Frais de gestion locative : quels sont les coûts à prévoir ?

Les frais de gestion locative peuvent peser lourd sur votre budget global et réduire vos revenus nets. Pour booster la rentabilité locative, prêtez-y attention ! Remettre la gestion de votre logement à un professionnel ou une agence vous permet de vous décharger de toutes les tâches relatives à la location. Vous touchez régulièrement aux revenus sans avoir à investir du temps et de l’énergie dans l’administration de votre bien immobilier.

La définition du montant des honoraires d’agence pour la gestion d’une location est totalement libre. La différence de prix peut donc être énorme. Leurs services peuvent être facturés entre 5 et 10 % du loyer par an hors taxes. Les prestations incluses dans le contrat de gestion de la location diffèrent également. Il est donc important de prendre en compte tous ces détails pour éviter les mauvaises surprises financières.

Pourquoi vous tourner vers la délégation de la gestion locative de votre logement ? De quoi sont constitués les frais de gestion ? Quels sont les services inclus ?

Qu’est-ce que la gestion locative ?

La gestion locative rassemble toutes les tâches à votre charge lorsque vous mettez votre logement en location.

La mise en location d’un appartement ou d’une maison va au-delà de sa promotion pour trouver un locataire solvable. À cette étape initiale viennent s’ajouter de multiples responsabilités. La signature d’un contrat de bail est une étape par laquelle vous devez absolument passer que vous décidiez de louer en colocation, de louer meublé ou vide. En tant que propriétaire, vous êtes chargé de sa rédaction pour chaque nouveau locataire.

Vous devez être sur les lieux à l’entrée et au départ de chaque locataire. Votre présence sera indispensable pour la réalisation d’un état des lieux d’entrée et de sortie. Ces deux documents seront comparés en fin de bail. La gestion des loyers et le règlement des différentes charges locatives feront également partie de vos responsabilités en tant que propriétaire bailleur.

En cas de dégradation de l’état de votre logement et de ses équipements, il sera de votre devoir de réaliser les travaux nécessaires pour les conserver en bon état. Il peut également arriver que votre locataire ne règle pas son loyer à temps ou qu’il cesse complètement de le faire en cours de bail. Les retards et les impayés de loyers sont pourtant délicats. Ils risquent de remettre en question la rentabilité de votre investissement. Une bonne gestion de ces litiges s’impose alors.

Gérer vous-même votre location est certainement la solution la plus économique. Cependant, il est important de vous investir à fond pour garantir une bonne gestion locative. De plus, des connaissances administratives et juridiques restent requises.

Vous n’êtes pas prêt d’y mettre tout votre temps et votre énergie ? Pas de panique ! La délégation de la gestion de votre logement locatif est la solution !

Quel est l’intérêt de la délégation de la gestion de votre logement locatif ?

Déléguer la gestion de votre logement locatif vous fait bénéficier d’un accompagnement sur mesure de A à Z. L’efficacité de la gestion locative est l’une des clés du succès de votre investissement locatif. En effet, elle peut faire grimper ou baisser vos revenus locatifs. Si vous n’avez pas les compétences requises pour la mener à bien, il n’y a rien de tel que de vous tourner vers une agence immobilière, malgré les frais de gestion locative. Mais que vous apportent les services d’une agence ? En quoi son intervention vous sera-t-elle avantageuse ?

Un tri minutieux des locataires

L’objectif de la mise en location d’un appartement ou d’une maison est de générer des revenus réguliers et stables. Pour y parvenir, le locataire ne doit pas être choisi au hasard. Négliger la vérification de la solvabilité du locataire serait une énorme erreur. Les risques d’impayés de loyers en cours de bail sont à prendre au sérieux. Plus d’un tiers des propriétaires y ont déjà eu affaire. Ils entraînent pourtant de lourdes conséquences sur la rentabilité de votre projet.

La gestion locative d’une agence immobilière promet sécurité pour votre investissement. Les professionnels prennent le soin d’analyser chaque dossier de candidature à la location. Ils prêtent attention aux revenus de chaque locataire pour étudier leur stabilité. Grâce à ce tri minutieux, l’occupation de votre logement sera stable.

Une sécurité financière optimale

En collaborant avec une agence de gestion locative, les propriétaires bénéficient de l’assurance loyers impayés en cas de défaillance de son locataire. La régularité des revenus est donc assurée tout le long de la location de votre appartement en copropriété ou de votre maison. Cette assurance peut même prendre en charge les éventuels travaux et les frais de justice en cas de litige.

