Coût diagnostic immobilier : connaître les prix détaillés !

Le coût d’un diagnostic immobilier n’est pas réglementé. Il est fixé librement par le diagnostiqueur ou l'agence immobilière. En effet, chaque diagnostiqueur utilise sa propre politique et méthode pour fixer le prix d’un diagnostic immobilier.

Même si le coût d’un diagnostic immobilier diffère d’une entreprise de diagnostic immobilier à une autre, chacune d’entre elles se base sur à peu près les mêmes critères pour tarifer leur prestation. En général, le diagnostiqueur détermine le coût de l’intervention selon la typologie du bien immobilier à diagnostiqueur. Mais il se réfère également à sa date de construction, les équipements présents dans le bien immobilier, la zone géographique où se trouvent le bâtiment et les caractéristiques du bien.

Vous vous demandez quel peut être le coût d’un diagnostic immobilier ? Vous êtes au bon endroit. Dans cet article, Nousgérons vous livre les prix détaillés pour chaque catégorie de diagnostic qu'il faut réaliser pour la vente et la location d'un bien immobilier quelconque. Vous trouverez dans ce guide des idées de prix qui vous aideront à mieux préparer et maîtriser votre budget. 

Rappel sur les différents types de diagnostics immobiliers à réaliser et leur importance

Pour vendre ou louer un bien, vous devez constituer un dossier de diagnostics techniques immobiliers ou DDT.

Ce dossier de diagnostic technique sera remis à l’acquéreur potentiel ou au locataire afin de l’informer de l’état du bien concernant différents points qui peuvent entraîner des frais supplémentaires après l’acquisition ou la location en cas de problème. C'est un dossier très important, car il garantit et assure la sécurité des futurs occupants du bien.

Avant de commencer à parler de coût, rappelons les différents types de diagnostics immobiliers que tous les propriétaires doivent réaliser lors d’une vente ou d’une location :

• le dossier technique amiante ou le DTA : ce diagnostic permet de prémunir des risques liés aux matériaux amiantés pour les logements qui ont été bâtis avant l’année 1949 ;
   
• le constat de risque d'exposition au plomb ou le CREP : ce diagnostic permet de prévenir les intoxications dans les logements construits avant le 1ᵉʳ juillet 1997 ;
   
• le diagnostic électrique : obligatoire pour les biens de plus de 15 ans, ce diagnostic permet de protéger les résidents d'une installation électrique défaillante. Il lutte contre les explosions, les courts-circuits et les incendies ;
   
• le diagnostic gaz : ce diagnostic permet de préserver les occupants d'une installation de gaz défectueuse. Il est aussi obligatoire pour les biens immobiliers ayant plus de 15 ans ;
   
• le diagnostic de performance énergétique ou le DPE : ce diagnostic est d'une grande importance. Il permet de déterminer la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre (GES) dans un logement ;
   
• l’État des risques et des pollutions ou ERP : ce diagnostic permet de signaler les dangers naturels et industriels encourus dans la zone dans laquelle le logement se trouve ;
   
• le diagnostic loi Carrez : ce diagnostic permet de calculer la superficie privative d’un logement qui se trouve dans un immeuble en copropriété comme le cas d’un appart par exemple ;
   
• le diagnostic loi Boutin : ce diagnostic permet de mesurer la surface habitable ;
   
• le diagnostic termites : ce diagnostic alerte sur les menaces liées aux insectes xylophages ainsi qu'à la mérule dans un logement. Il détecte leur présence dans le bâtiment ;
   
• le diagnostic assainissement non collectif ou le ANC : ce diagnostic immobilier permet d’indiquer si le système d'évacuation des eaux usées est conforme aux normes en vigueur ;
   
• l’état des nuisances sonores aériennes ou l'ENSA : ce diagnostic immobilier permet d’informer si le logement est classé en zone A, la zone B, la zone C ou la zone D d'un plan d'exposition au bruit ou PEB. On parle souvent des zones se situant près des aéroports.

