Investissement locatif Lyon : Les atouts du 3e arrondissement

Un investissement locatif Lyon dans arrondissement 3 a toutes ses chances de réussir. En effet, cet arrondissement Lyon est l'un des secteurs les plus dynamiques de la métropole. Ses infrastructures et son dynamisme économique y sont pour quelque chose. Située sur la rive gauche du Rhône, la ville se révèle être un pôle économique et résidentiel majeur. Une réputation qui est notamment à mettre sur le compte du quartier de La Part Dieu, deuxième centre d'affaires de France après La Défense. Ce quartier accueille de nombreuses entreprises, mais aussi le plus grand centre commercial urbain d'Europe. Pour leur part, le quartier résidentiel de Montchat et le quartier de Sans Souci proposent un cadre de vie attractif, apprécié des familles et des jeunes actifs.

Autant d'éléments qui suscitent l'intérêt d'une population active. On prête ainsi au 3e arrondissement de Lyon un excellent potentiel en matière d'investissement locatif. Son marché immobilier est particulièrement diversifié, avec une demande locative soutenue. De plus, cet arrondissement est caractérisé par une grande diversité de biens immobiliers. On y trouve des appartements anciens aux volumes généreux, notamment dans le quartier résidentiel de Montchat. À La Part Dieu, l’offre est plus contemporaine avec des immeubles modernes et des programmes immobiliers neufs. Des studios et T2 séduisent les jeunes actifs et étudiants, tandis que des T3 et T4 attirent les familles. Pour couronner le tout, les investisseurs peuvent s'appuyer sur des dispositifs fiscaux et loi leur permettant d'optimiser la rentabilité locative.

Dans quel Lyon quartier du 3e arrondissement investir ?

Un investissement locatif Lyon dans arrondissement 3 ramène à des quartiers phares. Quartier résidentiel prisé, Montchat séduit les familles grâce à son calme et ses maisons bourgeoises. La Part-Dieu, pôle économique majeur, attire les jeunes actifs avec ses bureaux, commerces et transports. Sans Souci, proche de l’Université Lyon 3, offre une forte demande locative étudiante. La quartier de Villette, en pleine transformation, bénéficie de programmes immobiliers neufs, optimisant la rentabilité locative.

Montchat : Un quartier résidentiel prisé

Le quartier de Montchat présente un large choix de maisons individuelles. En retrait de l’hypercentre, la ville est appréciée pour son calme, ses zones pavillonnaires et ses espaces verts. On le considère ainsi comme le poumon vert de l’agglomération. De plus, Montchat est notamment connu pour son ambiance « village ». Avec ses nombreux parcs, commerces, services et sa vie associative, le quartier conserve le charme d’un village en pleine ville. Les prix en moyenne sont de 5 108 €/m2 pour un appartement et de 7 038 €/m2 pour une maison.

Quartier La Part-Dieu : Le cœur économique de Lyon

Quartier d'affaires central de Lyon et hub de transport ferroviaire européen, la Part-Dieu abrite des gratte-ciel de bureaux dominant toute la région. Connu sous le nom de Westfield, son immense centre commercial accueille plus de 200 boutiques et magasins. Au marché couvert des Halles-de-Lyon-Paul-Bocuse, fromagers, poissonniers et autres vendeurs proposent des produits frais et authentiques. Le quartier se caractérise également par ses bars et restaurants entourant le théâtre de la Bourse-du-Travail. Accueillant divers concerts et spectacles, ce monument présente un style art déco impressionnant. Autant d'éléments qui favorise la demande locative, même avec un prix immobilier avoisinant les 5 513 €/m2.

Villette et Sans Souci

Les quartiers de Villette et Sans Souci font aussi figure de référence en matière investissement locatif Lyon. En pleine transformation, le quartier de Villette bénéficie d’un fort dynamisme économique et d’une excellente accessibilité avec la gare SNCF et le réseau de transports en commun. Sa proximité avec le quartier de La Part Dieu est aussi un atout majeur. On note aussi un cadre de vie urbain suscitant l'intérêt des jeunes actifs en quête de studios et T2. Des programmes immobiliers neufs sont quant à eux éligibles à des dispositifs et loi réservant des avantages fiscaux.

