Investissement locatif saisonnier : où investir en 2025 ?

Investissement locatif saisonnier, une opportunité rentable pour 2025. De plus en plus d’investisseurs se tournent vers la location courte durée pour maximiser leurs revenus. Pourquoi ? Parce que la rentabilité de la location saisonnière peut être bien plus élevée qu’une location classique. Les plateformes comme Airbnb ont transformé le marché. Louer un bien quelques semaines par an rapporte souvent plus qu’un bail longue durée. Mais attention, tout dépend du bon emplacement. Cet article vous guide pour savoir où investir en immobilier locatif saisonnier. L’objectif ? Vous donner toutes les clés pour réussir votre investissement locatif saisonnier et faire fructifier votre capital.

Pourquoi choisir l’investissement locatif saisonnier en 2025 ?

L’investissement locatif saisonnier attire de plus en plus d’investisseurs. Ce type de location offre une flexibilité et un gain souvent supérieurs à une location classique. Avec l’essor des plateformes comme Airbnb et Booking, la gestion locative devient plus simple, permettant aux propriétaires d’optimiser leur immobilier locatif saisonnier.

Plusieurs tendances renforcent l’intérêt pour ce type d’investissement. La reprise du tourisme, l’attrait des locations meublées et les opportunités fiscales le rendent particulièrement attractif. Découvrons pourquoi cette stratégie peut être rentable et quels sont ses avantages financiers.

Un marché en forte demande

Depuis la fin des restrictions sanitaires, le tourisme a connu une reprise spectaculaire. En 2023 et 2024, les chiffres du secteur ont dépassé ceux d’avant la pandémie. De nombreux voyageurs privilégient désormais les locations saisonnières aux hôtels, cherchant plus de flexibilité et de confort.

Les touristes, notamment les familles et les groupes, préfèrent des logements meublés pour leur séjour. Cela génère un niveau d’occupation élevé dans les zones attractives, augmentant le bénéfice. Certains propriétaires arrivent ainsi à obtenir des revenus locatifs bien supérieurs à ceux d’une location longue durée.

Rentabilité et perspectives financières

Un des principaux atouts est son bénéfice. En moyenne, une location saisonnière rapporte entre 2 et 3 fois plus qu’une location traditionnelle. Par exemple, un studio à Nice loué annuellement peut générer 800 € par mois, tandis qu’en location courte durée, il peut atteindre 2 400 € en haute saison. Toutefois, la gestion d’une location saisonnière demande plus d’implication. Il faut anticiper les périodes creuses, s’assurer d’un bon entretien du logement et offrir une expérience de qualité pour obtenir de bonnes évaluations sur les plateformes.

Opportunités pour les investisseurs 

Un bon montage financier est essentiel pour réussir. Il existe plusieurs stratégies pour l'optimiser le bénéfice :

• Les taux d’intérêt encore relativement bas permettent d’acquérir un bien avec un effort d’épargne limité.

• Investir avec un apport minimal tout en maximisant l’effet de levier bancaire.

• Certaines villes proposent des aides pour la rénovation des logements destinés à la location saisonnière.

La clé du succès réside dans le choix de l’emplacement et la qualité du bien. Un logement bien situé, proche des commodités et des attractions touristiques, garantira un financier rentable.

Avantages fiscaux potentiels en statut LMP ou LMNP

L’un des grands atouts de l’immobilier location saisonnière est la fiscalité avantageuse. Deux statuts sont particulièrement intéressants :

• LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) :

  • Permet de bénéficier d’un abattement de 50 % sur les revenus locatifs (régime micro-BIC).
  • Possibilité d’amortir le bien et ses équipements, réduisant ainsi l’imposition.

• LMP (Loueur Meublé Professionnel) :

  • Permet de déduire toutes les charges (travaux, intérêts d’emprunt, frais de gestion).
  • Possibilité d’exonération de l’IFI si l’activité locative représente l’essentiel des revenus.

Critères pour bien choisir son emplacement

L’emplacement est le facteur clé pour assurer une bonne rentabilité location saisonnière. Un mauvais choix peut entraîner un faible montant d’occupation et un gain décevant. À l’inverse, un bien situé dans une zone à forte demande garantit des revenus stables et un ROI intéressant.

