Investir à Roubaix : Choisir la proximité de Lille et un rendement élevé

Chiffres clés : 

• Prix au mètre carré : entre 800 et 2 500 € pour un appartement ou une maison
• Loyer mensuel moyen : 9,2 € au m2
• Rendement brut moyen : de 8,49 %
• Une des villes les plus jeunes de France
• 2e pôle étudiant de la métropole européenne de Lille
• zone B1 pour des appartements éligibles loi Pinel

Investissement locatif à Roubaix : investir dans l’immobilier à Roubaix

L’investissement locatif à Roubaix, dans le département du Nord, présente de nombreux avantages. Elle fait partie des villes les plus rentables de France. Elle bénéficie d’une situation géographique centrale, dans la métropole Lilloise. Ville d’art et d’histoire, elle est reconnue mondialement pour son patrimoine architectural et industriel.
La ville profite d’une forte présente étudiante grâce à un campus universitaire diversifié et de la proximité de Lille. En effet, Lille est à 11 km.
La demande locative est élevée en raison des faibles prix immobiliers par rapport à Lille : jusqu’à 30 % de moins, de la présence des campus universitaires à proximité et de la démographie de la région.

Investir dans l’immobilier à Roubaix : ce que vous devez savoir avant de vous lancer.

En se lançant dans un projet immobilier locatif, vous devez prendre en compte un certain nombre d’éléments. Dans un premier temps, il faut important d’investir dans une région dynamique, proposant des bassins d’emplois diversités. Par ailleurs, lorsqu’elle possède des campus universitaires à proximité, cela permet d’attirer les plus jeunes.
Roubaix, troisième ville la plus peuplée de la région Hauts-de-France, profite d’une situation géographique de premier choix puisqu’elle est située entre Bruxelles, Londres et Paris. Elle est un des pôles urbains de la Métropole européenne de Lille. Elle possède un patrimoine artistique et historique reconnu grâce à son architecture et au développement de son industrie textile. Par ailleurs, elle est très attractive grâce à sa population étudiante. Elle est à seulement 20 minutes en bus du cœur lillois ce qui attire les étudiants souhaitant des logements à des prix attractifs. Cette ville étudiante prisée permet d’envisager sereinement une location meublée ou une colocation. Il est également possible de trouver des logements haut de gamme pour une famille ou des actifs plus aisés. Par ailleurs, ses espaces verts non rien à envier aux parcs lillois. Elle se distingue également par son riche tissu associatif.
Roubaix vise à lutter contre les difficultés économiques liées à la désindustrialisation qu’elle a subie en misant sur une forte présence étudiante, le développement de nouvelles filières économiques, une riche politique culturelle et une grande capacité à innover. Même s’il ne reste quasiment plus les productions textiles d’habilement, Roubaix accueille toujours des entreprises de production de textiles techniques de référence, des entreprises de référence de l’habillement et le Centre Européen des Textiles Innovants. De plus, certaines entreprises liées au monde du textile reviennent s’installer sur son territoire. Elle accueille également de nouvelles entreprises innovantes telles que le siège de la société OVH, leader européen du cloud, le siège de la société Ankama et Cluster Bi@nchemaille. Par ailleurs, elle a entrepris une réhabilitation pour revaloriser son patrimoine ce qui a entraîné un regain d’attractivité de la ville et l’arrivée de nombreux programmes immobiliers neufs.

Dynamisme économique :

• Taux de chômage au dernier trimestre 2020 : 11,40 %
• Centre Européen des Textiles Innovants,
• Entreprises de renom dans le textile : showroomprive.com, Vanoutryve …
• Place importante du tourisme d’achat
• Label French Impact, pour le dynamisme en termes d’innovation sociale et d’économie circulaire

Roubaix accueille plus de 100 000 habitants et est la quatrième commune des Hauts-de-France. Il s’agit de l’un des pôles urbains de la Métropole européenne de Lille. Cette ville populaire possède une forte demande locative en raison du nombre d’habitants en constante croissance. L’investissement dans une résidence dans le centre de Roubaix constitue un investissement durable et peu risqué. La présence des transports en commun permet d’accueillir de nombreux étudiants chaque année.

Transports :

• ligne 2 du métro automatique VAL reliant Lille et Tourcoing,
• 6 stations de métro,
• 1 gare ferroviaire
• une ligne de tramway
• 12 lignes de bus
• 30 stations de location de vélos (V’Lille) soit 250 vélos
• 1 station d’autopartage Citiz
• 53 km de pistes, bandes et contresens cyclables

À savoir : 

• la gare ferroviaire est desservie par le TGV, les TER Nord-Pas-de-Calais et par les trains belges reliant Lille et Anvers
• 2 nouvelles lignes de tramway vont voir le jour d’ici 2035 : une ligne entre Eurotéléport et Wattrelos, et une ligne entre Tourcoing et Hem passant par l’Alma, Eurotéléport et le quartier des Trois-Ponts.
• Roubaix dispose d’un vaste et dense réseau de transports en commun avec la présence de la ligne 2 du métro automatique de Lille qui permet de relier Lille et Tourcoing. Son territoire propose 6 stations de métro qui font la liaison avec le tramway. Celui-ci dessert Croix, Wasquehal, Marcq-en-Baroeul, La Madeleine et Lille. Les habitants profitent également de douze lignes de bus afin de rejoindre Hem, Lys-les-Lannoy, Leers, Wattrelos et Tourcoing.
• Présence des campus universitaires

Roubaix connaît une forte demande locative grâce à la présence des écoles supérieures et notamment, des universités. Roubaix fait partie de l’académie de Lille. Chaque année, son pôle d’enseignement supérieur accueille plus de 11 000 étudiants de toute la France. De nombreuses filières sont disponibles : école de communication, graphisme, webdesign, étude des langues étrangères, vente, commerce, management, distribution… Les établissements sont dispersés dans le centre-ville : dans d’anciennes usines ou bâtiments de l’activité textile. Ces écoles ont une renommée internationale qui vous permet d’opter sereinement de la location meublée ou de la colocation !

