Le projet
Pour sécuriser son avenir, notre client cherchait un bien dans une zone qui lui est familière : Rennes. Notre équipe s’est alors chargée de lui trouver un bien qui correspondait parfaitement à ses besoins dans cette commune d’Ille-et-Vilaine, en Bretagne. Il s’agit d’un appartement T2 à rénover. Grâce aux travaux de rénovation et à la décoration, le logement est aujourd’hui loué et offre un bon rendement locatif à notre client.
Un budget d’un montant total de 206 000 € a été nécessaire pour la réalisation de ce projet d’investissement locatif. Notre client pourra obtenir un loyer annuel de 11 400 € de cet appartement T2. Le rendement locatif est estimé à 5,50 %.
L’intérêt d’investir dans le locatif à Rennes
Réaliser un investissement locatif à Rennes présente plusieurs avantages non négligeables. Il s’agit d’une ville à la fois attractive, belle et dynamique. Elle est considérée comme la seconde plus grande localité dans le nord-ouest de la France. Aussi, capitale de la Bretagne, Rennes constitue l’un des plus importants pôles économiques français. Elle se distingue également de par sa grande richesse culturelle et ses différents sites touristiques.
Rennes, c’est aussi une grande cité universitaire. Elle possède une grande partie de population étudiante. Cela s’explique par la présence de nombreuses institutions universitaires. Cette ville fait d’ailleurs partie des cités étudiantes les plus populaires de France, accueillant annuellement plus de 67 000 jeunes. Ces derniers sont en constante recherche de logement, préférant les studios et les appartements T2, généralement meublés. Ils peuvent aussi se tourner vers des colocations.
La capitale bretonne connaît aussi une grande affluence des jeunes actifs. Elle regroupe plusieurs milliers d’entreprises. Ces dernières sont de toutes tailles, ce qui permet à la commune d’afficher un véritable dynamisme économique sur le long terme. De plus, la localité dispose de plusieurs infrastructures de services. À celles-ci s’ajoutent différents moyens de transport figurant parmi les plus performants du territoire français.
Ce qui concerne le marché de l’immobilier, Rennes constitue une ville à forte attractivité, malgré sa population moyenne. Les investisseurs rennais peuvent espérer des rendements locatifs allant de 4,8 % à 7,5 %. Cela leur permet de profiter de chaque opportunité d’affaires. Par ailleurs, la demande locative y est plus importante que l’offre, ce qui permet de trouver rapidement preneur pour un bien. C’est notamment valable pour les logements de petites tailles qui sont très prisés par les étudiants et les jeunes actifs.
Les possibilités de rentabilité immobilière à Rennes sont renforcées par différentes solutions de défiscalisation. Par exemple, vous pouvez obtenir un avantage fiscal en optant pour un investissement immobilier locatif meublé. Avec cet abattement associé à la rentabilité du bien, vous pouvez espérer un retour sur investissement rapide. Côté coût, le ticket d’entrée pour investir dans le locatif à Rennes est d’environ 100 000 €. Ce prix varie en fonction du type du bien, de sa localisation et de sa taille.
