Investissement dans une petite surface à Nice

Les atouts majeurs de la métropole niçoise

Avec de nombreux atouts économiques, touristiques et urbains, l’investissement immobilier locatif dans une petite surface à Nice est un placement fiable.

Une ville à la démographie croissante

En 2022, la population de Nice atteint les 343 895 habitants, ce qui la place en cinquième position des villes les plus peuplées du pays. Il s'agit d'une population jeune, travailleuse et composée à 49,6 % de locataires.

L’économie niçoise se caractérise par une forte évolution du secteur tertiaire qui offre un grand nombre d'emplois aux jeunes actifs. La ville abrite 98 378 entreprises œuvrant majoritairement dans les filières du commerce, de l’administration, de la finance et des assurances.

Par ailleurs, les habitants de la commune bénéficient d'infrastructures modernes. En effet, la ville de Nice accueille, depuis l’année 2009, de grands projets d’urbanisme, tels que l’Eco-Vallée de la Côte-d’Azur, l’Allianz-Riviera, la technopole urbaine Nice-Méridia, le quartier d’affaires Grand-Arénas ou le pôle Gare-Thiers. On peut également citer le grand aéroport Nice-Côte-d’Azur, le port Lympia, les complexes sportifs, les gymnases, les infrastructures scolaires, sanitaires et culturelles, les autoroutes, etc.

Côté transport, la métropole de Nice Côte-d’Azur est desservie par 93 lignes de bus et 3 lignes de tramway. Grâce à la gare Nice-Ville, les habitants disposent des réseaux de TGV (Train à grande vitesse) en partance vers Paris, Lyon, Marseille et les autres villes à proximité.

Une destination touristique privilégiée du département des Alpes-Maritimes

Nombre de touristes sont attirés par la vue majestueuse de la Méditerranée que propose la ville de Nice. De plus, la ville abrite des monuments historiques très réputés. Ses visiteurs adorent se promener le long de la colline du Château et sur la grande plage de la promenade des Anglais. Le quartier du Vieux-Nice, le quai des États-Unis, les musées Matisse, Chagall, des arts asiatiques, Nice le Grand-Tour ou encore le Vignoble de Bellet sont des sites historiques et touristiques très populaires des Alpes-Maritimes.

Par ailleurs, la métropole regorge d’espaces verts très spectaculaires. Entre autres, la promenade du Paillon, le parc Phoenix, le parc du Ray, le Mont-Boron et le jardin du monastère de Cimiez constituent des endroits inratables de la ville.

Un pôle universitaire de l'Hexagone

Les étudiants trouvent également leur compte dans la ville de Nice. En effet, cette dernière fait partie des villes universitaires les plus importantes de France. Nice accueille plus de 45 000 étudiants qui se répartissent dans ses deux universités (l’université Côte-d’Azur et l’université Nice-Sophia-Antipolis).

En résumé, la ville de Nice est une ville dynamique, très attractive et étudiante du département des Alpes-Maritimes. Elle présente un nombre significatif de jeunes actifs, touristes et étudiants comme locataires potentiels de ses logements. De ce fait, y investir dans un appartement de petite surface, notamment un studio, est un projet rentable.

Analyse du marché immobilier des petites surfaces à Nice

Depuis plusieurs années, le marché immobilier niçois connaît une évolution considérable, que ce soit en termes de prix, de loyer et de rentabilité.

Les studios : logements les plus loués et les plus vendus à Nice

En effet, les studios et les appartements de deux-pièces sont les logements les plus loués et les plus vendus à Nice. Notez d’ailleurs que les petites surfaces représentent 46 % des biens immobiliers au cœur de cette métropole. Plus généralement, le parc immobilier niçois est caractérisé par 93 % d’appartements contre 7 % de maisons.

Il faut savoir que l’investissement dans une petite surface au cœur d’un quartier de la ville permet aux investisseurs de générer un taux de rentabilité locative de 6 % en moyenne. Ce chiffre peut grimper à 8 % dans certains secteurs.

L’évolution du prix immobilier à Nice

Le prix immobilier à Nice a augmenté de 4,1 % rien que sur la dernière année. D'ailleurs, la ville de Nice se classe aisément dans le top 10 des villes les plus chères de France. Néanmoins, vu la rentabilité locative significative que procure la ville, y investir dans un studio ou un appartement de petite surface ne vous décevra pas.

Dans la métropole niçoise, le prix immobilier au mètre carré d'un appartement est estimé à 4 838 € en moyenne. Ce prix peut évoluer entre 3 156 € et 6 785 € selon les caractéristiques du bien immobilier ainsi que son quartier d'implantation.

Le montant du loyer à Nice

Comme dans de nombreuses villes en France, les studios et les appartements T2 affichent les loyers les plus avantageux à Nice. En effet, le mètre carré d’un studio peut se louer à 26,08 euros, en moyenne, si la location est meublée. En revanche, pour une location nue, le loyer au mètre carré diminue à 23,50 euros, en moyenne.

Comment réussir son investissement dans une petite surface à Nice ?

En règle générale, la rentabilité d’un investissement dans une petite surface repose en grande partie sur l'emplacement. En effet, le choix du quartier est essentiel à la réussite de votre projet d'investissement locatif.

Bien sélectionner son quartier à Nice

Avant d'être capable de sélectionner le meilleur quartier dans lequel investir à Nice selon vos objectifs et votre budget, une étude du marché local s'impose.

Jouissant d'un riche patrimoine historique, de la présence de nombreux commerces de proximité et d'infrastructures de qualité, le quartier du Vieux-Nice est un emplacement de choix. Ce secteur est prisé par les jeunes, les étudiants et les touristes. Cœur culturel et économique de la métropole, il s'agit d'un lieu bien desservi, animé et proche des universités. Par ailleurs, les quartiers de Saint-Sylvestre, Saint-Barthélemy et Carré d’Or sont également à privilégier pour votre projet d'investissement dans une petite surface.

• Mickael Zonta
• Directeur Investissement Locatif

Diplômé d'une grande école de commerce, et après une première expérience réussie dans la finance, Mickael Zonta a débuté sa carrière dans l'immobilier en 2011 à Paris avant d’étendre son activité à la région parisienne et à la ville de Lyon. Le fait d'être également investisseur immobilier à titre personnel lui permet de comprendre les enjeux des clients en termes d’objectifs d’investissements, de rendement locatif et de choix des régimes fiscaux.