Comment rénover une maison : Les stratégies pour réussir son projet

Comment rénover une maison est la question à se poser, dès l'apparition de certaines anomalies à l'intérieur comme à l'extérieur. Une opération qui procure au bien un potentiel de valorisation certain. Elle permet également d'améliorer le confort des occupants. Une récente étude OpinonWay a d'ailleurs révélé que 7 propriétaires sur 10 ont déjà réalisé des travaux de rénovation dans leur logement. Elle fait également état de quelque 45% ayant l'intention de se prêter à ce type de projet, dans les deux ans.

D'ailleurs, des travaux de rénovation énergétique (isolation, chauffage performant) diminue les charges et valorise le bien sur le marché locatif ou à la revente. Plusieurs aides financières (MaPrimeRénov’, éco-PTZ, CEE) allègent le coût des travaux. Un logement rénové attire davantage de locataires et permet une rentabilité locative accrue. Rien de tel que de moderniser un bien ancien, que ce soit une maison de campagne ou un appartement en ville. On le rend ainsi plus attractif tout en respectant les normes en vigueur.

Cet article revient sur les principales étapes à suivre pour mener à bien le projet rénovation maison. Vous aurez aussi droit à des instructions sur le calcul de l'estimation des coûts travaux rénovation. Un tour d'horizon des aides et subventions disponibles est aussi au menu. Bien entendu, on a aussi un petit rappel des avantages à tirer d'un projet de rénovation maison, ainsi que d'autres conseils pratiques. 

Quelles sont les étapes à suivre pour rénover maison ?

Comment rénover une maison ramène aussi aux étapes à suivre pour mener à bien l'opération. Que ce soit pour l'intérieur ou pour l'extérieur, le succès d’un projet de rénovation repose entièrement sur une planification méticuleuse. Pour savoir comment rénover une maison efficacement, il est important de suivre un certain nombre d’étapes, allant de la définition des travaux à réaliser, en passant par les différentes démarches administratives au choix des artisans.

La définition du projet de rénovation 

La définition de votre projet rénovation maison est l’étape clé pour mener à bien les travaux à l'intérieur comme à l'extérieur. Pour déterminer les différentes opérations à réaliser pour l’amélioration globale de la maison, il est essentiel de commencer par un diagnostic immobilier complet. De nombreux points doivent retenir votre attention afin de prioriser les opérations de rénovation maison :

• l’état général du bien : à l'extérieur la toiture, la façade et à l'intérieur les murs et les fenêtres ;
• l’état des installations électriques et sanitaires ;
• les différentes sources de déperditions de chaleur ;
• l’état de la plomberie ;
• les éventuels problèmes d’humidité ;
• la fonctionnalité des différentes pièces.

Pensez aussi à fixer vos objectifs en vous posant les bonnes questions. Souhaitez-vous augmenter la valeur de la maison en amont d’une revente ou d’une location ? Voulez-vous améliorer uniquement les performances énergétiques de la propriété ? Prévoyez-vous des travaux purement esthétiques, pour l'intérieur comme pour l'extérieur ? Quel est le budget que vous êtes prêt à injecter dans le projet ? Les réponses à ces questions serviront de guide pour définir comment rénover une maison efficacement.

Les formalités administratives pour rénover maison

Le respect des formalités administratives est de mise en amont du début du chantier de rénovation maison. Cette étape est incontournable pour garantir la légalité de votre projet. Les démarches varient en fonction de la nature et de l’ampleur des travaux à entreprendre.

Dans tous les cas, une déclaration au préalable de travaux rénovation maison s'impose. En effet, toute intervention affectant légèrement la structure ou l’aspect du bâtiment doit faire l’objet d’une déclaration auprès services d’urbanisme de la mairie de la commune. L'on parle notamment :

• d’une extension d’une surface de moins de 20 m2 ;
• de la modification ou du ravalement de façade ;
• de l’installation de fenêtres de toit ;
• de la construction d’une piscine entre 10 m2 et 100 m2.

Par la suite, une demande de permis de construire est obligatoire. Une thèse qui se confime en cas de travaux de grande ampleur et le gros œuvre, modifiant la structure de la maison de manière significative.

De même, en amont du début du chantier, il est vivement recommandé de vous renseigner sur les différentes règles d’urbanisme dans votre zone. Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de votre commune est disponible à la mairie, mais vous pouvez aussi le consulter en ligne. Il est tout aussi essentiel de s’informer sur les dernières normes en vigueur afin d’y conformer vos travaux. En faisant appel à un professionnel, ce dernier pourra vous guider dans les différentes démarches.

