Rendement locatif Metz : analyses et infos à savoir pour un projet rentable !

Le rendement locatif à Metz suscite un intérêt croissant chez les investisseurs. Cette ville, riche en histoire et dotée d'une dynamique économique florissante, propose-t-elle réellement une opportunité d'investissement rentable ?

Metz, la dénommée ville-jardin pour son paysage à la fois verdoyant et urbain, attire de plus en plus d’investisseurs immobiliers cette année. Son marché locatif est particulièrement plus accessible par rapport à celui de Paris et d’autres grandes villes de la France. De plus, les locataires y sont nombreux, dont des étudiants, des jeunes actifs et des touristes. En effet, Metz, la préfecture du département de la Moselle, en région Grand Est, a tout pour séduire les nouveaux habitants. C’est une ville étudiante qui offre des formations pluridisciplinaires aux jeunes universitaires. De plus, fort de son dynamisme économique en plein essor, elle dispose d’un bassin d’emplois florissant dans la zone. En plus d’un cadre de vie agréable et d’une excellente structure urbanistique, la métropole messine abrite aussi un grand nombre de monuments architecturaux et d’espaces verts. Le rendement locatif Metz tend à s’accroître en 2024. Comment le calculer et le maximiser ?

Les informations à savoir sur l'évolution du marché immobilier à Metz en 2024

Particulièrement prisée par les Parisiens, la ville de Metz connaît une forte croissance en matière de prix immobilier en 2024. Et, pourtant, son marché locatif reste largement plus accessible que celui de Paris et d’autres grandes métropoles de France. En effet, le mètre carré s’y achète à 2 492 euros en moyenne, tout type de logement compris. Pour un appartement, le prix moyen du mètre carré est de 2 312 euros contre 3 293 euros pour une maison à Metz. En ce qui concerne le loyer, il est respectivement de 12,2 €/m2 et de 13,5 €/m2 pour un appartement et pour une maison.

Pourquoi cette évolution sur le marché immobilier de Metz ? C’est notamment à cause de la croissance incroyable de sa population et de son économie. En 2024, les Messins totalisent environ 122 000 habitants, dont 67 % sont des locataires. Sa population bénéficie de plus de 21 658 entreprises issues de diverses filières d’activités, notamment l’industrie, la logistique, la technologie et l’agriculture. De ce fait, la ville offre des milliers d’emplois et d’opportunités professionnelles aux jeunes actifs. Elle jouit également d’une activité touristique dynamique, favorisée par ses nombreux sites remarquables, à ne citer que la cathédrale Saint-Étienne, le canal de la Moselle, la place Saint-Louis et la gare de Metz.

Par ailleurs, classée au 29e rang dans le top 30 des villes universitaires de la France, Metz séduit également un nombre important d’étudiants. Elle accueille près de 24 000 jeunes universitaires en 2024, et qui se répartissent dans plusieurs établissements supérieurs. Ses diverses et belles infrastructures, et ses moyens de transport en commun performants dopent également l’attractivité de la ville.

En gros, des prix immobiliers et des loyers compétitifs, le marché locatif de Metz est attractif. Y chercher un locataire potentiel pour votre appartement s’avère une tâche généralement facile, compte tenu du nombre d’étudiants, de jeunes et de touristes abritant la ville. Précisément, cette dernière connaît une forte tension locative actuellement, avec une demande constamment croissante par rapport à l’offre.

Comment estimer son rendement locatif à Metz en 2024

Que vous optiez pour une location étudiante, une location saisonnière ou une location commerciale, les opportunités ne manquent pas à Metz. Toutefois, avant de vous lancer, le calcul de la rentabilité locative constitue un indicateur clé vous permettant de faire le bon choix.

Le taux de rendement locatif brut d’un placement immobilier, que ce soit à Metz ou dans d'autres villes, correspond au rapport entre les loyers perçus et les prix d’achat et de revient du logement. Le calcul se fait sur la base des revenus encaissés dans une année, sans tenir compte des charges et des impôts. Précisément, le taux de rentabilité brute est :

Taux de rendement locatif brut = (loyer annuel / prix d’achat) X 100.

En 2024, la rentabilité brute d’un investissement immobilier à Metz est comprise entre 6 % et 8 %. Certains logements peuvent toutefois générer un rendement allant jusqu’à 10 % dans la ville.

