Immeuble de rapport Nice : rentabilité et opportunités 2025

L'immeuble de rapport Nice fait partie des investissements qui rapportent le plus grâce à la demande de logements locatifs, en particulier dans les zones touristiques ou résidentielles prisées. Nice, perle de la Côte d'Azur en France, offre un cadre idéal pour un investissement immobilier prospère.

Ce bien immobilier à plusieurs étages est généralement proposé à la vente par une agence immobilière. Il comprend  des appartements variés. On peut y trouver des studios, des pièces spacieuses avec terrasse ou un petit jardin. Cet immeuble peut générer un rendement locatif intéressant s'il est situé en centre-ville. Des bureaux ou un local commercial au rez-de-chaussée apporteront une valeur ajoutée.

La rentabilité locative brute à Nice est estimée aux alentours de 4,5 %. Elle offre un équilibre entre rendement et sécurité pour les investisseurs. Des quartiers comme le Carré d'Or, Nice Ouest et le Vieux-Nice sont prisés pour des investissements. Leur emplacement est stratégique et la demande locative est forte.

Par ailleurs, la croissance démographique de la ville est soutenue tout comme son développement économique. Son potentiel en tant que lieu d'investissement immobilier sera ainsi renforcé. Les investisseurs doivent toutefois analyser le marché local et considérer les évolutions économiques et fiscales pour optimiser leurs gains.

Quelle est la rentabilité locative pour un investissement en immeuble de rapport à Nice ?

La rentabilité locative d'un investissement dans un immeuble de rapport à Nice dépend de :

• l'emplacement,

• la taille,

• la configuration des appartements.

La demande locative peut être élevée dans des quartiers prisés comme le centre-ville, Saint-Jean-Cap-Ferrat ou le quartier des Musiciens. Ce qui favorise une rentabilité plus importante pouvant atteindre les 4,5%.

La surface des appartements et le nombre de pièces peuvent aussi influencer la rentabilité locative. Les appartements avec terrasse ou ceux qui offrent une belle vue peuvent attirer des locataires prêts à payer des loyers plus élevés. Ces facteurs peuvent augmenter le rendement de l'investisseur.

Quel est le prix d’un immeuble de rapport à Nice ?

La demande de logement (locatif ou en vente) reste très soutenue dans la ville de Nice. Chaque bien immobilier, de petite ou de grande surface, est très recherché. Les annonces des agences immobilières fournissent les prix pratiqués dans la capitale du département des Alpes-Maritimes.

Le marché de l’immobilier s’avère en constante progression et les coûts des biens à Nice deviennent de plus en plus élevés. Acheter un immeuble entier vous permet toutefois une acquisition en gros. Vous obtiendrez ainsi un prix par unité et par mètre carré inférieur à celui du montant pour un achat séparé des appartements. 

Voici le prix de vente d’un immeuble entier selon les annonces publiées par les annonces immo :

Quartier	Nombre d'appartements	Prix de vente à partir de
Vieux-Nice	5	559 000 €
Magnan	6	550 000 €
Centre-ville	16	2 350 000 €
20 min du centre-ville	17	2 300 000 €

 

Consultez régulièrement les publications des agences immobilières pour suivre l’évolution des prix immobiliers à Nice.

Dans quel quartier investir dans un immeuble de rapport à Nice ?

Les meilleurs quartiers garantiront la rentabilité de votre investissement à Nice. Quels sont les secteurs les plus prisés pour un immeuble de rapport ?

Le quartier Vieux-Nice

Investir dans un immeuble entier locatif dans le secteur Vieux-Nice à Nice, c’est avoir la garantie d’un fort rendement. Il se trouve à deux pas des plages et du Port Lympia. 

Selon une annonce immo, voici les prix de location pratiqués dans cette zone niçoise :

• Studio : 725 €,

• Appartement deux pièces (1er étage sans parking) : 750 €,

• Appartement trois pièces (3e étage avec parking) : 3 090 €,

•  Appartement quatre pièces (1er étage sans parking) : 1 490 €.

D’après cette annonce publiée par une agence immo, les petites surfaces se louent le plus dans cette localité de Nice.

Le quartier Centre-Ville de Nice

Le quartier Centre-Ville de Nice se compose d’une population assez hétéroclite. Investir là-bas vous donne donc une large gamme de clients, précisément des touristes (venant de France ou de l’étranger), des étudiants, des jeunes actifs ou des retraités.

