Investir dans l'immobilier à Faches-Thumesnil

Les caractéristiques de la ville de Faches-Thumesnil

Faches-Thumesnil est une ville particulièrement populaire auprès des actifs de Lille. Elle abrite près de 17 400 habitants. Toutefois, grâce à son attractivité, la ville affiche une forte croissance au niveau de la population. Elle dispose d’un climat économique stable et autonome avec la présence de 374 entreprises. De plus, la ville dispose de toutes les commodités nécessaires. Grâce à son emplacement, Faches-Thumesnil permet à ses habitants de rejoindre les autres villes de la métropole de Lille sans réelle difficulté. Cela attire particulièrement les étudiants et les jeunes actifs de Lille et des autres communes de la métropole. De ce fait, Faches-Thumesnil est particulièrement favorable à un investissement dans l’immobilier.

La typologie des logements dans la commune de Faches-Thumesnil

Située à proximité de la ville de Lille, Faches-Thumesnil dispose d’un parc immobilier très varié pour un projet locatif.

Les appartements deux-pièces

Composé de 7 % d’appartements deux pièces et seulement 1 % de studios, le secteur propose peu de logements avec un petit espace. Néanmoins, ce type de logement reste adapté aux jeunes actifs et aux étudiants qui résident dans la ville. Grâce à la proximité avec Lille, les appartements deux pièces offrent une bonne rentabilité. Composé d’une chambre et d’un séjour avec une cuisine, ce type de résidence est très demandé. Ainsi, si vous souhaitez investir dans un logement de petite superficie, préférez un deux pièces. Ce dernier peut générer un taux de rendement approximatif de 5 %.

Les logements trois-pièces

Les appartements et les maisons de trois pièces occupent 14 % du parc immobilier de Faches-Thumesnil. Cette typologie de résidence offre la meilleure rentabilité dans le cadre d’une location meublée dans cette commune de la métropole de Lille. Votre rendement peut notamment atteindre les 8 % avec un logement trois-pièces. En effet, cela est possible si vous parvenez à trouver une maison trois-pièces avec un très bon potentiel et disposant d’un parking. Autrement, le rendement moyen pour ce type de résidence est de 6,8 %.

Les maisons et les appartements quatre-pièces

Les quatre-pièces représentent près de 26 % du parc immobilier de la localité. Ce type de résidence peut être très rentable en fonction du quartier. Il correspond notamment aux besoins des familles et peut être mis en colocation. En effet, composé de trois chambres et d’un séjour avec une cuisine, un quatre-pièces est adapté à ce mode de location.

Les appartements quatre-pièces ne sont pas très nombreux dans le secteur. Par contre, vous pourrez facilement trouver des maisons de 4 pièces. Le rendement pour ce type de bien peut atteindre 6 % en colocation et 5,5 % en location simple.

Les cinq-pièces et plus

Les maisons et les appartements de cinq pièces et plus occupent la majorité des biens immobiliers dans la localité. Ils représentent 51 % des logements. Ainsi, si vous souhaitez louer à une famille ou faire de la colocation, vous pourrez facilement trouver ce type de bien à Faches-Thumesnil. Pour une maison avec terrasse, le prix peut légèrement augmenter. Toutefois, la rentabilité sera au rendez-vous, puisque la demande est relativement forte.

La tendance du marché immobilier

La tension locative à Faches-Thumesnil est forte et le risque est faible. De plus, le prix des maisons et des appartements dans la zone est raisonnable.

Investir dans une résidence ancienne

Disposant d’un cadre de vie agréable et particulièrement attractif, la ville est propice à un investissement immobilier, surtout dans l’ancien. En effet, la tendance immobilière dans la localité se concentre sur les maisons et les appartements anciens. De plus, ces derniers offrent un meilleur rendement locatif en raison de leur prix et de la livraison gratuite des travaux. Ainsi, si vous souhaitez investir, les logements anciens offrent plus de profit.

