Investissement à Ramonville-St-Agne

Zoom sur le potentiel de la commune de Ramonville-Saint-Agne

Vous êtes à la recherche d’une ville dynamique et pleine de vie pour démarrer votre investissement immobilier ? La commune de Ramonville-Saint-Agne est l’endroit idéal pour réaliser votre projet.

Ramonville-Saint-Agne : une commune dynamique et bien située

Située dans le département de la Haute-Garonne, Ramonville-Saint-Agne se situe à 10 km du centre-ville de Toulouse. La commune est traversée par le Canal du Midi.

Sur le plan économique, elle bénéficie de l’influence du grand pôle industriel aéronautique et spatial de Toulouse. Elle accueille également le Parc technologique du canal, une grande zone d’activités dans les domaines de l’étude spatiale, des services satellitaires, de la télédétection, de l’informatique, des biotechnologies, mais aussi de l’économie sociale et solidaire. Le parc regroupe 250 entreprises sur 33 hectares de surface.

En outre, plus de 237 entreprises et de 400 commerces de proximité sont implantés dans les quartiers de Ramonville-Saint-Agne. Sans oublier que les habitants peuvent également profiter des commodités offertes par les villes à proximité, comme le centre commercial Portet situé à Portet-sur-Garonne.

Une ville bien équipée

En ce qui concerne les infrastructures de Ramonville-Saint-Agne, cette commune dispose de différents établissements publics et privés. C’est un secteur urbain idéal pour les familles. En effet, la ville recense environ 11 établissements scolaires, dont 5 écoles maternelles, 5 primaires et un collège. De par sa position stratégique, elle bénéficie également de la proximité avec de nombreux lycées et universités.

À titre d'exemple, voici quelques établissements de Ramonville-Saint-Agne : 

• école maternelle et primaire Saint-Exupéry,
• école maternelle et primaire Pierre-Mendès-France,
• école maternelle et primaire Jean-Jaurès,
• collège André-Malraux.

​​​​​​Côté culturel et sportif, cette commune du sud-est de Toulouse regroupe de nombreux centres de loisirs et de sports. Il dispose d’une salle de concert (le Bikini), d'un cinéma (l’Autan), d’un centre culturel (le Kiwi) et d’une médiathèque. De plus, la ville dispose de terrains de football, de rugby et de basket-ball, d’une grande piste d'athlétisme, de piscines et de gymnases.

Le réseau de transport de Ramonville-Saint-Agne

Ramonville-Saint-Agne est une commune bien desservie par la ligne B du métro toulousain. De plus, 11 lignes de bus traversent la ville et favorisent les déplacements des habitants vers des quartiers proches tels que Saouzelong ou Jolimont. Voici quelques itinéraires possibles :

• la ligne 37 permettant de rejoindre le quartier Jolimont de Toulouse ;
• la ligne 112 pour aller de l’hypercentre à la zone résidentielle les Hauts-de-Ramonville ;
• la ligne 111 pour se rendre du centre-ville au Parc technologique du canal. 

En outre, trois lignes de cars interurbains du réseau Arc-en-ciel (lignes 303, 350 et 383) desservent aussi la commune.

Une ville touristique de la Haute-Garonne

Sur le plan touristique, les nombreux visiteurs de Ramonville-Saint-Agne ne font que booster la rentabilité d'un investissement immobilier. C’est notamment une commune idéale pour de la location saisonnière.

Elle regroupe un certain nombre de monuments historiques très populaires et très réputés. On peut notamment citer la ferme de Cinquante, le château de Soule, le pigeonnier du XVIIe siècle ou encore l'église Saint-Agne vieille du XIXe siècle.

Par ailleurs, les espaces verts (parcs et jardins) recouvrent presque 15 % de la commune. Ramonville-Saint-Agne est donc idéale pour une balade en plein air. Entre autres, elle abrite le grand parc de Cinquante, le parc du Château Latécoère, ainsi que le jardin des senteurs et des couleurs.

Le marché immobilier locatif à Ramonville-Saint-Agne

Dans le cadre d’un projet d'investissement immobilier, Ramonville-Saint-Agne présente un marché locatif très avantageux.

Les typologies de logements locatifs à Ramonville-Saint-Agne

Le parc immobilier de la commune est dominé par 70 % d'appartements. Par ailleurs, 48,6 % des habitants sont locataires de leur logement.

Les types de bien les plus recherchés à Ramonville-Saint-Agne sont les suivants :

• Studio : appartement à une pièce qui fait à la fois office de chambre et de salon, avec cuisine, salle de bains et toilettes ;
• T2 : appartement à deux pièces, dont une chambre et un salon, avec cuisine, salle de bains et toilettes ;
• T3 : appartement à trois pièces, dont deux chambres et un salon, avec cuisine, salle de bains et toilettes ;
• T4 : appartement à quatre pièces, dont trois chambres et un salon, avec cuisine, salle de bains et toilettes.
• T5 : appartement à cinq pièces, dont quatre chambres et un salon, avec cuisine, salle de bains et toilettes.

À noter qu'investir dans l’ancien reste la meilleure solution à Ramonville-Saint-Agne. Les logements anciens ont un prix moins élevé que les biens neufs et se trouvent souvent dans un emplacement de choix. 

Le rendement locatif à Ramonville-Saint-Agne

Le type de bien le plus rentable à Ramonville-Saint-Agne est le studio, avec un taux de rentabilité locative pouvant aller jusqu’à 6,71 %. Le second type de logement le plus rentable est l’appartement cinq pièces, avec un rendement locatif de 6,57 %.

Le prix de l'immobilier à Ramonville-Saint-Agne

La commune présente des prix assez abordables. Si vous envisagez d’investir dans un appartement, le prix au mètre carré est de 2 914 € en moyenne. Ce tarif est compris entre 2 003 € et 3 769 € selon plusieurs paramètres tels que les caractéristiques du bien ou son emplacement. En revanche, pour une maison, le prix moyen s’élève à 3 495 € par mètre carré, soit entre 2 403 € et 4 521 € selon les caractéristiques de la résidence.

Il est à noter que le tarif du loyer pour un appartement dans le secteur est de 13 € par mètre carré en moyenne. Par ailleurs, le loyer d'une maison s’avère moins avantageux que celui d’un appartement. En effet, ce dernier s'élève à 11,7 €.

L’emplacement prometteur en investissement immobilier à Ramonville-Saint-Agne

Avant de vous lancer dans un investissement immobilier locatif à Ramonville-Saint-Agne, un aperçu des quartiers et lieux les plus convoités est important. Regorgeant de nombreux commerces de proximité, la place de l’avenue d’Occitanie est un des endroits avec le plus de potentiel. De plus, cette partie de la ville présente des biens immobiliers anciens disponibles à des prix très compétitifs.

En outre, la zone résidentielle les Hauts-de-Ramonville devient un emplacement très prisé par les locataires. Parfaitement connecté au centre-ville, ce quartier propose de nombreux appartements de 3 à 5 pièces.

• Mickael Zonta
• Directeur Investissement Locatif

Diplômé d'une grande école de commerce, et après une première expérience réussie dans la finance, Mickael Zonta a débuté sa carrière dans l'immobilier en 2011 à Paris avant d’étendre son activité à la région parisienne et à la ville de Lyon. Le fait d'être également investisseur immobilier à titre personnel lui permet de comprendre les enjeux des clients en termes d’objectifs d’investissements, de rendement locatif et de choix des régimes fiscaux.