Investissement dans le 6ème arrondissement de Marseille : Focus sur un marché immobilier porteur

Un investissement dans le 6ème arrondissement de Marseille permet d'aspirer à un rendement locatif optimal. Il s'agit effectivement de l’un des secteurs les plus attractifs de la Cité Phocéenne. Elle offre cadre vie agréable, grâce notamment à ses quartiers phares comme Lodi, Place Jean Jaurès et Dame Mont. Sa proximité avec le centre-ville est également un atout majeur, en termes d'investissement locatif. Cet emplacement favorise surtout la demande locative forte. On note aussi un marché immobilier dynamique suscitant l'engouement des acheteurs et investisseurs.

Le 6ᵉ arrondissement de Marseille affiche une évolution constante des prix immobiliers, avec un prix moyen au m² oscillant entre 4 000 et 6 000 €, selon les quartiers et le type de bien. Les appartements pièces disponibles vont du studio aux T4. Une forte demande est suscitée par les T2 et T3, prisés par les jeunes actifs et étudiants. Le marché immobilier est dynamique, notamment dans le quartier Lodi, Castellane et Vauban, tous deux associés à une rentabilité locative optimale. Bien entendu, l’emplacement et la typologie du bien y jouent beaucoup. Grâce aux dispositifs comme le LMNP, les investisseurs bénéficient d’avantages fiscaux optimisant leur gestion patrimoine.

Dans quel quartier investir dans le 6ème ?

Un investissement dans le 6e arrondissement de Marseille implique un bon choix de quartier. Parmi les plus rentables figurent Lodi, Castelane, la Place Jean Jaurès, Vauban et Saint-Joseph Maristes. Reste à tabler sur des dispositifs fiscaux comme le LMNP pour optimiser la gestion patrimoine sur le long terme. Selon la typologie du bien et l'emplacement, la rentabilité locative brute est estimée entre 4,5 et 6 %.

Investir dans quartier Lodi

Le quartier Lodi est un secteur en plein renouveau, alliant tradition et modernité. Longtemps perçue comme un quartier de transition, cette localité assiste à une véritable revalorisation immobilière. Ses nombreux centres commerciaux, ses espaces de vie rénovés et sa proximité avec le centre-ville et Castellane, y sont pour beaucoup. Proximité avec Castellane et le centre-ville, réseaux de transports en commun... Autant d'éléments qui renforcent l'attractivité du quartier.

Ce secteur présente des appartements pièces allant du studio aux T3 et T4. Un type d'immobilier locatif qui attirent une population variée : jeunes actifs, familles et investisseurs en immobilier locatif. Avec un prix moyen immobilier autour de 4 500 €/m², l'achat appartement dans quartier Lodi est porteur. La demande locative est d'ailleurs au rendez-vous et la rentabilité brute peut aller jusqu'à 6 %, selon l’emplacement et la typologie du bien. De même, un achat appartement T2 est aussi envisageable. Cette typologie très recherchée promet un bon équilibre entre accessibilité et rentabilité.

Investir dans quartier Castellane et Place Jean Jaurès

Le quartier Castelane et la Place Jean Jaurès sont également très prisés pour un investissement immobilier locatif. Situé à un carrefour stratégique entre le centre-ville et les quartiers résidentiels, ces emplacements profitent d’une forte demande locative. Dynamisme économique, de nombreux commerces, restaurants et services... Autant d'éléments qui renforcent la tendance. De plus, ces quartiers sont très bien desservis par le métro, le tramway et plusieurs lignes de bus. Les étudiants, jeunes actifs et familles recherchant un cadre de vie agréable, y voient des endroits où il fait bon vivre.

Par ailleurs, Castelane et la Place Jean Jaurès comptent des appartements pièces, notamment les T2 et T3. Affichant un prix moyen immobilier autour de 5 000 €/m², ces typologies promettent des rendements attractifs. Leur fort potentiel de valorisation séduit les investisseurs. Pour un T2, selon le site Meilleurs Agents, l'achat appartement est accessible dès 180 000 €. Le prix peut aller jusqu'à 350 000 € pour un T3. A titre informatif, un studio se négocie autour de 120 000 à 160 000 €, avec un prix moyen au m² avoisinant 4 800 à 5 200 €.