Par ailleurs, à Metz, la rentabilité nette avoisine les 5,6 %, notamment pour les petites surfaces, les studios, les deux-pièces et les trois-pièces. Il s’agit d’un indicateur plus précis par rapport au rendement brut, et dont le calcul prend en compte les charges locatives non récupérables, comme les frais de crédit immobilier, les dépenses de travaux, les impôts fonciers et les charges en copropriété. Le montant de ces derniers vient se retrancher sur votre loyer afin de donner le taux de votre revenu net.

Pour avoir un résultat plus affiné, vous devez prêter attention à votre fiscalité, ce qui permet de déterminer la rentabilité locative nette d’impôts de votre placement. Cela varie donc en fonction de votre régime d’imposition.

Booster son rendement locatif Metz en 2024 : comment s'y prendre ?

Vous avez décidé de vous lancer dans un investissement immobilier locatif à Metz ? Pour maximiser la rentabilité de votre projet dans cette ville de la Moselle et booster le rendement locatif de votre investissement, voici nos conseils.

Investissez dans un appartement ancien à Metz en 2024

Acquérir un appartement ancien afin de le mettre en location constitue un projet de valeur sûr à Metz, compte tenu des nombreux étudiants qui y sont présents. Ce type de résidence est plus rentable par rapport à un bien immobilier neuf ou à une maison, cette dernière étant encore rare dans la ville. Notez d’ailleurs que les logements sur le territoire messin se composent de 85,6 % d’appartements contre 12,9 % de maisons. De plus, les biens anciens se trouvent souvent dans des emplacements de choix, les plus recherchés des locataires.

En termes de prix, l’investissement immobilier dans un appartement ancien est beaucoup plus accessible dans la capitale de la Moselle, par rapport à une maison ou à un bien neuf. Par exemple, il vous est possible d’y acquérir un logement à un montant de 45 000 euros. Toutefois, vous devez être bien attentif au choix de la typologie de votre bien à Metz. Dans ce cadre, un logement de petite taille, tel qu’un studio, un deux-pièces ou un trois-pièces, est le plus rentable dans la localité. En cas de revente, les appartements sont également faciles à vendre et génèrent ainsi une plus-value considérable.

Profitez des avantages fiscaux via la loi Pinel à Metz

Cette année encore, l’investissement immobilier locatif dans les villes de France vous permet de profiter des avantages fiscaux de la loi Pinel. Il s’agit d’un dispositif fiscal dédié à la location non meublée d’un logement neuf ou d’un appartement ancien rendu neuf.

Malgré la tension locative sur le marché immobilier de la ville de Metz, elle appartient à la zone B1. De ce fait, les loyers par mètre carré éligibles sont plafonnés à un montant de 10,55 euros. En 2024, l’abattement fiscal autorisé est :

• 10,5 % du prix d’achat pour une durée de location de 6 ans ;
   
• 15 % du prix d’achat du patrimoine pendant un bail de location de 9 ans ;
   
• 17,5 % du prix d’achat du logement pendant 12 ans de location.

Optez pour le LMNP si vous investissez dans un bien meublé à Metz

Vous désirez investir dans une location meublée dans un quartier messin, lancez-vous dans le cadre de la location meublée non professionnelle ou LMNP.

En optant pour un investissement en LMNP dans la cité messine, vous profitez de nombreux avantages :

• Réduction d'impôt : Bénéficiez d'une réduction d'impôt significative grâce au dispositif Censi-Bouvard.
• Demande locative élevée : La forte demande en logements étudiants et de courte durée assure un taux d'occupation élevé.
• Patrimoine pérenne : L'immobilier reste une valeur sûre.
• Gestion simplifiée : De nombreuses agences spécialisées peuvent gérer votre bien en votre nom.

Afin de dénicher le meilleur placement à Metz, vous faire accompagner par une agence immobilière reste un moyen plus raisonnable.

Investissez dans une SCPI à Metz en 2024

Un investissement immobilier en direct peut être un meilleur placement à Metz, permettant d’encaisser de bons revenus locatifs. Les risques encourus sont néanmoins élevés. Ainsi, placer votre capital dans une SCPI (Société civile de placement immobilier) s’avère un projet qui allie rentabilité et sécurité.