Sélection d'artisans qualifiés pour réaliser les travaux rénovation

La question Comment rénover une maison amène aussi à recourir aux services de professionnels qualifiés. De nombreux corps de métier interviendront sur le chantier, en fonction de la nature des travaux à l'intérieur. Pour l'extérieur, la présence d’un architecte est de mise pour les projets de rénovation de grande ampleur. 

Le choix de l’entreprise ou des différents artisans est déterminant pour garantir la qualité et l’efficacité des travaux. De nombreux paramètres doivent être pris en compte, notamment :

• l’ancienneté de l’entreprise et son expérience dans le secteur ;
• la notoriété des artisans ;
• les avis et les recommandations des clients précédents ;
• les numéros d’immatriculation et les assurances ;
• les certifications et les qualifications des professionnels ;
• les services proposés (certains professionnels proposent une rénovation clé en main).

Il faut noter que les professionnels fixent leurs honoraires librement. Les tarifs de service sont donc très variables pour les différents travaux de rénovation. D’où l’importance de solliciter un devis à plusieurs entreprises ou artisans pour pouvoir réaliser une comparaison objective.

Mis à part les prix, prêtez aussi attention aux délais de réalisation et aux différents détails mentionnés dans chaque devis. Dans le cadre d’une rénovation énergétique, privilégiez des artisans RGE pour bénéficier d’aides au financement.

Comment estimer les coûts de rénovation d’une maison ?

Comment rénover une maison appelle aussi à faire une estimation précises des coûts. En effet, le prix d’un simple aménagement intérieur pour optimiser l’espace ne sera pas similaire à celui d’un ravalement de façade ou d’une réfection de l’isolation thermique. Connaître le coût moyen des travaux est pourtant essentiel pour savoir comment rénover une maison efficacement.

Quelques exemples de prix moyen

Voici quelques références approximatives qui vous permettent d’avoir une idée sur le budget à prévoir.

• La réfection d’une pièce : Les prix varient de 400 à 600 euros le mètre carré ;
• La rénovation d’une cuisine ou d’une salle bain : prévoir des prix entre 500 et 1200 euros le mètre carré ;
• La remise aux normes des installations électriques et de la plomberie : prix entre 80 et 210 euros le mètre carré ;
• L’extension de la maison ou l’aménagement des combles : prix entre 530 et 2600 euros le mètre carré ;
• Les finitions : prix entre 30 et 200 euros le mètre carré pour le revêtement de sol et entre 20 et 35 euros le mètre carré pour le rafraîchissement des murs.

Comptez entre 250 et 750 euros le mètre carré pour une rénovation légère d’une maison, contre 750 à 1000 euros voire plus le mètre carré pour une rénovation complète avec le gros œuvre. 

Autres facteurs déterminants pour le coût des travaux rénovation

Outre l’ampleur des travaux, d’autres paramètres peuvent aussi faire varier le coût de votre projet. En effet, la surface de votre maison peut faire toute la différence sur le montant total des travaux. La localisation de votre bien aura également un impact sur le devis des professionnels. Les devis pour les maisons à la campagne sont généralement moins élevés que pour celles en milieu urbain.

Enfin, les coûts des travaux reposent sur les matériaux choisis pour les finitions. La qualité des matériaux peut effectivement booster le devis, car un parquet en bois massif est par exemple largement plus cher qu’un parquet stratifié.

Les différents frais à considérer dans le budget prévisionnel

Les professionnels sollicités pour la réalisation du chantier fixent généralement des honoraires aux alentours des 8 % à 15 % du coût total des travaux. Mais de nombreux frais viennent également s’ajouter à la main d’œuvre des artisans et aux frais de service de l’architecte.

Le prix des matériaux dépend aussi de leur qualité et des finitions souhaitées. La demande d’un permis de construire ou la déclaration au préalable des travaux engendre des frais supplémentaires à prévoir. La souscription à l’assurance dommages-ouvrage est également liée à des frais, pouvant aller de 3 % à 5 % du montant total des travaux.

Quelles sont les aides et subventions pour les travaux de rénovation ?

