Investissement immobilier à Loos : comment investir avec succès ?

Un investissement immobilier à Loos se révèle porteur, notamment en termes de rentabilité locative. Cette commune en plein renouveau séduit effectivement de plus en plus d’investisseurs. Ils lui prêtent un grand potentiel d'investissement locatif, en référence à son cadre urbain dynamique et à des prix plus accessibles qu'à Lille. Autrefois une simple localité tournée vers l’exploitation agricole, Loos s’engage actuellement dans de nombreux projets d’urbanisme. La ville gagne en dynamisme, ce qui fait le lit d'un investissement immobilier rentable.

Située dans le Nord, en région Hauts-de-France, Loos bénéficie d’une localisation stratégique à seulement 5 km de Lille. Cette proximité avec la capitale des Flandres en fait un pôle attractif pour les jeunes actifs et étudiants. Loos se distingue par son développement économique, notamment avec l’ancienne friche Kuhlmann Loos, en pleine réhabilitation.

Rien de bien étonnant si ces dernières années, Loos enregistre une augmentation importante de sa population. Une tendance qui s’explique en partie par l’implantation d’un plus grand campus hospitalo-universitaire nommé Eurasanté dans la ville. Troisième pôle santé dans l’Hexagone, ce site inclut 200 entreprises, 8 hôpitaux et 50 laboratoires. De plus, ses 4 pôles universitaires font de Loos une ville étudiante de premier plan.

Cet article revient alors sur l'intérêt à investir à Loos, sur les stratégies d'investissement à déployer, mais aussi sur les démarches et conseils s'agissant d'un achat immobilier locatif. Un véritable guide complet donc pour réussir un investissement dans cette ville de Hauts France Nord.

Pourquoi investir à Loos ?

Un investissement immobilier à Loos peut être motivé par diverses raisons. Mis à part les prix raisonnables, la ville est par exemple très reconnue pour ses nombreux espaces verts et pour la qualité de son environnement. Fière titulaire de deux fleurs au Concours des villes et villages fleuris, cette ville du département du Nord possède 17 hectares de parcs de loisirs et de nature. La commune présente également un grand jardin public. Autant d'éléments qui suscitent l'engouement des familles et amoureux de la nature.

Un réseau de transport bien développé

Autre atout notable : Loos est également bien desservie par le TER, le métro et les axes routiers. Un réseau de transport qui renforce son attractivité pour l’investissement immobilier. En effet, les étudiants et jeunes actifs y voient un aspect pratique indéniable. De plus, le parc immobilier de la ville regorge de logements neufs, d'appartements neufs, d'appartement pièces chambres étage, ou encore de résidence ou maison salle bain. Les opportunités en résidence principale et locatives ne manquent pas dans la ville.

Les quartiers où investir à Loos

Il existe quelques zones à privilégier pour un investissement locatif à Loos. Parmi celles-ci figure le centre-ville, le secteur Kuhlmann, ou encore le quartier du Parc-du-Château. Les quartiers résidentiels et périphériques ne sont pas non plus en reste, s'agissant de rentabilité locative. Autant de localisations qui affichent d'ailleurs des prix plus que raisonnables.

Le centre-ville : une valeur sûre

Si vous souhaitez faire profiter à vos locataires des avantages offerts par le centre-ville, le quartier de la mairie est un bon choix. Un secteur particulièrement dynamique qui se trouve à proximité de la gare de Loos. De plus, il accueille le parc public. On note aussi sa proximité immédiate avec Lille (seulement 5 km) et son excellent réseau de transports. Desservi par le TER, les bus Ilévia et les axes routiers menant rapidement à Lille et aux villes voisines comme Marcq-en-Barœul et Hallennes-lez-Haubourdin, il séduit les actifs et étudiants.

Côté commodités, le centre-ville regroupe de nombreux commerces, restaurants, écoles et services, garantissant un cadre de vie agréable. La typologie des biens est variée : on y trouve des appartements pièces chambres étage, maison salle bain, des logements neufs dans une résidence modernes et des immeubles anciens rénovés avec salles de bain modernes et chambres étage. Cet équilibre entre charme et modernité attire aussi bien les investisseurs en locatif que pour achat résidence principale, soucieux d’un emplacement dynamique et pratique. D'ailleurs, les prix restent compétitifs.

Le secteur Kuhlmann Loos : un pôle en plein essor

Le secteur Kuhlmann Loos représente une opportunité majeure d’investissement immobilier grâce à sa transformation en quartier résidentiel et économique moderne. Ancien site industriel en pleine réhabilitation, il bénéficie d’un projet urbain ambitieux, incluant des logements neufs, commerces et espaces verts, renforçant son attractivité. Sa proximité avec Lille et les axes de transport en fait un secteur clé pour un investissement locatif rentable, combinant accessibilité, dynamisme et modernité.

