Investir dans le 2ème arrondissement de Paris, zoom sur le marché locatif

Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif à Paris ? Pour garantir le succès de votre projet d’investissement, vous devez choisir le bon emplacement. 

Le 2e arrondissement est des secteurs prisés par les investisseurs. Il est niché en plein cœur de Paris et bénéficie d’un prestige inégalable. Sa combinaison de tradition et de modernité séduisent. Il suscite ainsi l’intérêt des investisseurs nationaux ou étrangers.

Lisez cet article pour garantir la réussite de votre projet d’investissement dans le 2ème arrondissement de Paris. Cette analyse rassemble toutes les informations essentielles avant de lancer votre projet.

Le 2e arrondissement de Paris, une localité luxe et pleine de charme

Si auparavant le 2e arrondissement avait une superficie de 230 ha, il est aujourd’hui le plus petit des arrondissements de Paris. Anciennement délimité au nord par les murs de la ville, le 3e arrondissement à l’est, le 1e arrondissement à l’ouest et la Seine au sud, il est le produit de l’extension de la capitale de France.

Le 2e arrondissement a été créé à partir de la loi 1859 et de l’ancien 2e arrondissement de Paris. Sa superficie est de 0,99 Km2 et il comprend 4 quartiers administratifs, à savoir Mail, Gaillon, Bonne-Nouvelle et Vivienne.

Se situant au centre des arrondissements parisiens, il est surtout connu pour sa gentrification de l’axe Montorgueil-Saint-Denis et la revitalisation du Sentier. Il fait partie des arrondissements parisiens se trouvant sur la rive droite de la Seine.

Par ailleurs, le secteur possède un charme indéniable comme toutes les autres villes de la France. Sa particularité réside surtout dans l’architecture des immeubles qui combine le luxe et l’ancien. Outre son immeuble haussmannien, ses monuments historiques, le 2e arrondissement se fait connaître pour ses lieux ultras branchés.

D’ailleurs, l’agglomération abrite des édifices, tels que la Bourse de Paris et la basilique Notre-Dame-des-Victoires. Offrant ainsi un cadre de vie agréable et animé, l’investissement immobilier locatif dans cette agglomération de Paris s’avère plus que rentable. De plus, vous pouvez faire appel à un chasseur immobilier. Il vous aidera dans la recherche de meilleurs biens et dans la négociation de prix pour une rentabilité assurée.

Au centre de la capitale, le deuxième arrondissement de Paris offre de multiples transports en commun, mais aussi une vaste zone piétonne. Ainsi, se déplacer dans l’agglomération est facile pour les résidents. Train, métro, RER (Réseau express régional), bus, nombreuses sont les lignes qui passent par la localité. Par exemple, la ligne 20 du bus va de Neuilly-sur-Seine (ville à 5,63 Km du 2e arrondissement) à Lilas (à 6 Km), en passant par le Sentier. Traversant ainsi presque tous les arrondissements parisiens, cette ligne constitue l’un des avantages du deuxième.

Choisir le bon projet locatif pour son investissement dans le 2e arrondissement de Paris

Pour un projet d’investissement locatif réussi, le choix du bien est très important. Entre appartement, maison, villa et studio, le 2e arrondissement offre des biens immobiliers variés. L’aide d’un expert en investissement facilitera votre recherche selon vos objectifs.

Investir dans un studio ou un T1

Les studios et les T1 présentent les plus fortes demandes locatives dans la capitale. Chaque année, ce type de logement se vend rapidement grâce à l’expertise d’un chasseur d’appartement des agences immobilières.

Offrant une seule pièce avec salon, chambre et cuisine combinés, le studio attire plus les jeunes (actifs et étudiants). Son prix moyen est de 11 800 euros le m². 

L’appartement T1 (bien comportant une pièce principale en tant que chambre/salon et une cuisine séparée) est également priorisé par les jeunes. Son prix moyen est de 11 801 le m².

L’appartement et le studio présentent un taux de rendement avoisinant les 5 %. Plus précisément, dans le 2e arrondissement, ces types de bien offrent une forte rentabilité avec un taux de 6,1 %.

L’achat d’un appartement à plusieurs pièces

Axer votre recherche dans un appartement spacieux (avec plusieurs chambres) s’avère intéressant également. Ce type de bien attire plus les familles. De plus, comme l’agglomération est perpétuellement animée, y vivre constitue un grand luxe pour certains. Un appartement au cœur de Paris fait rêver les nationaux et les étrangers. Ainsi, en choisissant le deuxième parmi les autres arrondissements parisiens, vous assurez en quelque sorte votre patrimoine financier.