La rentabilité en fonction du marché local

Pour la mesurer, il est essentiel d’évaluer la fréquentation touristique de la région ciblée. Un niveau de remplissage élevé assure un bon ROI.

• Paris : Tarif d’occupation moyen de 80% à 90%, mais avec une réglementation stricte.

• Côte d’Azur : Environ 70% en été, avec des pics de réservation en juillet et août.

• Stations de ski : Tarif d’occupation de 60% à 80% pendant la saison hivernale.

• Bordeaux et Lyon : Autour de 65% à 75%, grâce aux voyageurs d’affaires et au tourisme culturel.

Les capitales à fort tarif d’occupation sont les plus rentables pour un montage financier investissement réussi.

Taux d’occupation moyen les plus prometteuses

Un bon locatif saisonnier investissement dépend de plusieurs facteurs :

• Saisonnalité : Les parties côtières sont très rentables en été, mais plus calmes hors saison.

• Événements locaux : Festivals, salons professionnels, compétitions sportives boostent la demande.

• Proximité des commodités : Un logement proche des transports et des sites touristiques se loue mieux.

Coût moyen du m² dans les zones attractives

Le montant d’achat est un facteur clé à considérer. Voici quelques estimations des prix moyens en 2025 :

• Paris : 10 000 à 14 000 €/m²

• Nice : 6 000 à 9 000 €/m²

• Bordeaux : 4 500 à 6 500 €/m²

• Chamonix : 8 000 à 12 000 €/m²

• Biarritz : 7 000 à 10 000 €/m²

Un financier investissement locatif rentable nécessite de comparer ces tarifs aux loyers saisonniers possibles. Un bien cher doit justifier un montant d’occupation et un tarif de location suffisamment élevés pour être rentable.

Où investir en 2025 ? Les meilleures villes et régions

L’investissement locatif saisonnier repose sur un critère fondamental : l’emplacement. En 2025, certaines villes et régions se démarquent par leur attractivité, leur dynamisme économique et leur forte demande en immobilier location saisonnière.

Investir dans les grandes capitales touristiques

Investir dans les grandes capitales permet de bénéficier d’une demande locative stable toute l’année, aussi bien pour le tourisme que pour les voyages d’affaires.

Paris

C'est une capitale incontournable pour l’immobilier locatif saisonnier. Avec ses monuments emblématiques, ses musées mondialement connus et son dynamisme économique, la capitale française attire annuellement des millions de touristes. Grâce à un montant d’occupation élevé et des prix de nuitée parmi les plus chers de France, investir là-bas garantit un bénéfice intéressant, surtout dans les quartiers centraux prisés comme le Marais, Saint-Germain-des-Prés ou les Champs-Élysées.

Cependant, la réglementation parisienne est l’une des plus strictes de France pour la location saisonnière. Les propriétaires sont limités à 120 jours de location par an, sauf s’ils proposent un bien classé en résidence de tourisme ou s’ils ont un agrément spécifique. De plus, les prix d’achat sont parmi les plus élevés du pays, avec un coût au m² variant entre 10 000 et 14 000 €. Un financier investissement locatif dans cette capitale doit donc être bien réfléchi, notamment en optant pour une location meublée réglementée (LMNP ou LMP) afin de bénéficier d’un cadre fiscal optimisé tout en respectant les règles en vigueur.

Lyon

Lyon est une ville en pleine expansion qui séduit autant les touristes que les professionnels en déplacement. Son patrimoine historique, sa gastronomie renommée et son dynamisme économique en font une destination de choix pour un locatif saisonnier investissement. Contrairement à Paris, la réglementation y est plus souple, permettant aux investisseurs de louer en courte durée sans trop de contraintes administratives. De plus, le marché lyonnais reste attractif avec des coûts au m² variant entre 4 500 et 7 000 €, bien en dessous des tarifs parisiens.

