuvent atteindre 6 % à 7 %, voire plus dans certains cas.

Par exemple, un studio de 25 m² à Noailles, acheté pour 80 000 euros, peut être loué pour environ 500 euros par mois. Le rendement brut dans ce cas serait de 7,5 %, ce qui est un excellent retour sur investissement. Si vous êtes un investisseur à la recherche d’un bien locatif à prix raisonnable, les petites surfaces à Noailles peuvent offrir des rendements intéressants avec une demande locative relativement stable.

Investir à Noailles : logement neuf ou ancien ?

À Noailles, le choix entre un appartement neuf ou ancien dépend de vos objectifs d'investissement. Chaque option présente des avantages et des inconvénients à considérer.

Pourquoi investir dans un appartement neuf à Noailles ?

Investir dans un logement neuf à Noailles présente plusieurs avantages. Tout d'abord, vous bénéficiez des dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, ce qui permet de réduire les charges locatives. De plus, les biens neufs sont généralement garantis pendant plusieurs années, ce qui vous protège des éventuels défauts de construction.

Voici quelques avantages de choisir un logement pour votre investissement locatif à Noailles :

• Frais d'entretien du logement réduits : un logement neuf optimise votre rendement locatif ;

• Garanties constructeur : C'est un atout majeur pour sécuriser votre investissement immobilier ;

• Confort moderne : il constitue un argument de poids pour fixer un loyer élevé.

 

Pourquoi investir dans un appartement ancien à Noailles ?

Investir dans un appartement ancien à Noailles permet de bénéficier du charme de l'ancien et de l'authenticité du quartier. De plus, les prix d'achat sont souvent plus abordables que dans le neuf, ce qui permet de maximiser le rendement locatif.

Voici quelques avantages significatifs à considérer si vous envisagez d'opter pour un logement ancien dans le cadre de votre investissement locatif à Noailles :

• Charme de l'ancien : il permet d’optimiser votre location ;

• Prix d'achat attractifs : cela se traduit par un rendement locatif potentiellement plus élevé ;

• Potentiel de valorisation important après rénovation

• Emplacement souvent privilégié au cœur du Noailles : cela constitue un argument de poids pour pratiquer un loyer élevé.

 

Les critères à prendre en compte pour choisir entre un logement neuf ou ancien à Noailles

Pour choisir entre un logement neuf ou ancien à Noailles, il est important de prendre en compte plusieurs critères :

• Votre budget : un logement neuf, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement, est généralement plus chers qu’un logement ancien ;

• Votre projet d'investissement : si vous recherchez un rendement locatif immédiat, l'ancien peut être plus intéressant. Si vous visez une plus-value à long terme, un logement neuf peut être une bonne option ;

• L'emplacement du bien : à Noailles, certains emplacements sont plus recherchés que d'autres, quel que soit le type de bien ;

• L'état du bien : dans l'ancien, il est important de vérifier l'état général du logement et d'évaluer le coût des éventuels travaux.

 

Location à Noailles : quelle stratégie gagnante pour votre investissement ?

Le choix de la stratégie de location à Noailles dépend de vos objectifs financiers et de votre profil d'investisseur. Si vous recherchez un rendement rapide et flexible, la location meublée ou la colocation peut être un excellent choix. Si vous préférez une solution plus stable et à long terme, la location nue ou la résidence senior peut offrir une rentabilité plus sécurisée. Investir dans une résidence étudiante à Noailles peut également être une option intéressante en raison de la forte demande et des loyers attractifs.

La résidence étudiante à Noailles : un marché porteur

La proximité des établissements d'enseignement supérieur fait de Noailles un quartier attractif pour les étudiants. La location d'appartements ou de studios meublés en résidence étudiante peut ainsi s'avérer très rentable. Le taux d'occupation pour ce type de bien est généralement élevé, ce qui garantit des revenus locatifs stables. De plus, la gestion est facilitée, car les services sont assurés par la résidence.

La location meublée à Noailles : un choix flexible

La location meublée, notamment de courte durée, offre des opportunités intéressantes à Noailles. L'attrait touristique de Marseille, combiné à l'authenticité du quartier, permet de louer à des tarifs attractifs, surtout pendant la haute saison. Ce type de location consiste à meubler le logement et à le proposer à la location pour des durées variables : nuit, semaine ou mois. Les revenus locatifs pour ce type de location peuvent être plus élevés qu'en location nue, en raison de la demande accrue des locataires pour des logements prêts à vivre.

