Investir dans l'immobilier au Bourget : Revue de ses atouts immobiliers

Investir dans l'immobilier au Bourget est tout à fait envisageable, s'agissant de rentabilité locative. Une hypothèse qui se vérifie d'ailleurs dans toutes les communes du Grand Paris. Parmi les atouts majeurs du Bourget figure son réseau de transport bien développé. Depuis la gare SNCF et du RER (Réseau express régional), l'on peut joindre de nombreuses villes de l’Île-de-France et notamment Paris en quelques minutes. On note aussi le célèbre aéroport du Bourget, premier aéroport d’affaires d'Europe. Avec le projet Grand Paris Express, la création de la nouvelle ligne de métro 17 permettra la liaison entre la gare du Bourget et celle de Blanc-Mesnil.

D'une superficie de 2,08 km2, le Bourget compte 13 600 habitants (chiffre 2024). Le dynamisme de la commune se traduit par ses nombreux commerces et activités culturelles. Parmi celles-ci figure quatre médiathèques : l’Économie, le Bois-de-Groslay, l’Avenir et le Gaston-Roulaud. Notons aussi un cadre de vie agrémenté par des espaces verts, dont le square Charles-de-Gaulle. Parc de l’ancienne cristallerie du Bourget, ce dernier se compose d’aires de jeux pour enfants et d’un parcours santé.

Par ailleurs, le Bourget accueille quelque 2 946 entreprises. Un atout majeur en matière d'investissement immobilier : la commune enregistre une affluence accrue de jeunes actifs et autres professionnels. Mieux, de nombreux programmes de constructions d’appartements et de maisons voient le jour depuis quelques années.

Cet article revient sur le caractère stratégique de la localisation du Bourget, sur les opportunités à saisir en matière d'investissement immobilier, sur les typologies de bien sur lesquelles miser, ainsi que sur les stratégies d'investissement à mettre en œuvre.

Localité de choix pour investir Seine Saint Denis

Investir dans l'immobilier au Bourget permet de tirer profit de son emplacement stratégique en Île de France. De même, on bénéficie aussi les avantages issus d'un marché immobilier plus que dynamique.

Un emplacement clé en Île-de-France

En matière d'investissement locatif, le Bourget est un emplacement stratégique en Seine Saint Denis. Une commune qui est prisée pour son dynamisme immobilier. Son attractivité est renforcée par la proximité de l’Aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle et des futurs projets du Grand Paris. Située à proximité de Saint-Denis, du Blanc-Mesnil et de Saint-Maur-des-Fossés, elle bénéficie d’un réseau de transports performant et des axes routiers majeurs.

Le Bourget se distingue par sa connectivité exceptionnelle, avec le RER B et plusieurs lignes de bus accessibles en moins de 15 minutes pied et moins de 5 minutes en voiture. Accéder à Paris et aux pôles économiques voisins s'en trouve facilité. La commune est aussi sujette à un renouveau urbain, porté par des projets de rénovation et d’aménagement modernes.

Allusion que l'on fait aux nouveaux programmes immobiliers neufs, aux espaces verts et aux infrastructures rénovées. Des transformations qui ont le mérite de renforcer l’attractivité du marché immobilier. Elles se traduisent par de belles opportunités pour un investissement locatif rentable et pérenne.

Un marché immobilier en pleine expansion

Le marché immobilier du Bourget est en pleine expansion. Rien de bien étonnant avec l’essor du Grand Paris, le développement des infrastructures de transport (RER B, bus à moins de 15 minutes pied et moins de 5 minutes en voiture) et les nombreux projets d’urbanisation. Ainsi, le Bourget séduit les familles et jeunes actifs grâce à des logements modernes, dotés de balcons, terrasses et parkings, dans un cadre en pleine transformation.

Les programmes immobiliers neufs attirent les investisseurs cherchant une rentabilité locative stable. Pour investir Bourget, il faut néanmoins composer avec la hausse récente des prix au m². La commune a connu une augmentation de prix de 17,3 % en 5 ans. Les programmes du Grand Paris Express et les Jeux Olympiques de 2024 y sont pour beaucoup.

Une tendance qui résulte de l’attractivité grandissante de la commune. D'ailleurs, la demande reste particulièrement forte pour les appartements neufs, logements neufs, appartement pièces et studio pièces. Investisseurs et acquéreurs en résidence principale se bousculent, même si l'achat appartement va leur coûter de plus en plus cher.