Comment rénover une maison amène également à se tourner vers des aides financières et subventions pour financer les travaux rénovation. Que vous soyez un particulier ou un investisseur locatif, vous pouvez compter sur différentes dispositifs. En les considérant dans votre budget prévisionnel, vous pouvez réaliser des économies non négligeables, même en recourant à des matériaux de qualité.

MaPrimeRénov'

Le dispositif gouvernemental MaPrimeRénov' a été mis en place pour inciter les propriétaires à améliorer les performances énergétiques de leur bien. Il s’adresse aussi bien aux propriétaires occupants, qu’aux propriétaires bailleurs et aux copropriétés. Cette aide financière peut financer 40 % à 90 % des dépenses selon le revenu des ménages. Pour être éligible à cette prime, votre logement doit être utilisé à titre de résidence principale et dater de plus de 15 ans. 

L’éco-prêt à taux zéro

L’éco-PTZ est un prêt sans intérêt accessible à tout propriétaire, et lui permet de bénéficier d’un montant remboursable à partir de l’achèvement des travaux. Pour en bénéficier, il est impératif de faire appel à un professionnel RGE.

Les Certificats d’Économies d’Énergies ou CEE

Les CEE sont des aides proposées par les fournisseurs d’énergie, pour encourager les travaux de rénovation énergétique des maisons. Le montant de l’aide varie en fonction de la nature des travaux entrepris. Pour en profiter, n’hésitez pas à faire votre demande auprès des fournisseurs d’énergie.

Les aides locales

Certaines collectivités proposent aussi des aides dans le cadre de la rénovation énergétique de maison. Le montant et les conditions d’éligibilité varient d’une commune à une autre. Voilà pourquoi nous vous conseillons de vous renseigner auprès de votre mairie. 

Rappel des avantages issus des travaux de rénovation

Comment rénover une maison renvoie aux avantages à tirer de ce type de projet. En plus d’améliorer le confort et la fonctionnalité du logement, les travaux de rénovation visent à rehausser la valeur du bien immobilier. Mieux, les occupants peuvent jouir d'un confort optimal, avec en prime des économies considérables sur la consommation énergétique.

Les avantages pratiques

Un projet de rénovation, intérieur ou extérieur, est la principale clé pour conformer un bien immobilier aux dernières normes en vigueur. Des travaux tels que la rénovation complète des installations électriques conformes ou l’installation de nouvelles installations de gaz peuvent être entrepris pour réduire les risques d’accidents domestiques.

D’autres opérations, comme le ravalement de façade, obligatoire au moins tous les dix ans, sont également indispensables pour respecter vos obligations en tant que propriétaire tout en augmentant la valeur du bien.

Rénover une maison améliore également le confort des occupants. Les travaux de rénovation énergétique optimisent l’isolation thermique pour leur permettre de rester bien au frais en été, et au chaud en hiver.  De plus, les transformations visant à agrandir la maison, à repenser l’agencement des pièces comme la cuisine et la salle de bain, rendent le logement plus fonctionnel et agréable à vivre. 

Les avantages financiers

Si vous vous êtes toujours demandé pourquoi et comment rénover une maison, sachez que les avantages financiers de ce projet sont des raisons amplement suffisantes pour vous lancer. L’amélioration des performances énergétiques d’un bien est synonyme d’économies non négligeables :

• la rénovation énergétique complète permet de réaliser des économies de 35 % à 60 % sur la consommation d’énergie selon l’Agence nationale de l’habitat (Anah) ;
• l’isolation des murs et des combles vous fait économiser jusqu’à 30 % d’énergie ;
• l’installation d’un système de chauffage plus efficace comme une pompe à chaleur réduit la consommation énergétique de 20 % à 30 %.

Comment rénover une maison en brefs et conseils pratiques

La question de savoir comment rénover une maison ramène à une planification bien établie. Une démarche qui permet d'optimiser son budget, de respecter les délais et de maximiser la valeur du bien. Une évaluation précise des travaux rénovation donne la possibilité d’anticiper les coûts et d’éviter les mauvaises surprises.

De même, il est crucial de hiérarchiser les interventions, en privilégiant la rénovation énergétique (isolation, chauffage) et les mises aux normes (électricité, plomberie). Faire appel à un maître d’œuvre ou un architecte assure une gestion efficace et un suivi rigoureux du chantier. D'ailleurs, une planification minutieuse permet également de bénéficier des aides financières disponibles et d’améliorer la rentabilité locative ou la revente du bien.