Le projet
La découpe est une technique qui consiste à acheter un bien pour le diviser en plusieurs lots. Cette division d’espace est un principe très simple, mais aussi parfait pour maximiser sa rentabilité. Il suffit d’acquérir un appartement doté d’une superficie importante, dans l’intention de le fractionner ultérieurement en plusieurs lots.
Notre client a réalisé plusieurs projets dans différentes villes. Afin de diversifier son patrimoine, il a investi dans des typologies de biens différentes. Dans ce projet, il a décidé d’investir à Lyon. Un de nos chasseurs lui a déniché un bien situé rue du Colombier à Lyon, dans le 2e étage. Ce bien fait 61 m² et nous l’avons complètement optimisé. Le charme de cet appartement repose sur sa luminosité, sa belle hauteur sous plafond et son parquet chevronné encore en excellent état.
Le projet consistait à remettre l’appartement en plateau pour le découper en plusieurs lots, le rénover et le meubler. Les salles d’eau et la salle de séjour ont été refaites à neuf. Notre client a été vraiment satisfait de l’installation des immobiliers et du style de décoration à la fois neutre et chic.
Avant de diviser un bien et de le mettre en location, il faut déterminer les travaux indispensables et les dépenses à engager pour les réaliser. Notre client a investi sur un budget total de 402 000 € pour la découpe de cette T2 à Lyon. Grâce au loyer annuel de 21 600 €, le rendement locatif a donné un taux de 5,07 %.
Quels sont les avantages d’investir à Lyon ?
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif à Lyon ? Il faut, dans ce cas, connaître les potentiels de la ville. Cette capitale des Gaules collectionne les bons points, à commencer par sa position géographique stratégique. C’est un carrefour incontournable offrant une belle qualité de vie à ses habitants. Les Lyonnais profitent d’un large panel de loisirs, d’un patrimoine fascinant et de nombreuses infrastructures scolaires et universitaires. Ces principaux atouts font de Lyon une belle ville où rentabiliser un investissement locatif.
Aussi, son accessibilité est un autre atout à profiter. Lyon bénéficie d’un important réseau de transports, tels que les gares, l’aéroport, l’autoroute, le port, etc. Les transports en commun facilitent notamment les déplacements dans toute la ville (lignes de bus, de métro et de tramway).
Avec ses 250 écoles primaires, une centaine de collèges et de lycées, 4 universités et 54 établissements d’enseignement supérieur, Lyon demeure une ville très prisée par les étudiants. Elle offre également des opportunités professionnelles grâce aux grandes entreprises et organismes qui y sont implantés. C’est une occasion de vous constituer un patrimoine durable.