Investir dans quartier Vauban et Saint-Joseph Maristes

Les quartiers Vauban et Saint-Joseph Maristes incarnent le prestige, le calme et un cadre vie optimal. Des secteurs qui séduisent les familles et les cadres en quête de tranquillité et la proximité avec le centre-ville. Avec ses ruelles charmantes et sa proximité avec Notre-Dame de la Garde, Vauban est très recommandé pour un achat appartement. Saint-Joseph Maristes est quant à lui réputé pour ses écoles et infrastructures haut de gamme. Un secteur très prisé pour un investissement en gestion patrimoine.

Avec des prix moyens immobiliers entre 5 000 et 6 500 €/m², ces quartiers garantissent une valorisation patrimoniale à long terme. Ils se voient prêter une appétence pour un investissement locatif haut de gamme. Leur forte demande locative et leur attractivité font d’eux des choix stratégiques pour sécuriser et optimiser son investissement immobilier à Marseille 6e.

Panorama du marché immobilier du 6e arrondissement

Le 6e arrondissement de la cité phocéenne présente un marché immobilier dynamique. En effet, le nombre d’acquéreurs y est supérieur à celui des biens mis en vente. Ce secteur est notamment apprécié pour son emplacement central et la qualité de vie qu’il offre à ses résidents. Pourtant, le ticket d’entrée sur ce marché immobilier est abordable et la vacance locative très faible.

Composition du parc immobilier

Le parc immobilier du 6e arrondissement de Marseille est composé à 96 % d’appartements et à 3 % de maisons. Le reste représente d'autres typologies de bien immobilier, à savoir villas, logements-foyers et pièces indépendantes. A noter qu'environ 56 % des résidents du secteur sont locataires de leurs logements. De même, le parc immobilier est composé à 34 % de T3, à 27 % de T2, à 15 % de T4, à 14 % de T1 et à 10% de T5.

Prix immobilier dans le 6e

Le prix moyen au mètre carré dans le Marseille 6e est d’environ 3 287 euros, tous types de bien confondus. Ce secteur affiche un prix au mètre carré de 3 654 € pour un appartement, contre 5 118 euros pour une maison. Pour investir dans cette localité, le budget minimum à prévoir est de 150 000 €. Toutefois, pour un bien de type studio ou T2, ce montant peut être revu à la baisse, ce qui permet notamment de financer les travaux de rénovation.

Quel budget pour un investissement immobilier Marseille 6e ?

Un investissement dans le 6ème arrondissement de Marseille amène aux questions liées au budget. Pour s'y retrouver, il s'agit alors d'analyser les prix sur le marché immobilier du secteur. Mieux vaut aussi étudier le financement de son investissement immobilier. 

Analyse des prix sur le marché immobilier du 6ème

Le 6ᵉ arrondissement de Marseille affiche des prix moyens immobiliers compris entre 4 500 et 6 500 €/m², selon le quartier et le type de bien. Il se positionne parmi les secteurs les plus recherchés, notamment grâce à son cadre de vie agréable et sa proximité avec le centre-ville. À titre de comparaison, le 1ᵉʳ arrondissement, plus central mais moins résidentiel, propose des prix autour de 3 500 à 4 800 €/m². Prisé pour son littoral et ses quartiers bourgeois, le 8ᵉ arrondissement, affiche entre 5 000 et 7 000 €/m². À l’inverse, des arrondissements comme le 10ᵉ ou le 15ᵉ restent plus abordables, avec des prix variant entre 2 500 et 4 000 €/m².

Par ailleurs, le 6ᵉ arrondissement de Marseille bénéficie d’une dynamique de rénovation urbaine. Un renouveau qui impacte directement les prix immobiliers. Des quartiers comme Lodi, Castellane et Vauban voient de nombreux immeubles anciens réhabilités. Ils comptent des logements modernisés, conformes aux nouvelles normes énergétiques. Couplées à l’amélioration des infrastructures et espaces publics, ces rénovations entraînent une hausse progressive des prix moyens immobiliers, atteignant 4 500 à 6 500 €/m² selon le secteur.

Chose certaine : la modernisation du 6e attire une population plus aisée et renforce l’attractivité du marché immobilier locatif. Pour un investisseur, un achat appartement das ce secteur en transformation permet d’anticiper une plus-value patrimoniale sur le long terme. En prime, on peut optimiser la gestion patrimoine, en profitant de la forte demande locative.