Marseille 

Marseille connaît un essor remarquable dans le domaine de l’immobilier locatif saisonnier. Avec son climat méditerranéen, ses plages et son patrimoine culturel, elle attire un grand nombre de touristes, en particulier durant la saison estivale. Son attractivité est renforcée par les nombreux événements culturels et sportifs qui s’y déroulent chaque année. Contrairement à d’autres grandes métropoles, Marseille offre encore des prix d’achat accessibles, avec un coût au m² oscillant entre 3 500 et 5 500 €.

Les stations balnéaires

Les stations balnéaires sont des destinations prisées pour un saisonnier investissement locatif, avec une forte demande estivale et des tarifications de nuitée attractifs.

Nice

Nice est l’une des villes les plus prisées pour un immobilier location saisonnière. Sa situation privilégiée sur la Côte d’Azur, son climat doux et son attrait touristique international en font un choix stratégique pour les investisseurs. Le niveau d’occupation élevé des logements saisonniers garantit une rentabilité location saisonnière stable, notamment pendant les mois d’été où la demande explose. Cependant, investir à Nice implique un coût d’entrée important. Le montant au m² oscille entre 6 000 et 9 000 €, ce qui nécessite un montage financier investissement bien pensé.

Biarritz

Biarritz est une destination prisée, notamment auprès d’une clientèle haut de gamme. Son cadre idyllique, entre plages et golf, ainsi que son ambiance chic attirent des voyageurs prêts à dépenser des sommes conséquentes pour un hébergement en bord de mer. Elle bénéficie d’une forte demande estivale et d’événements sportifs de renom, comme les compétitions de surf, qui boostent encore plus la rentabilité location saisonnière. Le tarif des nuitées y est parmi les plus élevés du littoral atlantique, offrant ainsi des perspectives de revenus locatifs très intéressantes.

La Rochelle 

La Rochelle est une excellente alternative pour un immobilier location saisonnière, offrant un bon compromis entre prix d’achat abordables et forte demande estivale. Située sur la côte Atlantique, elle attire annuellement de nombreux touristes grâce à son patrimoine historique, son vieux port animé et sa proximité avec l’Île de Ré. Avec un coût au m² compris entre 3 500 et 5 000 €, La Rochelle permet un montage financier investissement plus accessible que des villes comme Nice ou Biarritz. De plus, la saison estivale y est particulièrement longue, assurant un bon coût de réservation pendant plusieurs mois.

Les stations de ski

Les stations de ski offrent un bénéfice intéressante grâce à une double saison touristique, hiver et été. Certaines destinations comme Chamonix, Morzine et Les Deux Alpes garantissent un montant d’occupation élevé et un bon ROI.

Chamonix

Chamonix est une destination de choix pour un saisonnier investissement locatif, grâce à son attractivité aussi bien en hiver qu’en été. Réputée pour ses stations de ski de renommée mondiale et son cadre montagnard exceptionnel, elle attire une clientèle haut de gamme prête à payer des loyers élevés pour un hébergement de qualité. En plus des sports d’hiver, Chamonix séduit les amateurs de randonnée et d’alpinisme durant les mois estivaux, garantissant ainsi une bénéfice toute l’année. Cette double saisonnalité assure un niveau d’occupation élevé, rendant l’investissement particulièrement intéressant pour les propriétaires.

Morzine 

Morzine est une station de ski qui séduit de plus en plus d’investisseurs en immobilier location saisonnière. Son principal atout réside dans sa double saison : l’hiver, elle attire les amateurs de sports de glisse, tandis que l’été, elle devient un spot prisé pour la randonnée et le VTT. Cette forte attractivité permet d’assurer un bon taux de remplissage sur toute l’année, rendant l’investissement locatif saisonnier particulièrement intéressant. Autre avantage : les prix d’achat y sont plus accessibles que dans des stations prestigieuses comme Chamonix, ce qui facilite un montage financier investissement plus abordable, avec un bon ROI.

