Investissement locatif étudiant Lille : Les clés pour réussir

Un investissement locatif étudiant Lille a toutes ses chances de réussir. La métropole s'impose comme l’une des villes universitaires les plus dynamiques de France. Son écosystème académique diversifié et prestigieux contribue à entretenir cette renommée. Elle accueille des universités reconnues et des écoles d’excellence. Notons que l'Université de Lille est l’une des plus grandes de l'Hexagone. Une large gamme de formations (droit, économie, sciences et ingénierie) y sont dispensées. On note aussi la présence d'institutions renommées comme Sciences Po Lille, l’EDHEC Business School (classée parmi les meilleures écoles de commerce européennes) et l’École Centrale de Lille. Il y a aussi des écoles spécialisées comme l’ISEN, l’HEI ou encore l’ESJ Lille (référence en journalisme). Grâce à cet environnement académique dynamique, Lille compte actuellement plus de 150.000 étudiants. La métropole reçoit d'ailleurs un flux constant d’étudiants chaque année. Une tendance qui favorise la demande locative et les opportunités d’investissement immobilier.

D'ailleurs, Lille est une métropole en pleine expansion économique, avec une dynamique favorable au marché immobilier locatif. Celui-ci connaît une forte demande locative, notamment de la part des étudiants. Son positionnement stratégique au carrefour de l’Europe suscite l'intérêt des investisseurs. On note aussi sa proximité avec Paris (1h en TGV), Bruxelles et Londres. De plus, la métropole accueille de grands sièges d’entreprises, surtout dans les secteurs de la technologie, de la finance et de la logistique. Il y a également le quartier d’affaires Euralille, troisième plus grand pôle tertiaire de France. La ville a su moderniser ses infrastructures, avec un réseau de transports performant. Celui-ci inclut deux lignes de métro automatique, un tramway et un accès direct aux autoroutes européennes. Des projets urbains d’envergure comme Fives Cail ou le renouveau du quartier Saint-Sauveur, sont aussi de nature à favoriser l'investissement immobilier locatif étudiant à Lille.

Aperçu du marché immobilier de Lille

Un investissement locatif étudiant Lille amène à faire un focus sur le marché immobilier de la métropole. On y relève surtout une demande de location constante de logements étudiants, tous types de logement confondus (résidence, appartement, campus...). Une tendance qui se confirme en centre-ville et à proximité des universités. Parmi les lieux chauds figure aussi le quartier de Vauban-Esquermes, situé à deux pas de l’Université Catholique de Lille. Le quartier de Wazemmes se distingue comme étant plus abordable en termes de prix immobilier et bien desservi. Par ailleurs, le rendement brut moyen issu d'un logement étudiant varie selon les secteurs. Le taux va de 4 à 5 % en centre-ville, où les prix immobilier sont plus élevés. En pleine mutation, le quartier de Lille-Sud et le quartier Hellemmeset affichent un rendement de 6 %.

Le marché des logements étudiants dans le centre-ville

Le centre-ville de Lille est est une référence en matière d'investissement locatif logement étudiant. Sa proximité immédiate avec les universités et grandes écoles, y est pour quelque chose. Situé à quelques minutes de l’Université de Lille, de l’Université Catholique et des grandes écoles comme Sciences Po Lille ou l’EDHEC, le centre-ville suscite l'engouement d'une population étudiante. On parle d'une demande de location constante, d'une forte tension locative, d'un faible taux de vacance, ainsi que d'une rotation rapide des locataires.

Autant d'éléments qui garantissent la rentabilité d'un logement étudiant. Toutefois, les prix immobilier au mètre carré se révèlent être les plus élevés de Lille, tous types de logement confondus (résidence, appartement, campus...). Ils vont de 4.500 à 5.500 € pour des appartements neufs. Malgré ce coût d’entrée très élevé, le rendement locatif brut moyen est de 4 à 5 %. Des taux qui sont à attribuer à un investissement LMNP en logement étudiant ou en résidence étudiante.

Villeneuve-d’Ascq, la commune étudiante

Villeneuve-d’Ascq s'impose également comme un secteur clé pour l’investissement locatif logement étudiant à Lille. Située à seulement quelques minutes du centre-ville de Lille, cette commune étudiante abrite le plus grand campus universitaire de la métropole, en l'occurrence de l’Université de Lille. On note aussi des écoles d’ingénieurs et des établissements spécialisés comme l’ISEN et HEI. D'ailleurs, les prix immobilier sont plus attractifs (3.000 à 4.000 €/m²) et la demande de location de logements étudiants en hausse continue, tous types de logement confondus (résidence, appartement, campus...). Les offres peinent à suivre : chaque année, quelque 2.300 étudiants en quête de logement étudiant sont déboutés. Par ailleurs, le rendement locatif peut atteindre 5 à 6 % brut. De multiples projets d’aménagement et de modernisation d'infrastructures, confèrent un potentiel de valorisation d’un logement étudiant à Villeneuve-d’Ascq.

