Investir à Toulouse, dans le quartier de Casselardit

Focus sur Casselardit, un quartier calme et urbain de Toulouse

Casselardit est réputé pour sa qualité de vie et son effervescence. Il dispose d’un bon réseau de transports en commun, de commerces de proximité, d'établissements scolaires et de nombreux espaces verts.

Un quartier où il fait bon vivre

Le secteur comprend environ 140 commerces de proximité. On y trouve des pharmacies, des bars, des cafés, des restaurants et un hypermarché. Ses nombreux espaces verts lui ajoutent du charme, loin des tracas urbains du centre-ville de Toulouse. Casselardit compte 69,9 % de locataires qui sont attirés par tous ses avantages.

Le marché immobilier du secteur présente tous les critères pour un projet d'investissement immobilier. Casselardit bénéficie par ailleurs d’un emplacement stratégique grâce au nouvel écoquartier de la Cartoucherie et au projet de rénovation des Halles. Cette évolution est un avantage pour les investisseurs immobiliers qui aimeraient profiter de la modernisation du quartier. Ils pourront ainsi investir dans des programmes immobiliers anciens ou neufs.

Un quartier très bien desservi

La proximité de Casselardit avec l’écoquartier de la Cartoucherie et le quartier de Bourrassol, est une des raisons qui séduisent ses habitants. Ils pourront profiter du tramway, des vélos en libre-service, du bus et du périphérique pour faciliter leurs déplacements quotidiens.

Le quartier est aussi proche de l’un des sites d’Airbus et du Centre hospitalier universitaire (CHU) de Purpan. Voici les transports en commun présents au sein du quartier : 

• Les lignes de tramway T1 et T2,

• Le périphérique (sortie numéro 29),

• La station de métro Arènes ligne A,

• Les lignes de bus Tisséo 45, 46, 66, 67,

• 3 stations de vélos en libre-service (Vélo Toulouse),

• La ligne ferroviaire C du TOEC.

​​​​​​La plupart des biens immobiliers du secteur sont localisés à côté d'un de ces moyens de transport. C'est un gage de réussite pour les investisseurs immobiliers.

Un quartier idéal pour les familles

Casselardit est doté de nombreuses infrastructures culturelles, scolaires et sportives. Le Zénith de Toulouse Métropole ou encore l’Hippodrome de Toulouse sont établis dans le quartier. Il s’agit également d’un quartier familial dans lequel vous pourrez trouver de nombreux établissements scolaires. En voici une liste non exhaustive :

• l’école élémentaire Fontaine-Bayonne,

• l’école maternelle Fontaine-Casselardit,

• l’école primaire Geneviève-de-Gaulle-Anthonioz,

• l’école élémentaire HC Cours-Les-constellations,

• l’école maternelle Polygone,

• l’école élémentaire Les Gais-Pinsons,

• l’école élémentaire Peire-Godolin,

• le collège Emilie-de-Rodat,

• le lycée polyvalent Emilie-de-Rodat,

• le lycée professionnel Dynaméca. 

Casselardit, le quartier idéal pour un investissement immobilier

Les prix au mètre carré sont continuellement en hausse à Casselardit. Ce secteur représente un placement à long terme fiable pour votre projet immobilier.

Panorama immobilier de Casselardit

L’état actuel du marché immobilier du quartier est idéal pour l’achat d’un appartement (studio, T2, T3, etc.). À Casselardit, le prix moyen d’un appartement avoisine les 3 294 euros par mètre carré. Quant au coût moyen d'une maison, celui-ci s'élève en moyenne à 3 780 € par mètre carré, en 2025 (Meilleursagents).

Ces montants peuvent varier en fonction des caractéristiques du bien ainsi que de son emplacement. Le prix d'un appartement varie entre 2 063 € et 4 003 €/m2 quand celui d'une maison varie entre 2 367 € et 4 594 €/m2.

Zoom sur les logements les plus recherchés à Casselardit

L’offre immobilière est variée et fait du quartier un lieu idéal pour y acquérir un logement ancien. Voici une sélection des typologies de logements disponibles dans la zone.

Investir dans un studio ou un deux-pièces

Casselardit est de plus en plus apprécié pour sa tranquillité et son confort de vie. Les investisseurs peuvent facilement y trouver leur bonheur dans des appartements de type studios et T2.

Un studio dispose en général d’une cuisine, d’une chambre et fait aussi office de pièce de vie et de salle de bains. Il s’agit de l’investissement accessible par excellence ! Ce type d'habitation est souvent proche des transports en commun et des commodités. Il est très recherché par les étudiants et les jeunes actifs.

Investir dans un appartement de trois ou quatre pièces

Un autre type de bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif à Casselardit est l'appartement de trois ou quatre pièces. C'est le cas lorsque vous investissez dans l'ancien.