Comparé à d’autres secteurs des Hauts-de-France, Nord, France, comme Marcq-en-Barœul ou Villeneuve-d’Ascq, Kuhlmann offre encore des prix plus accessibles, avec un fort potentiel de valorisation à moyen terme. Ce type de projet immobilier attire les investisseurs en locatif, séduits par les appartements pièces chambres étage modernes, maison salle bain ainsi qu'un achat résidence principale avec des prestations récentes (salle bain moderne, chambres étage). De plus, les prix sont très loin d'être rhédibitoires.

Le quartier Parc-du-Château

Si vos locataires cibles sont des familles, le quartier Parc-du-Château est l’une des meilleures options. Ce secteur a le mérite d’être verdoyant. De même, un grand nombre d’infrastructures de loisirs y est disponible notamment pour les jeunes. Vous y retrouverez différents types de logements neufs et anciens (résidence, maison, studio, appartement pièces chambres étage T2 à T5).

Les quartiers résidentiels et périphériques

Investir dans les quartiers résidentiels et périphériques de Loos, notamment à proximité de Marcq-en-Barœul et Hallennes-lez-Haubourdin, offre un excellent compromis entre calme et accessibilité. Ces secteurs sont prisés pour leur qualité de vie, attirant aussi bien les familles que les jeunes actifs.

Une résidence ou maison avec chambres étage, plusieurs pièces chambres étage et salle bain moderne y sont courantes, offrant plus d’espace que les biens du centre-ville. On y trouve aussi des appartements pièces chambres étage bien agencés, maison salle bain adaptés à l’investissement locatif.

Grâce à une bonne desserte routière et aux transports, ces quartiers permettent un accès rapide à Lille et aux pôles économiques du Nord. Avec des prix encore attractifs, ces zones offrent un fort potentiel de valorisation, en particulier pour un achat résidence principale ou un projet immobilier locatif sécurisé.

Stratégies d’investissement immobilier à Loos

Un investissement immobilier à Loos ramène au type d'investissement à privilégier. En effet, son parc immobilier de Loos est composé de 55 % d’appartements et de 43 % de maison ou résidence. Le prix immobilier est d'ailleurs pour le moins attractif, surtout en comparaison avec celui des communes de la périphérie ouest et nord de Lille (Marcq Barœul, la Madeleine, Saint-André-lez-Lille...).

Tous types d'immobilier confondus, le prix moyen se situe aux alentours de 2 526 euros. Si vous préférez plutôt un appartement dans le cadre de votre investissement immobilier, le prix moyen est de 2 371 euros par mètre carré. Le prix oscille entre 1 633 euros et 3 567 euros selon l’état du bien immobilier, son emplacement et le nombre de pièces chambres étage que vous recherchez. Dans tous les cas, les prix demeurent compétitifs.

Achat résidence principale

Pour un achat résidence principale, le choix de la typologie dépend du mode de vie : appartements neufs pour le confort moderne, maisons avec plusieurs pièces chambres étage pour les familles et proximité des commodités pour un quotidien facilité.

Selon les besoins et le budget des acquéreurs, plusieurs quartiers de Loos se démarquent pour un achat résidence principale. Le centre-ville est par exemple idéal pour ceux en quête d'un cadre dynamique avec commerces et transports accessibles. Les appartements pièces chambres étage et maison ou résidence y sont nombreux, souvent rénovés avec salle bain moderne.

En pleine réhabilitation, le secteur Kuhlmann présente des logements neufs avec des finitions modernes. On y trouve aussi des chambres étage et salles de bain équipées. Pour leur part, les quartiers résidentiels proches de Hallennes lez Haubourdin conviennent aux familles cherchant le calme. On y trouve des maisons spacieuses, plusieurs chambres étage salle bain et un accès rapide aux axes routiers : le tout pour des prix raisonnables.

Rentabilité locative et typologie des biens

Investir dans un appartement pièces chambre étage à Loos est une stratégie rentable pour l’investissement locatif. La ville attire une population variée : étudiants, jeunes actifs et familles, offrant une forte demande locative. Un appartement pièces chambre étage, maison ou résidence, permet d’optimiser l’espace et les coûts, tout en répondant aux attentes des locataires recherchant un logement fonctionnel et bien situé.

L’engouement pour les appartements neufs à Loos s’explique par leur performance énergétique, leur faible entretien, et leur confort moderne (salle bain équipée, cuisine ouverte, isolation renforcée). De plus, les logements neufs permettent de bénéficier d’avantages fiscaux comme la loi Pinel. Les secteurs comme Kuhlmann Loos et le centre-ville sont particulièrement attractifs pour ce type d’investissement.