Quel est le coût à prévoir pour chaque diagnostic immobilier mentionné ci-dessus ?

Voici des détails à savoir sur les coûts à prévoir pour chaque catégorie de diagnostic immobilier.

Quelques idées de tarifs pour les diagnostics obligatoires à réaliser lors d'une vente

• diagnostic amiante : entre 80 et 140 € ;
• diagnostic plomb : entre 110 et 220 € ;
• diagnostic électrique : entre 70 et 130 € ;
• diagnostic gaz : entre 100 et 140 € ;
• DPE : entre 90 et 150 € ;
• ERP : environ 30 € (mais il peut être réalisé par le propriétaire lui-même, dans ce cas, il est gratuit) ;
• diagnostic Loi Carrez : entre 70 et 120 € ;
• diagnostic Termites : entre 70 et 180 € ;
• diagnostic assainissement : entre 100 et 150 €.

Quelques idées de tarifs pour les diagnostics immobiliers obligatoires à réaliser dans le cas d'une location

Les diagnostics immobiliers à faire lors d'une location ne sont pas les mêmes que les diagnostics à faire pour une vente. 

Voici une liste des diagnostics à faire pour une location avec une idée de prix pour chaque catégorie :

• diagnostic plomb : entre 110 et 220 € ;
• diagnostic électrique : entre 70 et 130 € ;
• diagnostic Gaz : entre 100 et 140 € ;
• DPE : entre 90 et 150 € ;
• ERP : environ 30 €
• diagnostic Loi Boutin : entre 70 et 120 € ;
• diagnostic Bruit : ce diagnostic est généralement inséré dans l'ERP.

Comment est calculé le coût d’un diagnostic immobilier ?

Peu importe le diagnostic immobilier que vous souhaitez faire pour votre logement, notez que le coût de la prestation peut être différencié d’un prestataire à un autre. Mais pour le calculer, l'entreprise de diagnostic immobilier va généralement prendre en considération les cinq éléments suivants.

La superficie ou la taille du bien immobilier à diagnostiquer

Plus le logement à diagnostiquer est grand et plus le prix de l'audit immobilier sera élevé. Ce critère est surtout appliqué sur le diagnostic plomb, électricité, amiante ainsi que les diagnostics Loi Carrez et Loi Boutin. En effet, ces diagnostics exigent une analyse sur autant de surface qu’il y a de mètres carrés dans l’habitation.

L’année de la construction et les équipements installés dans le bien immobilier

Selon que le bien à diagnostiquer soit ancien ou neuf, vous aurez plus ou moins de diagnostics immobiliers à effectuer. Par exemple, si votre logement est ancien, vous devez obligatoirement réaliser des diagnostics amiante, plomb ou de performance énergétique. Mais vous devez aussi réaliser les diagnostics électricité et gaz pour les installations de plus de 15 ans. En revanche, si votre bien est neuf, il suit les normes et les réglementations actuelles. De plus, tous les équipements sont nouveaux. Cela signifie que vous aurez moins de diagnostic à faire.

La région où se trouve le logement

La région où se trouve votre logement a également une influence sur le tarif de votre diagnostic immobilier à réaliser. Le coût du diagnostic immobilier s’adapte en général au coût de la vie dans la région. Mais il dépend aussi de la distance que votre diagnostiqueur professionnel doit parcourir pour arriver avec votre habitation ainsi que de la concurrence. Sur les zones de fortes concurrences comme en région parisienne par exemple, vous trouverez des coûts moins élevés. 

À noter que dans la majorité des cas, le diagnostic d’état des risques et pollutions (ERP), le diagnostic termites et le diagnostic plan d’exposition au bruit (PEB) dépendent aussi de la zone géographique de votre logement. Si le logement se situe dans une zone à risques, il est tout à fait évident que vous devez faire réaliser les diagnostics concernés.

