Investir dans le locatif Pessac : opportunité en secteur étudiant

Mais ce n'est pas tout. Le marché immobilier de Pessac se distingue par ses prix compétitifs, inférieurs de 15 à 30 % par rapport à ceux de Bordeaux. À cela s’ajoute une excellente connectivité grâce au tramway B et à des infrastructures de transport bien développées. Ils rendent le centre-ville facilement accessible. Ce cadre pratique et attractif favorise la popularité des studios, appartements meublés et colocations, qui figurent parmi les biens les plus recherchés par les locataires.

Une forte demande locative grâce à un bassin étudiant dynamique

Pessac est l’un des pôles universitaires majeurs de la région bordelaise. Chaque année, elle attire des milliers d’étudiants en quête de logements. Cette forte présence étudiante crée un marché locatif florissant. Elle offre également une opportunité idéale pour un investissement immobilier rentable et sécurisé.

Un pôle universitaire majeur qui attire les étudiants

Pessac est une ville étudiante par excellence. Elle se distingue notamment par la présence du campus de l’Université de Bordeaux, qui accueille plus de 60 000 étudiants chaque année. Ce campus est l’un des plus vastes de France. Il regroupe plusieurs facultés et écoles spécialisées, générant une forte demande de logements étudiants.

Les étudiants privilégient principalement les appartements d'une ou deux pièces, idéalement situés près des transports en commun et des services essentiels. Cependant, l'offre disponible est souvent insuffisante pour répondre à toute la demande. Cela garantit aux propriétaires une location rapide et limite fortement le risque de logements vacants.

Une demande locative stable et continue tout au long de l’année

Contrairement à d’autres marchés où la location peut être saisonnière ou fluctuante, la demande locative à Pessac est stable tout au long de l’année. Les étudiants occupent les logements principalement en septembre pour le début de l’année universitaire. Cependant, les cours et stages obligatoires assurent une activité régulière sur le marché locatif, même pendant la période estivale.

Les investisseurs qui choisissent d’acheter un appartement locatif à Pessac bénéficient ainsi d’un taux de remplissage élevé et d’un rendement locatif sécurisé. De plus, avec l’augmentation annuelle du nombre d’étudiants et la croissance du campus universitaire, cette demande ne cesse de croître.

Un marché immobilier plus accessible que Bordeaux

L’un des atouts majeurs de l’investissement locatif à Pessac réside dans son prix immobilier attractif. Alors que Bordeaux affiche des prix souvent élevés, Pessac propose des tarifs plus abordables, tout en offrant une rentabilité similaire, voire supérieure.

• Prix moyen au m² à Pessac : environ 3 247 euros pour un appartement
• Prix moyen au m² à Bordeaux : environ 4 380 euros pour un appartement (source : meilleursagents)

 

Cet écart de prix de près de 26 % offre la possibilité d’acquérir des biens, qu’ils soient neufs ou anciens, à un coût plus abordable. Par ailleurs, vous bénéficiez d’une demande locative importante, idéale pour rentabiliser votre investissement.

Les quartiers les plus prisés par les étudiants

Certaines zones de Pessac sont particulièrement recherchées par les étudiants en raison de leur proximité avec les facultés, les transports et les commodités. Parmi les quartiers les plus attractifs pour un investissement locatif, on retrouve :

• Le quartier de Saige : proche du campus universitaire et bien desservi par le tramway B, il concentre une grande partie de l’offre locative étudiante ;
• Le secteur Pessac Centre : idéal pour les jeunes locataires recherchant un logement proche des commerces et des transports, avec un accès rapide à Bordeaux ;
• Le quartier Haut-Livrac : en pleine expansion, il attire de plus en plus d’investisseurs grâce à ses projets immobiliers neufs et ses prix encore attractifs.

 

Ces quartiers garantissent un fort taux d’occupation des logements, ce qui est essentiel pour assurer la rentabilité d’un investissement locatif à Pessac.

