Investissement dans une petite surface à Rouen

Les attraits de la ville de Rouen

La ville de Rouen, en Seine-Maritime, est divisée en deux par la Seine. Elle possède en effet une rive droite et une rive gauche. Elle se démarque par son marché de l’emploi dynamique grâce aux grands groupes et aux différentes industries présentes sur son territoire. Elle est notamment classée 4e ville de France qui propose le plus grand nombre d’opportunités professionnelles. Cela explique son tissu économique local dynamique. De ce fait, de nombreux jeunes actifs désirent y élire domicile. Cette population jeune en début de carrière dope le marché de l’immobilier locatif, notamment concernant les appartements de petite surface.

Côté culturel, la métropole de Rouen jouit d’un patrimoine de grande valeur dont les premiers édifices remontent au XVe siècle. Elle abrite également des églises au style gothique, notamment celles de Saint-Vincent, Saint-André et Saint-Paul. En outre, les balades en bordure de la Seine et dans les rues pavées du centre piéton séduisent de plus en plus de touristes et de nouveaux habitants.

Analyse d’un investissement immobilier en petite surface dans la ville de Rouen

Il faut savoir que le prix au mètre carré a progressé de 2 % sur la dernière année dans la ville de Rouen. Le prix immobilier d'un appartement rouennais est aujourd'hui estimé à 2 552 €/m2. Quant au loyer, il avoisine les 12,8 € par mètre carré. De ce fait, le rendement net d’un investissement immobilier frôle les 5,9 %, de quoi convaincre de nombreux investisseurs de jeter leur dévolu sur la métropole de Rouen. Il faut également savoir que la demande locative est bien supérieure à l'offre à Rouen. Cette tension a augmenté le rythme des transactions immobilières. Actuellement, les biens immobiliers rouennais se vendent en moins d’un mois. En outre, 70 % de la population rouennaise est composée de ménages locataires de leur logement. Ces chiffres démontrent le fort potentiel d’un projet d'investissement locatif à Rouen.

Rouen abrite de nombreuses universités prestigieuses, comme l’université de Rouen-Normandie qui compte 32 000 étudiants. De par leur budget assez limité, les étudiants sont surtout à la recherche d'appartements de petite superficie, comme les appartements T1, T2 et les studios. De ce fait, investir dans cette typologie de biens immobiliers est une bonne affaire à Rouen.

Dans la ville de Rouen, les demandes locatives portent essentiellement sur les appartements T2 (25,8 %) et les studios (16,8 %). Le rendement locatif moyen à Rouen s’élève à 6 %.

Les quartiers stratégiques pour un investissement immobilier en petite surface dans la ville de Rouen

La ville de Rouen se compose de 12 quartiers favorables à un investissement immobilier en petit espace. Cependant, 2 d’entre eux se démarquent par leur forte rentabilité.

Investir en petite surface dans le quartier Centre Rive gauche

Au sein du quartier Centre Rive gauche de Rouen, seuls 25 % de la population sont propriétaires de leur logement. Cette situation attire donc de nombreux investisseurs immobiliers. Les appartements deux-pièces, dont les prix varient en fonction du mètre carré, sont les plus prisés par les habitants du secteur. Le prix immobilier d'un appartement dans le quartier est estimé à 2 154 €/m2 en moyenne. Quant au montant du loyer, il s'élève en moyenne à 12,8 € par mètre carré.

Investir en petite surface dans le quartier de Saint-Clément Jardin des Plantes

Parmi les 12 quartiers de Rouen, Saint-Clément Jardin des Plantes est un secteur propice à un investissement immobilier rentable. Ce quartier présente un fort potentiel pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien de type T1, T2 ou studio. Le prix immobilier d'un appartement dans le quartier est estimé à 2 088 €/m2 en moyenne. Quant au montant du loyer, il s'élève en moyenne à 12,8 € par mètre carré.

• Mickael Zonta
• Directeur Investissement Locatif

Diplômé d'une grande école de commerce, et après une première expérience réussie dans la finance, Mickael Zonta a débuté sa carrière dans l'immobilier en 2011 à Paris avant d’étendre son activité à la région parisienne et à la ville de Lyon. Le fait d'être également investisseur immobilier à titre personnel lui permet de comprendre les enjeux des clients en termes d’objectifs d’investissements, de rendement locatif et de choix des régimes fiscaux.