Cette localité niçoise a aussi le privilège de se trouver proche des commerces, des sites touristiques et de la mer. Pour un investissement dans des immeubles entiers locatifs dans le centre de Nice, voyez ci-dessous les exemples des loyers :

• Appartement meublé une-pièce : 700 €,

• Appartement meublé deux-pièces : 849 €,

• Appartement meublé trois-pièces meublé : 1 696 €.

Vous pouvez trouver des annonces immobilières dans les journaux ou sur Internet.

Le quartier Carré d’or

Carré d’or est l’un des quartiers les plus recherchés à Nice. Sa vocation à la fois résidentielle, touristique et commerçante fait de lui un secteur niçois très huppé. Investir dans un immeuble entier là-bas vous fera profiter d’un fort rendement locatif comme le démontrent les chiffres suivants :

• Studio : 970 €,

• appartement deux pièces : 1 045 €,

• appartement quatre pièces : 1 800 €.

Votre immeuble de rapport doit donc être haut de gamme. Les équipements devront présenter un niveau d’aisance maximal aux résidents. L'état de la construction et les finitions de qualité reflètent en général le standing de l'établissement.

Consultez les annonces des agences immo pour connaître les prix de la location des appartements dans les autres quartiers de Nice (Cimiez et Mont-Boron, par exemple).

Nous vous conseillons d'effectuer quelques travaux de rénovation avant de mettre les appartements et les studios à la location si vous investissez dans un immeuble de rapport ancien à Nice.  Les prix de location et de vente sont attractifs dans le marché immobilier de Nice. Une rénovation soignée peut augmenter la valeur de votre propriété. Vous pourrez ainsi attirer des locataires de qualité.

Ces travaux garantissent des prix de location compétitifs et une meilleure rentabilité à long terme. Vous pouvez transformer votre immeuble en une exclusivité recherchée sur le marché locatif de la région, avec l'accompagnement d'une agence immobilière spécialisée.

Rénovation et valorisation de votre immeuble à Nice 

Une rénovation permet d’augmenter la valeur locative d'un immeuble de rapport. Elle peut aussi réduire la vacance et attirer des locataires plus solvables. Quels sont les travaux à privilégier ? Quels matériaux et aménagements choisir ? Comment bénéficier d’aides pour la rénovation d’un immeuble ancien ?

Quels travaux et aménagement permettent d’augmenter la valeur locative ?

Catégorie	Travaux et aménagements	Bénéfices
Isolation thermique et phonique	Isolation des murs, combles et fenêtres (double/triple vitrage)	Amélioration du DPE, réduction des charges énergétiques, justifie un loyer plus élevé
Rénovation des parties communes	Hall d’entrée moderne, éclairage LED, sols en bon état	Amélioration de l’image de l’immeuble, attractivité accrue pour les locataires
Modernisation des équipements	Cuisines équipées, salles de bains modernes, rangements intégrés	Augmente le confort et la valeur perçue du logement
Amélioration de la sécurité	Vidéosurveillance, serrures connectées, portes blindées	Renforce la sécurité, attire des locataires de qualité
Création d’espaces optimisés	Aménagement des combles, optimisation de l’agencement intérieur	Maximisation de la surface habitable, meilleure rentabilité au m²
Sol et revêtements muraux	Parquet stratifié, carrelage imitation bois, peintures neutres	Facilité d’entretien, esthétique moderne et épurée
Cuisine et salle de bain	Plan de travail en quartz, façades laquées ou mates, robinetterie inox	Matériaux durables et esthétiques, valorisation du bien
Luminaires et domotique	Éclairage LED, prises USB intégrées, thermostats connectés	Modernisation et attrait pour une clientèle jeune et technophile
Balcons et espaces extérieurs	Bois composite, mobilier d’extérieur sobre	Augmentation de la valeur locative de 10 à 15 %, valorisation du bien

 

Quelles sont les aides à la rénovation pour un immeuble ancien ?

Rénover un immeuble ancien peut représenter un investissement conséquent, mais plusieurs dispositifs d’aides financières permettent d’alléger la facture :

Aide	Conditions	Montant / Avantages
MaPrimeRénov’ Copropriété	Immeuble de plus de 15 ans	Jusqu’à 25 % des travaux financés
Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ)	Travaux de rénovation énergétique	Prêt sans intérêt jusqu’à 50 000 €
Certificats d’économies d’énergie (CEE)	Travaux d’amélioration énergétique	Prise en charge partielle par des entreprises
Subventions de la Métropole Nice Côte d’Azur	Réhabilitation d’immeubles anciens en centre-ville	Aides variables selon les projets
Dispositif Denormandie	Travaux dans une zone éligible	Réduction d’impôt jusqu’à 21 % de l’investissement

 

Avant d’engager des travaux, il est recommandé de se renseigner auprès de l’ANAH (Agence nationale de l’habitat) et de la mairie de Nice pour connaître les aides locales spécifiques et les démarches à suivre.