Le type de bien immobilier

Le coût d’un diagnostic immobilier peut varier d’un type de bien à un autre. Vous n’allez pas débourser la même somme pour faire diagnostiquer une maison et un appartement. En plus de la différence de superficie entre les types de logement, votre diagnostiqueur peut avoir des difficultés d’accès à toutes vos dépendances comme la cave, le garage, etc. Ces endroits ont bien souvent une configuration plus exiguë qui est peu adaptée au passage du diagnostiqueur. Ce qui peut augmenter la prestation.

L’entreprise de diagnostic immobilier choisie

Même si vous avez déjà en votre possession des prix de référence, sachez que chaque diagnostiqueur immobilier peut fixer ses propres coûts et ses marges. En effet, chaque entreprise dispose de sa propre technique et méthode pour déterminer le coût d’une intervention.

Bon à savoir : 

À noter que le type de diagnostic immobilier est aussi pris en compte par les professionnels lorsqu'ils éditent un devis. En effet, chaque type de diagnostic demande des performances et des équipements différents. De plus, le coût final de la prestation peut augmenter en fonction de la durée d’intervention et de la difficulté de la tâche à réaliser.

Le prix du diagnostic immobilier selon le type de bien à diagnostiquer

Comme mentionné un peu plus haut, faire diagnostiquer une maison n'est pas le même que faire diagnostiquer un appartement. Voici donc quelques idées de prix à savoir.

Appartement

Maison

Qu'en est-il des coûts d'un pack de diagnostic immobilier ?

Le pack de diagnostic immobilier est une offre tout-en-un. Il regroupe dans une seule prestation les différents types de diagnostics que l'on doit réaliser pour la vente ou la location d'un bien immobilier quelconque.

Actuellement, la majorité des propriétaires qui souhaitent faire diagnostiquer leur maison ou leur appartement optent pour un pack. En tant que pack, le prix de la prestation est beaucoup plus avantageux. En effet, le professionnel propose un tarif tout compris contrairement au fait de commander un par un les diagnostics obligatoires. Mais quel est le prix de ce pack ?

Chaque diagnostiqueur propose son propre tarif. Mais selon une étude que nous avons menée, ce jour, le prix moyen de l’ensemble des diagnostics à réaliser varie entre 290 euros et 440 euros, avec une moyenne de 365 euros. Bien sûr, ce prix varie en fonction du nombre de diagnostics à réaliser, de la superficie du logement à diagnostiquer, de la catégorie de bien à étudier, de son emplacement géographique et de son ancienneté.

Coût diagnostic immobilier : ce qu'il faut retenir à ce propos !

Connaître le coût d'un diagnostic immobilier est une étape à ne pas délaisser lorsque vous souhaitez réaliser cet audit. Bien que non réglementés, les coûts de l'intervention varient en fonction de multiples facteurs. Le professionnel qui se charge de réaliser les études se réfère en effet à la taille et le type de bien, la localisation géographique et les spécificités des diagnostics requis pour fixer leur tarif et éditer leur devis. Voilà pourquoi, avant de se lancer, tous les propriétaires et les vendeurs doivent comprendre ces prix. En comprenant ces prix, ils peuvent mieux planifier son budget et minimiser les coûts éventuels. En examinant en détail les différents types de diagnostics, ainsi que les facteurs influençant les prix, les propriétaires et les acquéreurs peuvent prendre les meilleures décisions afin de garantir la conformité réglementaire tout en préservant leurs finances.

D'ailleurs, vous recherchez des experts qui peuvent se charger des diagnostics immobiliers obligatoires pour votre maison, appart, studio, etc ? Vous êtes au bon endroit, car nous sommes là pour vous aider dans cette démarche importante. Contactez-nous dès maintenant et nous enverrons des professionnels chez vous pour diagnostiquer votre bien. Nos professionnels qualifiés sont là pour vous fournir un service de qualité. Nous pouvons vous guider à travers le processus. Et pour une tranquillité d'esprit, nous assurons la conformité et la sécurité de votre propriété.