Les logements anciens sont souvent proches des bassins d’emploi des quartiers de Purpan et de la Cartoucherie. La vente d’un appartement de trois-pièces ou quatre-pièces permet de réaliser une plus-value très intéressante, pour un objectif à long terme.

Investir dans une maison

Les prix de Casselardit sont raisonnables pour un quartier toulousain. Les familles pourront y trouver une résidence qui leur correspond. Les maisons avec un balcon, une terrasse ou un jardin sont les plus recherchées dans le secteur.

Évolution et perspectives du marché immobilier à Casselardit

Le marché immobilier de Casselardit a beaucoup évolué au cours des cinq dernières années. Les prix des biens immobiliers ont toujours augmentés.

Historique des prix immobiliers sur les 5 dernières années

La hausse du coût des biens immobiliers entre 2020 et 2025 est due à la forte demande de logements et l'amélioration des infrastructures locales.

Tendance actuelle et projections pour les années à venir

Les projections pour les prochaines années stabilisent les prix. La croissance est modérée, en raison de l'équilibre entre l'offre et la demande.

Impact des projets d’aménagement urbain sur la valorisation des biens

Les projets d'aménagement urbain en cours à Casselardit devraient renforcer son attractivité. On peut mentionner le développement de nouvelles infrastructures de transport et l'amélioration des espaces publics. Ces initiatives peuvent avoir un impact positif sur la valorisation des biens immobiliers. La zone sera ainsi plus accessible et agréable pour les résidents.

Rentabilité locative à Casselardit : quel rendement attendre ?

Voici une analyse détaillée de la rentabilité locative dans ce secteur. Elle tient compte des différents types de biens, de la typologie des locataires et d'une comparaison avec d'autres quartiers toulousains.

Rentabilité locative du quartier

Les prix de l'immobilier à Casselardit sont en constante augmentation. Le prix moyen d'un appartement y est d'environ 3 294 € par mètre carré, tandis que celui d'une maison atteint en moyenne 3 780 € par mètre carré.

Toulouse offre en général des rendements locatifs bruts oscillant entre 3,5 % et 5,5 %, selon les quartiers et les types de biens.

Comparaison du rendement locatif des différents types de biens

Type de bien	Public cible	Rendement locatif brut moyen
Studios et T1	Étudiants, jeunes actifs	> 6 %
T2	Jeunes couples, actifs	5,5 % - 7 %
T3 et plus	Familles	4,5 % - 6 %

 

Les investisseurs pourraient privilégier les studios et les T2 pour une rentabilité locative maximale à Casselardit. Ils font l'objet d'une forte demande et leurs sont rendements élevés.

Typologie des locataires : étudiants, jeunes actifs, familles

La population locative à Toulouse se compose majoritairement de célibataires (52 %) et de couples (19 %), avec une moyenne d'âge de 37 ans.

Cette démographie se reflète dans la demande locative à Casselardit. Les étudiants sont attirés par la proximité des universités et des infrastructures éducatives. Ils recherchent surtout des studios ou des T1.

Les jeunes actifs travaillent souvent dans les secteurs technologiques ou industriels de Toulouse, ils privilégient les T2 ou les petits T3. Les familles à la recherche de logements plus spacieux, s'orientent quant à elle vers des T3 ou des maisons avec des espaces extérieurs.

Cette diversité de locataires assure une demande constante pour différents types de biens à Casselardit.

Rentabilité moyenne à Casselardit vs. autres quartiers de Toulouse

Quartier	Rendement locatif brut moyen
Centre-ville	3,5 % - 4,5 %
Compans-Caffarelli	4 % - 5 %
Saint-Cyprien	4,5 % - 5,5 %
Rangueil	5 % - 6 %
Purpan	4,5 % - 5,5 %
Casselardit (estimation)	4,5 % - 5,5 %

 

Opportunités fiscales pour les investisseurs immobiliers

Investir dans l'immobilier à Casselardit offre diverses opportunités fiscales pour les investisseurs. Voici un aperçu des dispositifs disponibles ainsi que d'autres avantages fiscaux liés à l'investissement locatif.

Loi Pinel : est-elle applicable à Casselardit ?

La Loi Pinel, introduite en 2014, permettait aux investisseurs de bénéficier de réductions d'impôts en échange de la mise en location de biens immobiliers neufs dans des zones à forte demande locative. Ce dispositif a cependant pris fin le 31 décembre 2024. C'est la conclusion de quarante ans de politiques de défiscalisation immobilière en France.

Certains programmes immobiliers à Casselardit étaient cependant éligibles à ce dispositif avant son extinction. La résidence "Le 220 Casselardit" proposait des appartements rénovés destinés à l'investissement locatif, avec une livraison prévue au troisième trimestre 2025.

