Investissement locatif Antibes : Comment maximiser la rentabilité locative ?

L'investissement locatif Antibes consiste à investir dans une station balnéaire. Située entre Canne et Nice, cette ville animée jouit d'un charme chic et accueillant. Avec ses plages, falaises et zones portuaires, la ville présente des paysages à couper le souffle. Rien de bien étonnant si Antibes assiste à une grande affluence de visiteurs chaque année. Rien que pour l'année 2024, la ville a accueilli environ 5 millions de touristes.

Situation qui se révèle favorable à un investissement en résidence tourisme (appartements neufs, appartement pièces, logements classiques ou maisons de vacances). La location saisonnière se révèle très porteuse, surtout pendant les hautes saisons. Peu regardant sur le prix du loyer, les vacanciers se bousculent pour profiter du cadre de vie idyllique de la ville. Maison de vacances ou résidence tourisme, au bord de la mer ou près du port, la demande locative de logements est forte même dans les zones plus loin du littoral.

Cette ville des Alpes-Maritimes abrite aussi des entreprises innovantes. Elle se trouve d'ailleurs à proximité de Sophia Antipolis, un des parcs technologiques d'Europe. Un emplacement qui favorise une forte demande locative de la part des professionnels du secteur. Chose certaine : un projet immobilier Antibes a toutes ses chances de réussir.

Dans cet article, vous aurez l'essentiel à savoir pour maximiser un investissement locatif Antibes. Typologie de bien, quartier phare, localisation à privilégier... Autant de points qui seront abordés de manière pédagogique et informative. De même, l'article revient sur les raisons d'investir à Antibes, sur les avantages fiscaux en perspectives, ou encore sur le type de location à privilégier.

Pourquoi investir dans l’immobilier à Antibes ?

Un investissement locatif Antibes est motivé par diverses raisons. En guise d'exemple, on peut citer la forte demande locative de logements. Le cadre de vie idyllique de la ville permet d'ailleurs d'aspirer à une rentabilité intéressante. Son marché immobilier plus ou moins flexible la rend très attrayante pour les investisseurs.

Une économie locale dynamique et des opportunités d'emploi 

Le marché de l'emploi d'Antibes est en plein développement. En effet, la ville rassemble plusieurs secteurs attirant de plus en plus des professionnels, notamment le tourisme et l'industrie. Aussi, les nouvelles entreprises sont de plus en plus attirées par la ville et commencent à s'implanter. Les demandes de logements sont au beau fixe, surtout pour un appartement à une ou deux pièces dans un immeuble.

De même, les maison familiale ne sont pas en reste. Sophia Antipolis, le plus grand centre de technologie en Europe, se trouve d'ailleurs à proximité d'Antibes. Ce dynamisme crée une interaction avantageuse : les résidents profitent d'opportunités d'emplois locales, tandis que les entreprises attirent de nouveaux arrivants dans la région.

Antibes éligible aux dispositifs de défiscalisation

La rentabilité d'un investissement locatif en Antibes peut être maximisée en profitant des avantages fiscaux issus de différents dispositifs de défiscalisation. En investissant dans des biens neufs et les louer en résidence principale pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans, l'investisseur peut bénéficier d'une réduction d'impôt jusqu'à 21 % du montant investi. Un abattement fiscal qui a le mérite de maximiser son rendement locatif.

Marché immobilier très dynamique

Le marché immobilier d'Antibes est soutenu par un certain nombre de facteurs. Parmi ceux-ci, on peut citer le tourisme international et local. On note aussi la proximité avec les pôles économiques des régions voisines. Antibes comptent aussi des quartiers renommés comme Juan Pins ou le Vieil Antibes.

Cette dynamique se matérialise par des locations saisonnières considérables en haute saison (résidences tourisme, appartements neufs, appartement pièces, logements classiques ou maisons de vacances). Dans tous les cas, le bien immobilier se voit procurer un potentiel de valorisation certain. En effet, le marché immobilier d'Antibes est varié, assurant une demande locative constante. Les logements sont rapidement mis en location, ce qui augure des revenus rapides et stables.

