Le projet
Notre client, en tant que multi-investisseur, souhaitait réaliser un projet autour de 300 000 € avec un rendement supérieur à celui qu’il aurait pu atteindre sur le marché. C’est ce que nous lui avons proposé grâce à la remise en état et à la transformation d’un bien dans le 19e arrondissement parisien.
Initialement, l’appartement était distribué en 2 pièces. Notre équipe a fait le choix de conseiller au client la transformation de ce bien en un logement 3 pièces afin de le proposer en colocation. Le quartier est dynamique et compte de nombreuses écoles. L’appartement donne sur une rue calme et dispose d’une vue dégagée. Ces particularités en font un coup de cœur assuré pour les futurs locataires.
Ce projet a nécessité un budget total de 280 000 €. Les revenus locatifs annuels de l’appartement en colocation sont estimés à 17 000 €. Quant au rendement locatif brut, il est de 6,10 %.
L’intérêt d’investir dans une colocation sur Paris 19
La colocation représente un type d’investissement locatif relativement rentable. Cela consiste à louer un même logement à plusieurs colocataires. Ces derniers partagent donc les charges locatives (eau, électricité, gaz, internet…) et le loyer, la répartition étant effectuée de manière équitable.
Les demandes de colocation sont de plus en plus nombreuses. Avec cette forme de location, les candidats à la colocation (étudiants et jeunes actifs) peuvent réaliser des économies significatives sur les charges locatives et le mobilier tout en disposant d’un espace de vie adapté à leurs besoins. C’est aussi un bon moyen pour eux de faire de nouvelles rencontres.
L’offre de colocation est environ 5 fois inférieure à la demande. Le nombre de propriétaires-bailleurs s’orientant vers cette forme de location en priorité reste relativement bas. Acheter un bien à rénover et le reconfigurer de manière à proposer plus de pièces devient donc intéressant. Vous profitez d’un marché porteur dans les villes où l’écart entre l’offre et la demande est le plus important. Paris fait partie de ces localités.
Un investissement locatif en colocation permet aussi de bénéficier d’une rentabilité plus élevée. Il est plus intéressant de louer un appartement à plusieurs colocataires (en établissant des baux individuels) qu’à une famille. La rentabilité brute dégagée peut avoisiner les 7 % contre environ 4,5 % pour une location classique. À cet avantage s’ajoute une fiscalité assez attractive :
- déduction des travaux de vos revenus perçus,
- adoption du statut Loueur meublé non professionnel pour produire des revenus locatifs non imposables et dont sera déduit l’amortissement de l’appartement acquis.
Le 19e représente un secteur qui connaît une importante croissance démographique et un regain d’activité important. Il s’agit également de l’un des plus importants pôles culturels de la capitale. Cet arrondissement parisien est connu pour sa zone d’activités et de loisirs importante, ses commerces et ses espaces verts. Il est par ailleurs très bien desservi par les transports en commun (6 lignes de métro, 2 lignes RER, plusieurs lignes de bus…).