Nice, une des villes les plus attractives de la France

La ville de Nice est encadrée et abritée du vent par un amphithéâtre de collines et de montagnes. Son climat méditerranéen est clément et très ensoleillé. Il attire près de 7 millions de touristes chaque année. Aussi, la cité propose de nombreuses activités touristiques, comme :

• la balade le long de l’avenue Promenade-des-Anglais,

• la dégustation des spécialités culinaires niçoises (socca, panisse, pain bagnat…),

• le bronzage à la plage.

Les monuments et le patrimoine religieux de Nice séduisent aussi les visiteurs. Ils auront la possibilité de visiter la cathédrale Saint-Nicolas, les églises Saint-Jacques-Le-Majeur et Saint-Jean-Baptiste-Le-Vœu, etc.

La métropole du département des Alpes-Maritimes accueille le célèbre carnaval de Nice chaque année. Cet événement attire des centaines de milliers de touristes et de nouveaux arrivants, dans les rues niçoises. Il faudra donc des logements pour les recevoir. De quoi donner à votre investissement locatif une forte rentabilité.

Il n’existe rien de mieux qu’un immeuble de rapport dans le secteur niçois. Ce type d’investissement immobilier vous permet de détenir divers appartements (appartement deux pièces, appartement trois pièces, appartement quatre pièces…) au sein d’un même bâtiment. Vous percevrez ainsi divers loyers. À Nissa la bella, votre projet en immeuble entier se développera au moyen d’une bonne annonce dans le marché locatif de la localité.

Nice, une ville étudiante remarquable

C'est dans la métropole de Nice que se trouve la plus grande technopole d’Europe. Elle est mondialement reconnue dans le secteur de l’industrie et de la technologie. Plus de 45 000 étudiants viennent s’inscrire dans les nombreuses grandes écoles de Nice chaque année. Des formations dans les domaines de l'ingénierie, la médecine, l'art, les sciences humaines, etc. sont dispensées. 

Ces étudiants viennent de la France et des pays étrangers. Ils dopent le marché de l’immobilier locatif à Nice. Pour faire fortune dans l’immobilier locatif niçois, il convient donc de réaliser un projet en immeuble de rapport. Ainsi, vous pourez louer divers appartements aux universitaires et réduire le risque de loyer impayé. Ces locataires sont couverts par une caution parentale et perçoivent l’Aide personnalisée de logement (APL).

Les étudiants ne travaillent pas et disposent d’un budget assez serré. Ils n'ont pas la possibilité de louer des logements de grande surface. Si vous voulez opter pour une résidence étudiante, il vaut mieux que Votre immeuble devrait être constitué de studios, d’appartements d’une ou d’appartement de deux pièces si vous préférez investir dans une résidence étudiante.

Si votre immeuble de rapport comprend des appartements de plusieurs pièces de type T3, T4, T5, etc., vous pouvez aussi proposer des logements en colocation. 

Une annonce publiée par une agence immo permettra de mettre vos appartements en location. Cela donnera plus de visibilité à votre immeuble entier et ainsi booster le succès de votre projet.

Nos conseils pour réussir un projet en immeuble à loyers à Nice

Investir dans un immeuble de rapport à Nice vous permet de générer des revenus passifs. Pour vous aider à optimiser votre projet, voici quelques conseils.

Cherchez un bien immobilier dans des quartiers populaires comme le centre-ville, Saint-Jean-Cap-Ferrat ou le quartier des Musiciens. Concentrez-vous sur la surface, le nombre de pièces et les caractéristiques spécifiques des immeubles lorsque vous parcourez les annonces immobilières à Nice. Les appartements avec terrasse ou vue peuvent avoir une plus grande attractivité pour les locataires potentiels. 

Examinez attentivement les annonces publiées. Elles peuvent indiquer une opportunité intéressante sii elles mentionnent des niveaux, des studios ou des appartements avec bail en cours.

Analysez les prix du marché immobilier à Nice pour déterminer la rentabilité potentielle de votre investissement. Pensez aussi à investir dans des immeubles commerciaux. Les boutiques ou les bureaux, peuvent offrir des rendements attractifs. Les entreprises niçoises recherchent souvent des espaces bien situés. Ils peuvent garantir une demande constante.

Examinez attentivement les contrats de bail en cours (durée restante, possibilité d’ajuster le loyer, etc.) lors de l'achat d'un immeuble de rapport ancien. Les loyers déjà établis peuvent vous donner une indication de la rentabilité attendue. 