Étudiants : 

• 2e population estudiantine
• 11 000 étudiants
• Culture et patrimoine :
• La Piscine, Musée d’art et d’industrie, un des plus beaux musées des Hauts-de-France : 1er musée de la Métropole,

Dans quel type de bien investir à Roubaix ?

Roubaix abrite de nombreuses maisons des années 30 qui sont actuellement très recherchées pour les investisseurs souhaitant réaliser une plus-value. Les lofts sont également très appréciés en raison de la présence des friches industrielles textiles reconverties. Néanmoins, les appartements, notamment les studios et deux pièces sont également un choix judicieux lorsque vous visez une population étudiante à travers une location meublée ou une colocation.

Quels sont les meilleurs quartiers où investir à Lille ?

Afin de réaliser un investissement locatif rentable et sécurisé, il est recommandé de se tourner vers les secteurs prisés de Roubaix :
Le secteur Barbieux est le quartier le plus prisé de Roubaix grâce à son cadre de vie agréable et son magnifique parc. Le parc Barbieux compte 34 hectares aménagés. C’est le plus grand parc classé Jardin Remarquable dans les Hauts-de-France. Le quartier mélange nature et belles demeures.
Le quartier de l’Union, entre Roubaix, Tourcoing et Wattrelos est une ancienne friche industrielle en pleine reconversion. Ce secteur est devenu un écoquartier à l’image du développement durable de Roubaix. Il allie logements neufs, espaces de loisirs, espaces verts et activités économiques. Il représente le nouveau mode de vie urbain.
Enfin, le nouveau Roubaix est un quartier attrayant avec sa proximité des commerces et des activités culturelles. Il occupe une position stratégique, c’est pourquoi la demande locative est très forte dans ce quartier.
Roubaix entreprend également la reconquête active de certains quartiers en rénovation : quartier des Trois Ponts, des Hauts Champs et du Pile.

Prix au m2 à Roubaix

De belles opportunités sont à saisir en matière d’investissement avec un prix avoisinant les 1 600 euros par mètre carré pour un logement.
Concernant le quartier Barbieux, le plus prisé de Roubaix, il vous faut compter sur une moyenne de 2 150 euros le mètre carré. Les prix au mètre carré varient entre 969 et 2 500 euros pour un appartement ou une maison.
Le Nouveau Roubaix propose des investissements intéressants aux alentours de 1 800 euros par mètre carré. Il connaît une demande locative forte et stable. Les prix oscillent entre 800 et 1 900 euros le mètre carré.
Si votre budget est plus restreint, le quartier de l’Union est le choix idéal puisque vous pouvez réaliser un bel investissement pour 1 450 euros par mètre carré. Il propose une grande variété de logements ce qui fait que vous pouvez aussi bien trouver des biens à 800 euros le mètre carré qu’à 2 200 euros.

Perspectives du marché immobilier à Roubaix.

Avec une tendance démographique à la hausse, Roubaix compte environ 100 000 habitants : augmentation de 2,32 % entre 2013 et 2018. Roubaix offre des prix inférieurs à l’agglomération lilloise et permet de profiter d’une TVA réduite dans le neuf grâce à son zonage ANRU, c’est pourquoi, cette ville demeure attractive pour les primo-accédants et les investisseurs. Afin de sécuriser le prix de l’immobilier, vous devrez particulièrement vous pencher vers les secteurs prisés (Barbieux, nouveau Roubaix…) de Roubaix.
Par ailleurs, l’investissement immobilier à Roubaix permet de vous constituer un patrimoine de qualité pour bénéficier d’un patrimoine avec un potentiel de plus-value à long terme.
L’avantage de l’investissement immobilier locatif est que c’est le seul placement qui peut être financé à l’aide d’un prêt. Ce prêt sera alors remboursé par les loyers perçus.

Pourquoi investir à Roubaix ?

Roubaix constitue un choix très intéressant pour l’immobilier locatif avec la présence de Lille : plus d’un million d’habitants dans l’agglomération et la deuxième population étudiante de France. Roubaix fait partie des villes les plus rentables de France avec une rentabilité brute avoisinant les 9 % grâce à un faible coût au mètre carré : 1 300 € en moyenne pour l’achat d’un bien avec des loyers de l’ordre de 9,2 euros en moyenne. C’est une des villes les moins chères de l’agglomération lilloise ce qui permet d’augmenter la rentabilité locative. En effet, vous pouvez trouver des prix inférieurs de 30 % par rapport à un même bien dans l’agglomération lilloise !
C’est un bon moyen pour vous constituer des revenus complémentaires, préparer votre retraite ou commencer à anticiper votre succession à travers la rentabilité des loyers perçus et la plus-value à terme.

• Mickael Zonta
• Directeur Investissement Locatif

Diplômé d'une grande école de commerce, et après une première expérience réussie dans la finance, Mickael Zonta a débuté sa carrière dans l'immobilier en 2011 à Paris avant d’étendre son activité à la région parisienne et à la ville de Lyon. Le fait d'être également investisseur immobilier à titre personnel lui permet de comprendre les enjeux des clients en termes d’objectifs d’investissements, de rendement locatif et de choix des régimes fiscaux.