Défiscalisation : réduisez vos impôts en toute légalité !
La défiscalisation immobilière offre une opportunité de réduire l'impôt sur le revenu tout en constituant un patrimoine durable. Découvrez les dispositifs comme la loi Pinel, Denormandie, Malraux, LMNP et Girardin, leurs avantages fiscaux et les conseils pour optimiser votre investissement. Lire l'articleReconfiguration d'un T3 en T4 - Saint-Martin-d'Hères
Notre client expatrié Suisse a investi dans cet appartement T3 reconfiguré en T4 par nos soins. La rentabilité finale de l'opération est de plus de 7 %.
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Le projet
Notre client âgé de 26 ans était expatrié en Suisse. Il souhaitait être accompagné pour réaliser son premier investissement locatif en France. Data Scientist chez Google, il disposait d'un budget de 230 000 euros et était prêt à apporter jusqu'à 30 %. Ses zones de recherches étaient Grenoble, Chambéry, Lille ou la région bordelaise. Il avait une petite préférence pour Grenoble car il connaît son dynamisme. Quant au type de bien, il était plutôt ouvert.
En prenant compte de ses critères, l'un de nos chasseurs lui a proposé l'opportunité idéale. Il s'agit d'un appartement situé Avenue Ambroise Croizat, à Saint-Martin-d’Hères, petite commune limitrophe de Grenoble. Concernant le bien, il s’agit d’un T3 situé au 3ème étage sans ascenseur, traversant avec balcon et jouissant d'une vue dégagée. Le projet mis en place par nos architectes fut de créer une troisième chambre en prenant une partie du salon avec accès au balcon. La pièce de vie a été créée en ouvrant la cuisine et en récupérant la surface du couloir et de l’autre partie du salon. Cela nous a permis de transformer l'appartement en T4 et d'augmenter grandement la rentabilité.
On se trouve dans un quartier dynamique et chaleureux. Nous sommes à proximité de l’école polytechnique (500 mètres) et du campus (1km). C’est l’endroit de Grenoble où se trouve la plus forte concentration d’étudiants (65 000 étudiants chaque année à Grenoble). De nombreux commerces sont à proximité : Pharmacie, restaurant, banque, coiffeur, Grande surface et zone d’activité commerciale à moins de 500m de l'appartement.
L’appartement est idéalement situé pour un étudiant, car la ligne de Bus 14 qui dessert le centre-ville en 7 minutes se situe au pied de l’immeuble. Par ailleurs, les lignes de tramway C et D situées à moins de 6 minutes à pied permettent de rejoindre le Campus en 9 minutes (trajet à pied + tramway).
Localisation du projet
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Notre plus grande fierté, c’est votre confiance renouvelée ! Plus de 2 clients sur 3 enchainent avec un ou plusieurs autres projets. Découvrez pourquoi...
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Benoit CARTHERY
Région parisienne« Je souhaite partager ici mon expérience avec la société investissement-locatif.com, pour rassurer les gens qui ne connaissent pas le concept que j’appelle : « ils s’occupent de tout, tu t’occupes de rien 😊 ». Enfin presque rien, tu vas demander le crédit à ta banque 🏦(...) J’ai hâte de lancer un nouveau projet avec eux.
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Vincent Alagille
Région parisienne« (...) L'accompagnement et le suivi du projet sont faits par une équipe dynamique, professionnelle et agréable. Les différents obstacles sont vites effacés grâce à l'efficacité des différents intervenants. C'en est déroutant de simplicité d'investir avec Investissement Locatif! JE RECOMMANDE VIVEMENT.
Parfait 5/5
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Gaby Taverny
Région parisienne« (...) J'ai été séduit par les services proposés par Investissement-locatif.com.(...) Les délais d'exécution annoncés dès le début du projet ont été respectés, fait qui est à souligner. La prestation a été clairement à la hauteur de mes attentes. L'écoute des différents intervenants tout au long du processus a joué un rôle important. La communication est la clé. En route pour le second projet ...!!!
Parfait 5/5
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