Financer son investissement immobilier à Marseille 6e

Investir dans le 6ᵉ arrondissement de Marseille peut être facilité par plusieurs solutions de financement, dont le prêt à taux zéro (PTZ). Ce prêt-aidé s'adresse aux primo-accédants prévoyant un achat appartement neuf ou une rénovation avec des travaux importants. Il permet de financer jusqu’à 40 % du prix d’achat sans intérêts.

Pour les investisseurs en immobilier locatif, les emprunts bancaires classiques restent envisageable. Une option qui est payante avec les taux bas historique. Néanmoins, un apport personnel d’au moins 10 à 20 % du prix d'achat appartement est souvent requis pour obtenir les meilleures conditions de prêt. Reste à assurer une bonne gestion patrimoine, afin d’optimiser son financement et de maximiser la rentabilité. Notons qu'il est possible de combiner le PTZ avec d’autres dispositifs comme le LMNP.

Comment rentabiliser son investissement dans le 6ème ?

Un investissement dans le 6ème arrondissement de Marseille renvoie également aux questions liées à la rentabilité. La stratégie à adopter est alors de miser sur la location meublée, mais aussi à recourir aux service d'un expert en gestion patrimoine.

Miser sur la location meublée

Investir en location meublée dans le 6ᵉ arrondissement de Marseille augure une rentabilité optimale. Une stratégie qui tient tout son sens dans les quartiers prisés comme Lodi et Place Jean Jaurès. Des secteurs proches du centre-ville, qui attirent une clientèle variée : étudiants, jeunes actifs et cadres. La location meublée permet de pratiquer des loyers élevés et suscite une demande locative constante.

Par ailleurs, le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet des avantages fiscaux intéressants. L'amortissement du bien et la déduction des charges sont prévus par le régime réel. Pour sa part, le régime micro-BIC prévoit un abattement forfaitaire de 50%. Des mécanismes qui ont le mérite de réduire la base taxable des revenus locatifs. De même, le statut LMNP favorise aussi l'optimisation de la gestion patrimoine.

Gestion patrimoine et conseils d’experts

Faire appel à un conseiller en gestion de patrimoine est une décision judicieuse. Cet expert aide à optimiser l'investissement immobilier locatif dans le 6ᵉ arrondissement de Marseille. Il est le mieux placé pour sélectionner le meilleur quartier et la typologie d’appartement pièces, afin de maximiser la rentabilité. Dans des secteurs prisés comme Lodi, Castellane ou Vauban, un bon accompagnement permet d’identifier les opportunités à fort potentiel de valorisation. Un option à privilégier, au vu des prix qui varient entre 4 500 et 6 500 €/m².

Un conseiller en gestion de patrimoine aide également à structurer le financement, en intégrant des dispositifs fiscaux comme le LMNP. Son expertise lui permet aussi d'optimiser la fiscalité des revenus locatifs. Il conseille sur la meilleure typologie d’appartement pièces pour susciter la demande locative et garantir un taux d’occupation élevé. Grâce à une stratégie bien définie, l’investisseur sécurise son placement et maximise ses rendements sur le long terme.

Investissement dans Marseille 6e en bref et conseils pratiques

Un investissement dans le 6e arrondissement de Marseille a toutes ses chances de réussir. Ce secteur présente effectivement des perspectives d’évolution immobilière prometteuses. Il enregistre une demande locative croissante et présente des projets urbains renforçant son attractivité. Des secteurs comme Lodi, Castellane et Vauban bénéficient de programmes de rénovation, modernisant l’habitat et dynamisant l’offre immobilière. Ces améliorations contribuent à une hausse progressive des prix, avec un potentiel de valorisation sur le long terme.

L’investissement dans le 6ᵉ arrondissement est également porté par l’amélioration des infrastructures de transport, la rénovation de la Place Jean Jaurès et l’essor des commerces de proximité. La demande locative reste forte, notamment pour un appartement pièces, très convoité par les jeunes actifs et familles. Une typologie qui garantit ainsi une rentabilité optimale. Avec son cadre de vie agréable, son dynamisme économique et sa proximité avec le centre-ville, cet arrondissement s’impose comme un secteur clé pour un investissement immobilier durable et sécurisé.