Le projet
Ce projet est celui d’une cliente expatriée qui souhaitait investir sur Paris. Son envie était de trouver un studio dans un quartier en évolution. N’habitant pas en France, cette cliente avait des difficultés à concrétiser son idée d’investissement locatif à Paris sans notre aide. Nous avons pu lui trouver ce bien dans le 18e arrondissement de Paris.
Le bien en question était un studio qu’il fallait réaménager. Comme pour chaque opération, nos architectes d’intérieur ont refait les plans de façon à redistribuer les espaces. En effet, même s’il s’agit d’un studio, il y a toujours plusieurs choses à faire. Après travaux, les couleurs sont devenues pop et dynamiques, ce qui a permis de donner du cachet à l’espace. Le canapé et le tapis sont peps pour que le studio soit plus attrayant.
Pour cet investissement locatif, le budget total alloué fut de 155 000 €. Les revenus locatifs annuels générés par le bien de cette cliente sont estimés à 9 500 €. Quant au rendement locatif, il est évalué à 6,13 %.
L’intérêt d’investir dans Paris 18
L’investissement locatif a le vent en poupe dans Paris intra-muros depuis des années. Cela s’explique par l’attractivité de la ville. La demande de logement y est relativement forte et les vacances locatives presque inexistantes. De plus, le marché immobilier de la capitale est assez dynamique avec des prix qui ne cessent d’augmenter. Investir dans le locatif s’avère ainsi à la fois rentable et sécurisé. Côté financement, les investisseurs immobiliers peuvent investir à crédit auprès des établissements bancaires locaux et profiter de taux relativement bas.
L’objectif d’un investissement locatif sur Paris est de trouver un équilibre entre le prix d’acquisition et le dynamisme du quartier d’emplacement. Cela vous permet d’optimiser le rendement locatif. Sur Paris, investir dans le 18e arrondissement constitue alors un bon choix pour atteindre ce but. Il sera toutefois intéressant de privilégier l’achat d’un bien sous-coté afin de le rénover. Après travaux, la différence du loyer pouvant être perçu sera utile pour augmenter le rendement locatif et éventuellement profiter d’une plus-value intéressante à la revente.
Le 18e arrondissement est composé de différents quartiers résidentiels, ayant un paysage composé de plusieurs immeubles haussmanniens. L’une de ses particularités est qu’il s’agit d’une zone en profonde mutation urbaine. Les anciens parcs industriels laissés à l’abandon sont reconvertis en grands parcs urbains. La Gare du Nord sera agrandie puis modernisée avant 2024. Un programme de construction est aussi réalisé près du pôle Rosa Parks et offrira de nouveaux logements. À cela s’ajoute un projet de promenade urbaine au niveau du métro de Barbès.
Sa popularité lui permet au 18e d’attirer aussi bien les familles que les jeunes actifs et étudiants. Cette zone très touristique représente un bon endroit où réussir un investissement locatif. L’acquisition d’un studio vous permettra de rentabiliser votre projet sur le long terme.