Un gain de temps et une tranquillité d’esprit

Laisser une agence immobilière s’occuper de tout ce qui est lié à la mise en location vous fait économiser énormément de temps. Les prestations proposées par les agences sont diverses. Elles vont de la recherche de locataire à la gestion de loyer jusqu’à la maintenance de votre logement pour éviter les coûts de réparations élevés à long terme.

Les agences immobilières maîtrisent également les réglementations liées à la location. Elles ont donc l’expertise nécessaire pour garantir le succès de chaque étape, dans le respect des règles. Que ce soit lors de la rédaction du contrat de bail ou d’un éventuel litige avec le locataire, les professionnels sauront agir efficacement.

De quoi sont composés les frais de gestion locatifs ?

Les frais appliqués par les agences immobilières pour la gestion locative sont variables. Ils se composent des frais mensuels en échange du service rendu durant la mise en location, auquel viennent s’ajouter d’autres coûts selon les prestations proposées.

Le prix de service d’une agence immobilière pour la gestion locative est versé chaque mois, et il va de 5 à 10 % du loyer. Les agences facturent généralement la recherche de locataires. Le tarif appliqué représente 50 à 100 % du loyer mensuel. L’état des lieux est un autre coût inclus dans les honoraires d’agence immobilière. Bien qu’il soit variable, il se situe entre 3 et 5 € par mètre carré. Enfin, si certaines agences proposent la rédaction de bail gratuitement dans ses prestations, d’autres comptabilisent ce service.

Supposons que vous louez un studio de 15m2 à 650 €. Les frais d’agence mensuels peuvent aller de 32,5 € à 65 € par mois. Si la mise en location est facturée à 50 % du loyer, le prix de service sera alors de 325 €. L’état des lieux, quant à lui, vous coûtera entre 45 € et 75 €.

Si vous proposez un appartement en copropriété T3 de 30m2 à 1 100 €, les honoraires d’agence se situeront entre 55 € et 110 €. Pour la mise en location, l’agence immobilière vous prendra 550 €. Le prix de l’état des lieux sera compris entre 90 € et 150 €.  

Le montant du loyer et la superficie de votre logement font toute la différence sur les frais de gestion d’une location. D’autres facteurs influencent également les frais :

• Le type de logement : la surface de votre logement peut faire toute la différence sur les frais de gestion d’une location, car le service de maintenance et d’entretien peut être plus complexe dans une grande maison qu’un appartement en copropriété ;
• La localisation de votre logement : les prix de la gestion locative en zone urbaine sont généralement plus élevés qu’en zone rurale, à cause de la demande plus importante ;
• Les prestations demandées : elles font varier le coût de service des agences immobilières.

Pour éviter les mauvaises surprises, il est donc conseillé de porter une attention particulière à chaque détail relatif aux frais de gestion de votre location.

Quels sont les services inclus dans les frais de gestion locative ?

Les frais de gestion locative incluent différents services de base essentiels pour garantir l’efficacité de l’administration de votre logement. Avant de signer un mandat de gestion locative avec l’agence, pensez à vous renseigner sur les différentes prestations qu’elle offre, sachant que ces dernières auront une influence sur le montant des honoraires.

Un contrat de gestion locative inclut généralement :

• La collecte des loyers et leur versement au propriétaire bailleur ;
• L’émission des quittances de loyer à chaque paiement pour un suivi de qualité ;
• Le suivi et la gestion des retards et des impayés de loyer, notamment la relance ;
• La gestion des différentes charges locatives : frais de syndic, eau, électricité…

Des services supplémentaires peuvent également être inclus dans le contrat de gestion locative.

• L’assurance Garantie Loyers Impayés ou GLI protège le propriétaire en cas de défaillance du locataire.
• L’assistance juridique est d’une aide précieuse en cas de conflit avec le locataire.
• La gestion des travaux de maintenance et de réparation tout le long de la location.

La transparence du contrat est un point fondamental à vérifier. Avant la signature du mandat, lisez-le avec attention. Au-delà des services inclus dans le tarif de gestion locative, intéressez-vous aussi aux éventuelles prestations qui peuvent engendrer des coûts en plus. Ne négligez pas les conditions de résiliation du contrat (pénalités, délais de préavis…).

Qui doit payer les frais de gestion locative ?

En général, c’est le propriétaire bailleur qui doit prendre en charge les frais de gestion locative. Toutefois, il est possible de les répartir entre les deux parties. En effet, certains coûts peuvent être partiellement couverts par le locataire.