D'autres quartiers stratégiques de Lille

À Lille, le quartier de Vauban, de Wazemmes, de Lille-Sud et le quartier de Bois-Blancs, se révèlent aussi rentables en matière d'investissement locatif logement étudiant. Ce premier est reconnu pour son faible taux de vacance et ses prix immobilier élevés (4.500 à 5.500 €/m²). Un quartier qui est situé à proximité immédiate de l’Université Catholique de Lille et très prisé des étudiants. Il se prête volontiers à un investissement LMNP en résidence étudiante ou en colocation meublée.

Wazemmes séduit, quant à lui, par ses prix immobilier logement étudiant plus accessibles (3.500 à 4.500 €/m²) et par sa proximité avec le centre-ville et le métro. Un quartier dynamique et en pleine mutation qui connait une forte demande de location, surtout pour des studios meublés et T2. Pour sa part le quartier de Lille-Sud et le quartier Bois-Blancs voient pulluler des projets de rénovation urbaine. Ceux-ci ont le mérite de doper leur attractivité locative. Prix immobilier abordables (3.000 à 4.000 €/m²), rendement locatif brut moyen de 5 à 6 %, ces quartiers suscitent l'engouement d'un nombre croissant d'investisseurs.

Comment réussir son investissement en résidence étudiante à Lille ? (350 à 400 mots)

Un investissement locatif étudiant Lille se fait selon des stratégies bien définies. Celles-ci consistent à un bon choix de la localisation du bien immobilier locatif Lille, à miser sur le type de résidence étudiante rentable, à bien choisir le gestionnaire du logement étudiant, ainsi qu'à s'appuyer sur un dispositif fiscal comme le Censi-Bouvard ou le LMNP. 

Un bon choix de localisation du bien locatif Lille

Un bon choix de la localisation d'un logement étudiant garantit la rentabilité. La proximité avec les universités, les transports en commun (métro, tram, bus) et les commodités (supermarchés, restaurants, bibliothèques) a le mérite de susciter la demande de location étudiante, tous types de logement confondus (résidence, appartement, campus...). Sur ce point, Vauban, Wazemmes, Villeneuve-d’Ascq ou le centre-ville sont les références en termes de résidence étudiante. Un bien immobilier locatif Lille situé à proximité du métro, d’une station V’Lille ou d’un campus a, de plus, un potentiel de valorisation important. L'investissement locatif logement étudiant peut même se révéler pérenne.

Rendement brut moyen par types de logement étudiant Lille

Le rendement brut moyen d’un investissement immobilier locatif d'un logement étudiant à Lille varie selon le type de bien et son emplacement. En effet, des studios et T1 meublés (20-25 m²) en centre-ville ou à Vauban augurent un rendement de 4 à 5 %. Des logements étudiants qui suscitent une forte demande de location, tous types de logement confondus (résidence, appartement, campus...), malgré des prix immobilier au m² élevés (4.500 à 5.500 €/m²). Les équipements (avec cuisine équipée, salle d’eau douche, micro-ondes, réfrigérateur) et prestations proposées y sont certainement pour beaucoup. Pour leur part, les colocations en T3/T4 à Wazemmes ou Lille-Sud permettent un rendement de 5 à 6 %, grâce à un système de loyer par chambre.

Résidence étudiante à Lille

Une résidence étudiante LMNP à Villeneuve-d’Ascq affiche, quant à elle, un rendement stable autour de 4,5 à 5,5 %. L'on peut même aspirer mieux, en misant sur la fiscalité avantageuse de Censi-Bouvard. Investir dans une résidence étudiante à Lille est une solution clé en main : revenu locatif sécurisé sans gestion contraignante. Grâce à un bail commercial signé avec un gestionnaire spécialisé, l’investisseur perçoit ses loyers garantis, même en cas de vacance locative du logement étudiant. Ce type de bien immobilier locatif Lille propose des services pratiques (cuisine équipée, salle d’eau privée, espaces communs, wifi, laverie), assurant un fort taux d’occupation. Pour les investisseurs, une résidence étudiante peut être exploité avec le statut LMNP ou le dispositif Censi-Bouvard, en vue d'avantages fiscaux intéressants.