Un appartement pièces chambre étage, maison ou résidence bien placée et bien équipée assure une rentabilité locative stable. Les risques de vacance locative sont minimes, notamment dans une ville en pleine expansion comme Loos.

Investir à Loos avec le statut LMNP

Le statut LMNP (loueur meublé non professionnel) est un autre dispositif de défiscalisation intéressant lors de votre projet immobilier locatif à Loos. Par exemple, si vous optez pour un logement meublé, vous percevrez des loyers non imposables. De plus, si vous choisissez d’être imposé au réel, ce statut vous permet d’amortir le prix des meubles et du foncier. La bonne nouvelle, c’est que ce type d’investissement immobilier affiche un taux de rendement net d’environ 5 à 6 %.

Démarches et conseils pour un achat de bien locatif à Loos

Un investissement immobilier à Loos se fait suivant des démarches et conseils éprouvés. Ceux-ci portent notamment sur les étapes à suivre pour l'acquisition du bien immobilier, mais aussi sur le choix du partenaire immobilier. D'ailleurs, Loos affiche dex prix immobiliers très abordables.

Les étapes clés d’un achat immobilier à Loos

Un achat immobilier à Loos passe par plusieurs étapes essentielles pour garantir un investissement sécurisé et rentable. La première chose à faire est de définir son projet immobilier. Il s'agit de choisir entre achat résidence principale ou investissement locatif. On évalue aussi le budget à investir et le type de bien (appartement pièces chambres étage, logements neufs, maison ou résidence avec chambres étage).

En second lieu, on procède à la recherche des biens disponibles. Une démarche qui passe par la consultation des professionnels comme Hidden Vanone. Celui-ci proposent des ventes attractives sur des appartements neufs ou rénovés, résidence ou maison salle bain.

Troisièmement, on vérifie les risques et réglementations : consulter les informations risques auxquels disponibles Georisques, pour éviter toute mauvaise surprise (inondations, pollution des sols…).

Ensuite viennent les questions liées au financement de l'achat : comparer les offres de prêts et étudier les dispositifs de défiscalisation disponibles. On finalise l’acquisition par la signature du compromis, passage chez le notaire et remise des clés pour concrétiser son projet immobilier à Loos.

Choisir les bons partenaires immobiliers

Pour réussir un investissement immobilier à Loos, s’entourer des bons partenaires immobiliers est primordial. Des experts comme Isabelle Hidden, Vanone Isabelle et Franck Vanone disposent d’une connaissance approfondie du marché local. Ils sont aussi en mesure de proposer des biens adaptés aux investisseurs et achat résidence principale, avec des prix raisonnables.

Les propriétés Franck Vanone offrent des opportunités variées, allant des appartements pièces chambres étage aux logements neufs, idéaux pour un investissement locatif à Loos. Souvent situés dans des secteurs attractifs comme Kuhlmann Loos ou le centre-ville et affichant des prix raisonnables, ces biens garantissent une forte demande locative et une rentabilité optimisée.

Grâce à leur expertise, ces partenaires accompagnent les acheteurs dans toutes les étapes, de la sélection du bien à la finalisation de l’achat, en passant par les vérifications essentielles (informations risques auxquels disponibles Georisques).

Investissement immobilier à Loos en bref et conseils utiles

Un investissement immobilier à Loos est à privilégier, s'agissant de la région Hauts-de-France. En effet, la population de Loos est composée d’environ 60 % de locataires. Ce qui signifie que la demande locative dans cette localité est importante. D’ailleurs, Loos possède de nombreuses qualités et plusieurs atouts pour un projet immobilier locatif réussi. Elle séduit surtout par sa grande proximité avec le centre de Lille et les autres villes dynamiques, comme Hallennes-lez-Haubourdin, Noyelles-lès-Seclin, La Madeleine ou Saint-André-lez-Lille.

À tout cela s’ajoute un prix immobilier très attractif faisant de cette localité un emplacement optimisé pour des investissements sûrs. De plus, toutes les commodités facilitant la vie des locataires sont sur place. Il s’agit, entre autres, des commerces, des écoles, des équipements de loisir, des églises, etc. La proximité avec le CHU contribue également à rendre cette localité plus attractive pour un investissement immobilier locatif.

Vous pourrez vous tourner vers les maisons ou les appartements anciens si vous misez sur un bon emplacement. Contrairement aux biens neufs, les biens anciens se trouvent généralement au cœur du centre-ville, c’est-à-dire à proximité de toutes les commodités.

Dans ce cas, il est conseillé de réaliser des travaux de rénovation afin de rendre les biens plus attractifs. Renseignez-vous bien sur la date de livraison pour éviter les mauvaises surprises. En général, le chantier ne doit pas excéder un trimestre.