Une plus-value intéressante en cas de revente

Investir dans un bien locatif à Antibes permet d'aspirer à une plus-value importante en cas de revente. En effet, la ville profite du dynamisme insufflé par des projets de modernisation. Parmi ceux-ci figure le développement des infrastructures et la rénovation de certains quartiers. L'attrait de la ville aux yeux des investisseurs et locataires, s'en trouve à son apogée.

Avantages fiscaux issus d'un investissement locatif à Antibes

Investir dans l’immobilier locatif à Antibes permet de profiter de divers avantages fiscaux intéressants. En optant pour la location meublée, les investisseurs peuvent bénéficier du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Grâce à ce statut, l'investisseur jouit d'un abattement fiscal sur les revenus locatifs. Il peut déduire des charges spécifiques (frais d’ameublement, d’entretien, intérêts d’emprunt, etc.).

Par ailleurs, le régime Censi-Bouvard peut aussi s’appliquer. Il est adapté aux résidences avec services, comme les résidences étudiantes ou de tourisme. Il offre une réduction d’impôt sur plusieurs années. Ces avantages fiscaux permettent de réduire les coûts et donc d’augmenter la rentabilité nette de l’investissement.

Typologie de biens immobiliers à privilégier à Antibes

Vous souhaitez investir à Antibes ? Pour maximiser la rentabilité de votre projet, vous devez miser sur des logements rentables. Focus sur la typologie des biens immobiliers à privilégier à Antibes.

Investir dans une résidence de tourisme

Investir dans une résidence de tourisme à Antibes est un choix pertinent pour un investisseur. En effet, pendant les saisons estivales, ce type de logement est souvent plein. Il est très recherché durant la haute saison. Ce type d’investissement, répondant à la forte demande locative de la part des touristes, offre une rentabilité attractive. Aussi, les investisseurs peuvent mettre en place la gestion professionnelle pour bénéficier d'un revenu passif. 

Investir dans un appartement

Investir dans des appartements en centre-ville est une option pour assurer un revenu locatif stable. À Antibes, environ 35% de la population est locataire. Un pourcentage qui assure la demande locative de logement à long terme. Investir dans des appartements neufs dans un immeuble du centre-ville. De même, un appartement à une pièce est recherché par les jeunes professionnels et les étudiants. Les familles en quête de plus d'espace tablent plutôt sur un appartement à deux pièces ou trois pièces. Ce type de bien prend d'ailleurs de la valeur avec le temps. 

Investir dans une location meublée

La majorité des touristes qui séjournent à Antibes choisissent de louer un hébergement meublé grâce à leur praticité. La location meublée se loue d'ailleurs à un prix plus élevé par rapport à la location nue.

De plus, la proximité de Sophia Antipolis, premier parc technologique d’Europe, attire un grand nombre de professionnels et d’expatriés en mission temporaire. Ces locataires préfèrent souvent des logements meublés pour la praticité, augmentant ainsi les opportunités.

À noter qu'avec le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), les propriétaires peuvent bénéficier d’un abattement fiscal sur leurs revenus locatifs ou déduire de nombreuses charges (ameublement, frais d’entretien, etc.). Cela améliore nettement la rentabilité nette de l’investissement.

Les quartiers phares pour un investissement locatif Antibes

Un investissement locatif à Antibes ramène à ses quartiers phares. Pour maximiser la rentabilité locative, mieux vaut ainsi privilégier le quartier Vieil Antibes, le quartier Juan Pins, le quartier Antibes Centre, ainsi que le quartier Cap Antibes.

Le Vieil Antibes

Le Vieil Antibes est un quartier historique au cœur de la ville. On peut y trouver des appartements anciens rénovés (un ou deux ou trois pièces). Un peu plus rarement, des maisons traditionnelles sont sur le marché immobilier. Les biens immobiliers y sont surtout d'un style ancien. 

Juan-les-Pins

Juan Pins se trouve en bord de mer. On peut trouver généralement des biens immobiliers destinés pour la location saisonnière : les villas, les résidences de tourisme, studios et appartement à une pièce. Ce type d'investissement locatif est très stratégique à Antibes.