Les types de biens les plus recherchés pour la location étudiante

Les étudiants privilégient certains types de logements, en fonction de leur budget et de leurs besoins. Pour un investissement locatif réussi, il est essentiel de bien choisir le bien à acheter :

• Studios et T1 : les appartements d’une pièce sont les plus demandés, car ils sont adaptés aux budgets des jeunes locataires et faciles à louer ;
• T2 et T3 en colocation : la colocation est en plein essor à Pessac, permettant aux propriétaires de louer un logement de plusieurs pièces à plusieurs locataires ;
• Logements meublés : la location meublée permet aux investisseurs de bénéficier du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).

 

Une offre locative encore insuffisante face à la demande

Malgré une forte demande, le marché locatif étudiant à Pessac souffre d’un manque de logements disponibles. De nombreux étudiants doivent chercher des logements à Bordeaux ou dans d’autres communes en raison du manque d’appartements adaptés sur place. Cela représente une opportunité unique pour les investisseurs, qui peuvent bénéficier d’une mise en location rapide. De plus, une forte rentabilité est possible, surtout en investissant dans des biens bien situés et bien équipés.

Pessac : rentabilité locative boostée par la demande étudiante

Pessac offre un potentiel de rentabilité locative exceptionnel, principalement grâce à une demande étudiante soutenue. Cette situation représente une opportunité à ne pas manquer.

Des prix d’achat attractifs pour un rendement optimisé

Le marché immobilier à Pessac bénéficie d’un atout majeur : des prix au m² bien inférieurs à ceux de Bordeaux. En moyenne, le prix au m² d’un appartement à Pessac est d’environ 3 247 euros, contre 4 380 euros à Bordeaux.

Prenons l’exemple concret d’un investissement locatif à Pessac. Dans cette ville, un studio de 25 m² coûte environ 81 175 euros (3 247 euros/m²). Ce type de logement se loue en moyenne 500 euros par mois en location meublée. Avec un revenu locatif annuel de 6 000 euros, la rentabilité brute atteint 7,39 %. En comparaison, à Bordeaux, un studio équivalent coûterait environ 109 500 euros. Il se louerait à 600 euros par mois, soit une rentabilité brute de 6,58 %, inférieure à celle de Pessac. Cet écart de prix d’achat permet d’optimiser votre rentabilité locative tout en limitant votre investissement de départ.

Une demande locative étudiante qui garantit un faible taux de vacance

L’un des risques majeurs en immobilier locatif est la vacance locative, qui peut impacter la rentabilité. À Pessac, ce risque est très faible en raison de la présence d’un important bassin étudiant. Chaque année, plus de 60 000 étudiants cherchent un logement proche de l’université de Bordeaux.

Les biens les plus recherchés sont :

• Studios et T1 : parfaits pour les étudiants recherchant une location individuelle ;
• T2 et T3 en colocation : idéaux pour optimiser la rentabilité d’un investissement grâce à des loyers cumulés plus élevés ;
• Logements meublés : très demandés, notamment par les étudiants internationaux et ceux en mobilité.

 

Avec une demande aussi forte, votre appartement à Pessac sera loué rapidement, limitant ainsi les périodes de vacance et garantissant un revenu locatif stable.

Location meublée ou vide pour Pessac ?

Vous envisagez d'investir dans l'immobilier locatif à Pessac ? C'est une excellente idée ! Mais une question essentielle se pose : faut-il opter pour la location meublée ou vide ? Chaque option a ses atouts et ses inconvénients, notamment en matière de rentabilité. Le choix idéal pour votre projet dépendra de plusieurs facteurs clés : votre budget, le type de bien que vous visez et les spécificités du marché locatif étudiant de Pessac.

Location meublée à Pessac : un choix intéressant pour les investisseurs

La location meublée présente l'avantage d'offrir une rentabilité locative supérieure à la location vide. En effet, les loyers des appartements meublés sont généralement plus élevés, ce qui permet de maximiser vos revenus locatifs.

À Pessac, la demande de logements meublés est particulièrement forte, notamment auprès des jeunes locataires. Ils recherchent des logements prêts à vivre, équipés et fonctionnels. De plus, la location meublée offre une plus grande flexibilité en termes de durée de location. Les baux meublés sont généralement plus courts, ce qui permet de s'adapter plus facilement aux fluctuations du marché locatif.

