Défiscalisation : réduisez vos impôts en toute légalité !
La défiscalisation immobilière offre une opportunité de réduire l'impôt sur le revenu tout en constituant un patrimoine durable. Découvrez les dispositifs comme la loi Pinel, Denormandie, Malraux, LMNP et Girardin, leurs avantages fiscaux et les conseils pour optimiser votre investissement. Lire l'articleInvestir dans un studio avec des travaux
L’investissement dans un studio nécessite généralement de bonnes connaissances du marché immobilier. C’est le placement qui peut être très rentable quand on s’y connait. Dans cette optique, nous avons partagé notre expertise avec ce client pour garantir le succès de son projet d’investissement locatif sur Paris.
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148.000 €
Budget total -
9.500 €
Loyer annuel -
6,41 %
Rendement locatif
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Le projet
Les projets d’investissement s’enchaînent, mais ne se ressemblent pas. Un studio est toujours un projet intéressant, car la surface est relativement petite. Il faut donc du savoir-faire pour tout optimiser au maximum et en faire un lieu confortable. L’idée de cet investissement était de réaliser un premier projet sur une petite surface pour commencer. Il nous a donc fallu chasser dans les quartiers en évolution.
L’un de nos chasseurs immobiliers a proposé à ce client cette opération dans le 18e arrondissement de Paris. Le propriétaire du projet a alors décidé d’acquérir ce bien et d’y investir. Nos architectes ont ainsi pris toutes les mesures et refait les plans. La cuisine a été déplacée, et il a fallu tout repeindre et tout reconfigurer dans la salle de bains. Comme souvent dans les projets d’investissement, il ne faut pas avoir peur de réaliser des travaux. Au final, le studio est parfait pour un jeune actif sortant d’école. Entièrement refait à neuf et équipé, ce projet est très intéressant.
L’enveloppe budgétaire totale pour cet investissement est de 148 000 €. Le studio devrait générer des revenus locatifs annuels de 9 500 €. Le rendement locatif est estimé à 6,41 %.
L’intérêt d’investir dans un studio avec travaux
Faire un investissement immobilier dans un studio offre plusieurs grands avantages. Cette démarche vous permet de profiter d’un prix d’acquisition abordable, de charges moins élevées, d’une bonne rentabilité ainsi que d’une possibilité de revente simplifiée. Les studios font aussi l’objet d’une demande locative importante, notamment dans les cités étudiantes. Ce type de placement nécessite toutefois certaines précautions. Vous devrez par exemple tenir compte du turn-over (rotation régulière) des locataires.
Acheter un studio vous permet d’envisager différents types de projets d’investissement locatif. Cela vous est utile pour obtenir un complément de revenus. Vous percevez chaque mois un loyer qui pourra être épargné pour préparer votre retraite ou être réinvesti. Le montant de vos revenus locatifs variera en fonction de la localisation de votre logement.
Ce type d’acquisition vous offre aussi la possibilité de diminuer votre fiscalité. Par exemple, dans l’ancien, le statut de Loueur meublé non professionnel (LMNP) vous fait profiter d’une réduction de vos charges ou d’un abattement de 50 % de vos gains locatifs. En investissant dans un studio meublé en résidence de services, vous pouvez profiter du dispositif fiscal Censi-Bouvard. Une réduction d’imposition de 11 % sur le prix d’achat vous est octroyée si vous êtes éligible à ce mécanisme.
Plutôt que d’investir dans un studio neuf, l’acquisition d’un studio avec travaux s’avère la solution la plus rentable. Les travaux de rénovation ou de réaménagement à effectuer vous reviendront moins chers par rapport à l’achat d’un bien dans le neuf. Vous réduisez aussi, par la même occasion, les charges d’agence et les charges notariales rattachées à votre logement. Un projet d’investissement dans l’ancien permet également d’optimiser le studio dans son aménagement. Vous pouvez reconfigurer le bien selon les goûts et besoins de vos potentiels locataires.
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Success stories de nos clients investisseurs
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Benoit CARTHERY
Région parisienne« Je souhaite partager ici mon expérience avec la société investissement-locatif.com, pour rassurer les gens qui ne connaissent pas le concept que j’appelle : « ils s’occupent de tout, tu t’occupes de rien 😊 ». Enfin presque rien, tu vas demander le crédit à ta banque 🏦(...) J’ai hâte de lancer un nouveau projet avec eux.
Parfait 5/5
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Vincent Alagille
Région parisienne« (...) L'accompagnement et le suivi du projet sont faits par une équipe dynamique, professionnelle et agréable. Les différents obstacles sont vites effacés grâce à l'efficacité des différents intervenants. C'en est déroutant de simplicité d'investir avec Investissement Locatif! JE RECOMMANDE VIVEMENT.
Parfait 5/5
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Gaby Taverny
Région parisienne« (...) J'ai été séduit par les services proposés par Investissement-locatif.com.(...) Les délais d'exécution annoncés dès le début du projet ont été respectés, fait qui est à souligner. La prestation a été clairement à la hauteur de mes attentes. L'écoute des différents intervenants tout au long du processus a joué un rôle important. La communication est la clé. En route pour le second projet ...!!!
Parfait 5/5
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