Antibes Centre

Connue pour son caractère historique, Antibes Centre est le cœur vibrant de la ville. Ce quartier est proche des commodités de la ville. Il présente des appartements anciens et rénovés, des studios pour une location saisonnière, ou encore des résidences de standing. Antibes Centre attire une clientèle variée, ce qui élargit le champ du possible en termes d'investissement immobilier. 

Cap Antibes

Cap Antibes est l'un des plus luxueux de la Côte d'Azur. Ses villas de luxe, ses appartements neufs haut de gamme, ses résidences tourisme, mais aussi ses propriétés historiques, font sa renommée. Rien de tel qu'un investissement immobilier haut de gamme pour maximiser la rentabilité.

Stratégies d'investissement locatif à Antibes

Un investissement locatif Antibes doit se faire suivant des stratégies bien éprouvées. Celles-ci consistent notamment à bien choisir le type de location (meublée, nue, courte durée, longue durée...). Bien entendu, le choix doit faire référence à votre profil d'investisseur et peut-être aussi à votre budget d'investissement immobilier. 

Avantages de la location saisonnière

La location saisonnière à Antibes est avantageuse grâce au flux important de touristes pendant la période d'été. Ses magnifiques plages et son climat ensoleillé attirent des millions de visiteurs chaque année durant la haute saison. Autrement dit, ces visiteurs sont tous à la recherche de logements. Les investisseurs dans l'immobilier peuvent s'attendre à des réservations durant toute la saison. La ville reçoit également les touristes hors saison par les festivals et les périodes de vacances. 

Investir dans une location saisonnière (villas ou appartements ou résidence de tourisme) permet de profiter d'une demande locative dynamique pendant la haute saison. L'on peut aspirer le même rendement qu'avec la location meublée.

La stabilité grâce à la location longue durée

Pour garantir la stabilité, investir dans un bien immobilier locatif sur le long terme se révèle payant. En effet, avec une population à 35% locataires, une demande constante de logement est assurée. Un appartement à une ou deux pièces ou même à trois pièces, proposé une colocation ou bien pour les familles, ce type d'investissement est très demandé par les locaux. Aussi, investir dans des quartiers renommés (Vieil Antibes ou Juan Pins...) vaut un potentiel de valorisation au bien immobilier.

La rentabilité locative dans la ville touristique 

Les rendements locatifs à Antibes sont entre 3% et 4%. Ces chiffres certes plus bas par rapport à d'autres régions, mais peuvent changer en fonction du type du bien immobilier. Cependant, les dispositifs comme la loi Pinel peuvent aider à avoir plus de rendements.

Investissement locatif Antibes en bref et conseils pratiques 

Un investissement locatif Antibes a toutes ses chances de réussir. Une allusion que l'on fait notamment au cadre de vie exceptionnel de la ville. La rentabilité et le potentiel de valorisation sont d'ailleurs au rendez-vous. Grâce à son dynamisme touristique et économique, elle attire non seulement les vacanciers, mais aussi des jeunes actifs et professionnels en déplacement à Sophia Antipolis. La demande locative s'avère forte tout au long de l'année.

De plus, les avantages fiscaux issus des dispositifs comme le LMNP sont très profitables aux investisseurs. Que ce soit pour une résidence de tourisme, un appartement en centre-ville ou une villa en bord de mer, Antibes constitue un choix prometteur pour diversifier et valoriser votre patrimoine immobilier. Reste à vous référer aux chiffres clés (prix d’achat, rendement)  à Antibes pour avoir une vision plus claire sur l’investissement immobilier.

Ainsi, s'agissant d'appartement pièces ou appartements neufs, le prix moyen par m² est à 6080 euros. Une fourchette de prix entre 3786 euros à 8790 euros est à prévoir, selon la typologie (studio d'environ 25 m² ou un appartement 2 pièces ou 3 pièces avec une surface moyenne). De même, les appartements neufs n'affichent pas le même prix que les appartements anciens ou rénovés. Bien entendu, l'emplacement influe aussi sur le prix.

En ce qui concerne les logements classiques et maisons de vacances, la fourchette de prix va de 4 593 euros à 10 664 euros. En 2024, le site Le Figaro a avancé un prix moyen de 7 383 €. Une maison à étage peut coûter plus et la maison neuve plus chère que les anciens rénovés.