Un appartement avec deux ou trois chambres peut être destiné aux étudiants également. Ce type de logement vous permet d’investir dans la colocation. Présentant une rentabilité intéressante, cette forme de mise en location vous permet de percevoir plusieurs loyers en fonction du nombre de locataires. Aussi, le risque de vacances locatives est atténué. D’ailleurs, lors des périodes de relâche, vous pouvez transformer votre bien immobilier en location saisonnière. Dès lors, vous obtiendrez toujours les loyers. Ces derniers peuvent même augmenter durant ces périodes.

En termes de prix, le prix d’achat d’un appartement de plusieurs pièces dans le 2e arrondissement de Paris dépend du nombre de pièces disponibles. Voici les prix moyens.

• Appartement 2 pièces : 12 307 euros/m²

• Appartement 3 pièces : 12 299 euros/m²

• Appartement 4 pièces : 12 195 euros/m²

• Appartement 5 pièces : 12 806 euros/m²

• Appartement 6 pièces : 12 592 euros/m²

• Appartement 7 pièces et plus : 10 400 euros /m²

La recherche de maison dans le 2e arrondissement de Paris

Le deuxième arrondissement de Paris offre de nombreuses possibilités si vous souhaitez investir dans une maison. Ce type de bien situé dans des quartiers calmes offre un cadre de vie agréable. Une maison individuelle dans le 2e arrondissement possède un charme particulier, du fait de son architecture axée dans le contemporain luxe. La rentabilité de ses biens immobiliers atteint par ailleurs un taux de rendement 5 % et plus.

Le prix moyen du m² dans le 2ème arrondissement de Paris est de 11 180 euros en 2025 (Meilleursagents).

Bon à savoir : Investir dans une maison vous permet aussi de bénéficier d’une défiscalisation. La réduction d’impôt dépend du nombre d’années de mise en location, que ce soit pour l’achat d’une résidence ancienne ou neuve.

Les quartiers où investir dans le 2e arrondissement de Paris

La ville de Paris abrite plusieurs quartiers branchés et animés les uns comme les autres. Cependant, certains sont plus susceptibles d’intéresser les locataires. Dans le 2e arrondissement, deux quartiers sont particulièrement célèbres.

Le quartier Vivienne

Le quartier de Vivienne constitue un marché immobilier très tendu. Abritant le palais Brongniart, il affiche un taux de vente assez élevé. Le prix moyen des biens s’élève à 13 367 euros le m2. Un chasseur immobilier peut vous trouver un studio de 24 m² dans les 300 000 euros, soit 12 500 euros le métré.

Le quartier Gaillon

5e quartier administratif de Paris, le quartier Gaillon se situe également dans le 2e arrondissement. Il est niché entre l’opéra Garnier et la place Vendôme. Même si le prix au métré des biens est plus élevé, le quartier Gaillon constitue un secteur historique attrayant pour les locataires. D’ailleurs, il fait partie des localités qui détiennent les belles adresses. Entre cuisine du monde, bars chics et boutiques de luxe, la recherche d’appartement dans le quartier est plus ou moins difficile. Cela est dû au fait qu’ils se vendent rapidement.

Ces atouts ne cessent de faire grimper le prix des appartements. Un trois-pièces (deux chambres, un salon, une cuisine et une salle de bains) de 45,95 m2 se vend aux environs de 615 000 euros. Ce type de logement peut se louer à 1 400 euros ou 1 500 euros mensuel.

Le quartier Montorgueil

Se situant sur la rive droite de la Seine dans le 2e arrondissement de Paris, Montorgueil est un ancien quartier administratif de Paris. Il s’étend sur les quartiers administratifs du Mail et de Bonne-Nouvelle. Il est limité par les rues telles que la rue Saint-Denis, Petits-Carreaux ou Thévenot.

La desserte du quartier est assurée par de nombreux moyens de transport. Notamment, la ligne 1 du métro qui permet aux résidents d’aller de La Défense au Château de Vincennes.

Toutefois, il faut vous attendre à des prix très élevés dans la localité. Pour l’achat d’un appartement à 4 pièces par exemple, avec 3 chambres et une superficie de 110 m2, vous devez préparer un budget d'environ 1 370 000 euros.

La défiscalisation grâce à l'investissement locatif dans le 2e arrondissement

Investir dans l’immobilier locatif dans le 2e arrondissement de Paris constitue une opportunité pour valoriser un patrimoine et optimiser sa fiscalité. Plusieurs dispositifs permettent aux investisseurs de réduire leur charge fiscale et générer des revenus locatifs.