Pour investir dans immobilier Bourget, vous avez le choix parmi divers types de bien. Pour une maison ou une résidence, le prix avoisine les 3 338 €/m2. Le prix est de 3 285 €/m2 pour un appartement ancien. Ces prix restent très abordable pour une ville dans le département de la Seine Saint Denis. À titre de comparaison, le prix d’achat appartement à Aubervilliers avoisine les 4 221 €/m2..

Typologie des biens immobilier Bourget

Investir dans l'immobilier au Bourget amène à se référer à la typologie de biens immobiliers existants. Studio pièces, appartement pièces, logements neufs ou appartements neufs... On a tout simplement l'embarras du choix pour un achat appartement ou un investissement locatif dans commune Bourget.

Les studios pièces

Par définition, une résidence de type studio désigne un logement composé d'une pièce principale unique. Avec ce type de bien, vous pouvez privilégier les étudiants et les jeunes actifs comme locataires. Ils sont plus susceptibles de choisir ce type de résidence. Lorsque vous investissez dans un studio ancien, vous devez généralement effectuer des travaux de rénovation ce qui vous permet d'augmenter la valeur du bien.

En ce qui concerne le quartier, vous pouvez orienter votre recherche de studio sur le centre-ville. En effet, le cœur de la ville attire les jeunes actifs et les étudiants puisque cet emplacement offre un cadre de vie animé par les activités de la localité et les divers commerces.

Les deux-pièces

Que ce soit une maison ou un appartement, les logements deux-pièces s’avèrent parfaits pour les jeunes couples. Ce type de bien se compose d’une chambre, d’un séjour, d’une cuisine et d’une salle d’eau. Pour un appartement deux-pièces, la recherche de locataire est facile. De nombreux jeunes apprécient le confort d'un immeuble en centre-ville, avec des services tels que l’ascenseur ou l’interphone.

Investir dans un ancien appartement deux-pièces au cœur d’un quartier abritant des commerces et des restaurants s’avère judicieux. Le prix est moins onéreux et vos futurs clients pourront bénéficier d’un emplacement attractif.

Investir dans une maison deux-pièces nécessite une bonne réflexion par rapport aux prix et à l’emplacement. Souvent, les maisons sont moins préconisées par les jeunes locataires. Toutefois, le rapport entre le prix d’achat et le loyer résulte à une rentabilité plus avantageuse.

Les trois-pièces

Investir dans un appartement trois-pièces affiche un taux de rendement assez élevé dans la ville du Bourget. D’ailleurs, si vous choisissez une maison avec un jardin privé et une cour, le loyer peut augmenter tout comme votre rentabilité. Comme la population se compose majoritairement de couples avec enfants (52,1 % des habitants), ce type de résidence est très recherché dans la localité.

Les logements quatre-pièces et plus

Dans les villes du département de la Seine-Saint-Denis, les logements de type quatre-pièces, voire plus, sont nombreux. Au Bourget, une maison de 115m2, avec un terrain de 186 m2, un jardin et 5 pièces, coûte 399 000 euros. Nettement plus abordable que les résidences d’Aulnay-Sous-Bois et de Bobigny, ce logement peut être loué en colocation pour augmenter la rentabilité locative.

Comment réussir son investissement immobilier Bourget ?

Investir dans l'immobilier au Bourget se fait suivant des stratégies bien éprouvées. Il s'agit avant tout d'étudier des paramètres clés, garant d'une forte rentabilité. Mieux vaut aussi suivre des étapes bien définies, afin d'éviter des erreurs susceptibles de compromettre le rendement.

Paramètres clés à analyser avant d’investir dans commune Bourget

Pour un investissement réussi au Bourget, l’emplacement est un facteur clé. Privilégiez les biens situés près du RER B, pour un accès rapide à Paris (à moins de 15 minutes pied des lignes de bus et à moins de 5 minutes en voiture). Le centre-ville est aussi essentiel pour bénéficier de la proximité avec les commodités (commerces, écoles, supermarchés, espaces verts et centres sportifs...). Un bien bien situé garantit une forte demande locative et une valorisation sur le long terme.

