Investissement locatif Lyon : Les spécificités du marché immobilier Lyon

Un investissement locatif Lyon a toutes ses chances de réussir. La ville Lyon présente effectivement un marché immobilier en croissance. Cette métropole fait même figure de référence en termes de demande locative. Rien de bien étonnant, puisque Lyon ville compte quelque 160.000 étudiants. Cadres et entrepreneurs viennent grossir le rang ceux à la recherche active de logements. Ils affluent en masse dans la Capitale de la région Auvergne-Rhône-Alpes, en quête d'opportunités dans le secteur tertiaire développé de la ville Lyon. On peut aussi citer la présence de pôles économiques majeurs comme la Part-Dieu et le biopôle de Gerland. Pour couronner le tout, la métropole offre un cadre de vie agréable, agrémenté notamment d'infrastructures de transport performantes. Citons en exemple le métro B qui dessert actuellement Oullins et Saint-Genis-Laval, pour le grand bonheur des habitants de l’hyper-centre lyonnais. Centre commerciaux, pôles universitaires, pôles d’affaires, pharmacie... Certains quartiers attirent les locataires désireux d'un emplacement à proximité avec les commodités. D'autres jouissent d'un emplacement stratégique, augurant des perspectives de valorisation immobilière.

La viabilité d'un projet d’investissement locatif à Lyon ville, fait surtout référence aux dispositifs fiscaux, à l'exemple du déficit foncier. Il est tout à fait possible d'obtenir un rendement locatif élevé. Sur le marché immobilier de la ville Lyon, l'évolution des prix demeure dans le domaine du raisonnable. Dans le 8e et 9e arrondissement, les prix des logements locatifs vont de 4.500 à 5.500 €/m². Ils peuvent descendre jusqu'à 3.500 €/m² en périphérie, comme à Saint-Genis-Laval. Néanmoins, le centre-ville de Lyon ville compte des quartiers prisés (Presqu’île, Part-Dieu ou le 6e arrondissement de Lyon ) affichant jusqu'à 7.000 €/m². La demande locative soutenue permet néanmoins de prétendre à un rendement locatif élevé.

Où investir à Lyon ?

Comme dans d'autres grandes villes de France, un investissement locatif Lyon implique de bien choisir la localisation. Mieux vaut alors privilégier les quartiers stratégiques en centre-ville, dans les arrondissements, ainsi qu'en périphérie.

Le centre-ville et ses opportunités

Comme un peu partout en France, le centre-ville de Lyon est une zone prisée pour l’investissement locatif immobilier. Cette localisation est caractérisée par une demande locative soutenue, portée par quelque 160.000 étudiants. Le bassin d’emplois dynamique attire aussi chaque année de jeunes actifs. Autant de profils qui visent les quartiers phares, comme la Presqu’île. Celle-ci se distingue par son patrimoine historique et son attractivité touristique. Les prix des logements locatifs y sont élevés (entre 7.000 et 10.000 €/m²). Qu'à cela ne tienne, la location meublée et et les colocations étudiantes promettent un rendement locatif élevé. Pôle d’affaires majeur, Part-Dieu séduit aussi les cadres avec ses infrastructures modernes et ses connexions ferroviaires stratégiques. On a aussi Bellecour, alliant prestige, proximité avec les commodités et un cadre de vie agréable.

Les arrondissements lyonnais les plus rentables

À Lyon, certains arrondissements offrent un meilleur rapport prix d’achat des logements locatifs et rendement locatif immobilier. Un critère-clé qui attire les investisseurs en quête de rentabilité et de valorisation patrimoniale. Le 3e arrondissement enregistre une forte demande locative grâce à son pôle d’affaires et sa proximité avec la gare. Avec des prix autour de 5.500 à 6.500 €/m², les environs de Part-Dieu forment le garant d'un rendement locatif compétitif, notamment en location meublée. En pleine mutation, Lyon 7e arrondissement suscite aussi l'engouement des étudiants et jeunes actifs, grâce à prix de logements locatifs accessibles (entre 4.500 et 5.500 €/m²). On peut aussi distinguer le 8e et le 9e arrondissement de Lyon ville. Ils présentent des opportunités à saisir, avec des prix allant de 4.000 à 5.000 €/m². Des quartiers en plein essor qui se prêtent à une valorisation du bien immobilier locatif à moyen terme.

