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Faut-il bénéficier de l’effet de levier du crédit et dans quelle proportion ?
Il est recommandé de profiter au maximum de l'effet de levier bancaire, surtout en période de taux bas.
Cela vous permet de conserver de la trésorerie qui vous servira à réaliser une autre opération.
En 2016, les banques ont resserré leurs conditions pour les prêts, et les différentes contraintes bancaires (ratios de solvabilité, Bâle) les obligent à disposer de fonds propres importants.
Pour cette raison, il est très difficile de se financer avec 0€ d'apport (voire impossible pour des dossiers classiques). L'apport minimum demandé est pour un français résident en France de 15% du projet. Pour un non résident, 25% minimum.
En respectant cette ventilation, vous atteindrez une opération dite blanche (crédit = loyer), et cela sera bénéfique si vous souhaitez plus tard effectuer d’autres opérations dans l’immobilier.