Choisir le bon type de bien au Bourget permet également de maximiser la rentabilité locative et attirer des locataires ou acheteurs. Les T1 et T2 sont prisés par les jeunes actifs et investisseurs. Les appartements 2-3 pièces avec balcon, terrasse ou jardin séduisent les familles et couples. Les biens avec stationnement à proximité ont un potentiel de valorisation. Rien de tel qu'un choix stratégique pour assurer une forte demande locative.

Les étapes pour investir dans immobilier locatif

Pour investir dans l’immobilier locatif au Bourget, la première étape est l'étude du marché et le choix du bien. Analysez les programmes neufs disponibles, pour trouver des logements modernes avec balcon, terrasse ou jardin.

En second lieu, on étudie les solutions de financement disponibles. Les primo-accédants pourront se tourner vers le Prêt à Taux Zéro (PTZ) et investisseurs et autres candidats à l'achat appartement vers des crédits bancaires adaptés. Certaines promotions incluent l'exonération de frais de notaire, réduisant le coût d’acquisition.

La troisième étape est la signature chez le notaire : Une fois le financement validé, signez l’acte de vente devant un notaire. Pour un achat en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), un échelonnement des paiements est prévu.

Enfin, la dernière étape est le suivi de la construction : Vérifiez l’avancement des travaux jusqu’à la livraison du bien, pour en garantir la conformité avec vos attentes. Une gestion rigoureuse assure un investissement sécurisé et rentable.

Achat appartement neuf pour un investissement locatif

Un achat appartement neuf au Bourget pour un investissement locatif présente plusieurs avantages. En effet, cette catégorie de bien suscite une forte demande locative, notamment grâce à des équipements modernes et aux dispositifs fiscaux associés. Par exemple, un programme neuf au Bourget et situé à proximité du RER B, propose des appartements 2 et 3 pièces avec balcon, terrasse et parking sécurisé. Des logements neufs qui attirent les jeunes actifs et les familles recherchant un cadre de vie agréable et la proximité avec les commodités.

Qu'en est-il de la rentabilité dans immobilier locatif au Bourget ?

Investir dans immobilier locatif au Bourget permet une rentabilité attractive. La demande croissante en logements neufs et en résidence, ainsi que l’essor du Grand Paris, y sont pour beaucoup. Située en Seine-Saint-Denis, la commune bénéficie d’une hausse constante des prix au m², garantissant une plus-value immobilière à moyen et long terme.

Les appartements neufs avec balcon, terrasse ou parking séduisent les locataires, assurant une occupation stable et des loyers compétitifs. Avec un accès rapide à Paris via le RER B, le Bourget se positionne comme un secteur stratégique, promettant un rendement locatif solide et un fort potentiel de valorisation.

Investir dans l'immobilier au Bourget en bref et conseils pratiques

Pour investir dans l'immobilier au Bourget, mieux vaut surtout tabler sur les programmes neufs. Une stratégie d’investissement locatif qui s'avère prometteuse en termes de rentabilité. En effet, on a toutes ses chances de trouver des biens réservant de nombreux avantages : frais de notaire réduits, garanties constructeur et performances énergétiques optimales. Ils attirent une forte demande locative, notamment grâce à des logements modernes avec balcon, terrasse ou jardin. Autant d'éléments qui répondant aux attentes de nombreux profils de locataires.

Mieux, ces Bourget logements situés à proximité du RER B et des commodités se voient prêter un fort potentiel de valorisation. Les projets du Grand Paris confortent cette hypothèse. Investir dans des programmes immobiliers neufs au Bourget revient à sécuriser son investissement avec un bien attractif et un rendement pérenne.

Investir dans immobilier locatif au Bourget devient encore plus attractif grâce aux dispositifs de financement avantageux. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet aux primo-accédants d’acquérir un bien avec un financement partiel sans intérêts. Pour les investisseurs, certains dispositifs de défiscalisation permettent une réduction d’impôt intéressante en contrepartie d’un engagement locatif. La rentabilité du projet s'en trouve optimale.

De plus, les programmes immobiliers neufs donnent droit à l’exonération des frais de notaire. Une offre qui réduit de manière significative les coûts initiaux d'achat appartement, de résidence ou de logements neufs. En combinant ces avantages financiers, les investisseurs maximisent leur rendement tout en accédant à des appartements neufs de qualité avec balcon, terrasse ou jardin. L'on peut aussi prétendre à des logements neufs, une résidence haut standing, ou à un appartement pièces idéalement situés près du RER B et des commodités locales.