Le projet
Cet investisseur souhaitait faire sa première opération immobilière. Pour cela, il a décidé de se lancer dans l’acquisition d’un bien de type T2 sur Paris. Sa seule exigence pour ce projet était d’investir dans un quartier dynamique de la capitale. L’un de nos chasseurs immobiliers lui a soumis une proposition dans le 11e arrondissement au niveau de la rue Saint-Maur. Cette dernière est l’une des rues les plus vivantes de la ville.
Le projet était un plateau relativement de grande ampleur qui a pu être retravaillé afin de créer une chambre. Nos architectes d’intérieurs ont donc refait les plans et tout déplacé. La cuisine a été ouverte sur le salon avec une table-bar pour offrir un plus grand plan de travail. Une chambre a ensuite été créée avec une salle de bains. Le tout permet aux occupants de l’appartement de bénéficier d’une intimité parfaite. Niveau décoration, il fallait opter pour un intérieur dynamique et en même temps neutre. Ainsi, nous avons travaillé les matières dans la cuisine et le salon, et privilégié la sobriété dans l’une des chambres.
Ce projet a demandé un budget total d’un montant de 213 000 €. Notre client pourra percevoir un loyer annuel évalué à 12 000 € grâce à ce bien. Le rendement locatif de ce dernier est estimé à 5,63 %, assurant un bon retour sur investissement.
L’intérêt d’investir dans un deux-pièces avec travaux
Les appartements deux-pièces présentent plusieurs avantages pour les investisseurs immobiliers. Ils proposent un excellent équilibre entre rentabilité, valorisation patrimoniale sur le long terme et risque locatif. En effet, un appartement T2 est plus abordable et plus rentable qu’un logement de grande taille. De plus, les locataires louent ce type de logement beaucoup plus longtemps que dans les appartements T1 et les studios.
Ainsi, un appartement deux-pièces propose un rapport montant investi/risque-locatif/loyer encaissé plus intéressant. Il convient parfaitement aux couples, ce qui représente un gros atout. Les charges locatives sont assurées par chacun des deux occupants, limitant les risques d’impayés. La location d’un T2 est en moyenne de 40 mois alors que celle des studios 18 mois. Vous évitez ainsi la perte financière potentielle entre 2 locations et encaissez des loyers réguliers.
Un appartement T2 présente aussi d’autres attraits. Par exemple, il vous est plus facile de trouver un acquéreur si vous souhaitez le revendre. Offrant un bon rapport rendement/risque, ce type d’appartement est très apprécié par les investisseurs en locatif et les personnes à la recherche d’une résidence principale.
S’il est bien entretenu et correctement placé, ce bien pourra être bien valorisé. Il est possible d’envisager notamment la montée de son prix du mètre carré sur le long terme. Ensuite, investir dans l’ancien à rénover vous permet de réaliser un achat de 20 % à 30 % moins cher que dans le neuf. Vous faites une bonne affaire, aménagez le bien selon vos goûts et bénéficiez de certains avantages fiscaux.
