Le projet
Notre équipe a trouvé un appartement correspondant à la liste des critères de notre client dans la ville d’Aubervilliers. Le bien que nous avons déniché est un appartement de type T2 d’une surface de 23,5 m2. L’édifice, bénéficiant d’un éclairage naturel optimal, présente un très bon potentiel de reconfiguration et d’optimisation. Il se trouve au 1er étage sur cour et est destiné à être reconfiguré et à être remis à neuf.
L’appartement est situé dans un quartier présentant une forte demande locative, et inscrit dans le Grand Projet de Paris. Ce quartier est à la fois dynamique et jeune, abritant plusieurs restaurants atypiques et commerces. Il est également bien desservi par les transports en commun, incluant plusieurs lignes de bus et le métro Fort d’Aubervilliers. La localisation du deux-pièces permet ainsi à notre client de profiter d’un secteur avec un potentiel locatif élevé.
Pour cet appartement T2, nous avons convenu avec Mr. N d’un budget total d’environ 125 000 €. Cette enveloppe budgétaire comprend les frais d’acquisition, les frais de notaire, la constitution des plans, les dépenses en travaux et le coût de l’ameublement. À ces derniers s’ajoutent les frais d’honoraires liés à l’investissement locatif. Après nos estimations, le bien immobilier devrait générer un revenu locatif de 9 400 €/an (charges comprises) et une rentabilité brute de 7,05 %.
L’intérêt d’investir dans un appartement T2 à Aubervilliers
Un appartement T2 ou un deux-pièces est composé d’une pièce principale et d’une chambre, sans compter la cuisine ni la salle de bain. Un appartement 2 pièces constitue un excellent compromis entre un appartement pour célibataire et un appartement familial. Il propose aussi une meilleure rentabilité que les autres types de biens. À cela s’ajoute un rapport optimisé entre l’investissement réalisé, le risque locatif et le loyer encaissé.
Ce type d’appartement est moins cher à l’achat et les potentiels locataires y restent plus longtemps. La durée de location moyenne avoisine les 40 mois s’il s’agit de jeunes couples. Ces derniers ont aussi la capacité financière nécessaire pour la location, ce qui réduit les risques d’impayés.
De plus, investir dans un T2 permet de profiter de différents avantages fiscaux. Par exemple, la loi Pinel propose une réduction d’impôt sur le prix de revient de l’appartement. Les statuts de loueurs en meublés permettent de profiter d’une défiscalisation des revenus obtenus de la location grâce à un système d’amortissement.
À ces avantages s’ajoutent ceux liés à l’emplacement du bien immobilier. Troisième ville de Seine-Saint-Denis, Aubervilliers est une commune limitrophe de Paris et l’un des pôles d’activités principaux du nord de la capitale. Les demandes locatives y sont nombreuses et régulières grâce à l’existence de diverses infrastructures génératrices d’emploi (grandes entreprises, centres sportifs, magasins généraux, cinéma, théâtres…). L’intégration de la commune dans le Grand Projet de Paris lui permet également de profiter de plusieurs nouveaux projets d’urbanisme, un plus pour les futurs locataires.