Pour investir par le biais d'une SCPI, vous devez acheter une ou plusieurs parts du capital de l’entreprise. À noter qu’une part du capital d’une société civile du placement immobilier coûte à un montant de 150 euros à 1 000 euros. Pour effectuer votre achat, vous avez le choix entre :

• L’achat au comptant ou en direct (si vous disposez le montant nécessaire),
   
• L’achat par le biais d’un crédit immobilier dont le remboursement des mensualités se fait par les loyers encaissés,
   
• L’achat en nue-propriété ou l’achat des parts d’une SCPI en démembrement,
   
• L’achat des parts d’une SCPI via votre contrat d’assurance-vie.
   

Pour booster la rentabilité locative de votre investissement, vous devez choisir les SCPI de rendement. Notez qu’il existe également les SCPI plus-value si vous envisagez un projet d’achat-revente immobilier, et les SCPI fiscales si vous voulez réduire votre fiscalité immobilière.

Choisissez le bon quartier pour votre investissement locatif à Metz

Pour optimiser votre rendement locatif à Metz, nous vous conseillons d’explorer les différents quartiers de la ville. En effet, chaque quartier de Metz a ses avantages et ses inconvénients.

Mais quels sont les critères à prendre en compte pour choisir le bon quartier ?

• La demande locative : Les quartiers universitaires comme Plantières-Queuleu et Nouvelle Ville sont très prisés des étudiants. Les secteurs proches des zones d'activités économiques, comme Borny, attirent les jeunes actifs.
• Les prix de l'immobilier : Les prix varient significativement d'un quartier à l'autre. Les quartiers centraux sont généralement plus chers mais offrent un meilleur potentiel de revalorisation. Les quartiers périphériques peuvent être plus abordables mais la demande locative peut être moins soutenue.
• Les transports en commun : Un bon accès aux transports en commun est un atout majeur pour attirer les locataires.
• Les équipements : La présence de commerces, d'écoles, de parcs et de services est un critère important pour la qualité de vie et donc pour la demande locative.

Quels sont les quartiers les plus prometteurs ?

• Le centre-ville: Il bénéficie d'un patrimoine architectural riche et d'une vie culturelle dynamique. Cependant, les prix y sont élevés.
• Nouvelle Ville: Ce quartier en pleine mutation propose un bon compromis entre qualité de vie et prix.
• Plantières-Queuleu: Très prisé des étudiants grâce à la proximité de l'université, ce quartier présente un fort potentiel locatif.
• Borny: Ce quartier en développement, avec de nombreux projets immobiliers, est attractif pour les jeunes actifs.

Bon à savoir : la proximité de Metz avec des villes comme Thionville et le Luxembourg peut également influencer votre décision d'investissement. Cette proximité propose des opportunités supplémentaires en termes de vie et d'économie.

Faites appel aux services d’un professionnel immobilier pour vous aider à obtenir un meilleur rendement

L’accompagnement d’un spécialiste en investissement locatif est crucial pour garantir l’atteinte de votre objectif. Vous bénéficierez des prestations d’un véritable professionnel de l’univers de l’immobilier. Il sélectionne l’option la plus intéressante, et la plus adaptée à vos attentes et à votre budget à Metz. Grâce à sa connaissance accrue des régimes de loyers, des régimes fiscaux et des dispositifs fiscaux, il saura optimiser au mieux votre fiscalité. À l’écoute de vos besoins, l’expert en investissement immobilier s’engage à travailler en toute efficacité et performance. Vous pourrez donc compter sur un bon rendement locatif.

Rendement locatif Metz : ce qu'il faut retenir

Le rendement locatif Metz oscille entre 6 et 8 % et peut atteindre les 10% pour certains projets. Ce qui prouve que Metz fait partie des destinations les plus attrayantes pour les investisseurs immobiliers en 2024. Avec des prix abordables par rapport à des métropoles comme Paris et une demande locative diversifiée incluant des étudiants, des jeunes actifs et des touristes, la ville offre un potentiel de rendement locatif intéressant. Sa croissance démographique et économique dynamique, ainsi que son attractivité touristique, contribuent à renforcer son marché immobilier. Pour maximiser votre investissement, vous devez choisir le bon quartier, considérer les avantages fiscaux tels que la loi Pinel, et bénéficier de l'expertise d'un professionnel immobilier local. D'ailleurs, si vous recherchez une entreprise spécialisée en investissement locatif Metz, contactez-nous !