Pour sa part, le quartier de Sans Souci est un secteur résidentiel et étudiant. Sa proximité avec l’Université Jean Moulin Lyon 3 est particulièrement apprécié d'une population étudiante. Le quartier présente aussi des appartements T2 et T3 très demandés par les familles. Son cadre de vie agréable, ses commerces et ses infrastructures modernes en font un secteur recherché. De nouveaux projets immobiliers permettent aux investisseurs de se positionner sur un marché en croissance, combinant rentabilité locative et valorisation patrimoniale.

La Guillotière-Nord, un quartier multiculturel

Culturellement riche, le quartier de la Guillotière est un ancien site militaire embelli par un joli jardin verdoyant autour d’une vieille caserne. Un investissement immobilier dans ce quartier permet de profiter des atouts liés à la proximité avec le Château de La Motte et de ses nombreux remparts préservés. Bâtie dans un style néoclassique, la fameuse église Notre-Dame-Saint-Louis fait aussi partie des lieux incontournables de la ville. Le quartier de la Guillotière regorge aussi de plusieurs marchés ainsi que de restaurants asiatiques. Autant de lieux qui lui prêtent un potentiel de rendement locatif. Notons que dans le quartier de la Guillotière-Nord, le prix moyen au mètre carré d’un appartement est d’environ 5 769 €.

Marché immobilier dans le 3e arrondissement de Lyon

Le 3e arrondissement de Lyon est un secteur dynamique et recherché, combinant quartiers d’affaires, résidentiels et étudiants. Le prix moyen au m² y est d’environ 5 750 €, avec des variations selon les quartiers : Montchat, plus résidentiel, est légèrement plus cher, tandis que Villette et Sans Souci offrent des prix plus accessibles.

La rentabilité locative oscille entre 3,5 % et 5,5 %, selon le type de bien et son emplacement. Les programmes immobiliers neufs sont souvent éligibles à des dispositifs fiscaux et loi permettant d’optimiser la fiscalité. Naturellement, leur coût au m² est néanmoins plus élevé. Avec une demande locative soutenue, le 3e arrondissement assure un investissement sécurisé et rentable.

Prix au m² et tendances du marché immobilier Lyon

Au 1er février 2025, le prix moyen au mètre carré dans le 3e arrondissement de Lyon est estimé à 5 750 €. Ce secteur, englobant des quartiers tels que La Part-Dieu, Montchat, Sans Souci et Villette, présente une demande immobilière soutenue, influençant les prix à la hausse. En comparaison, les communes périphériques affichent des prix légèrement inférieurs. À Tassin-la-Demi-Lune, le prix moyen au mètre carré est de 5 114 €. De même, à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, le prix moyen est de 5 227 €.

Ces différences de prix s'expliquent par la proximité immédiate du centre-ville et le dynamisme économique du 3e arrondissement, notamment grâce au quartier d'affaires de La Part-Dieu. Les communes voisines restent légèrement en retrait en termes de prix, reflétant leur position géographique et leur densité urbaine moins élevée. Leur cadre de vie agréable ne suscite que peu d'intérêt chez les locataires.

Rentabilité locative et opportunités dans le 3e arrondissement

À Lyon, le rendement locatif brut varie généralement entre 3,5 % et 5,5 %, selon le quartier et le type de bien. Un quartier en centre-ville et donc très prisé peut offrir un rendement autour de 3,5 %. Dans les zones comme Villeurbanne, on peut aspirer jusqu'à 6 %. L'impact des maisons neuves et des appartements neufs sur le marché locatif est notable. Bien que leur prix au mètre carré soit souvent supérieur à celui de l'ancien, ces biens attirent les locataires grâce à leurs performances énergétiques optimisées et leur conformité aux normes actuelles.

De plus, les investisseurs peuvent bénéficier de dispositifs fiscaux et loi pour optimiser leur rentabilité. Cependant, la construction de logements neufs à Lyon ne suit pas toujours la demande croissante. L'offre reste donc limitée. Ainsi, investir dans des programmes neufs à Lyon peut offrir une rentabilité intéressante. Il faut néanmoins bien analyser le marché et privilégier les biens répondant aux attentes des locataires.

Focus sur les programmes immobiliers neufs et l’investissement dans immobilier Lyon

Avec une tension locative en constante hausse et un prix modéré, l’immobilier locatif dans le 3e arrondissement est en plein essor. Il est important de suivre la tendance du marché pour se constituer un patrimoine rentable.

Les biens neufs

Investir dans un bien immobilier neuf dans Lyon arrondissement 3e permet de profiter d'un large choix de programmes immobiliers. Toutefois, en raison de son prix élevé, l’acquisition d’une résidence neuve génère moins de profits qu'un logement ancien. De plus, la livraison des programmes neufs va généralement au-delà d’un trimestre. Même si elle est gratuite, une longue attente peut constituer un frein au rendement global du projet.