Le partage des frais de gestion d’une location entre le propriétaire et le locataire est soumis à la loi Alur. Cette loi prévoit un plafond des honoraires payés par les locataires. Son montant varie d’une zone géographique à une autre, et va de 8 à 12 € par mètre carré, selon que la zone soit non tendue, tendue ou très tendue. Mais dans tous les cas, le locataire ne doit pas payer plus que le propriétaire bailleur.

En tant que propriétaire bailleur, vous devez payer vous-même les frais de mise en location de votre appartement en copropriété ou votre maison. Vous êtes également le seul responsable des frais de gestion locative récurrente. Le locataire ne peut être tenu de contribuer qu’aux coûts de la rédaction du bail ou de l’état des lieux d’entrée, ainsi qu’aux frais de visites et de dossier.

Quelles sont les astuces pour optimiser vos frais de gestion ?

La négociation des frais de gestion de la location de votre logement avec l’agence immobilière, l’identification des prestations nécessaires en fonction de vos besoins et la comparaison des offres de chaque agence seront les clés pour optimiser vos frais de gestion locative ! En vous y prenant astucieusement, vous aurez toutes les chances de booster vos revenus locatifs.

La négociation des frais

Une négociation efficace repose sur la connaissance du marché. La crédibilité de votre offre sera effectivement déterminante. D’où l’importance de vous baser sur des données fiables et réelles avant de demander une baisse des honoraires à l’agence immobilière ciblée. Comment vous y prendre ? Renseignez-vous sur les tarifs proposés par les agences de votre zone. N’hésitez pas à demander plusieurs devis pour analyser chaque offre.

Vous pourrez utiliser les informations recueillies comme arme de négociation. La durée de votre mandat aura aussi une influence sur la négociation. Si vous signez un contrat à long terme, l’agence immobilière sera susceptible de vous accorder la réduction.

Le choix des prestations à inclure dans le contrat

Les prestations incluses dans le contrat font varier le montant des honoraires de la gestion locative. Voilà pourquoi il peut être intelligent de définir vos besoins réels en termes de services. De cette manière, vous n’aurez pas à dépenser pour un service qui ne vous servira pas réellement.

D’ailleurs, déléguer la gestion de la location de votre appartement ou maison ne vous empêche pas de vous charger de certaines tâches vous-même. Il est par exemple possible de ne prendre que les prestations de base proposées par une agence, et de chercher un locataire par vos propres moyens. Cela vous fera des économies non négligeables.

La comparaison des offres

Face aux tarifs variables en fonction de l’agence, rien ne vaut une comparaison de plusieurs devis. Ne vous limitez pas aux prix pratiqués. Considérez également la qualité de l’offre et des services proposés. En faisant jouer la concurrence, vous aurez la garantie de profiter de la meilleure offre sur le marché.

La déduction fiscale

Sous le régime réel d’imposition, vous avez la possibilité de déduire les frais de gestion locative de vos impôts. Pour profiter de cet avantage, pensez à conserver tous les justificatifs liés aux frais. Ils vous seront indispensables lors de la déclaration fiscale.

Frais de gestion locative : ce qu’il faut retenir

Confier la gestion locative à une agence immobilière vous fait économiser du temps et de l’énergie. Cette option vous permet de sécuriser votre projet. Grâce à la garantie offerte, vous vous mettez à l’abri des risques d’impayés de loyer. Bien qu’il soit pratique et possible de recourir à la gestion locative en ligne, l’accompagnement de professionnels reste plus avantageux.

Mais en échange des prestations proposées, vous devez payer des frais de gestion de la location de votre appartement ou maison à l’agence. Ces frais de gestion locative ont un impact sur vos revenus nets. Pour éviter qu’ils n’affectent la rentabilité de votre investissement locatif, il est donc important de les maîtriser.

Chaque agence immobilière peut facturer ses services à sa manière. Les conditions liées à l’offre ainsi que les prestations incluses dans les frais sont également variables. Pour éviter les mauvaises surprises, vérifiez minutieusement chaque élément du contrat avant la signature du mandat avec l’agence immobilière.

Le secret pour maximiser vos recettes locatives ? La négociation des frais avec l’agence immobilière ciblée. Prenez le temps de faire jouer la concurrence. Demandez plusieurs devis et analysez-les avec soin. En optimisant les coûts liés à la gestion professionnelle de la location de votre appartement ou maison, vous boosterez vos gains ! N’oubliez pas que le choix de la gestion locative avec une agence immobilière ne vous empêche pas de vous occuper de certaines tâches pour alléger le tarif de votre contrat de gestion. En vous chargeant de la recherche de locataire, vous vous libérez d’une dépense importante qui peut faire exploser les frais de gestion de la location !