Les Deux Alpes : Rentabilité stable et bonne rotation des locataires

Les Deux Alpes se démarquent comme une station de ski offrant une rentabilité location saisonnière intéressante. Grâce à une saison de ski longue, souvent étendue jusqu’au printemps, et une fréquentation estivale en hausse avec le développement des sports de montagne, la demande locative reste soutenue. Le taux d’occupation élevé garantit des revenus réguliers pour les investisseurs, rendant le saisonnier investissement locatif attractif. De plus, avec un coût au m² encore accessible, oscillant entre 5 000 et 7 500 €, il est possible d’obtenir un montage financier investissement intéressant, surtout pour les petits logements bien situés proches des remontées mécaniques.

Les destinations alternatives

Les destinations alternatives offrent un gain intéressant tout en évitant la saturation des secteurs traditionnels.

Bordeaux 

Bordeaux est vraiment en plein essor qui attire aussi bien les touristes que les professionnels en déplacement. Son patrimoine classé à l’UNESCO, son dynamisme économique et ses nombreux événements culturels en font une destination prisée pour la location saisonnière. Avec un coût au m² encore raisonnable, entre 4 500 et 6 500 €, Bordeaux permet un montage financier investissement accessible. Cependant, la réglementation sur les locations courtes durées évolue, et certaines restrictions pourraient limiter le nombre de jours autorisés. Il est donc essentiel de bien se renseigner avant d’investir, notamment en ciblant les quartiers les plus demandés comme le centre-ville, les Chartrons ou la Bastide.

Nantes 

Nantes est idéale pour un saisonnier investissement locatif, offrant un équilibre entre tourisme et voyages d’affaires. Grâce à son patrimoine historique, son dynamisme économique et ses nombreux événements culturels, la demande en immobilier location saisonnière reste régulière. Avec des prix d’achat encore modérés, Nantes permet un montage financier investissement plus accessible que Bordeaux ou Lyon, tout en bénéficiant d’un secteur locatif dynamique. Cependant, la rentabilité location saisonnière y est légèrement inférieure à celle de Bordeaux, notamment en raison d’un flux touristique moins important. Malgré cela, elle reste un excellent choix pour un locatif saisonnier investissement, en particulier dans les quartiers proches du centre et des transports en commun.

Toulouse

Toulouse offre un excellent montage financier investissement pour les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine. Son dynamisme économique, lié notamment à l’aéronautique et aux industries technologiques, attire une clientèle mixte composée de touristes et de professionnels en déplacement. Cette double demande assure un taux d’occupation stable pour un saisonnier investissement locatif, avec des prix d’achat plus accessibles que dans d’autres grandes villes françaises. En effet, le coût au m² reste compétitif, permettant une rentabilité location saisonnière intéressante sans nécessiter un capital trop élevé. Toutefois, elle souffre d’un tourisme international plus limité, ce qui peut restreindre le potentiel de revenus en haute saison. Malgré cela, Toulouse reste un excellent choix pour un immobilier location saisonnière, en particulier dans les quartiers dynamiques comme le centre-ville, Saint-Cyprien ou les abords de la Garonne.

Conclusion

Investissement locatif saisonnier : une stratégie rentable en 2025, à condition de bien choisir son emplacement. Que ce soit en grande ville, en station balnéaire ou en montagne, chaque secteur présente des opportunités uniques pour maximiser les gains. Paris reste une valeur sûre malgré une réglementation stricte, tandis que des villes comme Lyon et Marseille offrent un bon compromis entre accessibilité et demande locative.

Les stations balnéaires comme Nice et Biarritz garantissent des tarifs de nuitée élevés, mais nécessitent une gestion optimisée face à la concurrence et aux restrictions locales. Côté montagne, des destinations comme Chamonix ou Morzine offrent une double saisonnalité et un taux d’occupation élevé toute l’année. Enfin, les villes alternatives comme Bordeaux, Nantes ou Toulouse permettent une diversification intéressante avec un montage financier investissement plus accessible.

Réussir un investissement locatif passe par une analyse minutieuse du secteur, une bonne anticipation des périodes creuses et une connaissance des réglementations en vigueur. Avec une stratégie bien pensée et un choix de localisation adapté, l’immobilier location saisonnière reste un levier efficace pour générer des revenus stables et optimiser son patrimoine.