L’un des dispositifs les plus connus est la loi Pinel. Il permet une réduction d’impôt qui peut aller jusqu’à 21 % du montant investi. Il faudra louer le bien pendant une période de 6, 9 ou 12 ans et respecter des plafonds de loyers et de ressources des locataires. L’éligibilité à ce dispositif est toutefois limitée dans les zones les plus tendues comme Paris, où l’offre en logements neufs est restreinte.

D’autres solutions de défiscalisation existent, comme le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Il est adapté au marché du 2e arrondissement. Les investisseurs peuvent amortir la valeur du bien et des meubles s'ils optent pour le régime réel. Ils réduiront ainsi leur base imposable et optimiseront la rentabilité de leur investissement. Ce statut est d’autant plus intéressant pour des locations meublées en colocation ou en saisonnier. Leurs rendements sont souvent supérieurs aux locations classiques.

Le déficit foncier quant à lui est intéressant pour les propriétaires qui souhaitent rénover un bien ancien. Les investisseurs peuvent déduire le coût des travaux de rénovation de leurs revenus fonciers et aussi de leur revenu global, sous certaines conditions. Leur fiscalité sera allégée.

L’impact de la gentrification sur les prix de l’immobilier dans le 2e arrondissement

La gentrification du 2e arrondissement de Paris affecte l’évolution des prix de l’immobilier. C'est ce qu'on observe dans les quartiers emblématiques de Montorgueil et du Sentier. Ce phénomène s'explique par l’installation progressive de populations plus aisées.

Il transforme le paysage urbain et favorise :

• la réhabilitation des immeubles anciens,

• l’essor de commerces haut de gamme,

• l’amélioration des infrastructures locales.

Ces évolutions participent à une montée en gamme du cadre de vie. Ils renforcent l’attractivité du secteur pour les investisseurs et les acquéreurs fortunés.

L’augmentation de la demande pour ces quartiers prisés augmente les prix de vente et des loyers. Les prix moyens au mètre carré ont dépassé les 14 000 euros ces dernières années, dans le quartier Montorgueil. Les biens d’exception peuvent atteindre des sommets.

La rareté des biens disponibles et l’intérêt croissant des acheteurs contribuent aussi à la flambée des prix. Les investisseurs trouvent dans ce secteur des rendements sécurisés, les particuliers quant à eux sont séduits par l’animation et la centralité du 2e arrondissement.

La gentrification valorise ainsi le patrimoine des propriétaires et des investisseurs. Mais elle présente aussi des défis. Il devient difficile pour les classes moyennes d'accéder à la propriété et la pression sur le marché locatif est accentuée à cause des prix qui s'envolent.

La transformation sociologique du quartier soulève aussi des questions sur la diversité sociale et le maintien d’un équilibre urbain. A cela s'ajoute l’arrivée de populations plus aisées et l’éviction progressive des anciens habitants.

Ainsi, la gentrification stimule l’économie locale et valorise l’immobilier. Elle creuse toutefois les inégalités d’accès au logement dans ce secteur particulièrement convoité.

Investissement locatif dans Paris 2e : un arrondissement moderne au cœur de la capitale

Investir dans le 2e arrondissement de Paris est bien plus qu'une simple transaction immobilière. Cette zone offre de nombreux avantages. En investissant dans cette zone, vous plongerez dans l'histoire, le luxe et la modernité au cœur de la capitale. En effet, chaque quartier offre une expérience unique.

Les possibilités sont vastes. Vous pouvez acheter puis louer un studio ou un T1, un appartement plus spacieux de plusieurs pièces, ou même une charmante maison faite pour une famille. Concernant la rentabilité de votre investissement, peu importe les biens choisis, elle avoisine les 5 à 6%.

Alors, prêt à vous lancer ? Pour garantir la réussite de votre projet, notre agence immobilière spécialisée en investissement locatif est là pour vous aider. Nous vous accompagnons aussi dans la recherche du financement. Notre équipe de chasseurs immobiliers et de conseillers en gestion locative mettront à profit leur connaissance pointue du marché.

Vous serez guidé à travers chaque étape du projet, de l'achat à la gestion de la location. Explorez avec nous les offres immobilières, découvrez le luxe et les chambres uniques que ce secteur prestigieux a à offrir. Transformez votre investissement locatif dans le 2e arrondissement en une réussite pérenne.