La location nue à Noailles : un investissement classique

La location nue, c'est-à-dire non meublée, est une option plus classique à Noailles. Elle convient aux investisseurs qui recherchent une gestion simplifiée et une stabilité des revenus. Ce type de location consiste à louer un logement vide, sans meubles. La gestion locative est simplifiée, car le locataire est responsable de l'entretien courant du logement. Les revenus locatifs sont généralement moins élevés qu'en location meublée, mais ils sont plus stables.

La colocation à Noailles : un rendement optimisé

La colocation, notamment d’un grand appartement avec plusieurs pièces, est une stratégie gagnante à Noailles. Elle permet de maximiser le rendement locatif en louant chaque chambre individuellement. Ce type de location consiste à louer un appartement avec plusieurs pièces à des locataires différents. Le rendement locatif est ainsi élevé, car le loyer total est supérieur à celui d'une location classique.

Comment bien se lancer dans un investissement locatif à Noailles ?

Investir à Noailles, c'est choisir un quartier authentique et dynamique de Marseille. Mais comment s'y prendre pour réussir son investissement locatif ?

Définir votre projet d'investissement à Noailles

La première étape consiste à définir clairement vos objectifs. Vous devez déterminer si vous recherchez un rendement locatif immédiat ou une plus-value à long terme. Le type de logement que vous envisagez d'acquérir et votre budget sont également des éléments essentiels à prendre en compte.

Dans ce contexte, il est recommandé d'établir un business plan détaillé, en tenant compte du prix d'achat, des frais annexes, des loyers potentiels et des charges. Ce document vous permettra de visualiser la rentabilité de votre projet et de prendre des décisions éclairées. Il est également conseillé de définir votre profil d'investisseur : location meublée ou nue ? Courte ou longue durée ? Ces choix auront un impact sur la gestion de votre bien et sur le rendement locatif.

Choisir le bon type de bien immobilier à Noailles

Le choix du logement est déterminant pour maximiser votre rendement locatif. À Noailles, les petites surfaces, studios et appartements T2, sont très demandées. Ils attirent une population variée, composée d'étudiants, de jeunes actifs et de touristes. Vous pouvez également se tourner vers des biens atypiques, comme les lofts ou les ateliers, qui séduisent une clientèle spécifique en quête d'originalité.

À Noailles, un appartement avec plusieurs pièces peut être loué en colocation, ce qui permet de maximiser le rendement. Un logement meublé, idéalement situé, peut être loué en courte durée, offrant des revenus plus élevés. Une maison de quartier peut convenir à une famille, mais la demande pour ce type de bien est moins importante dans ce quartier.

Trouver le bien idéal à Noailles

La sélection d'un bien immobilier optimal à Noailles représente une étape déterminante dans la concrétisation de votre projet d'investissement locatif. Notre équipe locale, forte d'une connaissance approfondie du marché noaillais, se positionne comme un partenaire stratégique pour vous accompagner dans cette démarche.

Nous mettons à votre disposition notre expertise du terrain, notre réseau de contacts privilégiés et notre veille constante des opportunités. Si la prospection directe auprès des propriétaires peut s'avérer intéressante, notre maîtrise du secteur vous assure une vision exhaustive et actualisée des biens disponibles, ainsi qu'une évaluation précise de leur potentiel.

Préparer la mise en location de votre bien à Noailles

Une fois le bien acquis, il est temps de préparer la mise en location. Vous pouvez faire appel à une agence de gestion locative, qui s'occupera de toutes les démarches, ou gérer la location vous-même. Lors de cette démarche, il est conseillé de rédiger une annonce attractive, avec des photos de qualité, pour attirer les locataires potentiels. Sélectionnez rigoureusement vos locataires, en vérifiant leurs revenus et leurs antécédents. Souscrivez une assurance loyers impayés pour vous protéger en cas de difficultés. Encore une fois, notre équipe à Noailles peut vous accompagner tout au long de ces démarches.

Noailles : potentiel immobilier et rendement locatif au cœur de Marseille

Investir à Noailles, c’est saisir une opportunité unique dans un quartier en pleine métamorphose. Son authenticité, sa vie bouillonnante et son attractivité locative en font un choix stratégique. Entre rénovations urbaines et demande croissante, le potentiel de valorisation est indéniable. De plus, avec des prix encore accessibles et des rendements locatifs intéressants, Noailles séduit aussi bien les investisseurs à la recherche de petites surfaces que ceux souhaitant s’orienter vers des locations touristiques ou seniors.

Si vous souhaitez être accompagné dans votre projet d'investissement à Noailles, notre équipe d'experts est à votre disposition. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une étude personnalisée et découvrez les opportunités qui s'offrent à vous.