Les biens anciens

Investir dans une maison ou un appartement avec travaux est également possible dans le 3e arrondissement de Lyon. Reste à sélectionner un logement avec un fort potentiel pour un placement immobilier locatif. Contrairement aux programmes neufs, les biens anciens sont les plus rentables dans cet arrondissement lyonnais. Leurs prix sont plus accessibles que les biens neufs, soit 5 264 €/m2 pour un appartement et 6 920 €/m2 pour une maison. De plus, la livraison des travaux est souvent gratuite et dure seulement un trimestre. Cependant, pour les rénovations plus conséquentes, le délai de livraison sera plus long. Notons que la tendance du marché immobilier du 3e arrondissement tend vers les biens anciens.

Le prix à la location

Dans cet arrondissement, le loyer médian tourne autour de 17 €/m2. Ce prix peut néanmoins atteindre 25 €/m2 suivant la qualité du bien, sa surface et son emplacement. Comparé aux autres arrondissements lyonnais, le 3e offre un rendement locatif assez satisfaisant. Les taux de rentabilité oscillent entre 3 % et 6 %, y sont pour beaucoup.

Jusqu’alors, le bien immobilier le plus rentable dans ce secteur reste un studio. Ce type de bien immobilier augure un rendement potentiel s'élevant jusqu’à 5,76 %. Viennent ensuite les appartements de quatre pièces, avec un revenu locatif brut de 4,73 %. Pour ceux qui ne se soucient pas trop d’un profit immédiat, l’achat d’une maison cinq-pièces s’avère intéressant. Dans le cadre d’une revente, ce choix permet notamment de réaliser une meilleure plus-value.

Le statut LMNP (Loueur en meublé non professionnel)

Louer un bien rénové et meublé permet de bénéficier du statut LMNP. De ce fait, en générant des revenus locatifs annuels inférieurs à 23 000 euros, on miser sur le régime micro-BIC et profiter d’un abattement de 50 %. La base taxable des revenus locatifs s'en trouve réduite. Au-delà du seuil cité plus haut, le régime réel sera automatiquement attribué. Ce régime fiscal prévoit la déduction des charges liées à la location. L'on parle par exemple des mensualités d'un crédit immobilier, les frais de gestion locative, les frais de notaire, mais aussi les coûts de travaux de rénovation. 

Investissement locatif Lyon en bref et conseils pratiques

Un investissement locatif Lyon dans arrondissement 3 est le garant d'une rentabilité locative certaine. Ce secteur très porteur allie effectivement dynamisme économique, infrastructures modernes et forte demande locative. Son attractivité repose sur la présence du quartier d’affaires de La Part Dieu. Il s'agit d'ailleurs du deuxième pôle économique de France. Le dynamisme du 3e arrondissement Lyon attire ainsi une population active en quête de logements bien situés. Les appartements y représentent une opportunité d’investissement stratégique, avec une offre variée. Celle-ci va des studios et T2, prisés par les jeunes actifs et étudiants, aux T3 et T4, adaptés aux familles. Le quartier de Montchat est aussi apprécié par son cadre résidentiel haut standing. Son potentiel de valorisation immobilière est avéré.

Pour maximiser la rentabilité locative et sécuriser son investissement dans le 3e arrondissement de Lyon, mieux vaut adopter une approche stratégique. Celle-ci inclut le recours aux services des experts en investissement immobilier ou une agence spécialisée. Une option qui permet de bénéficier d’une analyse approfondie du marché immobilier, de conseils et guide pour chaque quartier porteur comme Montchat ou La Part-Dieu. Elle permet aussi de bénéficier d’un accompagnement sur les aspects juridiques et fiscaux, notamment pour optimiser l’éligibilité à des dispositifs fiscaux et loi. Les agences spécialisées aident aussi à identifier les meilleurs biens et à monter un financement adapté.

Par ailleurs, les professionnels seront d'une grande aide dans l’utilisation de simulateurs d’investissement locatif et autres outils de calcul de rentabilité. Rien de tel pour estimer le potentiel de rentabilité d'un bien immobilier Lyon, avant de l'acheter. Il s'agit pour les investisseurs du meilleur moyen de sécuriser leur acquisition, de maximiser leur rendement locatif et de faire un placement rentable et pérenne dans le 3e arrondissement de Lyon.