Pensez à la mise en location de parking. Nice étant une ville dans laquelle le stationnement peut être un défi, la location de places de parking peut être une source de revenus supplémentaire. Privilégiez les immeubles avec studios. Ils sont fréquemment demandés par les étudiants, les jeunes professionnels ou les personnes cherchant une solution de logement abordable. 

Prenez en compte les prix liés à la propriété comme :

• les taxes foncières,

• les charges de copropriété

• les éventuelles dépenses d'entretien. 

Visitez l'immeuble de rapport. Il faudra examiner tous les composants du bâtiment (l'état des murs, le parking, la toiture, etc.). Ne négligez pas les dispositifs de défiscalisation.

Les pièges à éviter lors d’un investissement en immeuble de rapport à Nice

Investir dans un immeuble de rapport à Nice peut être rentable, mais certaines erreurs peuvent nuire à la rentabilité.

Erreurs courantes des investisseurs débutants

Sous-estimation des coûts :

Les travaux imprévus (toiture, électricité, plomberie) pouvant réduire la rentabilité d'un immeuble de rapport.

Mauvaise anticipation de la vacance locative

Certains quartiers ont une demande plus faible. Cela peut impacter l’occupation.

Ignorance des réglementations

Il faudra connaître les restrictions sur la location meublée à courte durée et les taxes locales élevées.

Surévaluation du bien

Il faudra éviter d'acheter un immeuble de rapport au-dessus du prix du marché sans faire analyse comparative des ventes récentes.

L’importance d’une étude de marché

Une étude de marché permettra d'analyser la demande locative et les prix. La rentabilité varie de 4 % à 7 % selon le quartier. Le dynamisme du secteur se mesurera à partir des transports, des commerces et des projets urbains qui influencent la valorisation des immeubles de rapport.

La taxe foncière, la copropriété et les frais annexes peuvent affecter les revenus.

Vigilance sur la qualité du bien et les charges cachées

Il faudra surveiller l'état du gros œuvre de l'immeuble de rapport. Cela concerne en particulier la toiture, la façade, les fissures et l'humidité. Une mise aux normes de l’électricité et de la plomberie sera aussi à prévoir.

Il faudra aussi faire attention aux charges imprévues. Les copropriétés peuvent avoir des frais élevés à cause de l'ascenseur, l'entretien et les mises aux normes.

Contactez un professionnel pour investir sereinement dans un immeuble de rapport à Nice !

Nissa la belle est un terrain de chasse pour les investisseurs immobiliers ! Cela, parce que cette métropole de France dispose de divers atouts pour séduire de potentiels candidats-locataires. Pour que le projet en immeuble à loyers se développe et prospère dans la localité niçoise, l’aide d’un professionnel en investissement locatif reste indispensable.

Ce professionnel vous aide à dénicher l’emplacement et le bien immobilier idéal pour réussir un investissement en immeuble entier. Aussi, il a les compétences requises dans la conception d’une annonce immobilière alléchante dédiée à votre patrimoine. Il est également un professionnel commercial qui sait trouver et convaincre de bons locataires pour vos appartements.

La mission de l’agent immobilier se poursuit dans la gestion locative, lorsque l’immeuble est mis en location. Il gère les litiges avec les occupants, veille à l’entretien du bâtiment et révise les loyers en fonction des prix pratiqués sur le marché à Nice. En outre, l’accompagnement de ce professionnel tout au long de l’investissement limite les risques de vacances locatives qui impactent fortement la finance du propriétaire-bailleur.

Le montant des honoraires de l'agence immobilière 3 à 7 % du prix de vente du bien immobilier. Assurez-vous de clarifier les honoraires applicables, y compris les frais d'agence, avant de signer le contrat avec l'agence immobilière. Vous éviterez ainsi toute confusion lors de la vente de l'immeuble de rapport à Nice.

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Immeuble de rapport Nice : ce qu'il faut retenir 

L'immeuble de rapport Nice est un investissement très intéressant. La demande locative est soutenue, surtout dans des quartiers prisés comme le centre-ville et le Vieux-Nice. Investir dans ce type de bien immobilier vous donne droit à un rendement attrayant, et cela, sur le long terme.

Vous augmenterez par ailleurs la valeur de votre propriété et attirerez des locataires de qualité, si vous effectuez des rénovations avant la location. La rentabilité pourra augmenter.

Votre projet en immeuble à loyers peut prospérer dans cette ville dynamique et attractive de la Côte d'Azur avec l'aide d'une agence immobilière spécialisée.