Le projet
Ce projet appartenait à une femme qui avait envie d’investir dans l’immobilier locatif. Dans son premier investissement, elle a opté pour un studio facilement louable aux nombreux étudiants de la capitale. Le bien est situé dans une petite résidence donnant sur un jardin interne dans le 20e arrondissement de Paris.
Le studio a dû être rénové, notamment au niveau de la salle de bains et de la cuisine. La nouvelle salle d’eau, entièrement rénovée, est lumineuse et parfaitement équipée. La cuisine offre, elle aussi, toutes les fonctionnalités possibles. La décoration est pétillante et colorée. Plusieurs couleurs ont été associées pour égayer le tout.
Un budget total de 144 000 € a été consacré à ce projet d’investissement locatif dans l’ancien. Le studio de notre cliente pourra générer des revenus locatifs annuels de 9 500 €, pour un rendement estimé à 6,60 %.
L’intérêt d’investir dans un studio dans l’ancien
Les petites surfaces, comme un studio, constituent le type de bien le plus apprécié par les investisseurs immobiliers. Elles peuvent devenir un placement rentable sur le long terme si vous préparez convenablement votre acquisition immobilière. Investir dans un studio vous sera utile si vous souhaitez compléter vos revenus. Avec ou sans levier fiscal, cette opération immobilière vous permet alors de vous construire une épargne.
L’investissement dans un studio s’avère aussi intéressant en termes de fiscalité. De nombreux avantages fiscaux peuvent être envisagés, surtout si le bien est à rénover. Vous pouvez notamment adopter un statut LMNP (Loueur en meublé non professionnel). Votre bien pourra alors mis en location meublée, ce qui attirera aussi bien les célibataires que les touristes et les jeunes actifs. Vos revenus locatifs seront peu fiscalisés grâce à un abattement sur gains.
En ce qui concerne les avantages de ce type d’opération immobilière, vous bénéficiez avant tout d’un rendement locatif élevé. Un studio est loué à un prix au mètre carré plus cher par rapport aux grandes et moyennes surfaces. Ce rendement peut néanmoins varier en fonction de la localisation du bien et du marché immobilier local. À cela s’ajoutent des tickets d’entrées (coûts d’acquisition) abordables et une forte demande locative. Cette dernière est constatée dans les quartiers proches des centres-villes, transports en commun et universités.
Un studio dans l’ancien représente aussi un investissement sûr. En achetant ce type de bien et en le destinant à la location, vous accédez à un placement optimisé et à des prix inférieurs à l’immobilier neuf. Généralement, vous économisez sur votre investissement à hauteur de 20 % jusqu’à 30 % pour un même logement locatif.
Les biens à rénover bénéficient également d’un certain cachet ou charme. Cela les différencie des logements proposés dans le neuf. Cette spécificité permet d’ailleurs à un studio ancien de bénéficier d’une bonne attractivité. Avec un bon emplacement et réalisation des travaux de rénovation, ce type de bien immobilier devient une valeur sûre à long terme.