L'éligibilité à la Loi Pinel dépendait de la date d'acquisition et de la signature de l'acte authentique avant la fin du dispositif.

Avantages du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) offre des avantages fiscaux attractifs aux investisseurs qui envisagent de louer des biens meublés. Les principaux bénéfices sont :

Amortissement du bien 

Les investisseurs peuvent amortir le bien immobilier et le mobilier sur une durée déterminée, réduisant ainsi le revenu imposable (LMNP-gouv.org).

Régime fiscal avantageux

Il est possible de déduire les charges et les amortissements des recettes locatives en optant pour le régime réel. Cela peut entraîner une réduction de l'impôt, voire une absence d'imposition sur les revenus locatifs pendant plusieurs années.

Récupération de la TVA

Il est possible de récupérer la TVA sur le prix d'achat du bien dans certains cas. En particuliers, lors de l'investissement dans des résidences services.

Gestion locative simplifiée

Investir en LMNP permet de déléguer la gestion locative à un exploitant et offre une tranquilité d'esprit aux investisseurs. Surtout dans le cadre des résidences services.

Fiscalité et réduction d’impôt sur l’investissement locatif

Les investisseurs immobiliers peuvent bénéficier d'autres dispositifs fiscaux.

Déficit foncier

Les travaux de rénovation réalisés dans un bien immobilier peuvent être déduits des revenus fonciers. Ils génèrent ainsi un déficit foncier imputable sur le revenu global, sous certaines conditions. Des programmes de restauration à Casselardit permettent de déduire le montant des travaux des revenus fonciers.

Régime micro-foncier

Ce régime offre un abattement forfaitaire de 30 % sur les loyers perçus pour les revenus fonciers qui n'excèdent pas 15 000 € par an. La déclaration fiscale sera simplifiée.

Il faudra consulter un conseiller fiscal ou un professionnel de l'immobilier. Il pourra déterminer le dispositif le plus adapté à votre situation personnelle et aux spécificités du marché immobilier de Casselardit.

Comparaison avec d’autres quartiers attractifs de Toulouse

Voici une comparaison entre Casselardit, Saint-Cyprien et Rangueil. Elle orientera les investisseurs selon leurs objectifs et le type de bien recherché.

Casselardit vs. Saint-Cyprien : Où investir ?

Saint-Cyprien est un quartier animé et cosmopolite situé sur la rive gauche de la Garonne. Ses immeubles anciens et ses maisonnettes attirent de plus en plus les jeunes cadres et les artistes. La présence de nombreux services, tels des musées comme les Abattoirs, et une excellente desserte par la ligne A du métro la rendent plus attrayante.

Casselardit est en revanche un quartier résidentiel de Toulouse Rive Gauche, proche de Croix de Pierre. Il est apprécié pour sa tranquillité et sa proximité avec le centre-ville. Cette localisation est un atout pour les familles et ceux qui recherchent un environnement paisible. Ils resteront toutefois connectés à l'animation urbaine.

Saint-Cyprien est recommandé pour un investissement adapté à une clientèle jeune et dynamique. Casselardit serait plus approprié en revanche, pour cibler une population familiale ou ceux qui recherchent un cadre plus calme.

Casselardit vs. Rangueil : quel quartier pour quel type d’investisseur ?

Rangueil est réputé pour ses nombreux établissements universitaires et scientifiques, comme l'université Paul Sabatier et le complexe scientifique du même nom. Ce quartier attire surtout les étudiants et les jeunes chercheurs. Les investisseurs peuvent y envisager l'achat de studios ou de petits appartements meublés pour répondre à la demande locative élevée.

Casselardit, quant à lui, offre un environnement résidentiel paisible, idéal pour les familles. Il reste bien desservi par les transports en commun même s'il est situé un peu plus loin des universités. L'accès aux institutions académiques sera facilité.

Les investisseurs qui ciblent une clientèle étudiante privilégieront Rangueil pour sa proximité avec les campus universitaires. Ceux intéressés par des locations familiales ou à long terme pourraient se tourner vers Casselardit, en raison de son ambiance résidentielle et de ses commodités.

Avantages spécifiques de Casselardit par rapport aux autres secteurs en développement

Casselardit bénéficie de plusieurs atouts. L'environnement résidentiel paisible est idéal pour les familles qui recherchent un cadre de vie tranquille tout en restant proches des commodités urbaines. Il offre un accès facile aux commerces, aux écoles et aux services, et conserve une atmosphère sereine comme il est Situé près de Croix de Pierre. Il permet de rejoindre rapidement les quartiers animés de Toulouse sans en subir les nuisances car il est bien desservi par les transports en commun.