Avec un prix au mètre carré moyen de 2 386 euros pour les appartements et 2 551 euros pour les maisons, l’immobilier à Faches-Thumesnil est très accessible. De plus, la livraison gratuite des travaux s’effectue au bout d’un trimestre. Dans le cas où la résidence est vétuste, mais dispose d’un bon potentiel, les travaux de rénovation peuvent durer plus d’un trimestre. Vous profiterez ainsi d’une nouvelle résidence avec un rendement plus intéressant que pour les programmes neufs.

Les quartiers où investir

Que ce soit pour un appartement ou une maison, le choix du quartier est crucial. Le prix de l’immobilier varie notamment en fonction de ce dernier, ce qui peut influencer votre rentabilité globale.

Le quartier du centre-ville

Situé au cœur de la localité, le quartier du centre-ville offre de nombreux avantages aux résidents. Il abrite notamment la rue Ferrer qui constitue l’artère commerciale de la commune. Le centre-ville est majoritairement composé de couples et de célibataires. Aussi, pour le choix du bien immobilier, un appartement deux-pièces ou trois-pièces avec un parking est idéal. Outre les commerces, ce quartier dispose également de tous les services essentiels. Avec sa position au centre de la localité, rejoindre les autres quartiers et les villes à proximité se fait sans difficulté.

Le quartier Thumesnil-Mairie

Comptant près de 2 700 habitants, le quartier de Thumesnil-Mairie est essentiellement composé d’appartements. Il offre un paysage urbain avec un cadre de vie calme et agréable. La zone dispose de commerces de proximité et de divers services. Par ailleurs, les résidents du secteur vivent majoritairement en famille. Par conséquent, pour le choix de la résidence, un appartement trois-pièces ou quatre-pièces avec une terrasse et un parking s’avère idéal. Avec ses nombreuses infrastructures, le quartier est particulièrement attractif.

Le quartier Mont-de-Fâches

Le quartier Mont-de-Fâches est le secteur résidentiel de la localité. Relativement proche du cœur de la ville, cette zone dispose de nombreux atouts. Elle offre notamment un paysage verdoyant avec un cadre de vie assez calme. Avec près de 2 000 habitants, l’investissement dans ce quartier présente peu de risques. Il est toutefois important de noter que les résidents vivent majoritairement en famille. Vous devez donc proposer un appartement ou une maison avec un bon standing. Vous pourrez opter pour un quatre-pièces avec une terrasse et un parking à destination des familles.

Le quartier Thumesnil-en-Nord

Thumesnil-en-Nord est le quartier le plus dynamique de la localité. Il abrite de nombreux services et infrastructures à destination des jeunes actifs. Avec des bars, des restaurants et de nombreux commerces de proximité, la zone est particulièrement animée. Ainsi, pour un placement locatif dans le secteur, les appartements deux-pièces et trois-pièces sont à privilégier.

Les transports

Située à quelques minutes de Villeneuve-D’Ascq, de Lille-Sud et de Marcq-en-Barœul, la localité dispose de divers transports. Concernant le réseau routier, il est possible de rejoindre Faches-Thumesnil par le biais de trois lignes de bus et par l’autoroute A1. Pour ce qui est du réseau ferroviaire, la localité est accessible grâce aux lignes M1 et M2 du métro de Lille.

L’optimisation de la fiscalité

Dans le cadre d’un placement dans l’immobilier, vous pouvez utiliser le régime LMNP pour optimiser votre imposition. De cette façon, vous pourrez profiter d’un meilleur revenu locatif.

Le statut de LMNP (Loueur meublé non professionnel) vous permet notamment de récupérer la TVA (Taxe sur la valeur ajoutée) en plus de l’amortissement de votre placement. Outre l’avantage sur la TVA, le statut LMNP permet également de réduire votre base imposable. Pour en profiter, la résidence doit contenir les meubles essentiels. De cette façon, le locataire pourra emménager sans délai.

• Mickael Zonta
• Directeur Investissement Locatif

Diplômé d'une grande école de commerce, et après une première expérience réussie dans la finance, Mickael Zonta a débuté sa carrière dans l'immobilier en 2011 à Paris avant d’étendre son activité à la région parisienne et à la ville de Lyon. Le fait d'être également investisseur immobilier à titre personnel lui permet de comprendre les enjeux des clients en termes d’objectifs d’investissements, de rendement locatif et de choix des régimes fiscaux.