Le marché immobilier en plein essor des villes périphériques

Les villes périphériques de Lyon ville connaissent un essor significatif. Une dynamique qui crée des opportunités intéressantes en termes de rendement locatif. Avec la hausse des prix de logements locatifs en centre-ville, la tendance est aux communes bien desservies par les transports en commun et en pleine expansion. Parmi elles figure Saint-Genis-Laval : L’arrivée du métro B renforce son attractivité, car facilitant l’accès au centre-ville lyonnais. Les prix y sont plus accessibles (3 500 à 4 500 €/m²) avec une demande locative croissante. Celle-ci est nourrie par de jeunes actifs et des familles souhaitant profiter d’un cadre de vie agréable, sans trop s'éloigner de la ville Lyon. D’autres communes comme Villeurbanne, Oullins ou Bron présentent également un marché immobilier locatif dynamique. On note des programmes neufs éligibles à un dispositif de défiscalisation comme le déficit foncier.

Quel type d’investissement immobilier locatif choisir à Lyon ?

Comme partout en France, un investissement locatif Lyon amène également à miser sur la bonne formule. Il s'agit donc de choisir entre la location meublée et la location nue, mais aussi entre investir en appartement neuf ou ancien.

Location meublée ou location nue ?

Comme partout en France, l’investissement locatif à Lyon permet de choisir entre la location meublée et la location nue. Chacune promet des avantages fiscaux notable et un rendement locatif certain. Le choix entre les deux est à faire en référence aux objectifs patrimoniaux. Sous le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) ou LMP (Loueur en Meublé Professionnel), la location meublée permet de bénéficier d’un régime fiscal attractif. Grâce au régime réel, l’amortissement du bien et des charges permet souvent de neutraliser l’impôt sur les loyers. Le rendement locatif est très intéressant (5 à 7 % en moyenne), mais la gestion locative (mobilier, rotation des locataires) n'est pas de tout repos. À l’inverse, la location nue permet de s'appuyer sur le dispositif fiscal baptisé déficit foncier. L'idée est de réduire l’impôt sur le revenu. Avec une gestion plus simple et des baux plus longs, la location nue offre un rendement locatif moyen.

Investir dans un appartement neuf ou ancien ?

À Lyon ville, le choix entre un appartement neuf et un appartement ancien dépend des objectifs patrimoniaux et des leviers fiscaux disponibles. L’achat dans le neuf s'avère très avantageux, en référence aux frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien). Il y a aussi la possibilité d’investir via un dispositif fiscal comme le déficit foncier pour une réduction d’impôt notable. Cependant, le prix d’achat de logements locatifs est plus élevé (6.000 à 8.000 €/m² en moyenne). Le rendement locatif brut moyen se situe, quant à lui, autour de 3,5 à 4,5 %. Investir dans l'immobilier neuf permet surtout de sécuriser le projet.

L’immobilier ancien est plus abordable (4.500 à 6.000 €/m² selon l’arrondissement). Cette option promet un rendement locatif immobilier allant jusqu'à 6,5 %. L'on peut également s'appuyer sur le déficit foncier pour déduire les travaux des revenus imposables. Toutefois, les coûts de rénovation doivent être anticipés. Qu'à cela ne tienne, investir dans l'immobilier ancien ouvre la voie à l'optimisation fiscale et une valorisation patrimoniale certaine.

Les dispositifs fiscaux pour optimiser son investissement locatif

Comme partout en France, un investissement locatif Lyon suppose aussi un dispositif fiscal destiné à maximiser le rendement locatif. L'on peut envisager le déficit foncier et un investissement en nue-propriété.

Le déficit foncier : un levier pour les investisseurs

Le déficit foncier est un levier fiscal de choix pour bénéficier d'une réduction d'impôt notable en investissant dans l’immobilier ancien. Il permet de déduire le montant des travaux d’amélioration et de rénovation des revenus fonciers imposables, voire du revenu global (jusqu’à 10 700 € par an). Cette optimisation est particulièrement intéressante à Lyon ville, où le marché immobilier de l’ancien offre de belles opportunités. Certains quartiers se prêtent particulièrement à ce type d’investissement. Le centre-ville (Presqu’île, Bellecour, Vieux Lyon) regorge d’immeubles anciens nécessitant une rénovation, tout comme les secteurs en pleine mutation comme le 7e arrondissement (Jean Macé, Guillotière) de la ville Lyon. Le 8e arrondissement (Monplaisir, États-Unis) n'est pas en reste. L’investissement immobilier avec le dispositif fiscal déficit foncier est idéal pour des perspectives de valorisation des logements locatifs : potentiel de plus-value à long terme.