Prenons un exemple concret pour illustrer la rentabilité locative d'un bien en location meublée à Pessac. Reprenons l'exemple du studio de 25 m² situé à Pessac, dont le prix d'achat est d'environ 81 175 euros. En location meublée, ce studio peut se louer en moyenne 500 euros par mois. La rentabilité brute est donc de (500 x 12) / 81 175 = 7,39 %. Si vous choisissez de louer ce même studio vide, le loyer mensuel serait d'environ 450 euros. La rentabilité brute serait alors de (450 x 12) / 81 175 = 6,65 %.

La location vide à Pessac : une option stable et pérenne

La location vide présente également des avantages intéressants, bien qu'elle soit généralement moins rentable à court terme que la location meublée. En optant pour la location vide, vous attirerez principalement des familles ou des travailleurs de longue durée, qui préfèrent des logements non meublés pour y installer leurs propres meubles et biens personnels.

À Pessac, bien que la demande pour les logements meublés soit plus forte en raison de la population étudiante, la location vide offre l'avantage d'une stabilité locative. En effet, les locataires de longue durée dans des logements vides peuvent rester pendant plusieurs années. Cela réduit le taux de rotation des locataires et vous permet de bénéficier de revenus réguliers.

Prenons l'exemple d'un T2 à Pessac, dans un quartier recherché tel que Pessac Centre. Supposons que vous avez acheté ce bien pour 150 000 euros. Si vous choisissez de le louer vide, vous pouvez le louer pour environ 750 euros par mois. Il génère ainsi un revenu locatif annuel de 9 000 euros. Cela représente une rentabilité brute d'environ 6 %. Cette rentabilité reste compétitive par rapport à d'autres villes de la région, notamment Bordeaux. Bien que la rentabilité soit inférieure à celle de la location meublée, la location vide offre l'avantage d'un revenu stable. Elle évite également la gestion supplémentaire associée à la location meublée.

Neuf ou ancien : quel type de bien privilégier à Pessac ?

Lorsque vous choisissez d’investir dans l’immobilier à Pessac, vous avez le choix entre le neuf et l’ancien. Opter pour le neuf présente des avantages significatifs, notamment en termes de confort, de performance énergétique et de potentiel de valorisation. Les logements neufs respectent les dernières normes en vigueur, ce qui se traduit par des économies d'énergie et un meilleur confort pour les locataires.

L’ancien présente souvent des prix d’achat plus bas, permettant d’obtenir une rentabilité immédiate plus élevée après quelques travaux de rénovation. Par exemple, un T2 ancien à Pessac Centre, acheté pour 150 000 euros et loué 750 euros par mois, offre une rentabilité brute de 6 %. Ces biens sont souvent bien situés et bénéficient d’une forte demande locative, notamment en raison de leur proximité avec les universités et les transports. En revanche, un T2 neuf à Haut-Livrac, acheté pour 180 000 euros, peut générer une rentabilité légèrement inférieure en raison du prix d’achat plus élevé.

Pessac : votre investissement locatif rentable aux portes de Bordeaux

Investir dans le locatif à Pessac offre une excellente opportunité de placement. La ville est proche de Bordeaux, attirant une forte demande locative. Le marché immobilier reste accessible, avec des prix compétitifs. Pessac bénéficie également d'un fort dynamisme, notamment pour les étudiants. L'université et les écoles supérieures génèrent une demande constante de logements.

Dans cette ville, les prix des biens restent abordables comparés à Bordeaux. Vous pouvez ainsi réaliser un investissement rentable avec un budget plus modéré. De plus, la demande locative est forte et les risques de vacance locative sont faibles. La proximité de Bordeaux renforce l'attractivité de Pessac.

Si vous souhaitez investir à Pessac, c’est le moment idéal. Vous profiterez de la stabilité du marché locatif. Vous pouvez choisir un bien neuf ou ancien, selon vos préférences. En investissant dans des quartiers stratégiques, vous minimisez les risques. Vous obtiendrez un taux de remplissage élevé et des revenus réguliers.