Investir dans un appartement comme logement étudiant Lille

Le rendement brut moyen d’un appartement destiné au logement étudiant à Lille varie entre 4 et 6 %. Reste à s'appuyer sur des dispositifs de défiscalisation pour une réduction d’impôt significative. Miser sur un appartement étudiant à Lille offre plus de flexibilité et de rentabilité qu’une chambre en résidence. Un studio ou un T2 meublé attire un large public étudiant et jeune actif, réduisant ainsi le risque de vacance locative. De plus, l’appartement peut être revendu plus facilement ou transformé en colocation. Rien de bien étonnant si la demande de location étudiante est forte, tous types de logement confondus (résidence, appartement, campus...). En prime, on peut aspirer à une valorisation du bien immobilier locatif sur le long terme.

L'investissement locatif étudiant dans des appartements neufs à Lille peut également se révéler payant. Une hypothèse qui fait référence aux programmes neufs situés en proximité du centre-ville et des pôles universitaires. Ces logements étudiants proposent des prestations modernes (cuisine équipée, salle d’eau privative, isolation performante). Ils suscitent l'intérêt des étudiants, ce qui garantit un faible taux de vacance. D'ailleurs, les programmes neufs à Lille permettent de bénéficier d’avantages fiscaux liés au statut LMNP. L'on parle notamment de l'amortissement du logement étudiant et du mobilier.

Miser sur un gestionnaire de résidence étudiante de renom

Mieux vaut aussi sélectionner un gestionnaire de résidence étudiante fiable, pour garantir la rentabilité et la pérennité d’un investissement locatif étudiant à Lille. Il faut se référer à sa notoriété, en privilégiant des opérateurs reconnus comme Nexity Studéa, les Belles Années ou Réside Études. Des enseignes qui sont réputées pour leur qualité de gestion locative. De même, les prestations offertes (services inclus, entretien, taux d’occupation) constituent aussi un critère de choix de gestionnaire de résidence étudiante. Il y a aussi la solvabilité : un exploitant se doit d'être à même de verser des loyers, même en cas de vacance locative.

Les dispositifs fiscaux destinés à un investissement immobilier étudiant Lille

Un investissement immobilier dans une résidence étudiante à Lille est à coupler avec des dispositifs fiscaux comme le Censi-Bouvard et le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). L'idée est d'en optimiser la rentabilité. Le dispositif Censi-Bouvard permet effectivement une réduction d’impôt de 11 % du prix immobilier d’acquisition sur 9 ans. Il y a aussi la récupération de la TVA à 20 % par rapport à l'achat de la résidence étudiante LMNP. Pour sa part, le statut LMNP permet d’amortir le bien et le mobilier. Un mécanisme qui réduit la base imposable des revenus locatifs. La réduction d'impôt peut même aboutir à une défiscalisation LMNP. Combinés à une forte demande de location à Lille et le taux d’occupation élevé, ces dispositifs assurent la sécurité de l'investissement locatif étudiant sur le long terme.

Investissement locatif étudiant Lille en bref et focus sur Olympium

Un investissement locatif étudiant Lille est caractérisé par une forte demande de location. Situation qui se confirme dans des secteurs stratégiques comme le centre-ville, Vauban, Wazemmes et Villeneuve-d’Ascq. Chaque quartier est doté d'un accès rapide aux campus et aux transports en commun. Raison pour laquelle, le taux d’occupation est élevé et le rendement locatif garanti. Reste aux investisseurs de s'appuyer sur des dispositifs fiscaux avantageux comme le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) et le dispositif Censi-Bouvard. Concernant le type de logement étudiant rentable, les studios meublés avec cuisine équipée et salle d’eau privée, caracolent en tête de liste. Une résidence étudiante située près d'un pôle universitaire promet aussi une rentabilité élevée.

Le 2 septembre dernier, la résidence étudiante Olympium a ouvert ses portes à Villeneuve-d’Ascq, ville limitrophe de Lille. Elle regroupe quelque 380 logements étudiants, pour répondre à une forte demande de location de logements étudiants. Rien de bien étonnant, puisque les deux campus de la ville accueillent 40.000 étudiants. Situation confirmée par le Crous de Lille qui est en charge de gérer plus de 4.000 logements à Villeneuve-d’Ascq. Notons que la résidence étudiante Olympium propose des services mutualisés avec une autre résidence mitoyenne de coliving. Allusion que l'on fait à une salle de fitness, à une laverie, à une salle de musique, à un espace zen, ou encore à un restaurant. Particularité des lieux, les lits étudiants sont d’une taille impressionnante : Ils font 2,20 m de longueur et extensibles jusqu'à 2,40 m. Une taille XXL qui s'explique par l'ancienne fonction des lieux. En effet, Olympium est un des lieux d'accueil d'athlètes des Jeux Olympiques 2024.