Investir en nue-propriété pour préparer l’avenir

L'investissement immobilier locatif en nue-propriété consiste à acquérir les droits de propriété d'un bien. Pour sa part, l'usufruit est détenu temporairement par un tiers, souvent pour une durée de 15 à 20 ans. Durant cette période, l'usufruitier perçoit les loyers et assume les charges liées au bien. À l'issue du démembrement, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété sans frais supplémentaires. Avantages fiscaux : Prix d'achat de logements locatifs réduit. En effet, l'acquisition en nue-propriété permet de bénéficier d'une décote significative. Elle s'élève à 40 % sur la valeur du bien en pleine propriété. De plus, durant la période de démembrement, le nu-propriétaire n'est pas soumis à l'impôt sur le revenu foncier, ni à l'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière). Rien de bien étonnant, puisqu'il ne perçoit pas de loyers et le bien immobilier n'entre pas dans son patrimoine taxable.

Pour y voir plus clair, voici un exemple chiffré : Soit un appartement d'une valeur en pleine propriété de 500.000 €. En investissant en nue-propriété avec une décote de 40 %, l'investisseur acquiert le bien immobilier locatif pour 300.000 €. Après une période de 15 ans, il récupère la pleine propriété du bien. Sa valeur aura potentiellement, au vu du dynamisme du marché immobilier de Lyon ville. Ainsi, l'investisseur profite d'une valorisation patrimoniale intéressante. Cette stratégie est particulièrement adaptée dans l'optique de la préparation de la retraite, ou de l'anticipation d'une transmission patrimoniale. Et le tout, en profitant des avantages fiscaux associés.

Investir locatif Lyon en bref et perspectives de l'immobilier locatif

À l'instar des grandes métropoles de France, un investissement locatif Lyon promet un rendement locatif compétitif. Celui-ci varie néanmoins selon la localisation et le type de bien. En centre-ville (Presqu’île, Part-Dieu, Bellecour), les prix élevés (6.500 à 10.000 €/m²) limitent le rendement brut moyen à 3,5 - 4,5 %. Cependant, la demande locative soutenue par des étudiants et jeunes actifs garantit une forte occupation. Une situation qui se confirme dans les secteurs de la location meublée et de la colocation. En périphérie (Villeurbanne, Saint-Genis-Laval, Bron), les prix plus abordables (3 500 à 5 500 €/m²) permettent un rendement locatif de 4,5 - 6,5 %. Mieux, grâce aux extensions de transports et nouveaux projets urbains, la périphérie de Lyon ville augure un fort potentiel de valorisation . Par type de bien, les studios et T2 offrent les meilleurs rendements (5 - 6 %), tandis que les T3 et maisons se prêtent surtout à la valorisation patrimoniale. La ville Lyon reste ainsi un marché stratégique combinant rentabilité et plus-value à long terme.

Le marché immobilier de Lyon ville est également reconnu pour son dynamisme. Situation qui s'explique par une hausse modérée des prix après des années de forte croissance. À compter de 2025, les investissements seront stimulés par l’expansion des infrastructures, notamment l’extension du métro B vers Saint-Genis-Laval. Un développement qui est de nature à valoriser les secteurs sud de la métropole. Les quartiers en fort développement comme Gerland, La Confluence et Vaise voient pulluler des projets urbains ambitieux. Une très bonne chose pour entreprises, d'où l'affluence de nouveaux habitants qui va tirer la demande locative vers le haut. Le marché immobilier locatif restera porté par une demande croissante d’étudiants et jeunes actifs, consolidant le rendement locatif. Les opportunités se situent également en périphérie avec des prix plus attractifs (3.500 - 5.000 €/m²) et un rendement locatif supérieur à 5 %.

Faire appel à un chasseur immobilier à Lyon permet d’optimiser son investissement locatif à Lyon. Une option qui permet de bénéficier de l'expertise du professionnel sur le marché immobilier lyonnais. Il aide à identifier les clés d’un investissement locatif réussi. Son savoir-faire lui sera d'une grande aide dans la sélection des meilleurs quartiers (centre-ville, Gerland, Saint-Genis-Laval), mais aussi dans l'évaluation de la rentabilité locative, ou encore dans l'anticipation des tendances du marché immobilier de Lyon ville. Un chasseur immobilier est d'ailleurs le mieux placé pour négocier les prix de logements locatifs et pour identifier les opportunités off-market, souvent plus rentables. Grâce à son réseau et son expertise, il sécurise l’achat en évitant les erreurs stratégiques lourdes de conséquences. Optimisation du rendement locatif, valorisation patrimoniale... Recourir aux services d'un chasseur immobilier est LA solution pour un investissement locatif Lyon réussi.